Кадастровая палата

Вопрос юристу: 24.05.2012 года сгорел наш трёхквартирный дом. Собственниками этого дома являлись я, сестра и соседка, в помещении которой начался пожар. После пожара остался целым фундамент (цокольный этаж). Получив от БТИ техническое описание на дом, пострадавший от пожара, обратились в суд. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил принадлежность помещений цокольного этажа за каждым собственником согласно плану БТИ. Не получив разрешения администрации, мы с сестрой восстановили своё жилище в виде самостоятельного строения (двухквартирного жилого дома) на своей части фундамента с помощью строительной фирмы «Детинец». Соседка, доработав свой фундамент, начала восстановление своей части дома с отступом 0,2 метра от стены нашего дома, но из-за недостатка средств, прекратила строительство. Теперь она восстанавливать свой дом не собирается, встала на очередь для получения квартиры. По нашему обращению Королёвское БТИ выдало нам Технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20 мая 2014 года. Не смотря на преднамеренные ошибки в этом документе, мы с сестрой воспользовались им и обратились в МУП УЕЗ города для обследования жилого дома и признания его годным для эксплуатации, а затем в городской суд для определения принадлежности помещений дома. Суд вынес решение, которое является основанием для регистрации права собственности нашего недвижимого имущества. Снова обратились в Королёвское БТИ для изготовления технического плана на восстановленный дом. Однако были изготовлены технические планы на отдельные квартиры без оформления кадастрового плана на дом, в котором расположены эти квартиры. Кадастровая палата выдала мне кадастровый паспорт, где сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Я зарегистрировал право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на восстановленную часть дома (квартиру). Сестре вообще отказали в выдаче кадастра, а меня не устраивает временный статус. Что делать? Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Бурково, дом 15. Л.П .Логинов тел. 8-916-906-74-46 e-mail: loginov.35@mail.ru

Здравствуйте, есть земельный участок в обществе, с правом 1/2, вторая половина у бывшей жены. Так вот может ли она без моего ведома или согласия продать свою долю? В таком случае нужно будет и в кадастровой палате на плане делить?

Здравствуйте, вопрос о работе. Я ушла переводом из Росреестра (ффгбу кадастровая палата) пару месяцев назад. Занимала там должность ведущего специалиста. Перевод был в АКциоенерное общество, на должность ниже- инженер 1 категории. Взаимоотношения с коллективом не сложились. Могу ли я вернуться переводом на прежнее рабочее место? Занимая ту же должность что и ранее.

Подскажите, пожалуйста, у нас участок находится в собственности с 2009г.Он крайний,должен граничить с соседним участком.В прошлом году соседи только начали строиться,мы увидели,что они отодвинуты от нас 20м.На космической карте наш участок тоже отодвинут(граничит с ними)Подали на уточнение границ(администрация фактические границы согласовала) в кадастровую палату.В декабре 2016г.получили отказ,были на приеме, нам сказали, что сейчас они бы решили вопрос, но теперь у них нет полномочий, занимается Росреестр.Правы ли они?

Добрый день. Имеется участок (РВИ - ЛПХ, Категория - земли населенных пунктов, территориальная зона - зона с/х использования). На данный момент РВИ - ЛПХ не предусмотрен для данной территориальной зоны, но раньше был, т.е. кто успел тот получил желанный РВИ со всеми вытекающими. Я хочу разделить участок на два и соответственно оставить РВИ - ЛПХ для обоих получившихся участков. В кадастровой (в устной консультации) сказали что не зарегистрируют участки с данным РВИ, т.к. на данный момент его нет в ПЗЗ. Раньше точно регистрировали и оставляли старый РВИ. Законно ли поступает кадастровая палата? Могу ли я разделить участок и оставить старый РВИ в описанной выше ситуации?

Уважаемые юристы, добрый день. Просмотрела вопросы на сайте в разделе Земельное право и не нашла ничего подобного в нашей ситуации. Исходные данные: В 1994 году организации Постановлением города Артема выделено в коллективно-долевую собственность земельный участок 2,5 га. 17 человек получили свидетельства, организовали СТ и Постановлением города Артема СТ было зарегистрировано. Существует незарегистрированная выкопировка участков 2,5 га с условными номерами, эти же условные номера указаны в свидетельствах членов СТ. Указанные правоустанавливающие документы (постановления) находятся в Росреестре. Архивный отдел города Артема выдал справку о том, что постановления действующие. В 2010г. участок СТ вошел в границы г.Владивостока. В настоящий момент СТ является СНТ и зарегистрировано в г. Владивостоке. В СНТ остались не распределенные участки, находящиеся по нашему пониманию в колективно-долевой собственности, которые хочет передать членам СНТ для оформления в собственность. Начали с того, что СНТ подало заявление в кадастровую палату о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельный участок 2,5 га. К заявлению были приложены указанные Постановления и свидетельства СНТ как юрлица. Получили отказ в следующей формулировке: Выявлено: в соответствии со ст.69 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Представленные копии документов не подтверждают ранее осуществленный в установленном законодательством порядке учет или ранее зарегистрированное и не прекращенное право на земельный участок. На основании изложенного принято решение: на основании п.2 ч.8 ст.69 ФЗ №218-ФЗ от 07.2007 г. во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) отказать. Мы полагаем, что все правоустанавливающие документы (постановления) у нас имеют законную силу. Мы не можем понять на основании чего нам отказали в регистрации - т.е. каких документом нам не хватает, или что необходимо сделать для решения вопроса о передаче в собственность свободных участков? С уважением, Марина, г. Владивосток

Добрый день! Вот такой вопрос: У юр.лица есть земельный участок арендованный у администрации района. Срок действия договора аренды до 28.01.2017г. На этом участке построен, объект и введен в эксплуатацию 24.01.2017г. Сейчас документы поданы в кадастровую палату, для поставки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Администрация района не желает продлевать договор аренды (письмо о пролонгации договора было направлено в срок указанный в договоре), сообщает что только через суд. Как можно будет выкупить участок (по кадастровой стоимости) в собственность? Нужен ли для этого продленный договор аренды? Есть ли смысл сегодня 27.01.2017г. писать письмо в район и просить выкуп участка, на основании том, что там введен объект (но не зарегистрирован)?

Доброго времени суток! Нахожусь в процессе оформления земельного участка в аренду под ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства. Участок не стоит на кадастровом учете. Предварительная схема и заявление подано в администрацию района. На сайте администрации 25.11.2016 было опубликовано извещение о возможном предоставлении земельного участка. Сегодня 25 января 2017 г. А воз и ныне там. В администрации мне отвечают, что документ находится на согласовании. Есть ли установленные законодательством сроки, в которые документ должен быть подписан? О дальнейших моих действиях после подписания администрация района отвечает так: я должна буду обратиться в кадастровую палату и поставить участок на учет. Затем будет объявлен аукцион, т.к. мне сообщили, что на этот участок есть еще один претендент. Меня смущают сроки моего ожидания.Что делать? Спасибо, Лана. P.S. Спасибо за очень полезную информацию на сайте!!

Здравствуйте! Много лет назад моему отцу как участковому дали дом по бессрочному договору соц найма. Пару лет назад родители развелись и отец выписался из дома. Сейчас мама хочет приватизировать дом, а ей из кадастровой палаты пришло письмо, мол этот дом уже купили еще в сентябре 2016 года. Разве можно без ведома жильцов продавать? Могла ли кадастровая палата перепутать? Дом стоит на окраине деревни по четной стороне, но имеет 7 номер, недавно напротив соседей началось строительство, могли наш дом перепутать с этим?

Земельный участок 3.5 сот в общей долевой собственности.На нем два жилых дома разных собственников. Он попадает в зону Ж-1А. Есть официальный отказ из кадастровой палаты Возможно ли межевание участка?

У нас в семье есть 2 участка по 6 соток, и в каждом из них есть неприватизированная площадь. Мы приняты в члены товарищества СНТ Лебяжье 18.05.1993 года с участками №90 и № 91. Садовые книжки выданы от 27.10.1994. Выборы очередного председателя Жучкова Т.В. от 06.06.2015 Имеются следующие документы: Выкопировка из проекта организации застройки территории СНТ Лебяжье, ( проект утвержден постановлением главы Раменского муниципального района № 3573 от 31.10.2008 года), на ней указаны участки № 90 и № 91 по 6 соток. Внутри всей территории СНТ в силу отсутствия правильного оформления документов ( отсутствие передачи дела от одного председателя другому) образовался клин, в который попали куски территории от 6 соток 38 участков членов СНТ. В нашем участке № 90 160 кв метров, в 91 участке 183 кв. метра Получены свидетельства о гос. Регистрации права от 29.03.2016 ( на основании актов приема передачи от 01.10.2010 года) на большие части участков и того и другого. А на меньшие части (В нашем участке № 90 160 кв метров, в 91 участке 183 кв. метра) документы отсутствуют и эта земля находится в бессрочном пользовании СНТ Лебяжье. Председатель выкупать не собирается и передать нам не может. 13.12.2010 года участок № 90, а точнее часть в 160 кв метров и участок № 91 183 кв метра соответственно.ю получили кадастровые номера ( после представленных документов, которые полностью удовлетворяли чиноников кадастровой палаты) , а далее в силу отсутствия четкой и быстрой работы администрации Раменского муниципального района, а точнее управления земельных отношений, не успели оформить документы и срок кадастровых номеров 2 года истек. Администрация не смогла дать подписи на документы с просроченным кадастровыми номерами. Только В феврале 2016 года возобновили этот процесс, но за это время почти все члены СНТ, попавшие в эти 38 участков, получили документы. И сейчас кадастровая палата требует новый Генеральный план территории СНТ Лебяжье. Это миллионы. Председатель не собирается выкупать этот клин, он в бессрочном пользовании. Широкорад А.И. – главный кадастр России на приеме сказал, что НЕОБХОДИМО получить решение суда на Передать право собственности на эти куски160 кв метра и 183 кв метров( они входят в состав 6 соток, которыми мы владеем уже 24 года). Далее мы в обычном порядке оформляем право собственности и получаем свидетельство на эти куски. У администрации нет вопросов о том, что мы действительно владеем этими территориями. Наш Забор стоит с 93 года и границы участков № 90 и № 91 не изменялись. Почти все из владельцев 38 подобных участков, которые попали в такую же ситуацию смогли оформить все документы до того момента, как стали требовать новый Ген план

Здравствуйте, в 2008 году получили разрешение на перепланировку квартиры, получили акт о вводе в эксплуатацию, сделали новый техпаспорт в БТИ и зарегистрировали изменения с получением свидетельства о праве собственности. В 2016 году при заказе кадастровой выписки, вижу чертеж квартиры до перепланировки и площадь объекта по-старому. Кадастровая палата готова внести изменения при предоставлении технического плана, а БТИ такой план не делает, ссылаясь на новые правила, что делать, ведь я выполнила все необходимые процедуры в 2008 году, а оказывается кадастровая палата запросила архивы в 2007 году и мои изменения через год туда не попали, по какой причине - не знаю, так как не знаю кто их туда должен подавать. При выдаче свидетельства на собственность был присвоен условный кадастровый номер. Как можно выйти из этой сложной ситуации?

добрый день! Застройщик (Новая Москва) сдал дом в сентябре, передал мне ключи, но на кадастровый учет дом никак не может поставить (говорит там чего-то не хватает у них по документам, не так оформили и сейчас снова по тел сообщили, что новые требования с 1 января и что-то опять не так). вопросы: - Могу ли я по решению суда получать собственность? Договор был ЖСК (не ФЗ 214). - какой размер госпошлины я должна оплатить в случае обращения в суд? Могу ли я потом предъявить ему счет на эту сумму? - обязан ли мне застройщик по запросу предоставить документы, на основании которых кадастровая палата им отказывает в регистрации? спасибо

Здравствуйте. Земли населенных пунктов - ВРИ ЗУ занятые огородами, садами, пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с/х назначения. Могу ли обратиться в кадастровую палату для изменения ВРИ под садоводство и огородничество, ЗУ находится в зоне С1 (сельхозугодья). ВРИ под садоводство и огородничество необходимо для перераспределения ЗУ. Если можно, то на что необходимо ссылаться, т.к. никто не встречал такого ВРИ. Спасибо.

быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и его отделениях, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросу государственной регистрации Договора №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, в результате исполнения которого нам передается в собственность ___________________________________ (описание объекта долевого строительства: №квартиры, площадь, этаж, секция, оси, строительный адрес объекта), а также по вопросам государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру, с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права документов, с правом получения выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих возникновение права и перехода прав на недвижимое имущество, по вопросам государственной регистрации обременений (ограничений) прав на объекты недвижимого имущества, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об обременении (ипотеке) на объект недвижимости в связи с исполнением сторонами своих обязательств, а также давать согласие на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по виду разрешенного использования земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома, данный пункт каждый нотариус делает по своему шаблону, но в общем в доверенности должно содержаться): регистрации договор об ипотеке (залоге недвижимости), регистрации залога, обременений (ограничений) прав, регистрации изменений и дополнительных соглашений к договорам об ипотеке, последующих договоров об ипотеке, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке (обременений) на объект недвижимости, в связи с исполнением сторонами своих обязательств поКредитным договорам, договорам об ипотеке, последующим договорам об ипотеке, со всеми имеющимися к ним дополнениями, изменениям, являющимися неотъемлемой частью договора, снятия запрещений отчуждения имущества, Для чего предоставляем право подавать и подписывать от нашего имени необходимые заявления, получать справки, выписки, и другие документы, а также оплачивать, за наш счет, необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области