Обеспечительный платеж

Добрый день. Приобрел помещение в бизнес центре с действующим арендатором 5.03.24. Арендатор отказывается подписывать новый договор со мной и сказали, что будут сидеть месяц за обеспечительный платеж, который перешёл мне от предыдущего собственника (до 10.04.24). На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает. В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом? Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество? и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть Договор аренды между предыдущим собственником и арендатором прикладываю

Здравствуйте. Мы, юридическое лицо, предоставили в аренду другому юридическому лицу помещение под офис. Арендатору был также необходим наш адрес в качестве его юридического адреса в ЕГРЮЛ. Договором предусмотрен обеспечительный платеж в качестве обеспечительной меры для своевременной уплаты арендатором арендной платы. Также в договоре предусмотрено, что обеспечительный платеж арендодатель вправе удержать в качестве штрафа если арендатор в течение 45 дней с момента расторжения договора аренды не примет мер по исключению нашего адреса из ЕГРЮЛ. Теперь арендатор расторг договор аренды, пропустил 45 дней, отведенные на исключение из ЕГРЮЛ нашего адреса. Мы удержали из обеспечительного платежа сумму штрафа. Арендатор возражает против этого и заявляет о неправомерности наших действий, поскольку мы предварительно не выставили ему претензию о допущенном им нарушении договора. А без этой претензии мы, якобы, не имели права удерживать сумму штрафа. Как обосновать правомерность наших действий?

Ситуация. Гражданин А купил готовый бизнес у Гражданина Б за 1600000р. Гражданин Б платил гражданину В за аренду помещения, в котором располагался готовый бизнес 150000р ежемесячно и 150000р заплатил в самом начале за последней месяц аренды. При покупке бизнеса гражданином А обеспечительный платеж за последний бизнес гражданина Б входил в стоимость бизнеса. Гражданин Б сдавал все это помещение в субаренду гражданину В, Г и Д. И гражданин В, Г и Д так же заплатили гражданину Б за последней месяц аренды. Вопрос, при продаже бизнеса, должен ли гражданин Б передать гражданину А обеспечительные платежи за последней месяц граждан В,Г и Д

Добрый день, арендую коммерческое помещение, пришлось съехать в срочном порядке из-за соседей (от соседей шел сильный запах клея, невозможно было находиться в помещении), предупредив всего за неделю арендодателя. Поговорила с начальством, обещали вернуть обеспечительный платеж. Через 10 дней сказали, что ничего возвращать не будут, потому что по договору нужно предупреждать за 30 дней. Стоит ли обращаться в суд?

Нужна консультация по заключению договора на оказание услуг. Исполнитель из рф, заказчик из азербайджана. Нужно скорректировать договор. Дело в том, что в договоре есть нюанс. Заказчик должен сделать обеспечительный платеж до начала работ, окончательная стоимость договора будет рассчитана только после получения от заказчика материалов (макета сайта). Суть договора сделать так, чтобы заказчик не смог отказаться от выполнения работ именно с нами. 1. Обеспечительный платеж 2. Получение материалов 3. Выполннение работ 4. Оплата остатка

Добрый день ! снимали в аренду помещение , собственник пришел, подписали договор о продление аренды и следом подсунул о расторжение аренды , тем самым сказал что у нас есть неделя для съезда + обеспечительный платеж за 1 месяц не возвращает . так же, мы узнали что на него были подобные заявление в суд .

Я снимаю коммерческое помещение. У меня был заключен договор до конца августа, если никто не расторгает, то он продлевается автоматически. Я не планировала съезжать, но как только договор продлился автоматически, приходит уведомление, что меняется собственник. Приходит новый договор, в котором сумма за помещение и условия совсем мне не подходят. Я говорю, что продлевать договор не буду, у меня был обеспечительный платеж, прошу его поставить за этот месяц и дать мне съехать. Что новый собственник говорит, что никто ничего не вернет и не посчитает за этот месяц, так как залог за последний месяц в договоре был август, то есть только определенно за этот месяц. Их условия-платить месяц и съезжать, залог никто не вернет. Юрист сказала, что они правы. Но прошлый арендодатель поступил не очень хорошо, можно ли как вернуть свой залог с него?

Доброго времени суток! Собираюсь приобретать строящуюся недвижимость от застройщика на следующих условиях: заключается "Договор обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры". С моей стороны создается эскроу-счет, вносится обеспечительный платеж и квартира бронируется до момента сдачи. После сдачи, обеспечительный платеж возвращается и я могу использовать его в качестве первоначального взноса для ипотеки, на оплату квартиры. Такие условия описывались в отделе продаж. Хотелось проконсультироваться с вами на предмет "подводных камней" в договоре. И меня смутили выделенные пункты договора. Судя по ним "обеспечительный платеж" не будет возвращен для использования его в качестве первоначального взноса, а вернется лишь после полной оплаты недвижимости

Здравствуйте! В договоре аренды жилого помещения (квартира), сказано, что если хоть один пункт договора нарушен, то обеспечительный платеж (залог) не возвращается. Одним из таких пунктов было, что квартиросъемщик обязуется предупредить о досрочном намерении съехать за не менее чем 30 календарных дней в письменной форме (без уточнения, на какой адрес или каким именно способом). По факту же, предупреждение о намерении съехать было за две недели сообщением в мессенджер арендодателю. То есть, что через две недели съезжаю. На это основании арендодатель принял решение не возвращать обеспечительный платеж (сумма которого равнялась одному месяцу платежа за аренду), аргументируя, мол, вы нарушили договор, я мог бы сейчас найти заранее других жильцов, а так, я теряю деньги. Вопрос: насколько правомерны такие действия арендодателя? Имеет ли действительно право удержать полностью в полной сумме обеспечительный залог? Какова судебная практика на этот счет? Если, скажем, потребовать снизить сумму этого обеспечительного платежа. Дополнительно моменты. 1. В квартире быди тараканы и мыши (еще до съема квартиры, но доказательств нет, если только поговорить с доуги). Арендодатель был извещен, но не предринял действий для устранения этого.

ИП арендовал помещение у другого ИП. По условиям договора платилась постоянная часть и переменная, также был обеспечительный платеж. Выдержка из договора: Счета за коммунальные расходы и электроэнергия отправляются электронно, на электронный адрес АРЕНДАТОРА, указанный в п.10, и оплачиваются в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента выставления счета. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ. Счета за коммунальные услуги выставляются согласно Квитанции от Управляющей организации, и делятся пропорционально площади арендуемого помещения, электроэнергия и вода оплачивается согласно приборам учета, установленных в помещении, по тарифам ресурсо снабжающих организаций. По окончанию действия договора и передаче помещения АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи и отсутствии претензий со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ к арендуемому помещению, а также отсутствию задолженности по арендным и коммунальным платежам (подписанный Акт сверки) – гарантийный депозит возвращается АРЕНДАТОРУ в течении 5 календарных дней с момента подписания данных документов. Договор был расторгнут досрочно, был составлен акт возврата, спустя время (выделенное для оплаты ком.услуг), мне вернули обеспечительный платеж. Спустя год приходит требование от Арендодателя об уплате дополнительной суммы коммунальных услуг, ранее ошибочно не включённых ими в выставляемые счета. Мол, там дом был подключен к системе отопления, а договор с ресурсоснабжающей компанией был заключен позднее (чтобы якобы часто бывает в новостройках). И теперь эта компания ресурсоснабжающая выставила им счет на услуги, потребленные год назад, в тот период, когда я арендовал помещение. Сумма 60 тыс.руб, для меня является существенной. Грозят судом. Подскажите, правомерно ли такое требование от Арендодателя? Могу ли я его не исполнять, сославшись на расторжение договора и отсутствие претензий ко мне на тот момент по оплате коммунальных услуг.

Добрый день, вопрос по обеспечительному платежу в договоре найма Я являюсь Наймодателем, договор найма заключен на 11 месяцев. В договоре указано, что при досрочном расторжении по инициативе Нанимателя Обеспечительный платеж возврату не подлежит. Наниматель решил расторгнуть договор через 2 месяца, и спрашивает про возврат обеспечительного платежа, я отказываю ему согласно договора Какие перспективы, если Наниматель обратится в суд по возврату обеспечительного платежа. Какими статьями регулируется. И что говорит судебная практика по этому вопросу Спасибо