Получите совет юриста за 15 минут
Бесплатный звонок юристу8 499 938-65-20

Ухудшение жилищных условий

Высокие цены на недвижимость позволяют обзавестись собственным углом далеко не всем. На помощь приходят государственные программы по предоставлению жилья гражданам, чьи жилищные условия не соответствуют установленным нормам. И решающие значение для постановки на учет нуждающихся имеют причины ухудшения условий их проживания. "Ухудшение жилищных условий жителей РФ может стать основанием для постановки их в очередь на получение дополнительной площади от государства. На практике такую процедуру возможно осуществить лишь при условии непреднамеренного ухудшения условий проживания, что придется подтвердить документально, в том числе и таким категориям граждан, как военнослужащие.

Что является ухудшением жилищных условий

В федеральном законе четко не прописано, что можно отнести к понятию ухудшение жилищных условий. Однако жилищное законодательство трактует это как действия, в результате которых физические лица становятся претендентами на получение недвижимого имущества на социальных условиях. К непреднамеренному ухудшению жилищных условий, согласно этому, относятся:

  • вселение и одновременная прописка в дом или квартиру новых жильцов, за исключением временных. Примером тому может стать регистрация брака;
  • изменение состава семьи в случае рождения новых членов или развода;
  • обмен недвижимого жилого имущества и, как следствие, уменьшение его метража;
  • необходимый перевод части жилого помещения в нежилое, что влечет за собой изменение порядка пользования жильем;
  • отчуждение долей или целого жилого помещения, имеющихся в собственности граждан, в результате требований кредиторов или других обстоятельств;
  • выселение в судебном порядке собственника жилья и членов его семьи по причине невыполнения условий договора купли-продажи, безвозмездного пользования, коммерческого найма и др;

Важно отметить, что под ухудшение жилищных условий не попадают любые правовые операции договора аренды по инициативе желающего получить социальную недвижимость, прописка несовершеннолетних детей по месту жительства родителей, вселение родственников или супругов при соблюдении законодательных норм, а также отказ одаряемого от принятия в дар жилого имущества или дарителя от соблюдения условий договора дарения.

Кроме того, в каждом регионе действует свой закон, определяющий, какие действия можно отнести к ухудшающим жилищным условиям, поэтому при желании увеличить площадь квартиры на социальных условиях важно ознакомиться с местным законодательством.

Чтобы стать в очередь на получение социального жилья из-за ухудшения условий проживания, следует написать заявление по установленной форме и подписать всеми членами семьи. Собрать необходимый пакет документов, включая те, которые подтверждают право на получение дополнительной площади от государства, и подать все это в Департамент жилищной политики по месту проживания. Уточнить форму заявления и перечень документов можно на сайте этого ведомства или в любом многофункциональном центре (МФЦ).

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих

Вопрос улучшения жилищных условий такой категории граждан, как военнослужащие, регулируется ФЗ «О статусе военнослужащего», Постановлением Правительства № 512, а также ст. 52 Жилищного кодекса РФ. Действия, позволяющие военнослужащим претендовать на получение социального жилья в результате ухудшения жилищных условий, практически идентичны тем, которые прописаны для остальных категорий граждан. Равно как и намеренное ухудшение условий проживания. К последнему относится распоряжение имеющимся жильем в личных интересах, чтобы получить статус нуждающихся в дополнительной площади от государства.

Так, к незаконным способам ухудшения жилищных условий относятся:

  • намеренная продажа имеющегося жилья, в том числе полученного в наследство, чтобы потом стать на учет в качестве нуждающегося в увеличении жилой площади;
  • перепланировка квартиры;
  • расторжение договора социального найма в одностороннем порядке;
  • фиктивное расторжение брака;
  • искусственное расширение семьи посредством прописки в имеющейся муниципальной площади посторонних людей, в том числе в результате заключение фиктивного брака.

При этом прописка военнослужащим в своей квартире ребенка, старых родителей и других родственников-иждевенцев, даже если это предполагает уменьшение жилой площади на человека, не относится к намеренному ухудшению условий проживания, а значит, гражданин в этом случае вполне может претендовать на получение от государства дополнительной площади.

При установлении факта совершения любых действий, относящихся к незаконному ухудшению условий проживания с целью получения квартиры, военнослужащий может лишиться права на это на 5 лет. Этот же срок ему придется выждать и после продажи, дарения или обмена находящегося в собственности имущества.

Какие действия не относятся к намеренному ухудшению условий проживания

Разобраться в причинах ухудшения условий проживания для получения дополнительной жилплощади от государства часто бывает не просто, так же как и установить факт намеренного совершения противоправных действий, тем более что строгого наказания за это не предусмотрено. Однако законодательством установлен признак, по которому можно отличить намеренное ухудшение жилищных условий от естественного. 

Так, если гражданин РФ уже имеет статус нуждающегося в жилой площади на момент купли-продажи или обмена находящейся в его собственности квартиры или совершения иных действий, попадающих в категорию преднамеренного ухудшения жилищных условий, его поступок нельзя отнести к правонарушению. В этом случае он останется претендентом на получение жилья от государства. 

Таким образом, ухудшением жилищных условий считаются действия, приводящие к уменьшению установленного нормами метража жилой площади на человека. При подтверждении такого факта отдельные категории граждан РФ становятся претендентами на получение квартиры от государства. Однако для постановки в очередь важно сначала подтвердить естественность ухудшения условий проживания, так как часто имеют место быть случаи преднамеренных действии по снижению метража площади, что является незаконным.


289
Вопрос решен
Является ли это ухудшение жилищных условий?
Комунальная 2-ух комнатная квартира. 1980 года постройки. Первая комната 18кв.м была поделена на 3 доли по 1/3 - сын, мать, отец. Вторая комната 11кв.м была выкуплена мамой у соседей в кредит, и оформлена на сына. Доли первой комнаты подарили сыну по дарственной - родители. Сын объединил комнаты, и стал единоличным собственником 2-ух комнатной квартиры 47кв.м Далее продаю и покупаю в новостройке студию 24кв.м, там прописываю отца. Сын может встать на учет Субсидии госслужащим? Является ли это ухудшение жилищных условий?
10 января, 15:51, вопрос №2956818
пупкин, г. Екатеринбург
6 ответов
289
Вопрос решен
Можно ли ссылаться на ухудшение жилищных условий?
Я сотрудник ФСО (прапорщик), вместе с супругой и сыном снимаю двухкомнатное жильё в черте города и получаю поднаём. Так же в черте города освободилось служебное жильё - трёхкомнатная квартира ,далеко от части (86кв.м.). Начальство настаивает переселиться в это служебное жильё, но для меня это не выгодно и с финансовой стороны, и из-за территориальных неудобств. Есть претендующие лица на это жильё. Могу ли я отказаться от него не потеряв поднаём? Какие могут быть последствия? Можно ли ссылаться на ухудшение жилищных условий?
19 ноября 2020, 21:07, вопрос №2915720
Андрей, г. Калуга
6 ответов
800
Вопрос решен
Получение в дар 2й квартиры после покупки 1й по программе "Мололая Семья" Хабаровский край
Здравствуйте. Месяц мы купили квартиру по программе "Молодая Семья" в г Хабаровске, семья из 4х человек, получили сертификат этой весной, у меня в собственности 1/4 этой квартиры. Сейчас есть возможность переписать на меня другую квартиру по договору дарения, от моей мамы. Но прошёл только месяц после покупки квартиры по программе, по ней наша жилплощадь не должна была быть больше определённого метража. Можно ли уже через месяц после использования сертификата получать в дар другую квартиру или это будет расценено как специальное ухудшение жилищных условий? Есть ли какой-то установленный срок в таком случае?
27 октября 2020, 07:00, вопрос №2896427
Анна, рп. Ванино
4 ответа
Д обрый вечер.может ли долевая даренная квартира, одаряемому повлиять как намеренное ухудшение жилищных условий
д обрый вечер.может ли долевая даренная квартира,одаряемому повлиять как намеренное ухудшение жилищных условий.
13 октября 2020, 19:13, вопрос №2885345
РИЗИДА ЗАМАНОВА, с. Караидель
1 ответ
289
Вопрос решен
"Неумышленное" ухудшение жилищных условий?
«Неумышленное» ухудшение жилищных условий? Гражданка Н хочет встать на учёт на получение субсидии на основании Постановления Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения". Она проживает с дочерью и родителями-пенсионерами в 2-х комнатной квартире (50 кв м общей площади). На основании Постановления нехватка жилплощади 10 кв м, если учитывать каждого прописанного. У неё в собственности находится 1/2 доли (25 кв.м) этой 2-х комнатной квартиры. Прописаны на этой доле - гражданка Н и ее малолетняя дочь. Другая доля (1/2 - 25 кВ.м) данной квартиры принадлежит ее отцу и матери (пенсионеры), которые тоже там прописаны (на своей доле). Но вступили они в права собственности данной квартиры и прописались в ней несколько месяцев назад при этом отказавшись от другой своей собственности (большей квартиры, чем эта) в пользу другой своей дочери. Ранее на 2-й доле квартиры никто не был прописан и принадлежала она другому родственнику, который оформил договор дарения на родителей. Гражданка Н никаких согласий на эти действия не давала. Признают ли эти действия (ее родителей) ухудшением жилищных условий гражданки Н при постановке на учёт? Субсидию планирует получить на себя и ребёнка.
09 октября 2020, 06:05, вопрос №2881594
мила, г. Москва
10 ответов
289
Вопрос решен
Смогу встать на очередь или надо ждать 5 лет?
Здравствуйте! Если я продам комнату в коммунальной квартире, я собственник, и куплю студию большего метража, будет ли это ухудшение жилищных условий? Смогу встать на очередь или надо ждать 5 лет? Многодетная семья 6 детей. Пока на очереди не стоим. Санкт-Петербург. Прописка больше 10 лет
15 сентября 2020, 11:34, вопрос №2862224
Ольга, г. Санкт-Петербург
5 ответов
Не рассчитают ли это как ухудшение жилищных условий и не исключат ли из программы?
Здравствуйте Живём у родителей мужа,мы подали в феврале 2019 года заявление на участие в программе "обеспечение жильем молодой семье", нас признали нуждающимися. Наша семья состоит из 4 человек(я,муж и 2 детей) . У родителей выходит по 8.9 кв м.сказали ждать года 2-3. Вопрос: можем ли мы приобрести собственное жилье в ипотеку ,но там тоже не будет выходить более 9кв.м. не рассчитают ли это как ухудшение жилищных условий и не исключат ли из программы?
10 мая 2020, 10:15, вопрос №2767602
Диана, г. Пермь
1 ответ
Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке
господа юристы, ответьте пожалуйста на мой вопрос. я бывший военнослужащий, уже месяц на пенсии, подал документы на признание меня нуждающимся в жилом помещении в ЦЖК ФСО России, нас пять человек прописаны на 42 кв.м. вовремя брака жена купила квартиру по военной ипотеке, в 2013 году, с 2017 года мы в разводе, пришел отказ, сослались на то что я развелся и не разделил совместно нажитое имущество, написали, что это намеренное ухудшение жилищных условий, подскажите, что делать, неужели я могу её разделить, ведь это целевой жилищный займ илия не прав, добавляли только 300000, помогите пожалуйста
03 мая 2020, 16:34, вопрос №2762390
сергей, с. Высокиничи
4 ответа
Как мне принудить свою бывшую супругу съехать на свою жил площадь вместе с ребёнком
Добрый день. Такая ситуация. Находясь в браке я с супругой и ребёнком проживал в квартире моего отца. Владелец квартиры мой отец. В квартире прописан я и моя доч. Так же я имею долю в этой квартире1/2. Супруга прописана в квартире своей матери, где имеет приватизированную комнату. После развода я переехал жить в другой город, а бывшая супруга отказывается съезжать с квартиры, проживая вместе с прописанным ребёнком и моим отцом, что доставляет моему отцу неудобство. Как мне принудить свою бывшую супругу съехать на свою жил площадь вместе с ребёнком. Добровольно съезжать она не желает, требуя купить для дочери квартиру. У меня такой возможности нет. Был суд по выселение ребёнка по месту прописки матери, но суд отказал. Мотивируя ухудшение жилищных условий.
27 апреля 2020, 12:55, вопрос №2756706
Роман Петрович, г. Набережные Челны
9 ответов
Как мне принудить свою бывшую супругу съехать на свою жил площадь вместе с ребёнком
Добрый день. Такая ситуация. Находясь в браке я с супругой и ребёнком проживал в квартире моего отца. Владелец квартиры мой отец. В квартире прописан я и моя доч. Так же я имею долю в этой квартире1/2. Супруга прописана в квартире своей матери, где имеет приватизированную комнату. После развода я переехал жить в другой город, а бывшая супруга отказывается съезжать с квартиры, проживая вместе с прописанным ребёнком и моим отцом, что доставляет моему отцу неудобство. Как мне принудить свою бывшую супругу съехать на свою жил площадь вместе с ребёнком. Добровольно съезжать она не желает, требуя купить для дочери квартиру. У меня такой возможности нет. Был суд по выселение ребёнка по месту прописки матери, но суд отказал. Мотивируя ухудшение жилищных условий.
27 апреля 2020, 12:51, вопрос №2756699
Роман Петрович, г. Набережные Челны
1 ответ
Имеет ли право муж на признание с дочерью нуждающимся, и не расценится ли развод как ухудшение жилищных условий?
Оба военнослужащие. Состав семьи 3 чел. В браке женой приобретена квартира по военной ипотеке площадь 80 кв.м.То есть мужу считается обеспеченных, впрочем как и вся семья. Развелись, муж подал на раздел имущества......... СУД мужу никаких кв.м не ПРИСУДИЛ,только автомобиль. Дочь после развода по соглашению сторон с мужем. Имеет ли право на признание его с дочерью нуждающимся и не расценится ли развод как ухудшение жилищных условий? Заранее благодарна
06 апреля 2020, 20:32, вопрос №2735159
Олеся, г. Барнаул
1 ответ
Передарил обратно дарителю дом, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий?
Стоим на очереди 2004 на улучшение жилищных условий ,один из членов семьи принял в дар дом в деревне ,2019 году передарил обратно дарителю ,будет ли это считаться ухудшение жилищных условий?Москва
20 марта 2020, 12:30, вопрос №2719161
Светлана, г. Москва
1 ответ
Если я пропишу бабушку жены, будет ли это учитываться как преднамеренное ухудшение жилищных условий?
Здравствуйте если я пропишу на своей жил площади родную бабушку жены, будет ли это рассчитываться как преднамеренное ухудшение жилищных условий
07 марта 2020, 03:40, вопрос №2707233
Сергей, undefined
1 ответ
Будет ли выписка старшего сына считаться преднамеренным ухудшением жилищных условий?
Здравствуйте,я собственник комнаты в коммунальной квартире .Собираем документы ,чтобы встать на учёт по улучшению жилищных условий. Прописаны 7 человек(я,жена, 5 детей).Хочу выписать старшего сына. Будет ли это считаться преднамеренное ухудшение жилищных условий?
29 февраля 2020, 16:48, вопрос №2700947
Rza Yagubov, г. Москва
1 ответ
Можно ли получить жилье вдове ветерана ВОВ?
Здравствуйте! Оформляем бабушке(труженику тыла,вдове ветерана ВОВ) соц.поддержку в виде единовременной выплаты на приобретение жилого помещения.Из выписки ЕГРП выяснился тот факт,что бабушка прекратила право собственности дома в 2018г.,т.к. только в 2018г дом зарегистрировал покупатель. Однако имеется договор купли-продажи дома и земельного участка под ним, оформленный нотариусом и подписанный обоими сторонами в его присутствии от 07.10.1999 года. Имеется решение суда в пользу бабушки по спорному земельному участку под домом и возле дома (налоговыми службами начислялся налог на данный зем.участок и дом которые проданы) В администрации,куда подавались документы на соц.поддержку,отказывают ссылаясь на намеренное ухудшение жилищных условий и просят повторно подать документы через 5 лет считая от 2018г.судя из выписки ЕГРП. Бабушка проживала с и живет до сих пор с 1960 года в соседней деревне в доме который по тех.паспорту,акту и заключению комиссии от 2013 года не пригоден для проживания. PS: С 2013г. по 2014г. оформляли документы на квартиру дедушке (ветерану ВОВ),дедушка умер за несколько месяцев до финансирования области. Дом проданный в 1999г на данный момент разграблен,сгнил,в нём нет напольного покрытия,печь упала,нет окон,двор упал и сгнил на нём выросли кустарники.И в таком состоянии он находится уже примерно 10-12лет так как покупательница не приезжает в этот дом с 2004года. Как быть в данной ситуации?Что делать,как добиться соц.поддержки?Права ли администрация отказывая нам?
25 февраля 2020, 09:15, вопрос №2695777
Лариса Владимировна, г. Углич
2 ответа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20