Арест договора аренды

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

В каком законе есть четкий перечень документов необходимых для погашение записи об аренде (именно от юр.лица документы). При этом у нас утерянный все документы в отношении этого объекта(договор аренды, акт передачи), договорные отношения давно закончились, арендатор во все ликвидирован Звонили в Росреестр , сказали пишите заявление , будем проволить правовую экспертизу, на вопрос какие документы предоставить в данном случае, сказали: - через мфц заявление о погашении записи и документы от юр.лица, какие именно пояснить не смогли. И стоит ли прикладывать выписку с ЕГРЮЛ о том , что арендатор ликвидирован?

Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас в здании находятся арендаторы. Занимаются детским творчеством. В январе 2020 г администрация города написала письмо с угрозой расторжения договора аренды ЗУ «в связи с нецелевым использованием участка». Я не вижу предпосылок обязующих меня вести деятельность по продаже промышленных товаров. Но в реальности возникает ряд вопросов на которые мне нужны чёткие ответы, опирающиеся на законодательство РФ. 1. Насколько правомерно расторжение договора аренды ЗУ со стороны администрации города, ведь здание магазина под которое выделялся ЗУ по прежнему стоит на нём. 2. В случае расторжения договора аренды, какова дальнейшая судьба участка и здания. 3. Возможно ли, и если возможно, какова процедура изменения разрешенного вида использования ЗУ для приведения документов к удобному для арендодателя и для меня виду (мне нужна формулировка наподобие: «для размещения здания коммерческой недвижимости, свободного назначения»)? 4. Самое главное возможно ли уменьшить площадь земли которая арендуется до конкретно площади занимаемой зданием? С целью уменьшения размера арендной платы. Какие конкретные шаги нужно для этого предпринять? 5. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость ЗУ и здания т к они явно завышены минимум в 2 раза. Соответственно увеличен налог и арендная плата. 6. Как происходит выкуп ЗУ под зданием в собственность? Как узнать стоимость? Ниже прикрепляю основные документы. При необходимости могу изложить проблему более подробно. С Уважением, Михаил.

Договор аренды участка не зарегистрирован, срок аренды истек При заключении договора на участке находилось чужое строение ( есть документы того строителя - вся хронология строительства на бумагах).Строение не зарегистрировано и брошено. В договоре аренды земельного участка, заключенного на моё имя, данное строение в плане не отражено. Сейчас хочу разорвать договор аренды данного земельного участка. Имеют ли с меня потребовать снести данное здание, которое стоит на этом участке которое строил нея . При том, что здание не моё, но в договоре аренды на меня не отражено, что это здание есть,но есть все документы на того человека, который строил это здание ( распоряжения, акты приема и тд. )

Добрый день. Помогите, пожалуйста, с такой ситуацией. Договор аренды заключается от 14.02. Если указать в договоре, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 24.01., Какой датой должен быть подписан акт приема-передачи помещений? И с какого числа считается заключение договора с 14.02 или 24.01?

Здравствуйте! Открываю ИП. Запускаю в производство средство бытовой химии. Мое производство будет заключаться чисто в покупке сырья у поставщика (Россия), далее я его фасую в собственную тару и продаю конечному потребителю через розничные сети. Чтобы мне запустить его в продажу в розничные сети, необходимо оформить свидетельство госрегистрации и декларацию соответствия ГОСТ Р. Для того чтобы мне оформить свидетельство госрегистрации, необходимо иметь производственную площадку. Производственной площадки у меня нет. И арендовать ее я не хочу и не могу (нет первоначального капитала). Как любой ИП, хочу минимизировать затраты на открытие нового дела. Поэтому планирую пробную партию расфасовать собственными силами. Планирую заключить фиктивный договор аренды со сторонней организацией в другом регионе, отличном от региона регистрации ИП, будто бы у меня там находится производство. Этот адрес будет фигурировать в свидетельстве как адрес производства и на этикетке как фактический адрес. Получать СГР буду в другой стране таможенного союза, там проще оформить все документы. Выездной проверки при оформлении госрегистрации не будет. Только может быть через 3 года проверка деятельности, как я понимаю. Или если не будет жалобы в роспотребнадзор на мой продукт. Если у меня пойдет мой бизнес в гору, то тогда уже буду арендовать производственные мощности для легальности. Оговорюсь сразу, мой вид деятельности (ОКВЭД) не подразумевает уведомлять госорганы о начале производства. Также оговорюсь, что этот продукт бытовой химии относится к ряду экологически чистых продуктов и я не хочу никому причинить тем самым вред, а наоборот пустить в массы доступный продукт. ВОПРОСЫ: 1) Какие последствия могут быть для меня с этим фиктивным договором? Какую ответственность несу я за это? Как это может раскрыться? только в случае проверки? 2) Не будет лучше, если я заключу договор аренды с родственником? Он мне готов сдать капитальное помещение в гаражном кооперативе. В этом случае там хотя бы будет реальный договор. Только опять же там никакой деятельности вестись не будет.

Добрый день! Месяц назад я сдал в аренду свою машину по договору аренды с последующим выкупом, с ежедневной арендной платой, но она так и не поступала уже месяц, я поехал к нему домой, но его там не было, был дома отец, который сказал что его дочь просила передать мне ключи и документы от машины, он мне передал, по расписке я забрал (но я не уверен, что правильно сделал, так как, в договоре было прописано, что третьим лицам арендатор не имел права передавать машину) но договор мы получается, так и не расторгли, что делать? Куда обращаться? Если я забрал машину у третьего лица, у которого вовсе не должны были быть ключи и документы от машины, то договор мы не расторгли и арендная плата так и продолжается идти?

Хочу купить с торгов по банкротству коммерческое помещение. Арбитражный управляющий отправил все документы по коммерции, и отправил что на помещении обременение в виде аренды. То есть, после того как я куплю эту коммерцию, я не смогу заселить других арендаторов в это помещение до того как не закончиться обременение? Разве не все обременения снимаются после процедуры банкротства? Могу ли я купить это помещение, оформить его на себя, прийти и заключить новый договор аренды с ним же или с новым лицом на новых условиях? По сути они же заключали договор аренды с ООО Ивановым, и это помещение было ООО Иванова, а сейчас это помещение не ООО Иванова а ООО Петрушкина, и договор аренды новый должен быть? Вот публикация от арбитражного продублирую коммерции две Первая коммерция - договор аренды от 2015 года на 10 лет, аренда платиться каждый месяц Вторая коммерция - ограничения и обременения: аренда в пользу третьего лица, договор аренды от 16.03.2016 на 20 лет, оплачен до 2026 г. И что теперь они не снимутся пока не придет время? А как же тогда закон банкротстве, который гласит что все ограничение и обременения снимаются как только начинается конкурсное производство?

Здравствуйте! Вопрос в следующем. В данный момент у человека имеются исполнительные производства у приставов. И неизвестно еще на сколько все это затянется. Если брать в аренду земельный участок у государства на 5 или более лет под индивидуальное жилищное строительство (чтобы в долгосрочной перспективе начать строить дом), то могут ли приставы на практике наложить взыскание на право аренды земельного участка у государства (пока он еще не в собственности), и вместе с возможно незавершенной постройкой реализовывать его на торгах? Есть статья на сайте судебных приставов: http://r61.fssprus.ru/porjadok_obrashhenija_vzyskanija_na_pravo_arendy_zemelnykh_uchastkov/ В этой статье указаны судебные акты, которые приставы рекомендуют применять и на основании, которых они пришли к таким выводам. В этих решениях нет ни слова о возможности обращения взыскания на арендные права. В них речь идет об обычном взыскании долгов по арендным платежам. Почему приставы на них ссылаются и рекомендуют применять не понятно. Могут ли действительно приставы накладывать взыскание на право аренды земельного участка? Стоит ли при таких обстоятельствах брать участок земли в аренду? Как проще поступить, если участок нужен?

Здравствуйте! Нашел дом от застройщика ,заключили договор аренды с последующим выкупом. Спустя год узнали что у застройщика все объекты (1185 шт) в аресте и наш дом в том числе,некоторые дома подлежат сносу,так как построены не по правилам по поддельным документам и т.п. сам застройщик находится под домашним арестом , по факту он где то скрывается, в суды не является , имеет большой долг в банк. Связи с ним лично у нас нет, вопросы решаем с его офисными сотрудниками. ежемесячно платим по 50 000 р. в росреестре по моему дому указан арест, могу ли я не платить деньги до решения его проблем с долгами арестами и т.п.? нашел в интернете таких же пострадавших от этого застройщика, говорят они перестали платить их выгнали из дома сменили замки и все. Что делать в такой ситуации? договор зарегистрирован в управлении федеральной службы госуд.регистрации ,кадастра и картографии по моск обл, на договоре сзади есть печать, так же я и моя несовершеннолетняя дочь имеем постоянную прописку в этом доме.

Мне нужен полный список документов и как они должны выглядеть в живую, которые арендодатель должен предоставить мне как потенциальному арендатору, что бы я убедился в том что он имеет право на сдачу нежилого помещения, заключения со мной договора и то что собственность не имеет никаких «арестов, запретов и прочее» А так же хотелось бы понять есть ли разница в пакете документов если арендодатель физ лицо или юр.??  Я — ИП. Спасибо!

Арендатор не платит аренду. уведомили о расторжении договора на этом основании. вроде возражений нет, но имущество не вывозит. есть предположение что и не собирается этого делать. Имущество состоит из вагончика и бочки с топливными отходами. если завтра весь этот шлак останется на нашей территории, что нам делать с ним? бочку с отходами еще и не сдашь, а если сдашь не будет ли потом претензий от уже бывшего арендатора. и если мы ее все таки сдадим, это точно будет стоить нам денег. как их взыскать с арендатора?