Получите совет юриста за 15 минут
Бесплатный звонок юристу8 499 938-65-20

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка — это указание недостоверных сведений, содержащихся в документах, переданных в регистрирующий орган. Правила их исправления прописаны в законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ. Инженер может допустить оплошность во время отражения на бумаге границ участка и домовладения. Эти сведения могут быть занесены в паспорт, что делает документ не соответствующим действительности. Исправить погрешность можно обратившись в регистрирующий орган или в суд. Однако, не нужно изменять данные, если они не превышают допустимую погрешность.

Чтобы разобраться во всех тонкостях исправления ошибки, стоит обратиться к юристу. Он внимательно изучит все тонкости, рассмотрит судебную практику по сходным спорам и добьется внесения изменений кадастровой палатой.

Быстро найти грамотного специалиста для решения своего вопроса касаемого как проблем с инженером, так и паспортом, можно на портале Правовед.ru. Грамотные юристы готовы разобраться в ситуации и подсказать оптимальные варианты.

289
Вопрос решен
Вопрос: есть ли смысл в касации?
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Земельный спор об установлении границ: один истец и три ответчика. Мы ответчики, у нас межевое 2012 года подписанное предыдущим владельцем, все по закону. По версии исцов у нас межевое с наложением на них 90 см. Хотя это они передвинули забор после пожара на нашем участке пока мы не жили. Нашу правоту подтверждают документы старые и их и наши, топосъемка 2 шт 96 и 97 годов. План БТИ 2012 года их участка. И даже их свидетели 4 человека из 5 подтвердили нашу правоту. Другой ответчик обвиняется в том что перенес забор на 11 см вглубь исцов на длину всей граничащей зоны(20 метров). И первую инстанцию и апеляционную выиграл истец. В первой инстанции вообще нам написали что у нас наложение действительно есть на нашу же баню(бани у нас на участке нет и не было никогда). Не было назначено ни одной землеустроительной экспертизы. (исцы не просили, а наш адвокат был на 100 процентов уверен что исцам просто откажут, т. к. много нарушений, межевой план в течении процесса переделывался исцами 4 раза то кадастровая ошибка, то арифметическая, судом принят в конечном итоге межевой который впихнули между заседаниями, а в самом заседании о нем даже ходатайство не заявляли, копию не предоставляли ни одной из сторон. Получается один кадастровый инженер отрисовал границы 4 участков и их даже никто не проверял. ВОПРОС : ЕСТЬ ЛИ СМЫСЛ В КАСАЦИИ? И на каких основаниях.
25 сентября 2020, 16:41, вопрос №2870360
Алия, г. Екатеринбург
2 ответа
Право указано для категории "Земли сельскохозяйственного назначения", а сам участок относится к категории "Земли населенных пунктов "?
Добрый день! Мой вопрос: земельный участок поставлен на кадастровый учет в августе 2004 года имеет статус "Ранее учтенный".   Категория земель: Земли населенных пунктов (фактически расположен в центре села).   Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.  Имеет особую отметку: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].   --------------------------   Подскажите, пожалуйста: имеет место кадастровая ошибка которую надо исправлять в ЕГРН, т.к. право указано для категории «Земли сельскохозяйственного назначения», а сам участок относится к категории «Земли населенных пунктов »? Спасибо!
07 сентября 2020, 10:48, вопрос №2857049
Геннадий, г. Москва
1 ответ
В результате которой было выявлено пересечение земельного участка с полосой отвода автомобильной дороги
Дорога регионального значения была введена в 1929 году. А право собственности земельного участка в 2016 году. при выполнении кадастровых работ по формированию границ отвода земельного участка по размещение указанной выше автомобильной дороги была проведена геодезическая съемка. в результате которой было выявлено пересечение земельного участка с полосой отвода автомобильной дороги. Утверждают что земельный участок собственника использовался картометрический способ выявления точек координат участка. Утверждают что это кадастровая ошибка и хотят забрать участок пересечения без компенсации или сохранения площади.
02 сентября 2020, 04:23, вопрос №2853782
Волобуев Евгений Евгеньевич, г. Пермь
1 ответ
Нужно ли новым владельцам участка заново подавать в суд?
Добрый день! В 2018 году был куплен земельный участок. Как оказалось, его границы в Росреестре указаны не верно. Прежний владелец судился по данному поводу. В 2015г суд вынес решение об исправлении границ по верно проведенному межеванию. Но местное управление Росреестра, ссылаясь на разные причины, постоянно приостанавливало внесение изменений. Суд прежнего владельца длится до сих пор (у него ещё рядом участки). В 2019г суд в очередной раз постановил, что необходимо удовлетворить требование истца и исправить кадастровые ошибки (в том числе и по нашему участку). Но Росреестр подал апелляцию о признании решения суда не действительным. Вопросы: что нам, как новым владельцам участка, делать? Подавать заново в суд? Но ведь решение суда уже было положительным. Почему Росреестр просто не исправляет ошибку? А в течение уже 5 лет "тормозит" процесс? Они могут это делать бесконечно? Спасибо
13 января 2020, 21:43, вопрос №2645014
Ирина, г. Москва
2 ответа
Кто устраняет кадастровую ошибку в данном случае?
Здравствуйте! куда обратится? кто устраняет в отношении земельного участка кадастровую ошибку? вот 2 участка и один на одного человека, а в отношении другого неверный адрес этого участка указан....Кто должен исправлять эту ошибку???
18 ноября 2019, 09:15, вопрос №2591669
Елена, г. Новосибирск
1 ответ
Как можно перераспределить границы и на 30% выйти из этой зоны?
Добрый день, есть садовый участок 10 соток в собственности, земли с/х назначения. На нем расположено жилое строение без права регистрации проживания. На землю и на дом свои кадастровые номера, все в собственности. Причем в графе на землю "кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" - данные отсутствуют. Это из выписок ЕГРН. Рядом есть участок 4 сотки, пустой (СНТ или МО - непонято). Но обнесенный забором СНТ. Примыкает к моему участку. Хочу путем перераспределения изменить форму своего и сместиться на эти 4 сотки в сторону, как бы прихватив их сверху, но обрезав свой участок снизу. Конфигурация также изменится в пределах моих же 10 соток. Все кадастровые инженеры говорят по-разному. Кто-то про кадастровую ошибку, кто-то про выкуп (но там всего 4 сотки, а в правилах землепользования с/с минимальный размер земельного участка под дачное строительство - 6 соток. Вопрос встал из-за того, что на участке стоит мощная лэп. И после установления охранной зоны - весь мой участок оказался в этой зоне. А эти 4 сотки, на которые я хочу сместиться - все этой зоны. Домик старый, а новый строить в охранной зоне нельзя. Вот и хочу перемежевать свой участок, чтобы была возможность построить новый дачный дом в будущем. Насколько это реально и с чего начать? Плюс если мой дом привязан к участку, придется ли мне заново оформлять право собственности на дом после перемежевания? Это невозможно, потому что дом в охранной зоне, и повторное оформление документов может иметь проблемы (могут отказать в регистрации?).
03 ноября 2019, 10:46, вопрос №2574299
Екатерина, г. Новосибирск
2 ответа
Как Росреестр обязать устранить кадастровую ошибку без суда?
Уважаемые специалисты, при уточнении границ ЗУ под гаражом (в собственности 20 лет) выяснилось, что по нему проходит граница города. В Росреестре приостановили регистрацию ЗУ. Рекомендовали обратиться в суд. Что требовать, кого считать ответчиком? И можно ли Росреестр обязать устранить кадастровую ошибку без суда? ст. 63.
29 октября 2019, 22:54, вопрос №2569099
Юрий, г. Москва
1 ответ
Что делать, если отказывают в регистрации собственности на участок из-за ошибки в плане?
Добрый день! Наша ситуация очень запутанная! У нас проблемы с оформлением участка в СНТСН в новой Москве. Участок принадлежит нашей семье, начиная с 1950 года. Его площадь 8.64, сотки эта площадь указана в Типовом договоре и в Типовом уставе В свидетельстве указана площадь 4.32 сотки. При межевании выяснилось, что фактическая площадь участка 8.59 сотки. Данный участок никогда в границах не изменялся, на нем еще стоит старый дедушкин дом 9 полуразвалившийся) растут старые яблони. Участок всегда использовался полностью, долгов перед СНТСН не имеет, межевые споры с соседями отсутствуют, самозахват земель не производился. У администрации СНТCH претензий нет ( имеется письменное подтверждение от председателя СНТCH). Но Росреестр в регистрации прав нам отказал. в Суде мы тоже получили отказ ( кадастровая ошибка+приобретательная давность) Подскажите пожалуйста, что в нашей ситуации можно сделать? Может быть надо попробовать решить вопрос с местной администрацией?
20 октября 2019, 10:06, вопрос №2556487
Людмила, г. Москва
1 ответ
В какие сроки и в каком суде можно оспорить постановление и штраф о нарушении земельного законодательства по ст. 7.1 КоАП?
Имею в собственности земельный участок, проведено межевание, границы внесены в государственный кадастр недвижимости. Пришла плановая проверка соблюдения земельного законодательства. В итоге Акт с предписанием и Определение о возбуждении дела по ст. 7.1 КоАП. Была на приёме у главного инспектора земельного надзора, оставила заявление, что проверка прошла с нарушениями, границы участка сто лет не изменялись, и, скорее всего, это кадастровая ошибка, т.к. по приложенным к Акту проверки схемам видно, что участок имеет смещение в одну сторону относительно данных ГКН. Инспектор сказал, что отменить Акт проверки он не может, зато у него есть основания (как раз этот Акт) чтобы меня оштрафовать. Составил протокол, и дал 10 дней на обращение в суд. Только бумага из суда о принятии дела даст ему возможность отсрочить вынесение постановления (и штраф 5000) до окончания разбирательств в суде. На кого мне подавать в суд, инспектор сказал, что не знает «так как он не юрист». У меня вопрос, могу ли я уже после вынесения постановления, опротестовать в суде сразу Акт проверки, постановление и штраф? И на кого и в какой суд нужно подавать? Еще по ст.30.1 КоАП я могу это сделать в досудебном порядке? И если обжаловать вышестоящему должностному лицу, не будет ли упущено время для подачи в суд, т.к. Росреестр рассматривает обращения 30 дней.
14 сентября 2019, 16:57, вопрос №2510359
Ольга, г. Москва
9 ответов
Внесение изменений в документы при исправлении кадастровой ошибки
В 2005 г. мы купили дачу. В договоре купли-продажи был кадастровый план земельного участка с указанием его площади, кадастровый номер, на основании которых покупателем было получено Свидетельства о гос. регистрации права собственности на участок и на садовый дом. Как оказалось, наши соседи только в этом году решили оформить свои права на землю и садовые дома. И тут выяснилось, что наш участок был отмежёван неправильно - он частично заходит на участок соседки и поэтому она не может получить документы на свой участок. Мы решили привести свои документы в порядок и т. к. фирмы, которая в 2005 г. проводила межевание, уже не существует, то обратились в фирму, которая проводила замеры на участке соседей, чтобы исправить кадастровую ошибку. Оказалось, что при новом замере площадь участка почти на сотку больше. Что делать? В фирме нам сказали, что при исправлении кадастровой ошибки площадь участка не может быть увеличена и предложили, как вариант, эту сотку подарить соседке. Мы этого делать не хотим.
28 июля 2019, 15:02, вопрос №2451966
Лариса, г. Москва
1 ответ
Кадастровая ошибка в виде наложения границ
При постановке дачного участка на кадастровый учёт обнаружилась ошибка прежних замеров - кадастровая ошибка наложение границ, причём сразу у пяти участков (друг за другом). Соседка подала на нас в суд, чтобы узаконить свой участок в правильных границах Вопрос: что нам делать и можно ли обойтись без юриста?
24 июня 2019, 18:28, вопрос №2411101
Ольга, г. Красноярск
1 ответ
Как быть, если сосед передвинул свой земельный участок с наложением на мой?
сосед, заведомо зная границы моего земельного участка, передвинул полностью свой зем.участок на мой на пару метров (т.е. на одинаковое расстояние и от другого соседа) мотивируя голословно тем, что при межевании (которое было 4 года ранее, и не был обжалован) произошла кадастровая ошибка. Земельный надзор, по моему обращению, произвел замеры рулеткой. Согласно акту, у меня земельный участок уменьшился, а его соседа площадь соответствует его зарегистрированным документам. Рекомендовано мне обратиться в суд с исковым заявлением. Не могу понять, ведь имеются следы перенесенного забора, документы в порядке, сосед при замерах документы не показывал, почему зем.надзор не выявил нарушения? Получается, если я перенесу свой забор на участок другого соседа, у меня восстановится зарегистрированная площадь, а этот сосед должен обратиться в суд. Мои дальнейшие действия?
21 мая 2019, 20:45, вопрос №2366291
рафаил, г. Казань
1 ответ
Согласование смежной границы с ранее размежеванным участком
Межевание земельного участка было проведено в 2005 г. На кадастровом учете он стоит как "ранее учтенный". В межевом деле подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. Участок был самым первым поставлен на кадастровый учет в районе. В 2010 г. началось межевание смежного ЗУ - закончилось в 2015г. Согласование смежной границы не проводилось - в их межевом плане в акте указано "граница не изменилась. Согласование не проводилось". В ситуационном плане указано, что границы определены по фактическому землепользованию.И при этом смежную границу кадастровый инженер "рисует" согласно данным ГКН через объект постройки, существовавшей с 1954г. (т.е. более 15 лет). Дело в том, что при межевании моего ЗУ (который был первым отмежеванным в 2005г.) кадастровый инженер провел неверно границу, через искусственый объект, стоящий на земле более 15 лет. Эти данные были внесены в ГКН. И уже при межевании соседнего участка кадастровый инженер просто к этим координатам привязался. Однако отметил, что часть искусственных объектов стоит на их участке. Их земельный участок был с данными отметками поставлен на учет. После того как они снесли, существоваший более 15 лет деревянный забор - я и узнала о той кадастровой ошибке, допущенной в 2005г. Подскажите, пожалуйста: 1. Должен ли при образовании ЗУ кадастровый инженер согласовывать смежную границу со смежными землепользователями, если данные по смежной границе уже есть в ГКН? 2. При обнаружении того, что граница по данным ГКН проходит через объекты существующие более 15 лет, и при проведении границы через объекты (граница соответствует данным ГКН, но не фактическому историческому землепользованию) должен ли в этом случае кадастровый инженер сообщать смежным пользователям и уточнять границу для согласования. 3. При проведении границы через объекты и оговорки об этом в межевом плане - могли ли с этим поставить участок на кадастровый учет. 4. Как исправить в данном случае кадастровую ошибку? Каков должен быть порядок действий?
19 мая 2019, 08:30, вопрос №2363233
Юлия, г. Пермь
1 ответ
600
Вопрос решен
Как исправить кадастровую ошибку, допущенную при регистрации з/у предыдущим собственником?
В 2015 г. я решил приобрести в собственность земельный участок в Ростовской области. Тогда же я познакомился с председателем садового некоммерческого товарищества «Дон» (ИНН 6122003313), расположенного, согласно сведениям официального сайта ИФНС), по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, слобода Петровка. В свою очередь, председатель СНТ «Дон», познакомил меня с членом СНТ «Дон» - С.А., который продавал принадлежавший ему участок №591 в указанном садовом товариществе. В процессе подготовки к заключению договора купли-продажи я вместе с С.А. выехал в СНТ «Дон», где осмотрел участок. При этом в качестве правоустанавливающего документа С.А. предъявил мне выданное нотариусом Е.А. свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. (наследственное дело №50/08, № в реестре 1-3719), в котором был указан кадастровый номер земельного участка - 61:44:0072901:318, и его адрес: - г. Ростов-на-Дону, СНТ «Дон», участок № 591 (бывший Мясниковский район Ростовской области). Также С.А. предъявил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от 16.12.2009 г. (регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287) , с указанным адресом: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Поскольку в тексте свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009г. Мясниковский район Ростовской области назван «бывшим», я посчитал, что имевшееся в свидетельстве о государственной регистрации указание на расположение участка в г. Ростове-на-Дону обусловлено изменением административных границ Мясниковского района, и потому является верным. Также С.А. предъявил мне членскую книжку СНТ «Дон», квитанции об оплате членских взносов и заверенный печатью список членов СНТ «Дон», в котором числился и С.А. 18.11.2015 г. между мной и С.А. был заключен договор купли-продажи , в соответствии с которым я приобрел земельный участок площадью 800 кв.м., с КН 61:44:0072901:318, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра, регистрационная запись №61-61/001-61/029/012/2015-47/2, и в выданном мне свидетельстве о государственной регистрации права от 24.11.2015 г. , в соответствии с текстом заключенного договора, указан адрес участка, аналогичный адресу в договоре купли-продажи. После приобретения земельного участка я стал членом СНТ «Дон» , выплачиваю членские взносы. В настоящее время межевание земельного участка не проведено, но я пользуюсь им в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования, ориентируясь на существующие на местности длительное время объекты искусственного происхождения (забор, дорога), позволяющие достоверно определить местоположение его границ. Претензии по границе принадлежащего мне земельного участка со стороны собственников сопредельных земельных участков отсутствуют. В августе 2017 г. мной было получено налоговое уведомление , в соответствии с которым я перечислил в ИФНС земельный налог на пользование принадлежащим мне участком в размере 5611 (пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей (Приложение №10). От собственников других земельных участков, расположенных в СНТ «Дон», мне стало известно, что размер земельного налога, начисляемого на их участки, значительно меньше, и не превышает 40 рублей в год. Для того, чтобы разобраться в причинах начисления мне земельного налога в указанном размере, я проверил доступную мне информацию об истории участка, и понял, что при его постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Так, из свидетельства о праве на наследство следует, что продавец участка - С.А., право собственности на участок унаследовал после смерти своего отца - А.С., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №0438297, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области (регистрационная запись № 21297 от 10.06.1997 г.) , на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Мясниковского района 69 11/02/93. В основной части свидетельства №0438297 адрес участка указан как: - садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. а в приложении к свидетельству, которое называется «План участка», адрес указан как: - Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591. При этом, в соответствии с письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» исх. №18-исх 105739 от 20.08.2018 г. , сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:318 внесены в ЕГРН (ранее - ГКН) 29.07.2009 г. на основании заявления гр. С.А. от 27.07.2009 г. №6144/101/09-12950 о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и свидетельства на право собственности на землю №0438297, выданного на имя Алексея Сергеевича, на земельный участок площадью 0,0800 га, находящийся по адресу: «Садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, правообладатель Гасан Керимович. То есть, несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе сведений о расположении земельного участка по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591, в ЕГРН вместо указанного адреса внесен ошибочный адрес: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один), с последующим присвоением неверного кадастрового номера 61:44:0072901:318, соответствующего, согласно данным интернет-ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» городу Ростову-на-Дону (кадастровая зона № 44), вместо кадастрового номера, который бы соответствовал Мясниковскому району Ростовской области (кадастровая зона №25) (Приложение №13). В ходе государственной регистрации права собственности на земельный участок С.А. (свидетельство от 16.12.2009г., регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287), регистратором также не учтены отраженные в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. сведения о фактическом местонахождении участка в Мясниковском районе Ростовской области, в результате чего в ЕГРН повторно безосновательно внесена информация о местонахождении земельного участка по адресу: «г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком.товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один)». Вышеперечисленные документы подтверждают последовательный переход права собственности на земельный участок, фактически расположенный по адресу Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», участок №591 от А.С. к С.А., ошибочное и не соответствующее данным правоустанавливающих документов внесение сведений о нем в ЕГРН, и последующий переход права на участок с искаженными сведениями о его местонахождении (адресе) к Г.К. 21.09.2018 г. я обратился с Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки - присвоении земельному участку, являющемуся объектом права собственности по заключенному между мной и С.А. договору купли-продажи от 18.11.2015 г. кадастрового номера, соответствующего его фактическому расположению, отраженному в свидетельстве на право собственности на землю №0438297 от 10.06.2007 г., и внесении необходимых изменений, в части кадастрового номера и адреса расположения земельного участка, в ЕГРН. Однако, согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №61-0-1-236/3103/2018-14027 от 25.09.2018 г, в исправлении технической ошибки мне отказано, поскольку наличие противоречий в сведениях об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072901:318, содержащихся в ЕГРН и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено Как решить данную ситуацию? Если через суд, то какой иск и с какой формулировкой подавать?
17 мая 2019, 09:52, вопрос №2361627
Елена, г. Ростов-на-Дону
7 ответов
Последствия передвижения забора в пользу соседей после межевания
Здравствуйте. В 2004 году было проведено межевание. Получено согласие соседей смежного судебного участка. После этого забор был передвинут в пользу соседей. Сосед снова провел межевание. Обнаружилось наложение границ земельных участков. Говорят,что это кадастровая ошибка. Подали на нас в суд,т.к. мы отказались подписать акт согласования границ. В результате последнего межевания площадь нашего ЗУ уменьшилась на 23 метра и составила менее 4 соток. Что по нормам г. Новотроицк означает,что наш участок теперь не предназначен для жилищного строительства. Запросили сумму суд. расходов 17 тыс. Подскажите как быть. Спасибо.
23 апреля 2019, 10:31, вопрос №2338903
Наталья, г. Челябинск
1 ответ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20