Кадастровая палата

Прошу дать разъяснение по следующему вопросу: Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения 435 от 29.12.2010 года гласит, что выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен двумя способами: или по решению собрания, если будет утвержден проект межевания или в индивидуальном порядке с изготовлением проекта межевания кадастровым инженером и публикацией извещения об ознакомлении с проектом межевания. Если не поступят возражения, то выдел считается согласованным. В марте 2012 года было опубликовано извещение в газете об ознакомлении с проектом межевания земельного участка. На эту публикацию поступили возражения. В возражениях указано, что сначала надо собрать общее собрание и утвердить проект межевания.Общее собрание является основным способом разрешения выдела земельного участка. При этом ссылается на позицию Конституционного суда от 30 января 2009 года по делу Погодиной.В 2009 году действовал Закон-93ФЗ об обороте в старой редакции.К 435-ФЗ об обороте решение Конституционного суда не имеет никакого отношения. В старой редакции попытка созыва общего собрания была обязательная, что и принял Конституционный суд. Требуется ли созывать сначала общее собрание по 435-ФЗ или можно выделяться по второму способу сразу, т.е. через публикацию в газете без созыва общего собрания??? Ведь все равно мы ждем 30 дней возражений, тем самым согласовывая проект межевания со стальными собственниками земельных долей.Из 556 участников 352 получили свидетельства о праве на земельную долю, остальные не получили по разным причинам. Проект межевания общим собранием не утверждался до настоящего времени и собрания по утверждению тоже не было. В Законе об обороте написано, что если до 01 июля 2012 года проект межевания не утвержден, то препятствий для выдела в индивидуальном порядке нет. 02 мая 2012 года было проведено общее собрание по выбору уполномоченного. Судом оно было признано недействительным ввиду ряда произведенных ошибок в процедуре проведения. Значит ли это, что сейчас каждый собственник земельной доли может выделяться через публикацию в СМИ и не надо проводить общее собрание для утверждения проекта межевания? Являются ли оба способа для выдела своего земельного участка самостоятельной процедурой? Имеет ли право отказать кадастровая палата в постановке на учет земельного участка, выделенного без проведения собрания, но при наличии извещения об ознакомлении с проектом межевания и отсутствием возражений по местоположению и размерам земельного участка?

Добрый день. Занимаюсь приватизацией земли под частным домомв г.Краснодаре. Земля ИЖС. Дом готовится к продаже. 4 собственника: 3 из них идут по бесплатной приватизации, один - выкупает. Так вот документы в Департамент муниципальной собственности (ДМС) сданы еще 31.01.17г. До сих под ничего не готово. Сегодня 06.04.17 звони в ДМС сказали, что наша папка передана в департамент финансов и уже 1 мес находится там, т.к. те ждут от ДМС выписку ЕГРП, чтобы рассчитать выкупную стоимость земли. ДМС сказали, что кадастровая палата не дает им эту выписку, сказали что я могу сама пойти купить ее и им принести, но они мне этого не говорили. И добавила: что когда я прийду в кадастровую палату за выпиской, не факт, что мне дадут новую кадастровую стоимость участка, а не старую, и что не не прийдется еще раз платить за эту выписку и брать новую. Я просила написать отказ мне в связи с невозможностью выполнения своей деятельности ДМС, сказали не дадут. Вопрос такой: какие сроки по всем департаментам на подготовку документов по приватизации? и можно ли через суд решить мой вопрос быстрее? получится ли? Р.S. работница, которая ведет наше дело в департаменте муниципальной собственности, Мария Сергеевна, уходит в отпуск, это еще на 28 дн затянется наша приватизация.

Доброго времени суток! Вопрос в следующем: 1999 г. было принято решение Советом района о выделении и закреплении за мной земельного участка. Сейчас из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пишут мне, что земельный участок не закреплен за мной, так как решение по закону того времени должна была принимать администрация. Сейчас приостановлен кадастровый учет, так как правоустанавливающий межевой план не соответствует требованиям приказа Минэкономразвития от 2008г. Просят подготовить межевой план, соответсвующий этим нормам или в суде признать право собственности. Межевой план составлять я думаю дорого, а в суд обращаться? На что ссылаться, нужна ли госпошлина? Что дешевле и эффективнее?

В 2009 году был суд ,деление долей на участок площадью 15соток,между моим отцом и его родной сестрой. Этот участок достался им по наследству от их родителей. Была ещё вторая сестра которая свою долю отдала нам. Т.е участок разделили так 2/3 нам и 1/3 его сестре. Спустя все эти года мы узнали что сестра отца нас обманула. Т.к сельсовет разрешил ещё 1997 году родителям моего отца расширит его до 2292соток. Сестрой моего отца было сделано межевание(землеустроительное дело) за наш счёт. Т. е мы будучи не всоре с ней дали ей на межевание деньги, она его сделала но не отдовала в кадастровую палату до окончательного оформленея. В итоге от нас спрятали это межевое дело и постановление сельского поселения на расширения земельного участка. Спустя года я в краевом рос риестре нашёл межевое дело и пригрозив судом сельскому совету,они мне дали копию постановления и выписки что действительно там почти 23 сотки земли. На суде который был в 2009 году сестра отца предоставила кадастровый паспорт участка на 15 соток,а другие док.скрыла от всех. Теперь имея на руках постановление и межевое дело на 23 сотки хочу добиться нового деления долей. Вопрос:как мне это сделать и с чего начинать?????

Здравствуйте, уважаемые специалиста! У меня такая ситуация. Мой участок прямоугольной формы, площадью 11,9 соток. Два года назад подал заявление в администрацию поселка о прирезке соседнего заброшенного участка, так же прямоугольной формы и площадью 13,6 соток. В администрации мне отказали, мотивировав тем, что часть соседнего участка (8 соток) находится в частной собственности. Тогда я написал заявление о прирезке участка 5,6 соток, на что получили согласие. Произвел межевание за свой счет, собрал подписи соседей (даже того, часть чьего участка я прирезал) о согласии с границами нового участка, оплатил гос. пошлину, получил постановление от администрации и сдал все документы в кадастровую палату. Через 6 месяцев я получил свидетельство о гос.регистрации собственности на земельный участок площадью 17,5 соток и кадастровый паспорт на участок, который приобрел форму буквы "Г". Прошел ровно год с того момента, ко мне приехала сотрудник отдела землеустройства администрации, которая занималась вопросами оформления и попросила кадастровый паспорт на старый (еще не распределенный) участок, якобы для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость. Старого кадастрового паспорта не было, т.к. я сдавал его в кадастровую палату при оформлении нового перераспределенного участка. Когда я спросил ее о причинах ее появления, она мне ответила, что приехала какая-то комиссия и выявила нарушения при оформлении соглашения по перераспределению земель и теперь они будут отбирать прирезанный участок назад. Якобы этот участок мог быть прирезан только к тому участку, площадь которого составляет 8 соток. Соответственно из всего этого возник вопрос: чем может закончится эта ситуация и могут ли отменить соглашение о перераспределении земель. И если да, то на каком основании и есть ли способ оспорить данное решение? Всем заранее благодарен за консультацию. С уважением, Максим.

У меня участок площадью 2500 кв.м. Под ЛПХ в собственности, я хочу произвести раздел, чтоб образовать новые два участка площадью 50 и 2450 кв.м., чтобы потом изменить ври первого участка и построить на нем магазин. Обратился к межевику и как выяснилось , кадастровая палата не допустит раздел участка , ссылаясь на пункт 28 статьи 26 фз 218 , согласно которой несоответствие предельным размерам вновь обращуемых земельных участков является причиной приостановки кадастрового учёта. У нас , согласно пзз, минимальный размер ЛПХ - 300 кВ.м. Как мне быть????

Коллеги, добрый день! Гр-ка (Д) в 2014 г. наследует после своей матери (М) ¼ в домовладении и без проблем оформляет право собственности на ¼ часть дома. Основной вопрос в земле. (М) с братьями и сестрами получила эту ¼ также в наследство в 1968 г. Права на землю не оформлены, т.к. в 90-х прошло несколько судов между братьями и сестрами, по результатам которых полученные в начале 90х свидетельства на ПС признаны недействительными. В 2008 г. состоялось решение суда об определении порядка пользования земельным участком. (М) по этому решению определяют 4 сотки. Так как участок не сформирован и вообще отсутствует как объект, нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на участок, Регпалата соответственно тоже право на него не регистрирует, так как он не стоит на учете, Кадастровая палата не ставит на учет, т.к. нет кадастрового паспорта, паспорт не делают, т.к. нет права на участок. Круг замкнулся. (Д) обращается в суд с иском о признании права собственности на участок в порядке наследования. Первая инстанция право признает. В апелляции, по жалобе администрации района, решение отменяют, т.к. не представлено доказательств того, что участок принадлежал (М) на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, соответственно участок в наследственную массу не входил, соответственно унаследовать его (Д) не могла. При этом суд второй инстанции отметил, что наследники (М) в силу абз. 9.1 ст.3 ВЗ «О введении в действие Земельного кодекса» имеют право на приобретение участка, но не в порядке наследования, а в порядке действующего законодательства. Кассация оставляет апелляционное определение в силе. Вопросы: 1. Какие действия предпринять дальше в отношении участка? Стоит ли подавать еще раз иск о признании права собственности , но уже не в порядке наследования? 2. Что делать с невыделенными долями в доме?

когда дело о наложении нашего з/у на соседский находилось в суде, писали заявление в кадастровую палату, чтобы временно не приватизировали его з\у но они проигнорировали. является это нарушением и возможно поставить вопрос в суде о признании приватизации недействительной

Здравствуйте, по единому окну сданы документы на квартиру: постановка на учёт по тех паспорту 1997 года и решению суда о признании права собственности на данный объект. На каком основании кадастровая палата отказывается ставить объект на кадастровый учёт? Есть основания в законе? Этот объект 1997 должны были учесть раньше. Чем возразить, чтобы поставили на ОКУ?

Доброго времени суток. Мы вступили в наследство на имущество мужа(отца) в 2012г. А в 2017г выяснилось, что надо еще вступить в наследство на земельный участок, чтобы смочь его продать. Документы оформили, в наследство на землю вступили. Вопрос. Как лучше оформить документы. Т.е. если делать куплю-продажу, то надо оплатить нотариусу за оформление договора (собственность долевая), а затем еще и оплатить 13% с продажи. С какого момента считается земля в собственности? С момента регистрации права? (и если земля в собственности менее года берется ли в этом случае налог с продажи земли?) И как кадастровая палата в таком случае делает оценку для продажи земли( до вступления в наследство ее оценка была 0 руб. ) ? Или лучше оформить договор дарения ?

Добрый день! Пользуемся участком (площадью 10 соток), который находится Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) начиная с 1999 года регулярно уплачивая членские взносы за пользование данным участком. Взяв выписку из протокола заседания правления СНТ об утверждении местоположения границ земельного участка а также справку (о членстве в СНТ и о пользовании участком с 1999 года) заказали «межевание» чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт и в последствии оформить на него право собственности. При выполнении работ по межеванию кадастровый инженер заказал кадастровую выписку на СНТ. В данной выписке была указана площадь садоводческого товарищества - 18 соток, видимо это площадь двух участков, которые ранее каким-то образом поставили на кадастровый учёт (хотя общая площадь всех участков СНТ превышает один гектар). На основании этой выписки делается межевание вновь образованного участка. Глава района выносит постановление «об утверждении схемы расположения земельного участка» согласно межевому плану. Далее межевой план (вместе с диском к нему) сдаётся в Кадастровый отдел Росреестра, на что приходит отказ в постановке на кадастровый учёт, в связи с тем, что участок находится за границами СНТ. Как выяснилось, в 1992 году распоряжением Администрации района «Об отводе земельных участков в постоянное пользование для организации садоводческих товариществ» земля площадью (более 100 ГА) была изъята у трёх колхозов и передана заводу для организации СНТ. Кроме архивной выписки из вышеуказанного распоряжения у председателя СНТ никаких документов на землю не имеется. Генерального плана (проекта организации отвода участков) СНТ никогда не было, об этом говорил председатель СНТ, также были сделаны соответствующие запросы в архивные отделы администрации района, Росреестра, кадастровой палаты, на что получены ответы о том, что Генерального плана формирования данного СНТ в архивах не имеется. Подскажите пожалуйста, в каком направлении дальше двигаться чтобы поставить участок на кадастровый учёт и оформить право собственности на него? признавать право собственности через суд?

Решением суда установлена новая смежная граница земельных участков. Истец произвел межевание участка и с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет. Однако ответчик не торопится исполнить решение суда. В результате происходит наложение границ земельных участков. Как обязать ответчика исполнить решение суда(привести координаты своего земельного участка в соответствии с решением суда)?

Добрый день! Столкнулся с такой проблемой: Получил решение суда с признанием права собственности на участок с адресом (........) №14 Сделал обмер участка, получил межевой план и предоставил решение суда + межевой план через МФЦ в кадастровую палату по М.О. Пришел ответ, о приостановке выдачи кадастрового паспорта: "Так как в предоставленном решении суда отсутствуют координаты образуемого земельного участка". Подскажите хронологию дальнейших действий. В кадастре помочь ничем не могут. В суде определение (уточнение координат не выдают). Администрация план с координатами не утверждает т.к. участок фактически является моей собственностью.

Добрый вечер. Кадастровая палата присвоила нашему земельному участку номер из другого квартала (должен быть 5-2, а у нас во всех документах 5-3 начиная с получения Госакта (получали ещё предыдущие владельцы), в кадастровом паспорте и т.д.. Узнали об этом только спустя 3 года после покупки участка. Подскажите как исправить ситуацию. Большое спасибо!