Получите совет юриста за 15 минут
Бесплатный звонок юристу8 499 938-65-20

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Здравствуйте, на территории винзавода как то приобрели участок в 12 соток, купил через 10 лет, мужчина, сейчас
Здравствуйте, на территории винзавода как то приобрели участок в 12 соток, купил через 10 лет, мужчина, сейчас мужчина делит этот участок на 3 участка по 4 сотки, но по периметру участка стоит капитальный забор винзавода, на участок не возможно пройти, я хотела бы приобрести участок в 4 сотки буду 3 владельцем, забор будет сносить 2 владелец, можно ли покупать такой участок или будут проблемы так как винзавод сейчас купил новый хозяин, кадастровый номер присвоим, межевание проведено. Как поступить? Спасибо.
Сегодня в 14:54, вопрос №2999777
Олеся, г. Москва
1 ответ
289
Скажите, пожалуйста, как нам быть?
Здравствуйте, мы купили участок, на котором был колодец. Провели межевание, поставили забор. Он находится на нашей земле. Представители Снт заявляют, что данный колодец принадлежит соседнему участку и если мы не заплатим за него, то нам перекроют воду. Скажите,пожалуйста, как нам быть?
26 февраля, 17:55, вопрос №2995628
Мария, г. Москва
2 ответа
С этим договором можно идти регистрировать участок?
В процессе покупки земельного участка. Только что продавец провел межевание. Необходимо проверить договор купли-продажи, чтобы снизить риски для меня, как для покупателя. Договор прилагаю. Как приложить межевание? Или в этом нет необходимости? С этим договором можно идти регистрировать участок?
25 февраля, 07:20, вопрос №2994228
Андрей, г. Краснодар
3 ответа
И законно ли вообще накладывать штраф, если земля находится в процессе оформления?
Проблема такова, у меня, в процессе оформления находится земельный участок 30 кв. метров. Я сам проявил инициативу, после того как постоил гараж, и обратился в администрацию свого поселка, чтобы оформить этот участок в собственность. Администация ответила, что нужно ждать торгов, где я соответственно могу получить этот участок в аренду. Так же администрация сказала, что необходимо сделать межевание данного участка, так как этот участок вообще нигде не числился, по сути это был склон к ручью, но я облагородил участок привез земли, укрепил берег и построил гараж. Я сделал межевание с утвержденной схемой зем.участка. По прошествии 3 месяцев никаких торгов в отношении этого участка не проводилось, но росреестр провел проверку, на которой был составлен акт о незаконной постройке. О том, что будет проведена проверка, я уведомлен не был. Теперь меня вызывают на процедуру рассмотрения о назначении штрафа размером 5 тыс. рублей. Скажите, могу ли я не согласиться со штрафом, так как была нарушена административная процедура с их стороны, ещё раз, я не был уведомлен о проверке. И законно ли вообще накладывать штраф, если земля находится в процессе оформления?
24 февраля, 19:15, вопрос №2993932
Александр, г. Москва
3 ответа
Я имею участок, межевание проводилось в 2009 году, есть межевой план с точками координат границ участка
Здравствуйте. Я имею участок , межевание проводилось в 2009 году, есть межевой план с точками координат границ участка. В 2020 году согласно выписки из ЕГРН эти точки выносились на местности, а сейчас выясняется, что мои координаты не внесены в общий план садоводства. В судебном споре по границе с соседями суд выявил, что границы участка отсутствуют. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
22 февраля, 19:11, вопрос №2992540
Елена, г. Кириши
2 ответа
Получится ли оформить межевание?
Необходимо провести первичное межевание участка(определить границы и его самого на местности) , участок под арестом из-за долгов по коммунальным платежам за квартиру. Получится ли оформить межевание?
22 февраля, 09:29, вопрос №2992247
Александр, г. Иркутск
1 ответ
Хотел план на постройки сделать
участок дачный в собственности. Хотел план на постройки сделать. В БТИ. отказали. сказали что межевание надо делать.
22 февраля, 05:32, вопрос №2992108
александр, г. Омск
1 ответ
У продавца недвижимости закрытое Исполнительное производство по ст 46 ч.1.п.3
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие риски покупки недвижимости у продавца, у которого было ИП (не по этому имуществу!) и прекращено 25.10.2018 по ст.46 ч.1.п 3? Заранее благодарю за ответ.
18 сентября 2013, 20:17, вопрос №227598
Ирина, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Собственники второй квартиры согласны на раздел
Добрый день. имеется двухквартирный деревенский дом с земельным участком 50 соток в общей долевой собственности. Расположен на землях поседений (деревня) . Ранее земля была в аренде. в 2020 оформлена в долевую собственность. Межевание проведено на весь участок. Кадастровый инженер поясняет, что т.к. дом многоквартирный (из кадастровой выписки), а не дом блокированной застройки земельный участок ни под домом, ни остальную часть не поделить на две части. Дом одноэтажный, входы в квартиры с разных сторон дома, крыша единая. Фактического разделения земли под домом не проводилось. Собственники второй квартиры согласны на раздел. Можно каким-то образом реально произвести раздел земельного участка.?
16 февраля, 14:17, вопрос №2987336
Дмитрий, г. Киров
1 ответ
Администрация продала земельный участок без установленных границ и кадастрового номера
Добрый день! Имеется зем. участок, хозяйкой является, жена. которая вступила в наследство . Участок имеет кадастровый номер но не имеет установленных границ. При межевании выяснилось, что соседка захватила порядка 2 соток нашего участка с подачи администрации муниципального образования. Согласно документам от июля 2017г. (Соглашение о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и т.п. см. приложение) администрация передала соседке по акту приема-передачи, за плату, часть нашей земли при этом в данном соглашении нет ни кадастрового номера передаваемой земли ни ее координат, фигурирует только площадь передаваемого участка. Понятное дело, что при последующем межевании уже вновьобразованного соседского участка никто границы с нами не согласовывал. Был суд, мы указали на незаконность такой махинации, но судья делает вид что все законно. Прошу прояснить справедливы ли наши требования признать межевание соседского участка недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади этого земельного участка? Спасибо!
15 февраля, 10:50, вопрос №2986088
Дмитрий, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Считаются ли земельный участок и дом совместно нажитым имуществом или требуется дополнительное оформление?
Здравствуйте! Мы с мужем состоим в браке 10 лет. Имеем участок и построили на нем дом. Участок покупал супруг до брака и был оформлен в долевой собственности с родственником. Раздел и межевание были произведены и оформлены во время брака. Считаются ли земельный участок и дом совместно нажитым имуществом или требуется дополнительное оформление?
13 февраля, 19:28, вопрос №2985045
Елена, г. Бодайбо
2 ответа
Проведено межевание, получен новый адрес на часть участка без дома и участок с домом
Дом и земля в общей долевой собственности с мамой. Проведено межевание, получен новый адрес на часть участка без дома и участок с домом. Часть участка без дома мне нужна в собственность, но кадастровый инженер говорит что будет оформление каждого сформированного участка снова в долевую собственность. ЗУ1 с домом долевой, ЗУ2 пустой так же в долевой. Потом нужно оформить дарение долей, снова получить выписку из ЕГРИП. Как можно ускорить процедуру. Можно ли сразу при оформлении новых ЗУ отказаться от доли в доме, или составить какое-либо соглашение, чтобы получился пустой участок - в моей собственности, а второй с домом- в собственности мамы ?
11 февраля, 17:52, вопрос №2983481
анна, г. Москва
2 ответа
Возможно ли провести межевание земли без соседа?
Дом поделен на доли. Стоим соответственно на одном участке земли. Сосед не проживает в доме. Игнорирует звонки и не желает что либо делать. Живёт в другом городе. Возможно ли провести воду без приватизации земли, и можно ли провести межевание земли без соседа, дабы получить кадастровый паспорт на землю, ведь если я правильно понимаю без этого документа воду провести невозможно. Получается тупиковая ситуация. Суд длительный процесс. И жить в доме без воды в принципе мало возможно. Помогите пожалуйста. Может есть какой-то выход. Благодарю.
11 февраля, 11:48, вопрос №2983191
Владимир, г. Екатеринбург
4 ответа
Или можно и без него провести сделку купли продажи?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, межевание обязательно при покупки дачного участка? Или можно и без него провести сделку купли продажи?
09 февраля, 18:38, вопрос №2981586
Даля, г. Санкт-Петербург
1 ответ
1400
Продажа участка, находящегося в общей долевой собственности
Приватный вопрос.
08 февраля, 13:11, вопрос №2980265
Александра, г. Санкт-Петербург
16 ответов

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20