Получите совет юриста за 15 минут
Бесплатный звонок юристу8 499 938-65-20

Разрешение на реконструкцию

Реконструкция помещений жилого и нежилого типа регулируется статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома и нежилого здания нужно собрать ряд документов и получить несколько согласований. Эти мероприятия могут занять немало времени (от полугода до двух лет). Согласие на проведение перепланировки квартиры получается в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.

Перед тем как получить разрешение, следует обратиться в территориальный региональный орган, который выдаёт такие документы. Там же можно получить образец заявления и список документов.

После того как согласие на проведение перепланировки нежилого здания получено и выполнен комплекс соответствующих работ, следует пройти согласование на введение дома в эксплуатацию. Обратиться за этим с заявлением необходимо в тот же орган, который давал разрешение на реконструкцию. В некоторых случаях право на осуществление изменений не требуется.

Проконсультироваться по этим вопросам можно у профессионального юриста, позвонив по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.

Исправление технической ошибки в договоре
Добрый день. Год назад был куплен дом в деревне на 12 сотках. Земля была изначально оформлена как 2 участка по 6 соток каждый. Покупка была оформлена на двух покупателей (две семьи) по 1/2 доле каждому. В связи с такой формулировкой в договоре каждый покупатель (семья) получили в собственность по 1/2 от каждого участка, а хотели, чтобы за каждой семьёй был закреплён один (неделимый) участок 6 соток целиком, т.к. планировалось, что дом будет со временем также разделён пополам с отдельными входами. Подскажите, пожалуйста, как сейчас можно исправить эту ситуацию с оформлением земли. И надо ли перед переделкой дома получать разрешение на реконструкцию дома.
01 февраля, 13:46, вопрос №2974920
Любовь, г. Москва
3 ответа
Подъездная дорога к частному дому
частному дому У мамы в собственности частный дом с землёй и в аренде участок перед домом. Этот участок прилегает к дороге, которая ведёт к дому с момента постройки. Когда делали оформление дома, каким-то образом арендованная земля оказалась в плане вместе с домом. В этом году она отказалась от аренды. И когда брала разрешение на реконструкцию дома, оказалось что к её дому нет подъезда. В местной администрации принуждают опять взять землю в аренду, мотивируя тем что если найдётся новый хозяин, мама может вообще остаться без подъезда к дому. Говорят возьмите в аренду и сделайте за свой счёт межевание. Или предлагают развернуть фасад дома( который построен ещё 1955г.!) в другую сторону, на соседний участок, якобы он узкий и его никто не купит( по факту этот участок на продаже) и предлагают именно по нему сделать дорогу. Что необходимо сделать, чтобы не остаться без дороги к дому?
15 декабря 2020, 09:14, вопрос №2937515
Людмила, с. Первореченское
1 ответ
Подъездная дорога к частному дому
У мамы в собственности частный дом с землёй и в аренде участок перед домом. Этот участок прилегает к дороге, которая ведёт к дому с момента постройки. Когда делали оформление дома, каким-то образом арендованная земля оказалась в плане вместе с домом. В этом году она отказалась от аренды. И когда брала разрешение на реконструкцию дома, оказалось что к её дому нет подъезда. В местной администрации принуждают опять взять землю в аренду, мотивируя тем что если найдётся новый хозяин, мама может вообще остаться без подъезда к дому. Говорят возьмите в аренду и сделайте за свой счёт меживание. Или предлогают развернуть фасад дома( который построен ещё 1955г.!) в другую сторону, на соседний участок, якобы он узкий и его никто не купит( по факту этот участок на продаже) и предлогают именно по нему сделать дорогу. Что необходимо сделать, чтобы не остаться без дороги к дому?
14 декабря 2020, 12:15, вопрос №2936708
Людмила, с. Первореченское
1 ответ
Как можно получить разрешение на реконструкцию частного дома(с увеличением площади), если реконструкция уже в процессе?
Добрый день. Как можно получить разрешение на реконструкцию частного дома(с увеличением площади), если реконструкция уже в процессе?
07 декабря 2020, 09:55, вопрос №2929937
Валентина, г. Новосибирск
1 ответ
Нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию дачного дома?
Нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию дачного дома ?
20 ноября 2020, 11:31, вопрос №2916134
Власова Любовь Александровна, г. Рязань
1 ответ
Могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома если земля находиться в двух зонах, но в собственности?
Земельный участок находится в собственности, была пристойка к дому,собственник пылася в ДКС разрешение на реконструкцию дома. Был дан отказ т.к. границы земельного участка находятся в 2х разных территориальных зонах. Могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома если земля находиться в двух зонах, но в собственности?
17 ноября 2020, 05:26, вопрос №2913028
Дивонис Оксана Вячеславовна, г. Зеленогорск
1 ответ
Как получить разрешение на реконструкцию дома от органов опеки
Как получить разрешение на реконструкцию дома от органов опеки
15 октября 2020, 11:41, вопрос №2886865
Лена, г. Сочи
1 ответ
Постройка жилого дома на участке ИЖС на месте старого объекта незавершенного строительства
Добрый день! Приобретен участок ИЖС с зарегистрированным объектом недостроенного строительства (котлован и сборный фундамент из блоков ФБС), и земля, и объект в собственности. Объект строился в 2003 году, было разрешение на строительство, собственно, благодаря регистрации объекта получали в собственность землю под ним. Нам для строительства дома фундамент в данном виде не нужен, он будет выниматься, и строительство жилого дома будет естественно по другому проекту. Как вы этой ситуации поступить? Вижу такие варианты, но не уверен, делается ли так: 1. Вынуть фундамент и подать документы о демонтаже объекта незавершенного строительства, а затем получить разрешение на строительство нового дома. 2. Подать документы на разрешение на строительство нового дома снятия с учета старого объекта, как бы вместо него, по новому техплану и т.п. 3. Или нужно разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства, если такое есть? Спасибо!
23 сентября 2020, 07:30, вопрос №2868026
Игорь, г. Орел
9 ответов
Разрешение на реконструкцию крыши ему дали, но он там указал только дом и не обозначил гараж
Соседский гараж стоит на границе участков. Сейчас он строит на нем совместную с домом мансардную крышу. Тем самым прегражлает прямой солнечный свет на мой участок. Разрешение на реконструкцию крыши ему дали, но он там указал только дом и не обозначил гараж. Хаконна ли его постройка?
07 сентября 2020, 17:54, вопрос №2857341
Александр, г. Москва
3 ответа
589
Вопрос решен
Реконструкция здания. МО, Руза
Приобрели здание магазина и участок. Здание ветхое - из дерева. Хотим произвести реконструкцию здания, чтобы можно было его эксплуатировать. Запросили ГПЗУ, разрешение в Культурном наследии МО. Документы прилагаю. Три вопроса: 1. Какие дальнейшие шаги 2. Что будет, если мы реконструируем объект не получив разрешение на реконструкцию, но сделаем это в тех же размерах, на том же фундаменте, той же этажностью, но заменив стены на блоки и изменив форму крыши на плоскую? 3. Можно ли реконструкцию завуалировать под капремонт? Скорость обусловлена окончанием строительного сезона. Прошу отвечать только специалистов имеющих опыт.
21 июля 2020, 09:32, вопрос №2825846
Алексей, г. Москва
5 ответов
В отношении меня возбудили исполнительное производство С требованием
В отношении меня возбудили исполнительное производство. С требованием привести в «за свой счет привести в первоначальное состояние — в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома нежилое помещение». Т.е. снести крыльцо. При этом помещение нежилое(в выписку ЕГРН назначение — нежилое) и мы не можем снести крыльцо, т.к. это нарушает: • СП 1.13130.2009 • ЖК РФ Статья 22 • на данный момент крыльцо узаконено, указано на планах Ввиду смены места жительства я не был оповещен о ИП и узнал о нем только через несколько лет, когда не смог вылететь за границу. И чтобы снят с меня ИП, передарил свою долю помещения близкому родственнику. Запросил письменно приставов отменить исполнительное производство в отношении меня, т.к. больше не являюсь собственником. На что получил ответ об отсутствии оснований для прекращения ИП в отношении меня. При этом важно — крыльцо на данный момент полностью узаконено(включено в планы БТИ и т.д.) но утеряны подписи всех собственников. Вопросы: 1) как отменить исполнительное производство в отношении меня, раз я больше не являюсь собственником помещения ? 2) правильно понимаю, даже если отменят моё ИП, то сменится правопреемники все ограничения будут наложены на нового собственника(близкого родственника) 3) возможно ли вообще отменить/оспорить данное судебное решение, учитывая что оно вступило в силу два года назад ? 4) живу в 4 тысячах километров от этого суда. Возможно ли изменить подсудность, т.е. подавать и оспаривать текущее судебное решение по месту нового жительства ? 5) обязан ли новый собственник предоставить разрешение на реконструкцию от всех жильцов в суде, если он купил уже нежилое помещение с узаконенным крыльцом = у него нет подписей?
07 июля 2020, 17:22, вопрос №2816247
ЕГор, г. Тверь
1 ответ
Обязывают снести крыльцо уже оформленного нежилого помещения
По судебному решению: https://sovet--krk.sudrf.ru/mo... В отношении меня возбудили исполнительное производство. С требованием привести в «за свой счет привести в первоначальное состояние — в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома нежилое помещение». Т.е. снести крыльцо.  При этом помещение нежилое(в выписку ЕГРН назначение — нежилое) и мы не можем снести крыльцо, т.к. это нарушает:   • СП 1.13130.2009   • ЖК РФ Статья 22   • на данный момент крыльцо узаконено, указано на планах  Ввиду смены места жительства я не был оповещен о ИП и узнал о нем только через несколько лет, когда не смог вылететь за границу. И чтобы снят с меня ИП, передарил свою долю помещения близкому родственнику. Запросил письменно приставов отменить исполнительное производство в отношении меня, т.к. больше не являюсь собственником. На что получил ответ об отсутствии оснований для прекращения ИП в отношении меня. При этом важно — крыльцо на данный момент полностью узаконено(включено в планы БТИ и т.д.) но утеряны подписи всех собственников. Вопросы:  1) как отменить исполнительное производство в отношении меня, раз я больше не являюсь собственником помещения ?  2) правильно понимаю, даже если отменят моё ИП, то сменится правопреемники все ограничения будут наложены на нового собственника(близкого родственника)  3) возможно ли вообще отменить/оспорить данное судебное решение, учитывая что оно вступило в силу два года назад ?  4) живу в 4 тысячах километров от этого суда. Возможно ли изменить подсудность, т.е. подавать и оспаривать текущее судебное решение по месту нового жительства ?  5) обязан ли новый собственник предоставить разрешение на реконструкцию от всех жильцов в суде, если он купил уже нежилое помещение с узаконенным крыльцом = у него нет подписей?
07 июля 2020, 11:03, вопрос №2815962
Егор, г. Тверь
1 ответ
Строительство на даче
как получить разрешение на реконструкцию дома какие нужно документы нужен ли проект или хватит архитектурного плана?
29 июня 2020, 06:46, вопрос №2809760
Алексей, д. Большое Кропотово
1 ответ
Заставляют вернуть помещение в первоначальное состояние через 10 лет после реконструкции
Здравствуйте, более 10 лет назад была произведена реконструкция квартиры в кирпичном доме, а именно, балконное окно и дверь демонтированы и заменены на "Французское окно" и дверь. Имеется согласие всех собственников квартир в доме, а так же заключение эксперта о том, что реконструкция не несет опасности для третьих лиц, несущие конструкции дома не затронуты. Департамент градостроительства обратился с иском об обязании вернуть помещение в состояние до реконструкции, требования мотивирует тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, реконструкция нарушает внешний вид фасада здания. 1) Обоснованы ли требования департамента, в частности является ли изменение фасада здания основанием для их удовлетворения? 2)Имеется ли какой-либо регламент проверок жилого фонда, иными словами, должен ли был департамент узнать о реконструкции раньше? С момента реконструкции прошло более 10 лет. 3)Каковы перспективы подачи встречного иска об оставлении помещения в реконструированном состоянии, учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, однако прошло более 10 лет, есть согласие собственников остальных квартир в доме и заключение экспертизы, в соответствии с которым реконструкция не несет опасности для третьих лиц, а несущие конструкции дома не затронуты.
27 мая 2020, 12:07, вопрос №2784889
Алексей, г. Волгоград
2 ответа
Разрешение на реконструкцию
сгорел дом, разрешение на строительство не дают, нужна археология, а можно ли без археологии получить разрешение на реконструкцию?
26 апреля 2020, 10:12, вопрос №2755586
юрий андреев, г. Великий Новгород
3 ответа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20