Право собственности на нежилое помещение

Здравствуйте,получен участок 28 кВ.м под гараж и рядом такой же прилегающий.С предыдущим соседом построили гаражи с одной смежной стеной.Сосед после выстроил ещё 4 и залез на мою боковую сторону, потом продал.новый собственник получил право собственности на нежилое помещение. Согласие на Строительство письменно не я давал.Можно через суд сейчас требовать сноса данной постройки?

Здравствуйте!Такой вопрос. Есть физическое лицо ,на которое зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ,которое сдается в аренду и приносит доход . Может ли это физ лицо каким то образом передать право распоряжения помещением индивидуальному предпренимателю на усн доходы минус расходы ,чтобы платить 7%,а не ндфл 13%??

Документы перечень Собственник, Ярышева Галина Васильевна. Адрес: Краснодарский край, г. Темрюк, ул. Бувина, дом-171а. ( Строительство производилось рядом с домом, на месте старого жилья всё в собственности). Строительством и подготовкой документов занимался муж, Ярышев Александр Леонидович. 1. Обращение к архитектору города, для сбора документов перед строительством. 2. Проектная документация о реконструкции жилого дома в магазин + топосьемка. (для проведения публичных слушаний, отклонения от параметров застройки. 23. 03. 2016г. Цена: 7500р. 3. Заключение Пожарной экспертизы (пожарные риски). Без заключений дальнейшая подготовка документов невозможна. 27. 04. 2016г. Цена: 77000р. 4. Проект магазина с приложениями. 06. 04. 2016г. Цена: 45500р. 5. № 817. Постановление Администрации. Разрешение на отклонение от предельных норм строительства, на основании публичных слушаний. 07. 07. 2016г. 6. № 931. Постановление Администрации. Утверждение градостроительного плана. 05. 08. 2016г. 7. Градостроительный план (ГПЗУ). 05. 08. 2016г. Выдан Администрацией бесплатно. 8. Заявление на разрешение реконструкции жилого дома в магазин. Отказ администрации на выдачу разрешения, причины без разрешения была начата реконструкция жилого дома в магазин (объект является самовольной постройкой) и право на постройку может быть признано только судом. 05. 09. 2016г. 9. Адвокат Защищала наши права, до суда тактика адвоката. а) Закончить строительство, получить тех паспорт. б) Перевести землю в ИЖС и Магазины. 10. Получен Тех паспорт на магазин. 11. 11. 2016г. Цена: 6000р. 11. № 137. Постановление Администрации. Разрешение использование земли под магазины, на основании публичных слушаний. 06. 02 2017г. 12. Получен Кадастр на использование земли ”ИЖС и Магазины”/ 13. Для предъявления в суд, проведена Судебной строительно- техническая экспертиза ( наличие угрозы и жизни людей не обнаружено, объект соответствует санитарным строительным нормам, нет препятствий смежным землепользователям). 10. 05. 2017г. Цена: 40000р. 14. Решение районного суда г. Темрюк. В отношении иска на признание права собственности на нежилое здание магазин. Адрес. Бувина - 171а- ОТКАЗАТЬ. Дело № 2-986/2017. 24. 07. 2017г. 15. Апелляционная жалоба на решение Темрюкского районного суда от 18. 07. 2017г. Второе, Отзыв на апелляционную жалобу на решение Темрюкского суда от 18. 07. 2017г. 16. Апелляционное определение. Решение Темрюкского районного суда от 18. 07. 2017г. Оставить без изменения. 17. 11. 2017г. 17. Обращение к адвокату ф.и.о. Татлыбаеву Наиль Саитович. Тактика, зарегистрировать как нежилое помещение, с этим идти в Суд. 07. 08. 2018г. 18. Зарегистрировано нежилое здание, в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 27. 07. 2018г. 19. Для предъявления в суд, проведена Судебной строительно- техническая экспертиза ( наличие угрозы и жизни людей не обнаружено, объект соответствует санитарным строительным нормам, нет препятствий смежным землепользователям). 28. 09. 2018г. Цена: 30000р. 20. Решение районного суда г. Темрюк. В отношении иска на признание права собственности на нежилое помещение. Адрес. Бувина- 171а. Дело № 2-1084/2018.. КАк отправить решения судов.

Добрый день! Я ИП и сдаю нежилое помещение в аренду. Хочу закрыть ИП, а помещение перевести в собственность моего гражданского мужа, который тоже ИП. Могу ли я это сделать заключив официальный брак с ним и оформить при этом брачный договор? Какие налоги при этом возникают? Или возможно закрыть ИП и передать это помещение по договору гражданско-правового характера как физическому лицу для дальнейшей сдачи его в аренду уже от его ИП?

Здравствуйте. Мною приобретено жилое помещение (квартира), которое фактически являлось и является нежилым. Прежний собственник по неизвестным мне причинам не смог зарегистрировать право на нежилое помещение в регпалате, хотя в администрации помещение выведено было из жилого фонда. Сейчас дом признан аварийным и подлежащем сносу. Администрация отказала в выплате выкупной цены и указала на решение этого спора в суде. Необходимо ли мне при предъявлении в суд иска о взыскании рыночной стоимости помещения устанавливать право собственности на нежилое помещение?

Добрый день! Имеется проблебная недвижимость (коммерческое строение) на него есть Право собственности, но Администрация города хочет инициировать лишение Права собственности. Подскажите, если обьект находится в залоге по договору займа, могут ли лишить Права собственноти на этот обьект, или пока строение в залоге ничего с ним не произойдет. спасибо

Имеется 10-ти этажный многоквартирный дом. У данного дома есть технический этаж. На данном этаже выделено техническое помещение(имеется право собственности). Данное помещение не имеет отдельного входа и расположено над квартирой. Право собственности получено на основании решения суда по ДДУ. Насколько первоначально было законно выделение такое помещения? И как можно оспорить или запретить какие-либо действия (ремонт, перепланировку, обустройство) с этим помещением?

В период стадии наблюдения Застройщика нами было куплено по ДДУ нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома (оплата 100 процентов + подтверждается выпиской из банка), на договоре ДДУ есть также подпись временного управляющего. На тот момент многоквартирный дом не был достроен и сдан в эксплуатацию. Спустя полгода был назначен новый застройщик который достроил многоквартирный дом и в 2017 его ввели в эксплуатацию. На данный момент уже несколько месяцев застройщик, с которым у нас был заключен договор, находится в стадии конкурсного производства. (по результатам промежуточной инвентаризации имущества — нашего помещения нет в конкурсной массе, но инвентаризация еще не окончательная). В суде общей юрисдикции по данному вопросу среди нашего ЖК практика положительная (подавали в период наблюдения застройщика), но как я понимаю на этапе конкурсного производства туда подавать иск нельзя. Есть ли возможность получить право собственности на нежилое помещение? Или может быть попасть в текущие платежи? 

В собственности мужа нежилое помещение, право собственности оформлено на него, приобретено в браке. Помещение сдается в аренду через ИП мужа. Как правильно оформить переход собственности на жену, чтобы открыть ИП на жену, а его закрыть. Не в разводе и не собираемся разводиться, цель трудоустройство мужа гос.служищим. Пока думаю, что нужно оформить раздел только этого помещение и выделить долю 100%. Зарегистрировать право собственности и открыть ИП.

Имею долю в праве общей долевой собственности в магазине , всего сособствеников двое. Раннее мы с сособственником по общему соглашению заключили договор с охранной компанией на установку охранной сигнализации всего магазина и пользовались ею совместно 7 лет. В данный момент после определения порядка пользования по решению суда мой сособственник хочет расторгнуть в одностороннем порядке имеющийся договор с охранной компанией и установить сигнализацию только на площади которую ему определили для единоличного пользования. Имеет ли он право расторгнуть договор без моего согласия ? Имеет ли он право установить личную сигнализацию если вход в магазин один определен в общее пользование и находится на площади которая определена в его пользование? Тогда я буду полностью зависеть от него.Места же общего пользования он вообще не признает т.к. с решением суда не согласен и не желает ими пользоваться принципиально туда не ходит и естественно сигнализацию там устанавливать не собирается.

Добрый день! Можно ли через суд признать право собственности на нежилое помещение, купленное у застройщика по предварительному договору купли продажи, учитывая то, что застройщик на стадии банкротства? Должен ли застройщик регистрировать на себя право собственности в многоквартирном доме на жилые и нежилые помещения?

ООО на УСН 6%, продает нежилое помещение физическому лицу. Участник ООО единственный владеет 100% УК. ООО создано в результате реорганизации в форме преобразования из ЗАО в ООО в 2014 году. Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ?

В соответствии с договором купли-продажи АО «Комильфо» (покупатель) приобрело нежилое помещение площадью 150 кв. м. в здании, принадлежащем на праве собственности ООО «Гасиенда» (продавец). Спустя два года АО «Комильфо» обратилось с иском к ООО «Гасиенда» о признании права общей долевой собственности на об­щее имущество (коридоры, лестницы, туалетные комнаты, крышу, подвал, аварийный выход, инженерные коммуникации) в указанном здании. Свои требования истец мотивировал тем, что в связи с заключением договора купли-продажи нежилого помещения в указанном здании АО «Комильфо» приобрело и право долевой собственности на места общего пользования всего объекта недви­жимости. Прав ли истец? Кому принадлежит право собственности на общее имущество в нежилом здании?

Прошу разъяснить верный порядок действий в следующей ситуации: Договор ДУ на нежилое помещение заключен между юр. лицом и застройщиком. Есть акт о вводе в эксплуатацию, но дом не поставлен на кадастровый учет. У юр. лица на руках акт передачи объекта, акт о выполнении обязательств по оплате. В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Акты датированы позднее принятия судом заявления о банкротстве. Какой порядок действий должен быть: Пробовать обратиться в росреестр за регистрацией права собственности и после получения отказа в суд? С каким иском? Или обращаться в суд о признании права собственности в рамках дела о банкротстве без обращения в росреестр? Как быть с реестром? За время судов можно упустить срок на включение в реестр кредиторов и оказаться в конкурсной массе. Либо включиться в реестр и параллельно идти другими путями? Нахождение в реестре требований кредиторов накладывает какие-то ограничения? К примеру, если мы подадим требование о включении в реестр, а за это время дом поставят на кадастр (вероятность есть) сможем ли мы подать документы на регистрацию права собственности? П.с. имеет ли смысл писать ВУ о том, что помещение передано нам по акту и просьбой не включать в конкурсную массу?