Продажа квартиры индивидуальным предпринимателем

ИП. Налогообложение патент+упрощенка. Вид деятельность покупка и продажа своей недвижимости+сдача в аренду своей недвижимости. Планируется продажа нежилого помещение, с рассрочкой платежа, первая оплата будет через 1-2 года, должен ли я подать декларацию /думаю да/ и основной вопрос-должен ли я платить какие-то налоги, если еще не получил денег за проданный объект?.

Я ИП на УСН 6%, собираюсь покупать квартиру в совместную собственность с мужем по ипотеке. Волнуюсь насчет налога, который мне придется заплатить при продаже этой квартиры. Не будет ли она считаться недвижимостью, используемой для бизнеса? Мои коды ОКВЭД: 85.41.9 - основной, 18.12, 18.20, 47.91.1, 47.91.2, 47.91.3, 47.91.4, 53.20.3, 58.11, 58.13, 58.19, 59.11, 62.02, 62.03, 63.11, 63.91, 70.22, 74.10, 74.20, 74.90, 81.10, 81.22, 82.19, 85.41, 93.29.9, 94.12, 96.09 Как лучше поступить, чтобы не попасть на деньги? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте У меня было открыто ИП (сдача в аренду, доходы минус расходы), я приобрел недвижимость для сдачи в аренду, через три года закрыл ИП, а потом через 4 года решил продать недвижимость (владение более 5 лет). Должен ли я платить налог с разницы между ценой покупки или ценой продажи? Что меняется, если я ИП не закрывал, но поменял его вид деятельности?

Добрый день! ИП на УСНО 6% заключил договор субподряда на выполнение строительных работ с организацией, строящей жилой дом на сумму 1,4 млн руб. Рассчитался Заказчик квартирой (заключили договор уступки права требования с физ лицом, на которое оформили ИП об уступки кватиры за 1.4 млн. и выдали справку, что физ. лицо финансовые обязательства по оплате квартиры исполнило). Квартира будет продаваться еще до ввода её в эксплуатацию (тоже договором уступки права требования). Вопрос по налогооблажению: знакомый бухгалтер настаивает, что необходимо заплатить 6% при взаимозачете требований, а потом еще раз 6% с суммы, за которую квартира будет продана. Но это же получается двойное налогообложение одного и того же объекта, такого быть не может. И как в таком случае сдавать 3-НДФЛ физ. лицу? Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте! Меня интересует налог на продажу квартиры. Я купила квартиру в этом году за 1 100 000 рублей (есть подтверждающий документ), планирую её продать за 1 500 000 рублей. Также я являюсь ИП (по УСН 6%, деятельность не связана с недвижимостью). Вид деятельности 47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет. Какой налог с продажи квартиры я должна заплатить?

Я ИП, сдаю квартиру. Хочу теперь её продать, но знаю что не имею право на налоговый вычет в связи с давностью владения. Прошу подсказать варианты, при которых не придётся платить НДФЛ при продаже: прекратить статус ИП и продать - когда? через 3 года? Или, если квартира уже в реестре сдаваемых в найм, то и через три года без НДФЛ вообще не продать? Спасибо.

Здравствуйте. хочу продать нежилое помещение, в собственности более 10 лет. До 2014г. было открыто ИП - сдача в аренду нежилых помещений. В апреле 2015 года ИП закрыто. После этого в предпринимательской деятельности помещение не использовалось. Надо ли подавать декларацию о продаже помещения и платить налог на доходы от продажи? Спасибо заранее.

У предпринимателя вид деятельности "Сдача собственного недвижимого имущества в найм", (УСН, 6 процентов). Уже 2 месяца квартира не сдается и нет дохода. Предприниматель планирует закрыть ИП. В данный момент он хочет продать эту квартиру не в предпринимательских, а в личных целях. Т.к. квартира использовалась в предпринимательских целях, то деньги за проданную квартиру должны поступить от покупателя, на счет продавца - предпринимателя и потом надо уплатить налог 6 процентов с этой суммы и отразить эту операцию в Книге доходов и расходов предпринимателя. Как правильно должна пройти сделка купли продажи квартиры? 1. Правильно ли перечислить деньги на счет предпринимателя, и заплатить 6 процентов налог, не смотря на то, что сейчас квартира уже 2 месяца не используется в предпринимательской деятельности, хотя ИП еще не закрыто? 2. Может нельзя так поступить,т.к. Квартира сейчас не используется в предпринимательской деятельности, и надо деньги перечислить не на счет предпринимателя, а на его счет физического лица, и уплатить налог 13 процентов? 3. Если надо деньги перечислить на счет ИП, то как правильно это оформить по этапам, например, в случае если покупатель физическое лицо и будет платить наличными: - поехать в Регистрационную палату, сдать там документы на регистрацию квартиры, кроме договора купли-продажи. - поехать в банк, где у предпринимателя открыт счет, и т.к. покупатель является физическим лицом, он должен открыть счет в этом банке. Ему выдадут приходный ордер, что он внес на свой счет личные деньги. Затем с этого счета он перечислит деньги на счет продавца предпринимателя. И получит от банка копию платежного поручения, где будет указано : счет покупателя,продавца, от кого поступили деньги, кому, какая сумма, по какому договору купли продажи (дата). Продавец напишет расписку о том, что деньги поступили на его счет. Т.к. банк выдаст покупателю копию платежного поручения с указанием даты договора, надо ли после поступления денег на счет, подписать 1 экземпляр договора купли продажи и оставить его в банке (как подтверждение что за деньги поступили на счет предпринимателя), не смотря на то, что подписывать договор надо в Регистрационной палате. 4. Потом поехать в Регистрационную палату, подписать там остальные экземпляры договора? 5. После того, как в Регистрационной палате, через несколько дней отдадут зарегистрированный договор купли продажи, надо ли предпринимателю отнести его копию в банк? 6. Как должна пройти оплата, если покупатель физическое лицо и оплата пройдет перечислением с его счета на счет предпринимателя? 7. Как должна пройти оплата, если квартиру будет покупать предприниматель или ООО, в этом банке предприниматель получал доход только от физических лиц, но не от предпринимателей и не от юридических лиц, такой был договор с банком? 8. В банке спросили, сколько денег поступит на счет, более 3 млн.рублей или нет. Какое значение это имеет, более или менее 3 млн.руб? 9. Т.к. Предприниматель возможно закроет ИП через 2,3 месяца, какие документы имеет право потребовать банк при закрытии предпринимателем там счета ИП, по поводу этой сделки и этой квартиры?

Предприниматель (упрощенная система налогообложения), использовал свою квартиру для сдачи в найм, вид деятельности "Сдача в найм собственного недвижимого имущества". Сейчас он прекратил свою деятельность, квартиру не сдает уже 2 месяца, планирует закрыть ИП. Эта квартира была приобретена им в 1998 году, по договору купли-продажи. Право собственности было оформлено только в 2016 году. В настоящее время, он продает квартиру, не в предпринимательских целях, а в личных. 1. Как правильно оформить продажу, что указывать в договоре купли-продажи, продает ИП, или физическое лицо? 2. Если указывать что продает ИП, то правильно ли перечислить деньги за продажу квартиры, на счет предпринимателя? И, в этом случае, надо ли в договоре купли - продажи, указывать реквизиты банка, где у предпринимателя счет, чтобы деньги поступили туда? 3. Возникнут ли вопросы у Налоговой, что это за высокая сумма, учитывая, что на счет предпринимателя никогда не поступало более 30 тысяч рублей в месяц, а сейчас сумма примерно 1 миллион 600 тысяч рублей? 4. Может ли Налоговая наложить арест на счет на этом основании? Если да, может надо заранее известить Налоговую что поступит сумма за проданную квартиру? 5.Какой налог надо будет заплатить с суммы продажи квартиры, если у предпринимателя УСН, 6 процентов? Отражать ли это в Книге доходов предпринимателя? И когда надо оплатить эту сумму? На какой закон ссылаться, если у Налоговой появится вопрос, почему заплатили именно 6 процентов? 6. Если в договоре купли - продажи, все таки надо указать, что продает физическое лицо, то какой налог надо заплатить, учитывая что квартира была куплена предпринимателем в 1998 году (договор купли-продажи), а Право собственности на нее оформлено в 2016 году? Можно ли не платить налог, или надо платить 13 процентов (когда?)?

Добрый день! У меня как ИП есть средства на счету в банке. Хочу купить квартиру у другого физ лица. Вопрос - можно ли перечислить деньги за квартиру со счета ИП на счет физ лица - продавца, или обязательно сперва вывести данные средства со счета ИП на свой счет как физ лица? И, если можно, - то что писать в платежном поручении?

Здравствуйте! Я приобрёл в декабре 2015 г. коммерческую недвижимость и оформил на себя как физ. лицо. В январе 2017 я открыл ИП с основным видом деятельности по покупке и продаже собственного имущества (ОКВЭД 68.10). На сегодняшний день я хочу продать эту коммерческую недвижимость в 1.5 раза дороже. Могу ли я продавать эту недвижимость как ИП и какой налог я должен буду заплатить, если у меня УСН 6% от дохода?

Добрый день, Я являюсь ИП на УСН (6% доходы), ОГРНИП получен 03.10.12. Основной вид деятельности по ОКВЭД 68.2 ( Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Хочу продать квартиру, которая оформлена на меня как на физ.лицо более 3 лет. Св-во о собственности получено 03.08.12. Должна ли я буду оплатить налог при продаже (естественно при продаже более 1млн.р.) ? Дело в том, что мне сказали, если бы я не являлась ИП с основным видом деятельности 68.2, то я могла бы не платить (т.к. в собственности квартира более 3х лет), но т.к. я - ИП с основным ОКВЭДом 68.2. обязана платить вне зависимости от того, сколько лет прошло.

Я покупал офисное нежилое помещение 2 года назад как физ лицо параллельно зарегистрировал ИП и сдавал в аренду по УСН 6% через ИП. В декабре 2016 г.продал помещение (менее 3лет владение помещением) Вопрос : Какой налог мне платить 13% или 6% , заплатив 13% могут ли потребовать с меня ещё и 6% или наоборот. В роде деятельности ИП указана также покупка, продажа, аренда коммерческой и жилой недвижимости. При ответах прошу ссылаться на законы РФ.

Добрый день! Я зарегистрировал ИП 08.2015, встал на УСН (6% с доходов), по факту ИП деятельности не ведет, р/сч нет, страховые взносы плачу. В 2016 году я продал более 10 объектов жилой недвижимости (почти все в срок до 3 мес. после покупки), везде я фигурировал как физлицо (и как покупатель, и как продавец), почти все расчеты происходили в наличной форме, когда расчет был безналичным, он осуществлялся на мой счет ф/л. Сейчас встает вопрос, по какой системе будет обложен мой доход - либо 13% как ФЛ с доходов за минусом расходов (за предыдущие годы платил именно так, заполняя 3-НДФЛ), либо по ставке 6%, что будет сильно больше. Среди кодов ОКВЭД я в качестве одного из дополнительных видов деятельности по глупости указал 68.10 (Покупка и продажа собственного недвижимого имущества), поэтому доход может быть признан предпринимательским (об этом говорит минфин в своих письмах). С другой стороны, доказать, что недвижимость использовалась в бизнес сложно, к тому же я оплачивал налог на имущество с физлица, от которого освобождается ИП. Интересует, по-возможности, практика именно в этом вопросе. Ну хотелось бы услышать, как повысить свои шансы быть признанным ФЛ (проверять меня будут в следующем году).