Право собственности на нежилое помещение

Прошу разъяснить верный порядок действий в следующей ситуации: Договор ДУ на нежилое помещение заключен между юр. лицом и застройщиком. Есть акт о вводе в эксплуатацию, но дом не поставлен на кадастровый учет. У юр. лица на руках акт передачи объекта, акт о выполнении обязательств по оплате. В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Акты датированы позднее принятия судом заявления о банкротстве. Какой порядок действий должен быть: Пробовать обратиться в росреестр за регистрацией права собственности и после получения отказа в суд? С каким иском? Или обращаться в суд о признании права собственности в рамках дела о банкротстве без обращения в росреестр? Как быть с реестром? За время судов можно упустить срок на включение в реестр кредиторов и оказаться в конкурсной массе. Либо включиться в реестр и параллельно идти другими путями? Нахождение в реестре требований кредиторов накладывает какие-то ограничения? К примеру, если мы подадим требование о включении в реестр, а за это время дом поставят на кадастр (вероятность есть) сможем ли мы подать документы на регистрацию права собственности? П.с. имеет ли смысл писать ВУ о том, что помещение передано нам по акту и просьбой не включать в конкурсную массу?

Добрый день! Участок земли в собственности, на нем есть летняя кухня - нежилое помещение, стоит на кадастровом учете, но на нее нет никаких бумажек - т.е. право собственности не зарегистрировано. Собираемся строиться на месте данной летней кухни. Возник вопрос, как лучше сделать? 1. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, затем получить разрешение на реконструкцию, затем после строительства перевести нежилое помещение в жилое? 2. Получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в жилое, построиться, затем получить право собственности уже на построенный жилой дом? 3. Или есть какой-то другой вариант? Интересно,возможны ли по закону все варианты или только какой-то один, а также конечно, какой из всех вариантов наиболее выгоден в плане оформления бумажек, беготни и стоимости...

В июне 2005 года я получил решение суда на право собственности на нежилое помещение. В январе 2006 года данное решение суда было отменено и право собственности на объект получило другое физ лицо. В декабре 2016 года я получил налоговое требование об уплате налога на имущество, так как по сведениям Росреестра, я являюсь собственником данного объекта. Выписка из ЕГРП также это подтверждает. Обратившись в Росреестр с заявлением о прекращении право собственности на основании решения суда, получил отказ, несмотря на предоставленное решения суда. Позиция Росреестра довольно странная: в решении суда не указано прекращение право собственности на объект, только отмена решения. Вообщем, решение суда от января 2006 в части прекращения моего право собственности на объект исполнено не было, но другое физ лицо получило право собственности и кадастровый номер на данный объект. Таким образом, на основании одного и того же решения суда в Росреестре содержатся сведения о двух владельцах на объект с разными кадастровыми номерами и с разной площадью объекта. Вопросы: 1. Правомерно ли действие Росреестра? 2. Должен ли был суд направить решение суда в Росреестр для исполнения? Если нет, то кто это должен был сделать? 3. Как прекратить право собственности, начиная с января 2006 и вернуть взысканные ИФНС налоги на имущество? Заранее благодарю за ответ

Неустановленное лицо вселилось в нежилое помещения на 1-ом этаже МКД. Согласно выписки из ЕГРП права собственности на нежилое помещение не зарегистрированы. Исходя из ТД на МКД , в данном нежилом помещении отсутствуют какие либо сети инж.-техн.обеспечения (ЭЭ, ТЭ, ВС и ВО). Без каких либо согласований (тех.присоединения) неустановленное лицо приступило к ремонту помещений и прокладке сетей электро и водоснабжения (ВС) и водоотведения ВО). Полиции неустановленное лицо предъвило договор купли-продажи помещения, вследствие чего полиция самоустранилась. Куда обращаться противодействия самозахвату.

По решению суда достался гараж в гаражном комплексе. Выписка на руках. Земля под ним принадлежит городу. Ни аренды, ни права пользования нет. Получается, что нежилое помещение было поставлено на учёт без правоустанавливающих документов на землю? Что делать?

Я, как физ. лицо, приобрел у юр. лица ООО "Ренкапстрой" нежилое помещение, цоколь в многоэтажном доме. Какие документы они мне должны предоставить по завершению сделки? Какие документы будут подтверждать то, что теперь это помещение именно мое и ничье больше? Необходимы ли какие либо документы на землю на которой находится этот многоэтажный дом с моим цоколем? Какая проектная документация должна быть мне предоставлена (имеется ввиду планы, характеристики и т.д.)? Т.е. в ответе я хочу увидеть весь перечень документов, предоставляемый продавцом при такой сделке мне, как покупателю.

У МУП*а куплено нежилое здание, права на которое не было зарегистрировано, т.к. здание построено до 1996 года. МУП ликвидирован. Росреестр отказывает в регистрации, в виду недостаточности документов. Оспаривание в суде не помогло. Есть ли возможность узаконения объекта иным способом?

Уважаемые юристы, прошу разъяснить мне на простом человеческом языке мои права в силу сложившихся обстоятельств, не цитирую ст 234 гк рф, я ее перечитала вдоль и поперек, и каждое прочтение порождает все больше и больше вопросов. Ситуация такая, в 1998 году, я с семьей переехала с кзх в россию,в село близ города Тюмень, мой муж устроился на работу в лесхоз данного села, так как негде было жить, представитель лесхоза без какого либо договора аренды,найма, и не на время работы, просто на словах, предоставил нам нежилое помещение. С периода 2002 года по 2007 год, мы оплачивали ему за свет и вывоз мусора,в 2007 компания энергосбыт заключила договор на мое имя на оплату электроэнергии,которую мы платим и по сей день, получается,живем мы в данном нежилом помещении уже 19 год. Никто о своих правах на данную недвижимость не предъявлял, вся деревня свидетели что мы живем здесь, следим за домом,ремонтируем, садим и удобряем на участке рядом с домом, ни от кого не скрываем факт владения, к нам может войти любой. Заказали выписку по данному адресу в ЕГРН,и предварительно нам сказали что собтвенник какое то ООО. Собираюсь подать иск в суд,ввиду чего появились вопросы, на которые прошу Вас ответить мне на языке обычного человека,если же моя тактика неверна,прошу поправить. 1. Имею ли я право на собственность по приобретательной давности? 2. Имеет ли место быть приобретательная давность если,въезжая, мы знали что мы не являемся собственниками, но мы не знали кто им является? 3. Имеет ли место быть приобретательная давность, если мы даже и подумать не могли ,что когда то предоставится возможным оформить такую недвижимость в собственность? 4. Помешает ли в данном деле тот факт,что лесхоз давно обанкротился,а тот кто дал нам эту недвижимость умер? 5. И выписка из ЕГРН будет за весь период от постройки этого дома до сегодняшнего времени,или будет от момента постановки на кадастровый учет? 6. Если от момента постановки на кадастровый учет, то где взять сведения до его постановки( в бти сказали у них данные только до 1993 года) и вообще нужны ли будут суду сведения об этом доме до кадастрового учета? Пока все,спасибо:)

У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность. В связи с этим вопросы: 1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе? 2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений? Заранее благодарю за развернутые ответы!

В доме постройки 1963 года, изначально, было помещение под контору. Первый этаж, вход отдельный. Следует понимать оно принадлежало городу. Теперь в этом помещении находится офис частной конторы. Остались ли какие права у города на это помещение, могла ли городская администрация сдать его в аренду не интересуясь мнением жильцов (собственников) дома? Ни какой платы в фонд дома указанная контора не вносит.

Нежилое помещение 600 кв.м. 2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано : Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом? Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие ? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.

Добрый день. Ситуация следующая. Право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме было зарегистрировано юр. лицом. В результате судебного разбирательства помещение признано общедолевой собственностью жильцов дома. Пока жильцы оформляли право собственности. Юр. лицо оформляет договор купли продажи с физ. лицом. И физ. лицо начинает оспаривать зарегистрированное жильцами право собственности. Имеет ли физ. лицо на это право и какие либо законные основания ? Ведь договор оформлялся когда уже по решению суда помешение юр. лицу не принадлежало... но за юр. лицом оставалось зарегистрированное право собственности.

На торгах по банкротству хочу купить 2 нежилых помещения. Получилось так, что весь земельный участок организации банкрота купил другой человек. Стоит ли мне покупать данные здания? Как лучше сделать в данной ситуации? Взять в аренду земельный участок под зданием у человека, который купил землю/ купить земельный участок у него? думаю, что он заломит цену