Реестр обманутых дольщиков

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, можно ли включиться в реестр обманутых дольщиков, были ли в вашей практике такие случаи, если: 1. Покупка квартиры была через присоединение к Положению (Членскому договору) Потребительского кооператива, затем и вовсе ПК сменился на ЖСК. То есть изначально не было ДДУ. 2. Оплата квартиры была неполностью, т.к. была рассрочка, и застройщик обанкротился до того, как произошла полная выплата, а так каждый месяц согласно графику все выплачивалось. Заранее спасибо за ответы.

Добрый день. Прошло больше месяца после опубликования что застройщик под наблюдением. Меня не было в городе и соответсвенно я не встала в срок в реестр. Сейчас возможно это сделать ? И чем это грозит ?

Здравствуйте! В 2015 г. был заключен договор переуступки ДДУ. На сег. день, дом не сдан, нужно подать документы о вступлении в реестр обманутых дольщиков, однако в перечне документов нужна копия ДДУ, которого в наличие у меня нет. В Росреестре отказались выдать копию, т.к. я не являюсь стороной по договору. Как быть? Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре.

Наша стройка стоит 3 года. Застройщик не осуществляет деятельность, но и не банкротится. Сейчас администрация хочет привлечь нового застройщика, Но пока прежний не банкрот и передавать добровольно ничего не собирается, дольщикам предлагают признать собственность в объекте незавершенного строительства. Чтобы дать доверенность новому застройщику и они могли выйти на стройку. Для этого дольщикам предлагают три варианта решения: 1. Каждый дольщик передает нотариальную доверенность для нового застройщика. Форму они предоставят. Чтобы юристы застройщика подали коллективное заявление в суд для признание собственности с долей каждого дольщика. 2. Каждый дольщик сам подает с суд на признание доли в стройке 3. Банкротство Самый быстрый вариант - первый. Второй - удлинит процесс, и будет стоить 23 тысячи каждому дольщику. Самый непредстказуемый и на года растягивающийся - третий. Мой вопрос: 1. чем чреваты все эти варианты для меня как дольщика. 2. Чем может обернуться признание моей доли в недострое? 3. Есть ли еще какой-то вариант действий.

Решением арбитражного суда мой застройщик был признан банкротом. Решение суда прикрепляю. В результате возникла необходимость у меня и остальных дольщиков встать в реестр требований (денежных или о передачи жилых помещений). Но выбор нетривиальная задача. Обстоятельства следующие: Моя квартира как дольщика находится в ЖК, который готов от силы на 30-40%. Из 16 этажей возведен монолит на 12 этажей, процента на 2 выполнена кладка и перегородки. Второй объект застройщика, уже введенный в эксплуатацию, находится в Костроме. Требования сбербанка к Застройщику, ставшие основанием для банкротства последнего, составляют примерно 500 млн. При этом в залоге по кредитной линии у Сбербанка недвижимости Костромского объекта в объеме 15 578,75, что по рыночной цене в 40 тысяч рублей составляет примерно 620 млн.р. Так же есть основания полагать, что имеются не проданные квартиры, не обремененные ограничением на регистрацию. Нет оснований полагать, что кроме недостроя в Ногинске и Готового дома "Флагман" в Костроме, есть имущество застройщика. Суммарные требования дольщиков по невведенному в эксплуатацию ногинскому объекту по одной недвижимости составят примерно 125 млн. рублей. Скорее всего, жильцы просроченного костромского объекта, а так же жильцы по остановленной ногинской стройке будут так же требовать неустойку. Страховки почти ни у кого нет, компании либо обанкротились, либо имеют тенденции к уклонению от выплат. Требования банка вынесли в 4 очередь. Вопросы следующие: 1. В какой реестр и почему имеет смысл вступать Ногинским дольщикам с недостроенным объектом: требований денежных средств или передачи жил. помещений? Ответ нужен по существу со ссылкой на практику, которую, при необходимости, можно изучить. В частности интересуют следующие вопросы: А. Сохраняется ли право дольщика на включение в реестр обманутых дольщиков при предъявлении денежных требований? Б. Сохраняется ли право на возмещение убытков и неустойки для дольщиков в реестре требований передачи жилых помещений? В. Если конкурсной массы не хватит на погашение требований третьей очереди (первой волны, по требованиям участников строительства в размере цен договоров), что произойдет? Требования дольщиков погасятся на сколько возможно всей конкурсной массой? Или погасятся в какой-то части и остаток будет распределен на четвертую очередь? Г. Будет ли в общей конкурсной массе оборачиваться имущество, находящееся в залоге у кредитора 4 очереди?Иными словами, возьместят ли Ногинским дольщикам их требований, реализовав залоговые квартиры Сбербанка? Д. Если будет сформирован ЖСК для недостроя, в который не войдут другие дольщики, избравшие реестр денежных требований, аннулируются ли залоговые права этих дольщиков на недострой? Е. Если муниципальные власти будут осуществлять поддержку по окончанию строительства, обязательно ли при этом иметь требования о передаче жилых помещений? Есть практика по этому направлению? Как например проходит эта поддержка или привлечение нового застройщика? На каких условиях новому застройщику передается недострой? Должен ли он рассчитаться по долгам застройщика перед дольщиками этого недостроя, избравшими реестр денежных требований? 2. Можно ли включать требования разной природы в разные реестры? Например, включить требования о передаче жилых помещений на сумму квартиры в соответствующий реестр, а требования по неустойке в реестр денежных требований, чтобы сохранить возможность и претендовать на квартиру, и получить возмещение убытков? Есть практика и пример таких заявлений и разбора протоколов разнолгласий с конкурсным управляющим по такому вопросу? 3. Как и в каком размере к страховой перейдет право требования, если сумма дду 2,15 млн. Суммы страховки 2,3млн. Сумма Заявленных требований 2,15 млн (основной долг) и 0,5 млн. (неустойка). Страховая выплатит 2,3 млн. и получит право требовать 2,3 из моих требований по конкурсному производству или полностью получит все мои требования? Или, наоборот, будет требовать 2,3 вместо моих 2,15, а 0,5 неустойки останутся в моем праве требований? Может ли перейти к Страховой мое право требования после оплаты страховой суммы, если я вступил не в реестр денежных требований, а в реестр о передаче помещений? 4. Как можно влиять на администрацию и какие реально у неё есть инструменты, чтобы восстановить наши права как дольщиков, если конкурсной массы не хватит на погашение наших требований? Что вообще произойдет, допустим, если конкурсной массы хватит на 50% наших требований жилых помещений? Нам придётся отказаться от частичного погашения требований и ожидать, когда администрация решит проблемы своими средствами, а возмещение с конкурсной массы получат дольщики реестра денежных требований и после них - кредиторы четвертой и дальних очередей? Или нам надо будет получить частичное возмещение и при подборе нового застройщика компенсировать ему эти частичные возмещения, обменяв на квартиру? Или конкурсная масса не будет расходоваться вообще, пока не будет решена судьба недостроя и тогда нам предложат отказаться от частичного возврата средств за целую квартиру? Прошу избежать ссылок на законы и статьи и помочь с поиском практики по таким ситуациям и её анализа.

Добрый день! Консультировалась у разных специалистов и все говорят разное. Поэтому интересует исключительно аргументированная позиция, со ссылкой на нормы и актуальную судебную практику. Ситуация: Застройщик банкротится. Он в наблюдении. К нему применен параграф 7 ФЗ о банкротстве.У дольщика есть ДДУ и он не оплачен СОВСЕМ. Дольщик хочет получить квартиру, готов оплатить ее. Можно ли ему встать в реестр? На что ссылаться? Удовлетворит ли суд? И на каком этапе надо будет оплатить квартиру? П.С. не надо писать: "а зачем вам в реестр, радуйтесь, что не оплачено" не надо. Задача встать в реестр.

Здравствуйте! Прочитала в одной статье в интернете такие строчки: "Необходимо отметить, что если есть возможность признать право собственности на квартиру, лучше это сделать, поскольку включение требований о передаче жилых помещений не всегда гарантирует получение квартиры". Скажите, пожалуйста, как так может быть, что включение в реестр не гарантирует получение квартиры? А для чего тогда подавать заявление в реестр, как не за тем, чтобы в итоге была возможность получить квартиру?

Здравствуйте! Не включают в единый реестр по обманутым дольщикам , т. к. ДДУ заключен до 2005 года , т. е. до закона о регистрации доли. Суд скорее всего тоже откажет по новым критериям Минстроя. Вопрос такой: если подать исковое заявление в суд с формулировкой " О признании меня обманутой дольщицей , то каковы шансы в суде ?

Здравствуйте! В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Дом должны были сдать в 2015 году. Срок сдачи переносился несколько раз. В итоге стройка остановилась. Готовность дома была 80-85%. А в ноябре 2017 года против главы строительной компании было возбуждено уголовное дело по статье "мошенничество, совершенное в особо крупном размере", на данный момент он содержится в СИЗО. В результате голодовок и митингов дольщикам удалось добиться того, чтобы государство нашло инвестора для достройки дома. В марте 2018 года стройка возобновилась, но идёт медленно. Срок сдачи перенесли на сентябрь 2019. Никто новых договоров с новым застройщиком пока не предлагал подписывать. А в апреле 2018 в отношении предыдущей строительной компании начата процедура банкротства, по инициативе нескольких дольщиков. И вот сейчас действия дольщиков разделились: одни подают заявления в реестр требований о передаче жилых помещений, другие отказываются подавать эти заявления. Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)? И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.

Добрый день! Я была записана в реестр обманутых дольщиков. Минстрой по нашему дому нашел строительную фирму, которая должна либо построить дом либо отдать деньгами. Мне вернули денежные средства. Есть ли какой-то закон, который ограждает дольщиков от уплаты 13 % налога на прибыль? По сути это же был возврат денежных средств.

Здравствуйте! Мы купили квартиру в строящемся доме Су 155, он является подрядчиком. На данный момент проходит процедуру банкротства. Наш застройщик остановил стройку, поскольку ведёт тяжбу с су155. Что нам делать? Спасибо

Ситуация похоже плачевным 01.02.2018 г решил подать заявление для включения в реестр обманутых дольщиков в Минстрой Самары,помогли написать заявление приняли все копии документов справке указали 20.02 сказали или позвоните либо мы позвоним скажем результат.По сегодняшний день не кто не звонил и я когда звоню никто не берет трубку.решение включение или отказ обещали отправить по почте.

Здравствуйте!Я являюсь участником долевого строительства поДДУ ,ФЗ-214,в Московской обл.,Красногорский р-он,вблизи г.Красногорска,жилой комплекс Опалиха О3,застройщик ООО"Хайгейт".Пожалуйста,подскажите 1.Пошаговую инструкцию моих действий ,в случае,если застройщик объявит себя банкротом.2.На каких официальных сайтах мне нужно отслеживать информацию ,чтобы не пропустить процедуру банкротства ?3.Какие сроки установлены для дольщиков и как не опоздать вступить в реестр обманутых дольщиков?4.Могу ли я обязать застройщика заранее меня уведомить ,что он намерен объявить себя банкротом,для того,чтобы успеть вступить в реестр обманутых дольщиков и как это сделать?Спасибо.

Здравствуйте!Пожалуйста,помогите разобраться.Я являюсь участником долевого строительства в жилом комплексе Московской области.По ДДУ застройщик должен построить дом до 30.09.2018 г.,но обязательств своих не выполняет и продлевает разрешение на строительство до 30.06.2020 г.Отсюда вопросы:1.Имею ли я право потребовать у застройщика ознакомиться с Доп.соглашением до его подписания?2.Могу ли я их потребовать выслать его на мою электронную почту?3.Имею ли я право ,по закону,запросить ознакомительную форму Доп.соглашения? Если я не подписываю Доп.соглашение,то лишаюсь продления страхового полиса,по которому я Выгодопреобретатель.Но законодательно закреплен срок-2 года от окончания страховки,в течении которого при наступлении страхового случая я получу возмещение.Ачто если страховой случай наступит через з года ?Т.е.я останусь без страховки и с просроченным договором ДУ.Что делать?4.Смогу ли я в случае банкротства войти в реестр обманутых дольщиков не подписав Доп.соглашение и не имея продленного страх.полиса?

Застройщик находится в стадии наблюдения в деле о банкротстве. Между застройщиком и мной заключён ДДУ на нежилое помещение перед процедурой наблюдения и после принятия судом заявления о признании застройщика банкротом. Таким образом я попадаю в текущие платежи. Дом не достроен ( около 68 % готовности). Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность , если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить? Или же я имею право только на денежное требование ? Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит ? Чем это для меня чревато? Итоговый вопрос : есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?