Получите совет юриста
за 15 минут
Бесплатный звонок
юристу
8 499 938-65-20

Безотзывный аккредитив

О том, что такое безотзывный аккредитив, как его оформляют и используют, кто участвует в оформлении, рассказывают статьи главы 46 Гражданского кодекса (с 867-й по 873-ю). В ГК РФ как в основополагающем нормативном акте и в бизнес-процессах документарный, делимый и прочие виды денежных документов рассматриваются в качестве средства платежей и расчетов между поставщиками и потребителями. Посредником для них является банк или другое кредитно-финансовое учреждение.

Подтвержденный безотзывный аккредитив предоставляют многие крупные банки (Сбербанк — среди них). Он выступает как краткосрочный кредит и, одновременно, гарантийное письмо, в котором зафиксирована обязательность оплаты и условия, на которых она будет произведена.

Видов аккредитивов довольно много: делимый, безотзывный, документарный (подтвержденный), револьверный. Каждый удобен для какой-то определенной схемы расчетов между организациями. Разбираться в них, правда, нет необходимости, вы всегда можете уточнить особенности и преимущества того или иного вида расчетов у хорошего юриста. На портале Правовед.ru вам посоветуют, какой предпочесть.

489
Вопрос решен
Вопрос при продаже квартиры, находящейся в залоге у банка
Продаём квартиру, которая находится в залоге у банка «Уралсиб». Изначально рассматривали схему, по которой Покупатель делает предоплату в размере небольшого аванса (до момента, когда снимут карантин), чтобы мы закрепили намерения. Оставшуюся оплату планировали производить 2-мя частями — 1-я: погашение основного долга перед банком, чтобы он закрыл ипотеку и отдал закладную 2-я: остаток, который получит Продавец после окончательного совершения сделки. С помощью юриста составили следующий Предварительный ДКП, который планировали подписать и взять аванс: 2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в виде аванса в размере ________ рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами, либо осуществляется по безналичному расчету путем перечисления на банковскую карту Продавца, в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. При заключении сторонами Основного договора, аванс, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Помещения, указанной в п. 1.4. настоящего договора. 2.3.Оставшаяся часть цены Помещения передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, которые указаны ниже. А именно: оставшаяся сумма в размере ____________) рублей будет перечислена Покупателем в день подписания Основного Договора, заключенного по результатам согласования сделки с Залогодержателем, путем: 1) в безналичном порядке с использованием аккредитивной формы расчетов. Покупатель обязуется открыть в день заключения Сторонами основного договора покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив на сумму Основного договора в согласованном Сторонами у Залогодержателя в пользу Продавца; 2) открытие на имя Продавца у Залогодержателя двух банковских ячеек, — в одну из которых Покупатель обязуется положить размер оставшейся задолженности Продавца перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по договору кредита №______________ года согласованной с Залогодержателем, -во вторую банковскую ячейку Покупатель обязуется положить оставшуюся часть денежных средств выкупной стоимости помещения, предназначенной для Продавца. 2.3. По результатам согласования процедуры заключения основного договора, Залогодержателем может быть изменен порядок заключения основного договора и расчета по оставшейся части цены Помещения. Изменение порядка заключения основного договора и зачисления оставшейся части цены Помещения, предусмотренной настоящим договором не может служить основанием для признание Предварительного договора купли-продажи недействительным и возвратом денежных средств, уплаченных в качестве аванса, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора. 2.4. После согласования процедуры заключения основного договора с ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Стороны заключают Основной договор купли-продажи Помещения. 2.5. В дальнейшем переход прав в соответствии с Основным договором купли-продажи Помещения, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 2.6. Регистрация перехода прав на помещение к Покупателю, дает право Продавцу единоличного доступа к двум банковским ячейкам (аккредитиву) предусмотренным п.2.3 настоящего договора. 2.7. Документами, подтверждающими права Продавца на единоличный доступ к двум банковским ячейкам (аккредитиву) предусмотренным п.2.3 настоящего договора, служит оригинал Основного Договора купли-продажи помещения со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо оригинал выписки из ЕГРН. 2.8. Для закладки (внесение) денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву). Далее, право единоличного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву) имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору, либо оригинал выписки из ЕГРН, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву) с даты государственной регистрации права на недвижимое имущество и до конца срока аренды банковских ячеек (аккредитива), правом единоличного доступа к ней получает Покупатель. В ИТОГЕ: Связались с банком и получили следующий ответ по вопросу того, как провести сделку с их участием: 1. оформляется заявление на полное досрочное погашение кредита ( в любом рабочий день) либо в Отделении Банка, либо через Интернет Банка/ДБО. 2. производится списание денежных средств в день, указанный в заявлении ( можно день в день) и закрывается кредитный договор. 3. с сотрудником Банка необходимо будет договориться о дате выдаче Вам закладной с передаточной надписью о погашении ипотеки и справки о закрытии КД ( ориентировочный срок — 1 неделя). 4. Вы обращаетесь с закладной и справкой в МФЦ для снятия обременения. То есть, банк никак не хочет участвовать в трехсторонней сделке, а просто хочет получить всю сумму без ячейки и аккредитива и только после этого отдать в течение недели закладную. Таким образом, получается Покупатель должен оплатить остаток ипотеки и получает дополнительные риски? Вопрос: Как вообще правильно разобраться в данной ситуации и какие пункты необходимо изменить или прописать дополнительные, чтобы обезопасить и покупателя и продавца?
06 апреля 2020, 14:53, вопрос №2734855
Ирина, г. Москва
7 ответов
800
Вопрос решен
Реквизиты аккредитива в Договоре купли-продажи апартаментов (и наоборот)
Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве). Покупатель настаивает на оплате аккредитивом (в Сбербанке). Какие параметры аккредитива (безотзывного покрытого) должны быть перечислены в договоре купли- продажи, и наоборот - какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитиве, для минимизации риска нераскрытия аккредитива? Покупатель в ДКП сейчас предлагает: - ФИО Плательщика - Банк-эмитент и исполняющий банк - Сумма аккредитива - Срок действия аккредитива - Получатель средств - Кто оплачивает Расходы и комиссии банка-эмитента
07 февраля 2019, 15:24, вопрос №2252661
Наталия, г. Москва
9 ответов
800
Вопрос решен
Расчеты аккредитивом при продаже апартамента
Уважаемые господа, продаю апартамент (по документам дословно "Нежилое помещение, апартамент №Х), покупатель хочет рассчитаться аккредитивом, банк расчетов Сбербанк. Есть ли риски при расчете аккредитивом или иначе - надо ли мне как продавцу настаивать на залоге до момента физического получения денег на мой счет? Настаивать на случай разрыва во времени между переходом титула (регистрацией перехода права на апартамент) и физическим получением мной денег, особенно "разницу в квалификации" в Сбербанке и возможными ошибками/необходимостью переоформлять аккредитив из-за ошибок операционистов Сбера?
07 февраля 2019, 13:30, вопрос №2252511
Наталия, г. Москва
15 ответов
Какие есть формы оплаты в случае аккредитива?
Покупаю жилье на вторичном рынке в ипотеку. Застройщик указал в ДКП аккредитивную форму расчета и говорит, что в данном случае оформление ипотеки после государственной регистрации невозможно. Так ли это?? Какие еще есть формы перевода средств при аккедитивной оплате?? (аккредитив безотзывной покрытый)
13 января 2019, 19:24, вопрос №2223216
Елена Иванова, г. Москва
2 ответа
Вывод из созаемщиков по ипотеке в связи с расторжением брака
Добрый день! Есть квартира, купленная в ипотеку по ДДУ, в кредитном договоре созаемщик - супруга. Сейчас собираемся разводиться и хотим всю ипотеку перевести на меня, я же, в свою очередь, выплачиваю супруге денежную сумму. Начали готовить брачный договор, по которому она отказывается от собственности, я выплачиваю деньги, но банк требует сначала свидетельство о расторжении брака, а потом уже принимает решение о переводе ипотеки. Вопрос такой - как я могу обезопасить себя в случае, когда деньги после развода, по условиям брачного договора, будут переданы, а через некоторое время банк откажет в выводе созаемщика и я в этом случае останусь с ничем...
29 марта 2017, 13:56, вопрос №1589768
Александр, г. Москва
2 ответа
1000
Вопрос решен
Как продать квартиру самостоятельно?
Хочу продать квартиру в Москве. Собственник моя мать-пенсионер (согласна на продажу). Владеет более 3х лет. Квартира приватизирована. Один взрослый собственник. Прописаны в квартире 2 человека (я и мать). Единственная собственность. После продажи деньги положатся в банк на счет. Просьба отвечать развернуто с приложением ссылок на законы. Вопросы: 1) Каков механизм продажи квартиры (последовательность действий, пошаговая инструкция)? 2) Какие документы необходимы для продажи и время их действия? 3) Нужна ли мне ген доверенность от матери, чтобы я смог самостоятельно "бегать по кабинетам", собирая документы? И где ген доверенность оформить и как она называется по юридически? 4) Какие еще нужны справки и из каких инстанций, как то ПНД, например? 5) Как происходит продажа (договор оформляем у нотариуса или у юриста или в банке или еще где-то, как-то)? 6) Можно ли подключить ипотеку для покупателя, к кому обратиться по данному вопросу? 7) Где взять договор купли-продажи, как он правильно называется, как его оформлять и где? 8) Ячейка в банке, ипотека или... Есть ли еще какие-то способы продажи? 9) Кто платит за ячейку и нужно ли обязанность оплаты включать в договор? И вообще есть ли описание механизма оплаты в самом договоре? 10) Нужно ли мне проверять покупателя, на что его проверять и как? 11) Какие подводные камни? Какие есть схемы обмана собственника покупателем? Чего стоит опасаться и на что обращать внимание? 12) Есть ли обязательный регламент который регулирует продажу квартиры, в случае нарушения которого все становиться не действительным? 13) Какими законами регулируется купля продажа квартир? 14) Какие налоги необходимо будет заплатить после продажи квартиры? Нужно ли подавать декларацию и когда? 15) Если покупатель решил взять ипотеку на эту квартиру, какие мои действия? Как и с кем будет совершена сделка? между мной и банком? Может ли банк каким-то образом обмануть собственника? 16) можно ли выписываться "в никуда"? Чем это грозит, можно ли пользоваться авто? действительны ли будут водительские права после продажи, т.к. другая недвижимость будет покупаться не сразу? 17) Можно ли оформить договор в иностранной валюте? это законно?
11 ноября 2016, 14:37, вопрос №1438309
Алексей, г. Москва
20 ответов
1200
Вопрос решен
Как купить комнату, которая находится у Сбербанка в ипотеке?
Проблема в том, что Сбербанк не хочет оформлять трехстороннее соглашение и вообще участвовать в сделке. Предлагает мне (покупателю) оформить с продавцом комнаты целевой займ на погашение кредита и договор купли-продажи, т.е. погасить кредит, получить Справку об отсутствии у заемщика задолженности по ипотечному кредиту, заказать из архива Закладную (срок получения в отделение Сбербанка 5 дней), а потом вместе с пакетом документов с представителем Сбербанка поехать в МФЦ и сдать документы на снятие обременения и договор купли продажи комнаты на регистрацию права собственности. Сумма ипотечного кредита 900 000 руб., комнату собираюсь купить за 1 300 000 руб. Я не понимаю необходимо ли мне заключать предварительный договор и будет ли его заключение законным? Можно ли обойтись без договора займа, а включить в предварительный договор условие о получении продавцом задатка, который будет предоставлен с целью погашения ипотечного кредита? В какой момент можно заключить основной договор купли-продажи (получение Справки об отсутствии задолженности или получения документа из росреестра об отсутствии обременения на комнату)? Возможно ли вместо предварительного договора заключить договор опциона либо опцион на заключение основного договора купли-продажи при снятии с комнаты обременения? Пожалуйста дайте конкретные ответы о минимизации рисков покупателя, а также укажите какие условия при такой сделке следует включить в договора с целью минимизации рисков.
05 ноября 2016, 11:56, вопрос №1431381
Лариса, г. Санкт-Петербург
18 ответов
Как оспорить необоснованные требования застройщика, при заключении ДДУ?
1.При заключении ДДУ навязываются услуги по госрегистрации ДДу и по офорьлению права собственности на квартиру.Стоимость навязываемых услуг на порядки превышает фактическую стоимость услуги. 2.Возврат денег при уменьшении фактической площади - только если это уменьшение более 5-ти кв. м; 3.Навязывается обязанность нести все расходы связанные с технической инвентаризацией и учетом квартиры постановкой квартиры на кадастровый учет по паспортизации квартиры и другие(непонятно какие) услуги; 4. Кто должен подписывать ДДУ и вправе ли подписывать другие лица по доверенности 5.Как определяется дата оплаты - датой платежки банка или датой получения денег застройщиком .СПАСИБО!
11 сентября 2016, 07:34, вопрос №1373692
Виталий Федорович, г. Москва
1 ответ
500
Вопрос решен
Как получить беспроцентные инвестиции от физ. Лица за долю в ООО?
Добрый день. Нужно получить инвестиции от физ. лица на р/счет уже созданного ООО взамен доли в ООО (2 учредителя) и возврата инвестиционных средств физ.лицу в течение 3х лет (без процентов). Как в данном случае будет правильно действовать?
28 мая 2016, 09:45, вопрос №1267141
Дмитрий, г. Новокузнецк
9 ответов
600
Вопрос решен
Покупка квартиры с обременением
Добрый день! Решилась на покупку квартиры через ипотеку. Подобрала вариант, но он проблемный. 1. Есть задолженность по ку платежам, порядка 100 тысяч рублей. 2. Налажено обременение бывшей гражданской женой по неуплате алиментов (есть общий ребёнок, на данный момент 23 года). В квартире никто не прописан, собственник один. По 2 пункту: жена согласна снять обременение, если получит сумму в размере 100 тысяч рублей. Так договорились между собой. Собственник самостоятельно не может изыскасть необходимую сумму и просит "задаток" в размере 200 тысяч рублей. Общая стоимость квартиры 1 300 000, 300 тысяч первоначальный взнос, остальное ипотека. Скажите, пожалуйста, насколько правильны все эти действия? Как правильно провести сделку в таком случае (алгоритм)? Как грамотно это прописать в договоре купли-продажи? Какие расписки или иные бумаги нужно брать? как обезопасить себя и свои деньги?
22 декабря 2015, 06:09, вопрос №1080235
Светлана, г. Пермь
41 ответ
Как продавец может снять деньги с аккредитива, без поставки товара?
Знаю, немного может не юридическая сфера а больше банковская, но мало ли может сталкивались в практики своей. Мы(покупатель) собираемся заключить договор на поставку топлива, оплата по договору будет проходить в форме аккредитива документраного, безотзывного, покрытого. Суммы космические разумеется. Вопрос, как продавец может снять деньги с аккредитива без поставки товара? Единственное что приходит на ум, это представить в банк поддельные документы, которые дали бы ему право снимать деньги со счет.Но тут возникает еще один вопрос, может ли продавец эти документы отправить почтой как письмо, или электронно как скан и т.п, т.к продавец находится далеко и врятле лично сможет это сделать
21 декабря 2015, 02:40, вопрос №1078862
Владимир Владимирович, г. Москва
1 ответ
Получение кредита у частного инвестора
предлагают дать кредит , сначала нужно выслать договор подписанный. потом инвестор высылает чек о переводе по системе колибри через сбербанк, но перед этим я должна заплатить 1750р. на карту заимодавца якобы за процент за операцию перевода( чек он высылает на мейл мне) Стоит мне связываться с этим инвестором? Посоветуйте как специалист
10 сентября 2015, 05:12, вопрос №971079
Ирина, г. Челябинск
9 ответов
1700
Вопрос решен
Вопрос по аккредитиву
Требуется помощь чтоб разобраться с аккредитивами. заключаем сделку с партнером на поставку товара. пришли к согласию, что оплата будет производиться по аккредитиву. Аккредитив будет безотзывной покрытый без акцепта. Но вопрос в следующем, знаю что есть аккредитивы такие, что можно взять с них аванс, без предоставления документов. Как их правильно оформить и что в договоре надо прописывать.
05 сентября 2015, 14:52, вопрос №965912
Евгений, г. Москва
43 ответа
Как действовать, если квартира была продана мошенникам?
Здравствуйте.Обращаюсь к Вам за советом.Я продал квартиру в Самарской области через кредитную организацию с участием материнского капитала,договор подписан 2,5 месяца тому назад.Все это время от девушки которая по ее словам сотрудница этой кредитной организации ,я слушал по телефону рассказы про перевод денег из Пенсионного фонда РФ,хотя в моем договоре купли-продажи сказано что 29 Мая 2015 года на мое имя Покупателем открывается в пользу Продавца-документарный безотзывный покрытый безакцептный аккредитив.Срок действия аккредитива по 29 Июня 2015 года(включительно).Платеж по аккредитиву будет производиться Банком при предоставлении продавцом следующих документов:ксерокопии и оригинала договора купли продажи с пометкой органа осуществляющего гос.регистрацию.На все мои вопросы по этому пункту расчета,девушка уклончиво объясняла что это всего лишь формальность,и деньги будут переведены мне лично из других источников.А на деле когда я поехал в другой город в эту кредитную организацию,со слов ихнего директора эта девушка не их сотрудник,хотя моя квартира у них в залоге до полной выплаты покупателем заемных средств.Директор пояснила что девушка является мошенником,что должна деньги всему городу,на мои средства у нее оказалась генеральная доверенность и она их попросту расстратила.В итоге эта организация свою вину в этом не признает,денег выплачивать не хотят,говорят что все претензии к ней,с их слов у нее условный срок,хотя они меня никак не уведомили о переводе денег на счет,и как я полагаю специально подвели меня к такому варианту развития событий.Посоветуйте может быть без прокуратуры не обойтись?
12 августа 2015, 16:28, вопрос №938838
Алексей, г. Самара
1 ответ
400
Вопрос решен
Как купить ипотечную квартиру, не ожидая нового свидетельства
У продавца квартира в ипотеке (отражено в свидетельстве собственности, в ЕГРП почему-то она не указана). Продавец сам гасит ипотеку за свои деньги, забирает у банка закладную. НО не хочется ждать выдачи нового свидетельства собственности (годы же пройдут) и снятия обременения. Как можно купить квартиру в этой ситуации?
05 августа 2015, 07:30, вопрос №930343
Василий, г. Санкт-Петербург
12 ответов

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20