Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И несу ли я ответственность за их имущество?
Добрый день. Приобрел помещение в бизнес центре с действующим арендатором 5.03.24. Арендатор отказывается подписывать новый договор со мной и сказали, что будут сидеть месяц за обеспечительный платеж, который перешёл мне от предыдущего собственника (до 10.04.24).
На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает. В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом? Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество?
и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть
Договор аренды между предыдущим собственником и арендатором прикладываю
- Договор аренда ООО Склад.docx
- соглашение о переводе долга.pdf
Здравствуйте, Рустем Радикович.
Исходя из приобщенного вами соглашения следует, что расторжение договора возможно в случае -
с условием предварительного уведомления Кредитором Нового должника о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений
не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды либо до освобождения Помещения.
Договор был заключен 10.11.2022года на 11 месяцев, он пролонгировался 10.10.2023 еще на 11 месяцев, то есть до 10.09.2024года.
Следовательно, если договор действующий, вы имеете право истребовать с арендатора оплату, в том числе принудительно через обращение в суд.
Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Исходя из условий имеющегося договора
То есть, обязанность предупредить о дате освобождения помещения лежит на арендаторе. У вас же есть право принудительно взыскивать с арендатора оплату, в случае просрочки им платежей + пени.
Вы спросили так же
Ничего.
Нет, настоящий договор действует и не расторгнут.