Обеспечительный платеж

Добрый день! В договоре аренды указано: "В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, обеспечительный платеж не возвращается Арендатору и остается у Арендодателя в качестве штрафной неустойки" также в договоре есть следующее положение: 4.1.Обеспечит платеж принимается арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по внесению аренднйо платы и иных платежей а также возмещению вреда и убытков. Приу словии надлежащего исполнения обязательств по договору, сумма обеспечит платежа по окончании срока действия аренды подлежит возврату арендатору" ситуация такова, что намерены расторгнуть договор по инициативе Арендатора, но полагаем, что при условии ненарушения арендатором положений договора аренды нельзя и удерживать ОП как штрафную неустойку. Можем ли мы при условии предварительного уведомления о намерении расторгнуть договора аренды потребовать и возврата ОП, и в случае отказа требовать признания данного пункта недействительным и требовать неосновательного обогащения? Как вы полагаете?

Я Новый арендодатель нежилого помещения(право собственности оформлено в январе 2014г), сдаваемого под магазин ДИКСИ. При заключении договора аренды между дикси и Старым арендодателем, арендатор (дикси) внес обеспечительный платеж, в счет оплаты аренды за первый месяц и 2 последних. В настоящее время подписываем документ между Новым арендодателем(мы), старым арендодателем и арендатором, при этом старый арендодатель отказывается 1. Участвовать в подписании документа о замене лица в обязательствах, 2. Возвращать обеспечительный платеж за 2 последних месяца. Получается что если арендатор будет съезжать из нашего помещения, 2 месяца он нам ничего не платит?

Здравствуйте! Я заключила договор с арендодателем с 01.10 в открывающемся торговом центре. В договоре было прописано что два месяца даются арендных каникул и только с декабря взимается первая плата. Мы съехали 15.12 т.к. торговый центр еще не открыли и когда откроют неизвестно. Договор составляли на 5 лет, но в рег палате не регистрировали. Возможно ли мне вернуть обеспечительный платеж и взыскать утраченную прибыль т.к. предпринимательской деятельностью я так и не занималась.Спасибо!

Я Снял площадь в магазине в июле 2014. Сейчас до истечения срока договора хотим переехать. По договору есть обеспечительный платеж 14000. Арендодатель говорит, что если съдем раньше срок договора, то 14000 не возвращаются. Ссылается на то, что там есть пункт про "последний месяц" и все такое. Требуется ответить на вопросы. 1. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения? 3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или ....)?

Добрый день! Подскажите пожалуйста имею ли я право возвратить обеспечительный платеж внесенный мной за аренду торгового помещения, при расторжении договора через 5 дней после его заключения, по причине никакой проходимости клиентов в торговый центр! Аренду заплатила за месяц .15 ноября договор вступил в силу , оп составил 35000, аренда за пол месяца была проплачена, в ТЦ не заходил за неделю не один клиент! 21 числа написала заявление о расторжении , поговорив с арендодателем мне сообщили что оп не возвратят , даже половины. Законно ли это?

Здравствуйте! Подскажитев договоре аренды квартиры предусмотрен пункт обеспечительный платеж. Арендаторы съехали досрочно, но в договоре прописано , предупредить арендодатора за 30 дней. Могу я не возвращать обеспечительный платеж, т.к. я понесла убытки.

Добрый день! Договор аренды закончился 25.08.2014, акт приемки подписан 31.08.2014. По договору, арендодатель обязан вернуть ОП в течение 10 рабочих дней после подписания акта. До сих пор не вернули. Регулярно звоним им, пишем, "кормят завтраками".В договоре написано, если арендатор задерживает платеж по аренде, то начисляются пени за каждый день просрочки 5% от суммы задолженности. Ответственность арендодателя за задержку ОП не прописана и урегулирование конфликтов решается вне судебном порядке.Намерены подать в Арбитраж иск Подскажите на какие статьи ГК надо ссылаться.

Я Снял офис в июне 2014. Сейчас до истечения срока договора хотим переехать. По договору есть обеспечительный платеж 17000. Арендодатель говорит, что если съдем раньше срок договора, то 17000 не возвращаются. Ссылается на то, что там есть пункт про "последний месяц" и все такое. Требуется ответить на вопросы. 1. Какой оптимальный режим "съехать" по договору (какого числа месяца писать письмо об освобождении помещения)? 2. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения? 3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или ....)? Вообщем, нужна детальная консультация как здесь поступить. Съехать хотим до 01 ноября 2014

Добрый день. Требуется помощь по договору аренды. Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения. В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца. Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора. Прошу помощи. Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли перспектива в суде?