Аренда без ремонта помещения

Составили договор аренды жилья на 2 месяца вместе с техникой по тарифу «все включено». На 3 неделю проживания сломался телевизор в связи с его естественным износом. Мастер сделает заключение, что поломка связана не с небрежной эксплуатацией, а с износом. Арендодатель платить отказывается, говорит, что я сам мог что-то сделать с телевизором и им, мол, не выгодно оплачивать ремонт, т.к. квартира предоставлена и так с дорогостоящим ремонтом. Кто в данной ситуации должен оплачивать ремонт? На какие пункты действующих законов стоит ссылаться?

Купил помещение. Есть обременение долгосрочным договором аренды с федеральной сетью аптек до 2027 года. Зарегистрирован в юстиции. Ставка аренды в договоре занижена в 4 раза от рыночной. Должна быть 2000 р/ м2, а в договоре 500 р. Какие есть варианты расторгнуть такой договор или привести ставку к рыночной? Судебная практика.? Предварительные переговоры с арендатором ни к чему не привели. Сказали есть договор - идите лесом.

Здравствуйте, требуется консультация по такой ситуации: - приобретено нежилое помещение на физическое лицо за 1 млн руб - предполагается использовать в деятельности юридического лица - в юридическом лице руководитель и участник то же самое лицо Вопросы : 1. можно ли учитывать расходы на ремонт этого помещения у юридического лица для уменьшения налога на прибыль и зачету ндс ? 2. как оформить отношения по передаче в пользование этого помещения физическим лицом юридическому лицу без передачи права собственности (аренда - самому себе, право безвозмездного пользования и т.п) ? 3. уменьшится ли налогообложение ( сумма налога) если продать недвижимость юридическому лицу? ФЛ платит налог 2% от кадастровой стоимости, ЮЛ от стоимости приобретения (цены в договоре) ? 4. стоимость по договору 1 млн, кадастровая стоимость 4 млн. Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость для ФЛ и для ЮЛ? затраты - результат? если да, то насколько можно уменьшить в % ? спасибо

Добрый день! Я, как физическое лицо, приобрел нежилые помещения и сдаю их в аренду. Знаю, что сейчас идут споры с налоговой инспекцией о начислении физлицу НДС и признании его ИП. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?

Уважаемые эксперты, собираюсь арендовать у владельца нежилое помещение. Он предложил образец договора. 1) Прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Разъяснить возможные последствия для арендатора и наличие возможных неоднозначных толкований. 2) Помещение зарегистрировано как единое 117 метров но снимать буду часть (90м). Мной планируется перепланировка и ремонт, так как помещение голое. 3) Помещение мне требуется на длительный срок. Лучше заключать договор как физ лицо или ИП ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мы ООО (на УСН) заключили договор аренды не жилого помещения с физ. лицом на срок 11 месяцев. В договоре аренды прописано что Арендатор освобождается от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 4 месяца для подготовки помещения к ведению своей деятельности(ремонт в помещении) и получения разрешительных документов. Коммунальные платежи идут как переменная арендной платы (в нее  входят  как фактически понесенные затраты (электроэнергия и др.что по счетчикам), так и независящие от фактического потребления: теплоснабжение и услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту.)В этот срок (4 месяца)арендатор оплачивает коммунальные платежи в полном объеме.Ком. платежи оплачиваем по счетам, выставленным от РСО в адрес Арендодателя, напрямую в РСО (с ним заключены договора с РСО, с нами они напрямую не захотели заключать).Вот пошли 4 месяца ремонта, подходит дата оплаты аренды и у меня возникает куча вопросов: 1.А так ли бесплатны эти 4 месяца или я за них все-таки что-то должен уплатить? 2.Можно ли оформить взаимозачет за ремонт помещения в счет аренды? или сделать доп соглашение к дог. аренды? 3. НДФЛ уплачивать с месяца в котором будет оплата аренды или за месяца отсрочки тоже необходимо было уплачивать? Т.к. бизнесмен я начинающий прошу помощи как тут разобраться чтоб не было потом вопросов у проверяющих органов.

Добрый день. У моей жены есть функционирующий салон красоты, оформленный на нее как ИП. Помещение снимается в аренду. Там есть штатные администраторы и мастера-парикмахеры. Но в планах - сдать в аренду парикмахерское кресло, т. е. за фиксированную ежемесячную плату предоставить оборудованное рабочее место для парикмахера, который будет принимать собственных клиентов, а также и клиентов салона. В связи с этой идеей возник ряд вопросов: 1. Важно ли наличие ИП у парикмахера? 2. Как правильно оформить договор моей жене с нанимаемым парикмахером, а также с арендодателем салонного помещения? 3. Если нанимаемый парикмахер возьмёт деньги с клиента "в обход" салонной кассы и "попадется" на этом при проверке, будут ли проблемы у салона, т.е. у жены? Имеется в виду проверка салона в целом: если проверяющий сотрудник попадет к этому мастеру (в ходе проверки), который работает на себя, будут ли какие-то проблемы у салона? 4. Какое-то отношение будет иметь салон к деятельности нанимаемого на аренду парикмахера? Итак, как всё оформить без лишней бюрократии и бумажной волокиты, чтобы сдать в аренду кресло, но при этом, чтобы не было проблем у салона? Если вдруг клиент останется не доволен услугами мастера, то сможет ли клиент предъявлять претензии к салону? Если этого наемного на аренду мастера проверит налоговая (или другие инспекции) в ходе проверки всего салона, будут ли проблемы у салона?

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу предоставить профессиональную консультацию по следующему вопросу: Жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома переоборудовано под офис/магазин (сделан отдельный выход с наружней стороны дома), собраны подписи жителей о согласии с переводом дома в нежилой фонд под магазин, однако сам перевод не планируется производиться - много бюрократии, а подписи собраны для спокойствия и поддержания дружеских отношений с жильцами. Нынешний владелец этого жилого помещения - физ.лицо. _____________________________________________________ Я, как ИП, планирую арендовать у ООО (его учредитель - и есть это физ.лицо, владелец помещения (физик сдает это помещение своему же ООО)) данное помещение под офис или магазин, с размещением своей вывески снаружи магазина. Я хочу попросить ООО оформить со мной, ИПшником, договор аренды НЕЖИЛОГО помещения. Мои вопросы: 1. Какую я могу понести ответственность за аренду жилого помещения под магазин при условии, что в договоре будет прописано, что помещение Жилое, а я, как арендатор, будто бы не знал этого факта? 2. Какую ответственность в этом случае несет ООО, арендодатель помещения? 3. Какую ответственность в этом случае несет учредитель ООО - физ.лицо, который является владельцем помещения и сдает его своему же ООО. 4. При каких случаях вообще может наступить ответственность? Как максимально безопасно оформить использование жилого помещение под тихий магазин/офис с низкой проходимостью? Прошу дать максимально подробный ответ с ссылками на статьи закона.

Добрый день! Есть ситуация - въехали в новое помещение (аренда), понятно, в нем требуется большое количество доработок. В какой форме должно быть "разрешение арендодателя" на ремонт сан.узла, установку кондиционера, установку бризеров (при этом вырубается отверстие в стене)? При том, чтобы при освобождении помещения мы не были обязаны оставлять это собственнику априори. А также не были обязаны возвращать на место трубы в сан.узле (мы их переносим с согласия собственника).

Здравствуйте! Если можно - помогите разрешить вопрос. Сдаём квартиру. У квартирантов,через год,как они проживают,сломался смеситель. Считают,что должны произвести замену за наш счет. Мы не согласны. Кто прав?

Добрый день! Дело в том что я хотела заняться бизнесом и подбирала себе коммерческое помещение. Подобрав и договорившись с доверенным лицом собственника помещения в новостройке без ремонта я отдала деньги за месяц вперед типа как он сказал на ремонт по договор-расписке написанная его рукой и стоит только его подпись что принял деньги за такое и по такому то адресу сумма такая то и что всё передаст такого числа и уехал на отдых получив мои деньги. Настоящий договор должен был заключить собственник на след.недели. но так и не появился и договор так и не был заключен.Пока тот отдыхал я передумала открывать бизнес посчитав что не потяну такую дорогую аренду и всё очень сложно я приняла решение отказаться от аренды. Сообщив по телефону что не буду. По приезду доверенное лицо и сам собственник отказываются отдавать мне деньги . Ссылаясь на то что был сделан ремонт .а сами в тоже время уже ищут другого арендатора. Каким образом я могу вернуть эти деньги если я не проработала в этом помещении ни одного дня и даже не заключала договора и не подписывала акт приемки передачи помещения?

Добрый день! Ситуация такая, у меня есть помещение без ремонта, человек захотел снять часть этого помещения, согласившись заплатить за аренду первого месяца этой части помещения (аренда должна начаться с 10.07.2017), с моим пояснением, что я эти деньги + часть своих средств вкладываю в ремонт с ее специфическим уклоном, то есть ремонт делается конкретно под нужды этого человека. Мною была дана расписка, что принял деньги в счет аренды части этого помещения с 10.07 по 10.08, но договора составлено так и не было. 5.07 человек заявляет, что более аренда ему не интересна и просит вернуть деньги, которых уже по понятным причинам у меня нет, все вложено в ремонт арендатора. Я уведомил человека, что как и договаривались, его аренда начинается с 10.07 и в подтверждение своих слов скинул фотографии уже готового помещения с учетом всех пожеланий арендатора (напольная плитка, цвет стен, высота выключателей и т.п. выбирал арендатор, есть свидетели). Но человек все равно говорит, что аренда ему более не интересна, и просит вернуть деньги. Как правильно поступить в этой ситуации?

Был заключен договор аренды нежиловго помещения между двумя юридическими сторонами. Договор закончился, но одна сторона продолжала оплачивать арендную плату, фактически без договора. Чем это черевато ?

Добрый день. Имеется договор аренды помещения. Арендодатель закрыл самовольно арендованное нами помещение, не предъявляя требований никаких. Там находится наше оборудование. Куда и по каким статьям подавать в суд на Арендодателя?