Предварительный договор купли-продажи дома

Добрый день. Собираюсь купить земельный участок с домом на нем. На землю и дом отдельные документы на собственность. Земля и дом находятся в обременении под ипотекой. Для того, чтобы оформить куплю-продажу нужно выплатить остаток задолженности по ипотеке – примерно 4,5 миллиона руб. Продавец предлагает оформить договор задатка на эту сумму с регистрацией у нотариуса. Затем он закрывает ипотеку и мы оформляем куплю-продажу с последующей доплатой с моей стороны. Рабочая ли это схема? Может есть менее рисковые варианты оформления? C уважением, Игорь

Здравствуйте, я заключил предварительный договор купли продажи дома с покупателями (семья из 4 человек). Собственник домя -я один. Подписывали договор я и 4 покупателя. Жена передумала продавать дом. Можем ли мы отказаться от продажи на том основании что в дальнейшем супруга не предоставит свое нотариально заверенное согласие на продажу дома? Спасибо, очень срочный вопрос.

Здравствуйте! Дайте совет по ситуации. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем и получен задаток. В договоре указаны правоустанавливающие документы на землю : договор купли – продажи ( купчая ) от 1997г.,зарегистрированный у нотариуса и в БТИ; на дом Свидетельство о гос. регистрации права от 2002г. Указан предельный срок заключения основного договора. Все подлинники документов покупателем перед подписанием предварительного договора просмотрены. За пять дней перед подписанием основного договора покупатель потребовал на земельный участок выписку из ЕГРП и новый кадастровый план, т.к. старый от 2002г. Регистрация права на участок в ЕГРП не делалась, т.к. он куплен до 1998г. и этого не требовалось, как и изготовление нового кадастрового плана. На все это надо время и немалое. Могу ли я считать требования покупателя , как необоснованный отказ от подписания основного договора купли – продажи и не возвращать задаток?

Заключен предварительный договор купли-продажи дома с участком 23июля 2015г по цене 680000руб..Оплата: 100000р.- задаток, 200000р до 10 августа, 380000 после подписания основного договора до 11ноября 2015г. Дата подписания основного договора до 1сентября2015г.200000 были получены только 31августа 2015г. Основной договор до сих пор не составлялся,покупатели не идут на контакт.Статья 429 ГК РФ в договоре прописана Могу ли я расторгнуть договор в связи с несоблюдением сроков договора без обращения в суд? А после расторжения заключить дугой на других условиях? Покупатели хотят расчитаться материнским капиталом (до истечения 3лет) в договоре об этом упоминаний нет,одобрят ли им сделку в ПФ уверенности нет,В сроки оплаты не уложатся. Ждать более оговоренных ранее сроков не могу, несу убытки. Как практически поступить в такой ситуации для расторжения договора или его изменения, если покупатели на это не согласятся.В случае с расторжением как быть с задатком? Продажа делается по доверенности отца дочери, ему 87лет,пока он в здравии. Спасибо.

Здравствуйте! Что нужно указать в предварительном договоре купли-продажи дома, чтобы покупатель не мог отказаться от заключения сделки, задаток или аванс и т.д. Покупатель торопит освободить дом, опасаюсь, что все распродам, а покупатель откажется, как этого избежать? Спасибо!

Здравствуйте. Помогите,пожалуйста,не знаю что делать. Ситуация следующая: в сентябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи дома. Продавец настойчиво требовала отдать полную сумму за дом сразу. Естественно меня это смущало и я побежал за советом к юристу. Он меня успокоил и сказал,что отдать можно,просто факт передачи денег должен быть указан в договоре,а так же необходима расписка от продавца о том,что деньги он получил. В момент заключения договора деньги я отдал. Договор заключили на 7 месяцев. Время шло,сдвигов не было. Ближе к концу срока наш продавец вообще пропал. С марта я не знаю,где она находится.Телефон видимо был поменян вместе с адресом проживания по-видимому тоже. Я потерян,договор получается истек по сроку. Денег моих нет,дома тоже. Я могу подать заявление в милицию?однажды я там был,в принятии заявления мне отказали.

Здравствуйте! Был заключен предварительный договор купли-продажи дома в рассрочку с оплатой ежемесячной в размере 40тыс за пользование имуществом и коммунальных услуг. По договору был прописан задаток - 300тыс (без него продавец не оформлял договор) и в договоре была ссылка на штраф в случае расторжения договора покупателем в размере - 200тыс. Покупатели по договору двое (мои родители), но мама умерла, папа не в состоянии выполнять условия договора самостоятельно. Действует ли в данном случае статья 418 ГК РФ, возможно ли на основании ее растогнуть договор и вернуть все оплаченные деньги, ну конечно за исключением аренды, не заплатив штрафа прописанного в договоре. И что указать в положительном случае при расторжении договора.Спасибо

здравствуйте, я вступаю в наследство на 1\2 часть дома и землю, документы на оформлении (ждать еще месяца полтора). Собственником еще не стала, но есть уже покупатель, который готов заключить предварительный договор с большой суммой задатка и сразу проживать в доме. Как правильно составить договор, какие главные пункты должны быть. Когда покупатели будут проживать в доме, если с недвижимостью что-то случиться, кто будет нести ответственность за дом, ведь они еще не являются собственниками. Спасибо.

Добрый день! Подскажите пожалуйста если квартира покупается(ипотека) по предварительному договору купли продажи, дом введен в эксплуатацию но собственности нет, какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, и как их можно избежать.Спасибо заранее.

Здравствуйте! В августе 2014 года был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома, сроком до 01.04.2015. Получен задаток (написана расписка о получении задатка). Покупатель намеренно тянет время с расчетом по данному договору. Обязан ли я вернуть сумму задатка после истечения срока договора? В данный момент покупатель проживает в данном доме на основании договора аренды с октября 2014 года, но ни разу арендную плату я от него не получал. Появился долг за электроэнергию. Какие действия я должен предпринять чтобы решить эти вопросы?

Я и моя семья живем в частном доме 1,2 года который находится в процессе покупки (был составлен предварительный договор купли продажи) Дом новый, еще полностью не оформлен по документам продавцом (не присвоен адрес) Когда вселялись, подписывали расписку о приеме - передачи дома. В доме водоснабжение со скважины. Сгорел насос из-за не качественной установки всего комплекса скважины(заливается дождем и талыми водами, в результате чего происходит заиливание) Интересует вопрос, кто должен оплачивать ремонт насоса, я(покупатель) или продавец?