Требования к застройщику

Здравствуйте! Недавно случайно узнали, что в отношении нашего Застройщика введена процедура наблюдения с 21.09.2015 года. Естественно срок на включение в реестр требований прошел. При этом, срок сдачи дома и передачи квартиры 01.09.2014г. - застройщик нас уверял, что вот-вот....и достроят, а мы верили и не подавали в суд. Мною была приобретена однокомнатная квартира по Договору об уступке права требования «Цессия» от 28 ноября 2014 года, по условиям которого, я – дольщик принял в собственность все права требования к застройщику по Договору об участии в долевом строительстве, уступленные мне инвестором. Своевременно и в полном объеме мною были исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ______ рублей, путем привлечения кредитных средств в размере 83% и собственных 17% от стоимости квартиры. По условиям Договора долевого строительства Застройщик обязан был закончить строительство и сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2014 года. До настоящего времени свои обязательства Застройщик не выполнил. Не смотря на то, что Должник является Застройщиком жилого дома, в деле о банкротстве рассматривается банкротство без применений правил параграфа 7 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Окончание процедуры наблюдения 15.03.2016 года. Как грамотно заявить свои права в виде: стоимости квартиры, неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, материальный ущерб в виде аренды квартиры..... Понимаю, что мы будем включены только на этапе Конкурсного производства, но хотим сразу все возможные суммы заявить. Спасибо за помощь.

Мы приобрели квартиру у застройщика со 100% оплатой с привлечением кредитных средств банка. В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата). После сдачи объекта и проведения замеров БТИ застройщика, отклонение составило 1,12м за счет увеличения площади балкона. Жилая площадь осталась неизменной. Застройщик требует произвести доплату за все 1,12м. Насколько это правомерно? Или мы должны оплатить только превышение отклонения , которое свыше 1%?

Здравствуйте уважаемые юристы. Заключил договор долевого участия, квартиру построили в срок, но на осмотре меня очень неприятно удивили трубы коммуникация которые выведены прям в подъезде (квартира расположена на последнем 17-м этаже), в дду указано что в доме есть тех. этаж, он есть и по факту, почему то трубы на этаже. Законно ли это, всю коммуникацию выводить в подъезд, можно ли не принимать квартиру на этом основании? Ведь квартира теряет вид и в договоре это не оговаривалось. В таком случае хотел бы чтобы мне произвели замену квартиры на аналогичную. Возможно ли это? Фото этажа возле двери квартиры прикрепляю

Могу ли я предъявить претензию застройщику за некачественную стяжку, если я являюсь вторым владельцем? Первый владелец в квартире не жил, соответственно квартира находится в черновой отделке. Дому менее трех лет.

Здравствуйте! Мы купили студию (ипотечный кредит) на стадии строительства. Дом достроили, в августе этого года мы подписали акт приёма. Оформляем собственность. Но сейчас зима и остекленный застройщиком балкон течёт, стеклопакеты не годные, стёкла запотевают, конденсат течет рекой. Должен ли застройщик бесплатно устранить эту проблему?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Здравствуйте у нас такая ситуация заключили договор долевого участия в многоквартирном доме в котором прописано , что у нас должны быть монолитные стены, кирпичный экран на балконе и металические трубы в полу. В итоге в ходе эксплуатации квартиры выяснилось , что у нас витражное остекление , стены из газа блоков и трубы пвх. В проектно сметной документации указано , что стены должны быть из газо блоков, трубы пвх, и нет кирпичного экрана. Подскажите является ли это технической ошибкой в договоре долевого участия?

Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Добрый день! Застройщик досрочно сдал дом в декабре 2014г. При приемо-передачи квартиры, был составлен акт о недостатках. Прошло уже 45 дней, но застройщик не устраняет недостатки. Берет измором. В договоре не указаны сроки устранения недостатков. Но есть условие, что срок сдачи объекта участнику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «01» апреля 2016 г. Подскажите, пожалуйста, до какого срока застройщик может тянуть с устранением недостатков? С кокой даты я могу предъявлять требования застройщику о срыве сроков передачи объекта?

через год застройщик изменил проект - вместо отделки кирпичом использовал штукатурку,т.е. толщина стены стала 360 вместо 520мм, потолок должен быть 2,7,стал 2,5м. изменился внешний вид, ширина подоконников вместо 400 стала 120мм, морально неудовлетворена, за такие деньги в штукатурке и покупать бы долевое не стала. Помогите, пожалуйста, советом, куда обратиться за поддержкой. Меня фактически обманули -заманили картинкой и декларацией первоначально, собрали деньги с дольщиков, а построили халупу. Акт приемки еще не подписан.

Добрый день. Являюсь дольщиком. Квартиры предлагаются с отделкой и без. Я купил с отделкой. Срок сдачи был 4й квартал 2014. На данный момент квартира в черновом варианте, т.е отделки еще не было. Посмотрев другие отделанные квартиры, я пребываю в шоке от качества (как и другие дольщики). Насколько я понимаю, сейчас нету обязательных регламентов по отделке квартиры, поэтому ничего не смогу предъявить застройщику. Т.к. моя квартира еще с черновой отделкой, возникла мысль отказаться от нее, т.е. изменить условия договора. Но в офисе компании мне ответили отказом (устно). Что можно сделать в данной ситуации? 1. Дождаться отделки, предъявить претензии к качеству отделки. Есть ли законные методы оценки или экспертизы? 2. Отказаться от чистовой отделки, т.е. изменить условия договора. На каком основании? 3. Т.к. мне уже предложили принять квартиру (формально), т.е. было уведомление, но принимать по сути нечего, могу ли я принять квартиру голой, соответственно указав кучу недостатков, и по своему выбору устранить их самостоятельно, т.е. сделав ремонт как сам считаю нужным и предъявить расходы застройщику? Ну и кроме всего взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Добрый вечер! 20 января 2014г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014г. На данный момент (13.12.2014г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить,?