Общедолевая собственность

Я приватизировала квартиру в 3-х квартирном доме. Подала документы на приватизацию Земли под многоквартирный жилой дом. Получается мы все жители дома являемся собственниками земли, т.е у нас общедолевая собственность. Хотим построить дом на своей стороне. Возможно ли это? И ещё вопрос как защититься от соседа? Когда у него хорошее настроение он согласен с делёжкой земли, а когда пьяный отказывается от своих слов и все время намеревается подать в суд.

Добрый день.При без залоговом жилье оформленным по договору дарения совершенноллетнему сыну родителями пол года назад (у которых изначально была общедолевая собственность,единственного жилья) и наличия кредита у отца,общий основной кредит 500 т.р. ,договор был заключен еще в 2013 г.,рестуктуризация долга была,где то за 4 месяца до оформления договора дарения в 2015 году и после договора дарения просрочек не было где 4 месяца до того момента как отца уволили по статье за прогул,вопрос заключается в следующем законно будет отменить договор дарения банком через суд и наложения ареста на квартиру к примеру по предлогу мнимости сделки или все действия правомерны?(просрочка по кредиту пока чуть больше месяца)Есть ли какие нибудь факты из моей информации при которых невозможно банком оспорить договор дарения?Или что можно предпринять в связи со сложившимися обстоятельствами?

После развода я по решению суда должен выплатить бывшей жене денежную компенсацию. Т.к. у нас с ней в общедолевой собственности по 1\2 у каждого есть недвижимое имущество то суд. приставы сначала запретили мне регистрационные действия а теперь и наложили арест. при этом рекомендовали мне самому искать покупателя. В итоге я его нашел и предложил ему и бывшей супруге купить мою долю за 1млн.руб. В итоге бывшая прислала согласие а мой покупатель согласен заплатить 1.5млн.руб прислал мне ответ. Однако бывшая ж. ссылаясь на ст.410 ГК РФ настаивает на своем преимущественном праве на зачет по долгу в 1млн.руб. хотя мне уже предложили еще больше и я ей предложение по более высокой цене отправил и она его получила. Скажите пож. где тут правда а где пожелания. с уважением Игорь

У моей матери 1/2 дома в общей долевой собственности с 1.11.1999 г. В мае 2016 года переоформила право собственности и оказалось, что жилой дом с кадастровым номером и площадью, на которые она имеет общедолевое право собственности снят с учета 4. 07. 2014 года и из этого объекта недвижимости образовался другой с другой площадью. Вторая половина дома населедовалась по завещанию оформление производилось в 2014 году. Документально - наследница оформляла права собственности и приглашала замерщика, который замерял ту половину дома по фундамету строящейся пристройки( на месте разрушенной старой) площадь при этом стала другой. Ни разрешения на снос ни на пристройку мать не давала ни наследнице, ни покойнице, у которой наследовалась 1/2 доам, ни покупателю ни его сыну.. Она дала разрешение на продажу 1/2 дома. Покупатель дом подарил сыну, а сын дом подарил жене. Фактичеки сносом старой пристройки с строительством новой занимался сын. Юрист, которая занимается документами матери предлагает ей заказать новый кадастровые паспорт с новым номером и новой площадью за счет матери. А меня вообще смущает на сколько эта ситуация правомерна.

Здравствуйте! помогите разобраться. Мой муж прописан и проживает в доме отца в Ленинградской области, площадью 43 кв.метра, общее количество прописанных на этой площади- 8 человек. Собственник дома отец мужа. У мамы мужа есть 1/4 общедолевая собственность в доме площадью 94 кв.метра,по дарственной У моего мужа нет никакой собственности.Он подал документы в администрацию поселения Мурино на программу по улучшению жилищных условий и получил отказ от инспектора,на основании того,что у его мамы в собственности 94 кв.метра. Вопрос в следующем: правомерен ли отказ? Мой муж имеет право претендовать на собственность матери?Возможно есть выход?Буду благодарна вам за ответ.

Хочу прекратить общедолевую собственность и разделить в натуре. В разделе дома разногласий нет, был разделен старым хозяином сделаны стены и отдельный вход, но на раздел участка нет согласия. Площадь этого участка всего 583 кв. м и после раздела собственнику 1/3 достается 292 кв. м и с этим он не согласен (хочет чтобы у него было 300 кв. м) .но участок уже поделен старым хозяином и имеются кадастровые паспорта на разделенный участок но теперь соб.1/3 хочет изменить планировку участка убрал свой старый забор и поставил как он хочет и говорит что предыдущий хозяин не правильно разделил и подписи на согласии его но он не помнит когда он их подписывал! Так как раздел был на предыдущего хозяина я переделал раздел с ним уже на себя но подписывала документы его доверенное лицо (доверенность с правом подписи) в соответствии с договором со старым хозяином. Вопрос могу ли я подать в суд на прекращение общей долевой собственности и раздел согласно кадастровым паспортам на участки и соглашению на раздел дома? Если нет то можно ли подать иск на право пользования с возможностью реконструкции своей части дома?

В 2012 году на основании "Свидетельства о праве на наследство по закону" оформили землю и получили "Свидетельство о государственной регистрации права", ВИД ПРАВА: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. (СУБЪЕКТЫ ПРАВА: Анна Андреевна и Иван Андреевич), в то же время был получен кадастровый паспорт. В 2014 году произошел конфликт, решили провести межевание. В августе 2015 года был получен межевой план, два отдельных кадастровых паспорта (со схемами ЗУ) и одно "Свидетельство о государственной регистрации права" опять же по долям. Кадастровый инженер нам сказала, что теперь мы можем оформить участки по отдельности. В это же время произошел второй "конфликт".. с Иваном Андреевичем (он не хочет дальше продолжать заниматься документами, и не выходит на связь)Теперь в МФЦ отказываются принимать документы, ссылаясь на то что необходимо провести "Регистрацию прекращения общедолевой собственности на ЗУ", А Иван Андреевич отказывается это сделать. Как быть в этой ситуации?

Здравствуйте, уважаемые юристы, у нас трехкомнатная квартира приватизирована на троих без определения долей (одно общее свидетельство собственности). В собственности давно (более 3 лет), сейчас все собственники совершеннолетние, не в браке, детей нет. Мне необходимо продать свою долю в квартире, а для этого, как говорят риэлторы - нужно ее выделить. 1. Какие мои действия? - какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти. 2. Означает ли определение доли также автоматически - разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать. Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс 3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира? Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить.. 4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть? 5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание? 6. Знаю, что если недвижимость в собственности менее 3 лет, то при её продаже нужно платить налог. Влияет ли на это процедура определения доли? я ведь много лет являюсь собственником. или после определения доли придется всё же платить налог/ждать 3 года? 7. Подводные камни, на что обратить внимание. Если есть что порекомендовать из вашей практики, буду признательна. 8. Какова адекватная стоимость сопровождения данного иска (либо по какой стоимости вы сами бы взяли подобное дело)? Данный вопрос только для юристов Москвы. Екатерина. г. Москва.

у МЕНЯ НА УЧАСТКЕ СТОИТ БАНЯ МОЯ С 1997 ГОДА ЗЕМЛЯ ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.МЕЖЕВАНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ БЫЛО В 2003 г.Писменное СОГЛАСИЯ ЕСТЬ ОТ СОСЕДЕЙ НО СОСЕДКА УМЕРЛА И В НАСЛЕДСТВО ВСТУПИЛ СЫН.И ОН ПОДАЛ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБЫ Я ПЕРЕНЁС БАНЮ НА 3 МЕТРА ЯКОБЫ ОНА НАХОДИТСЯ НА ГРАНИЦЕ МЕЖЕВАНИЯ НО ДОКУМЕНТАМИ НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ УБИРАЙ И ВСЁ.

Ситуация такая: мой отец имеет часть дома по дарственной, как и его брат. Проблема в том, что он может посещать его только летом, а пока он отсутствует, брат строит на его земле заборы и прочие строения (земля разделена по суду), а так как часть построек являются общими, то все это препятствует к их доступу. В общем основная цель, разделить постройки и землю так, чтобы не было больше ничего общего или находящегося в пользовании у того, кому кому эти строения не принадлежат, переделить землю. Проблема в том, что брата отца эта ситуация устраивает и идти к нотариусу он не хочет. Поэтому отец планирует нанять юриста, который смог бы решить ситуацию, объяснить ему чем грозит отказ от обоюдного решения ситуации и похода к нотариусу и собственно сопровождение сделки у нотариуса. Это один вариант ведения дела. Либо если вопрос не разрешиться, то подавать в суд по поводу самозахвата земли и построек и решение вопроса в этом ключе. Если возможно развитие ситуации в двух направлениях, то как их прописать в договоре с юристом, потому что в присланном от юриста договоре вообще все размыто, нет конкретики? Договор присланный от юриста прикрепила. Как правильнее сформулировать ситуацию?

Здравствуйте! Подскажите как можно оформить земельный участок. Мне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома. Домовладение фактически было разделено на 4 части, но документально не оформлено. В январе месяце 2016 года произошёл пожар и весь дом был уничтожен огнем. На сегодняшний день от жилого дома остался только фундамент. Я намерена восстановить свою часть дома. В администрации мне пояснили, что для того чтобы начать строительство мне нужно оформить земельный участок, а для того чтобы его оформить нужно сгоревший дом снять с кадастрового учета, но другие сособственники не желают этого делать. Подскажите как быть дальше.

Добрый день! Уведомили сособственника о намерении продать доли в общедолевой собственности. На наше уведомление сособственник ответил произвольным письмом (выразил отказ в приобретении). Является ли произвольный ответ надлежащим? Можно ли с ним выходить на сделку купли-продажи? или необходимо было отказ оформлять через нотариуса?

Добрый день! Ситуация следующая. Примерно с 50-х годов прошлого века на участке земли сельхозназначения стоит 4-х квартирный одноэтажный деревянный дом. Моя мама постоянно проживает в нем с 1965 года. По настоящее время участок земли вокруг дома не был оформлен и сейчас находится в собственности государства. В настоящее время собственники квартир решили оформить землю в общедолевую собственность (выдел отдельно своей доли маме отказал суд, мотивируя это тем, что не возможно к каждой квартире зделать независимый вход). За эти годы нашей семьйей на участке было проведено много улучшений (построены теплицы, баня, гараж). Кроме того сложилась давным давно устоявшаяся традиция пользования земельным участком (кто через какой вход заходит, кто где садит картошку и т.п.). Получается, что при оформлении общедолегвого права на землю доли окажутся у всех собстевнников квартир равные. Но это категорически не устраивает маму, т.к. при этом получается, что она должна отдать часть своей территории и построек соседям? Подскажите могут ли быть оформлены разные доли (соседи согласны с исторически слоившимся землепользованием)? Можно ли и как потом из общедолевой выделить отдельно свою собственность? Если нет, могу я на участке, находящемся в общедолевой собственности построить и зарегистрировать новый жилой дом для мамы? Заранее благодарен.