Собрание дольщиков

Добрый день! Ситуация такая в 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи - декабрь 2014 г. Дом в оговоренный сроr сдан не был, сроки переносились много раз, и так 3 года (до 2017г). В апреле 2017г узнали, что застройщик подал документы на процедуру банкротства. Было собрание дольщиков дома, на котором большинством голосов было принято решение достраивать дом на деньги дольщиков (мы частично отказались, поскольку дом был возведен и в нашей квартире все было установлено и все черновые работы сделаны, на обустройство территории у застройщика был проплачен договор, также как и на все лифты, и на работы в подъездах). С нашей стороны было оплачено 28 000 дополнительно из 48 000 требуемых. Достраивали дом на средства дольщиков, теперь дом сдан. Люди из числа дольщиков, сформировали верховный совет, (в дальнейшем они планируют создать ТСЖ) не отдают нам акт приема-передачи квартиры из-за того, что не вся сумма внесена на достройку. Законно ли это? И что теперь делать?

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.

Добрый день! С какого момента Дольщики новостройки обладают всеми правами и обязанностями собственников? С момента подписания Акта приема-передачи квартиры между Застройщиком и Дольщиком ИЛИ с момента получения права собственности? Ведь коммуналку мы начинаем платить уже после подписания Акта приема-передачи. Дело в том,что УК инициировала Собрание собственников, но к моменту его проведения никто из Дольщиков еще не получил документ о праве собственности, но многие приняли квартиры. УК утверждает, что с подписания Акта, но в ЖК РФ в статье о проведении Собрания собственников говорится о другом... Будет ли такое собрание легитимным?

Здравствуйте! У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора аренды. Я хочу выделить землю в натуре. Первый и второй пай разбиты на несколько долей. В первом и втором пае колхоз арендует землю. Третий пай у нас одной долей. По всем паям получается 7 долей. В третьем пае колхоз владелец 3/14 долей. Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками Можем ли мы поменяться с колхозом - он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей. Возможно они не захотят так поступать, а оставить как есть. Как можно замотивировать колхоз или "прижать" его юридически грамотно, чтоб колхоз пошел нам на встречу - помог собрать все доли в одном пае. Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки. Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован. Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желает Если вообще нельзя поменяться, то как нам выйти во всех долях, опишите пожалуйста

Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные доли, все они обрабатывают данный земельный участок, предоставили справки. Какова дальнейшая процедура продажи долей? Если аукцион то какая форма проведения?

добрый вечер.посоветуйте пожалуйста как нам быть.мы с мужем являемся дольщиками строящегося многоквартирного дома.по договору срок сдачи дома 30 мая 2017 года.но мы были на объекте и увидели что к этому сроку застройщик не успеет.застройщик оповестил нас что будет собрание дольщиков 27 апреля.я узнала что продление срока застройщику больше не выдадут.что может предложить застройщик как думаете??и если будут просить подписать акт приема передачи то нам не подписывать ничего???на квартиру у нас ипотека,поэтому нам ещё надо отчитываться и в банке((помогите

Прошу дать разъяснение по следующему вопросу: Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения 435 от 29.12.2010 года гласит, что выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен двумя способами: или по решению собрания, если будет утвержден проект межевания или в индивидуальном порядке с изготовлением проекта межевания кадастровым инженером и публикацией извещения об ознакомлении с проектом межевания. Если не поступят возражения, то выдел считается согласованным. В марте 2012 года было опубликовано извещение в газете об ознакомлении с проектом межевания земельного участка. На эту публикацию поступили возражения. В возражениях указано, что сначала надо собрать общее собрание и утвердить проект межевания.Общее собрание является основным способом разрешения выдела земельного участка. При этом ссылается на позицию Конституционного суда от 30 января 2009 года по делу Погодиной.В 2009 году действовал Закон-93ФЗ об обороте в старой редакции.К 435-ФЗ об обороте решение Конституционного суда не имеет никакого отношения. В старой редакции попытка созыва общего собрания была обязательная, что и принял Конституционный суд. Требуется ли созывать сначала общее собрание по 435-ФЗ или можно выделяться по второму способу сразу, т.е. через публикацию в газете без созыва общего собрания??? Ведь все равно мы ждем 30 дней возражений, тем самым согласовывая проект межевания со стальными собственниками земельных долей.Из 556 участников 352 получили свидетельства о праве на земельную долю, остальные не получили по разным причинам. Проект межевания общим собранием не утверждался до настоящего времени и собрания по утверждению тоже не было. В Законе об обороте написано, что если до 01 июля 2012 года проект межевания не утвержден, то препятствий для выдела в индивидуальном порядке нет. 02 мая 2012 года было проведено общее собрание по выбору уполномоченного. Судом оно было признано недействительным ввиду ряда произведенных ошибок в процедуре проведения. Значит ли это, что сейчас каждый собственник земельной доли может выделяться через публикацию в СМИ и не надо проводить общее собрание для утверждения проекта межевания? Являются ли оба способа для выдела своего земельного участка самостоятельной процедурой? Имеет ли право отказать кадастровая палата в постановке на учет земельного участка, выделенного без проведения собрания, но при наличии извещения об ознакомлении с проектом межевания и отсутствием возражений по местоположению и размерам земельного участка?

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:  п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.  п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания. В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию. 21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения. Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ. Вопросы: 1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды. 2. Если действует, каким образом прекратить его действие. 3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

собирается собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельхозназначения. может ли быть секретарем этого собрания не участников общей долевой собственности на земельный участок?

Законно ли проведение застройщиком первичного общего собрания по вопросу оформление Доп.соглашения к договору управления конкурсной УК в период, между вводом МКД в эксплуатацию и передачей квартир дольщикам, где застройщик выступает 100% собственником всех жилых помещений?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Новостройка сдана в эксплуатацию, в настоящее время дольщики принимают квартиры, но права собственности ещё ни у кого не оформлено. Однако УК (от застройщика) уже инициировала проведение общего собрания и голосование по вопросу выбора УК. Правомерны ли такие действия? Стоит ли принимать участие в голосовании? Законны ли будут результаты такого собрания? Спасибо!

Добрый вечер, скажите пожалуйста, могут ли собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения на общем собрании принять решение о выделе своих земельных долей и земельных долей собственников не присутствующих на общем собрании. Кворум собрания был более 20%. Проект, собрание утвердило вместе с перечнем собственников которые не присутствовали на собрании. При регистрации права на собственников росреестр приостановил ссылаясь на то , что собственники которые присутствовали на собрание могут осуществить выдел и регистрацию права, а кого не было на собрании не могут и собрание не вправе решать за тех собственников которых не было на собрании.

Являюсь дольщиком по договору дду На директора строительной фирмы возбуждено уголовное дело по 165 ст. п2. Сам он скрывается за границей. Никого из представителей застройщика не осталось. В офисе уже сидит другая строительная фирма, которая непонятно на каких правах потихоньку вывозят со стройплощадки имеющийся запас стройматериалов. На директоре и его фирмах числится порядка миллиарда рублей долгов. При этом он не достроил несколько домов (разная степень готовности). Мой дом- готовность порядка 15-20 %, при этом 20% квартир продано физлицам, 50%- отписаны банку, при этом закладная находится также у банка. В комплексе есть еще один дом с готовностью 85% и 100% проданными квартирами. На застройщике- ооо числится больше 100 млн. руб. долгов (пока дела о банкротстве в арбитражный суд не поступало) . На собрании дольщиков представители банка сказали, что вкладываться в стройку они не будут, им это не выгодно. Дольщики уже год жаловались местным властям по поводу остановившейся стройки. Местный ГДЖН два раза устраивал проверки(последний раз в августе этого года); никакого целевого использования и других нарушений не выявил.

Добрый день! Скажите, если общая долевая собственность на земельный участок, то должны ли все пайщики перейти к другому арендатору, если на собрании пайщиков проголосовало за это абсолютное большинство самих пайщиков? И такая ситуация, 3 года СПК обрабатывает арендованный земельный участок общей долевой собственности на основании договора с большинством пайщиков. Остальные несколько человек остались как бы с предыдущим арендатором. В настоящее время эти несколько пайщиков (с которыми не был заключен договор), не проводя собрания, не ставя в известность остальных пайщиков этой общей долевой собственности, лишь в газете,которую читают не все, дали своего рода объявление, что идет отмежевывание на данном земельном участке. Скажите, как это можно оспорить? И могут ли они отмежевать участок, например в середине поля? что они собственно сейчас и делают

Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Идет подписание актов приема-передачи. На какой стадии участники долевого строительства могут принимать участие в голосовании собственников жилого дома по выбору УК и тарифов на содержание дома? После подписания акта приема-передачи или после разрешения на ввод в эксплуатацию или после получения свидетельства о праве собственности? Если можно, дайте ответ со ссылками на законы и т.п.