Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Можно ли в МФЦ оформить собственность на земельный участок,имея мезжевание,но не имея кадастрового номера,так как его не присваивают,потому что не оформлена собственность( на кадастр должен подавать собственник)
У нас на троих общая долевая собственность на земельный участок, я по своей доле земли (свидетельство есть) , к своему жилью провёл холодное водоснабжение, имеет ли право сосед подключиться к моему водопроводу проводя работы на моей доле земельного участка ( свидетельство на право собственности на долю земельного участка имеется)
Доброго. Надо оформить общую долевую собственность на земельный участок без выделения долей. Куда обращаться? Какие документы для этого нужны? Какие процедуры понадобятся?
Обратился в Росреестр по Крыму, чтобы зарегистрировать общедолевую собственность на земельный участок в многоквартирном доме. В ответе приостановили регистрацию в связи с тем, что невозможно установить, что квартира имеет принадлежность к данному дому и предлагают провести кадастровые работы о принадлежности квартиры к многоквартирному дому. Как такое может быть? Ведь на нее оформлена собственность, имеется выписка из росреестра, что такой - то собственник такой то квартиры такого то дома.
Здравствуйте. Хотим купить дачу на двоих с подругой, возможно ли это? У продавца есть выписки из ЕГРН о собственности на садовый дом и собственность на земельный участок в СНТ. Может ли он продать двум покупателям землю по 1/2 и садовый дом по 1/2?
, вопрос №3292819, Ульяна, Ленинградское
1600 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Наследство
Какой порядок действий должен быть в этой ситуации?
Приватный вопрос.
, вопрос №3171518, Сергей, г. Москва
2100 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
В поселке городского типа Существует земельный участок промышленного назначения, он имеет общую границу с
В 2003 г. мужчина продал женщине квартиру в 2-квартирном жилом доме.
В 2017 г. мужчина оформил собственность на земельный участок - двор, огород и т.д.
С 2019 г. требует плату за аренду участка.
Женщина обратилась в суд с иском о признании права собственности на участок в размере 400 кв. м - минимальный размер, установленный сельсоветом.
Суд отказал в удовлетворении иска. Текст решения в полном объёме ещё не изготовлен.
Как быть? Платить аренду?
Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. У моего мужа с бывшей женой была общая собственность на земельный участок. После того, как мы с ним поженились, через 1,5 года, они провели сделку, за определенную сумму бывшая жена перевела свою часть на моего мужа, сделав его полноправным хозяином участка. Я в это время не работала, сидела в декрете с ребенком. Муж хочет продать участок, могу ли я этому воспротивится? Является ли этот участок совместно нажитым имуществом, учитывая что муж отдал деньги бывшей жене из нашей общей казны? Спасибо
, вопрос №3012904, Елена, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Все
Отмена постановления об отмене исполнительного производства
Здравствуйте! Меня зовут Роза Сергеевна. Мне 65 лет.
В 2010 году мы продали свою приватизированную 3-х комнатную квартиру, В приватизации участвовали и наши взрослые дети - сын и дочь. При оформлении договора купли-продажи юрист порекомендовал детям написать отказ от своей доли, иначе вырученные деньги пришлось бы поделить. Дети отказали в нашу пользу, т.к. мы планировали начать строительства своего дома за городом.
Собственность на земельный участок и дом была оформлена на мужа. Я предложила сделать так, чтобы не возникла путаница с оплатой коммунальных услуг.
В доме мы проживаем уже 8 лет. С некоторых пор муж стал заявлять о том, что я не имею никаких прав на дом, устраивал скандалы. После окончания строительства с нами стала жить дочь с внуком. Она после развода переехала к нам по приглашению мужа. Сын скончался в 2016 году. Его семья живет отдельно от нас.
Муж и дочери заявляет о том, что они тут на "птичьих правах", отказывается от своих слов о приглашении проживать к нам.
Мужу 71 год. Скандалы стали частыми. Дочь предлагает продать жилье и разъехаться. Но мне жалко продавать дом, столько и моих сил было вложено.
Поэтому хочу спросить - могу ли я переоформить права собственности на 1/2 земельного участка и 1/2 дома? С чего начать? Дочь предлагает взять в ипотеку жилье для мужа и выселить его. Хотя он категорически отказывается от этого варианта. Как мы можем разрешить данную ситуацию?
В 2004 году приобрели жилой дом по договору-купли продажи. Земельный участок для эксплуатации данного дома был на правах аренды у предыдущего собственника по договору от 2002 с мэрией, по сей день мы пользуемся данным участком, однако договор аренды на себя не переоформляли. Сейчас бы мы хотели приобрести данный зем. участок в собственность. Подскажите , пожалуйста, чем это регулируется и как это сделать?
В 1958 году моим дедом был получен отдельный дом 40 кв.м с участком 300 кв.м, обмеры инициировала гор жилинспекция, но право собственности не оформила.Документов нет, только паспорт деда с регистрацией в этом доме. Дед умер в 1976 году, бабушка осталась одна в этом доме, в марте 1981 года ее поставили на учет(дом ветхий) в августе 1981 участок разделили между соседними домами, как освободившийся,а адрес упразднили, бабушке дали 2 комнаты 17,1 кв.м в соседнем доме ( типа квартира)на трех хозяев(МКД), но за участком ,который остался от нашего старого дома ,мы так и ухаживали, в 1996 бабушка умерла, квартиру унаследовал мой отец(ее сын), 2010 он умер, наследница я. Я так и продолжаю ухаживать и облагораживать этот участок, менять землю, устанавливать забор и т.д.Как оказалось старый дом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. Есть ли у меня шанс по закону, как то оформить этот участок в собственность или еще как? Соседи которые проживают в соседних квартирах не очень социально ориентированы, делать ничего не хотят и не делают, а при возможности и мне не дают. С 2013 года посылала кучу запросов, нанимала адвоката, но ничего законно сделать не получается. Посоветуйте что нибудь, а то просто особо уже нет сил, да и средств, Заранее спасибо.
в 2016 году купила земельный участок .В 2019 году узнала,что решением 2012 года отменено право собственности на земельный участок матери продавца.Могу ли я отменить решение суда о прекращении права собственности на этот земельный участок
Добрый День!
У меня вопрос о долевой собственности на земельный участок.
Есть земельный участок 10сот., с долевой собственностью (в равных долях у разведенных супругов по решению суда — см. приложение). Обе доли зарегистрированы, кадастровый номер общий, границы участка определены.
Моя мама хочет построить домик на своей доле, но для этого ей нужно провести границу своей доли участка, т.е., как я понимаю нужно, чтобы из одного участка с одним кадастровым номером, получилось два участка с разными кадастровыми номерами и своими границами.
Но есть проблема. Участок отца имеет обременение (данные о деталях запрета есть в его выписке ЕГРН см. приложение).
Участок ровный, по плану раздела у сторон разногласий нет. Деление предельно честное, пополам (т.е. явно без ущерба для обеих сторон, и стороны в интересах которой наложено обременение).
Кадастровые службы отказываются брать на себя работу по проведению границы и разделу участка, т.к. эти действия трактуются как регистрационные, а на них в отношении отцовской доли как раз и есть запрет. Отец пока не имеет возможности оплатить те долги, в связи с которыми наложены обременения, т.е. оснований для требований снятия обременения не имеет (?).
Как же быть? Может ли мама каким-то образом установить границы своего участка?
Можно ли данный вопрос решить без суда.
А если все же суд, то кто ответчик и какие судебные перспективы?
Заранее благодарю за ответ!
, вопрос №2600036, Максим Привезенцев, г. Солнечногорск
