Оформление самовольной постройки

В 1960 году был построен трехэтажный жилой дом для работников завода. Рядом с домом был построен кирпичный гараж по плану (план был утвержден главой города и руководителем завода). Завод закрепил этот гараж за одним из своих работников. Никаких документов о выделе земли под гаражом нет. Работник в итоге в 1980-х годах уволился и ушел на пенсию. Индивидуальным гаражом и квартирой продолжал пользоваться. В 1988 году указанный работник умер. Квартирой и гаражом продолжили пользоваться его сын с семьей. Сын приватизировал квартиру в 2000-х годах. Гараж никто не оформлял. В 2019 году администрация города наклеила на гараж бумажку о том, что планируется снос гаража как самовольная постройка. Вопрос: как узаконить гараж в собственность? Как вариант, предлагается а) обратиться в районный суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования гаражом (но суды сейчас вроде бы заявления по приобретательной давности гаражей не удовлетворяют), б) на основании первого решения суда об установлении факта владения и пользования гаражом обратиться в районный суд о признании права собственности на гараж. Правильно ли будет такой порядок действий?

В 2013 году к нам с мужем переехала моя моя. При этом, она продала квартиру в другом городе , жить тесно. Муж решил сделать пристройку к дому. Своих средств не хватало. Мы с мамой заключили договор займа на 5 лет. Проценты не указывали. В условиях договора есть пунут, при условии ее переезда по этому адресу( без выдела ей доли) для проживания, возврат средств считается исполненным. Но в 2015 году муж решает, что ему эта пристройка и самому нужна. Раздел дома между супругами закончился ни чем, самовольная постройка. Суд присудил мне только компенсацию половины затрат на строительство. Мы с мамой остались жить на даче, а прописаны у дочери. Другие наследники требуют, что бы я отдала им часть долга мамы, так как она лишилась и своей квартиры и денег. Бывший муж не собирается возвращать половину долга. Как мне поступить, заявить иск о разделе займа, который мы взяли во время брака ( договор подписан мной и мамой).или нанять адвоката( она очень старенькая 87 лет) и он от имени мамы будет требовать с нас двоих возврата займа. Не прошёл ли срок исковой давности? По разделу совместного имущества не прошёл. Можно ли требовать проценты, если их размер не указан и с какой даты? Спасибо.

у соседа жильца 36 кв. построившего гараж на расстоянии 1м.границы и от строений находящихся на моем приусадебном участке нет не разрешения на строительство разрешения на земельный участок. самовольная постройка. Почему судья требует проведения строительной экспертизы.

Решением суда было признано право собственности на самовольную постройку гараж в январе 2018 года. Право не зарегистрировал в Россреестре на то были свои причины. Теперь проведено межевание земельного участка на котором расположен гараж, и земельный участок под гаражом вошел в состав этого земельного участка. Собственник земельного участка говорит чтобы я сносил гараж. Ранее земля была муниципальная, мне не предоставлялась. Регистрация права гаража приостановлена. Что необходимо делать в данной ситуации

Имеет ли смысл нам проводить экспертизу аварийности дома? Добрый день. Наши дела очень плохи. Суд из-за иска соседа решил нашу самовольную постройку снести. Мы вместо трех метров отступили от соседа 2 метра из-за нехватки земли. И из-за этого суд решил снести наш новый дом. Но у нас имеется аварийный дом, и из за него мы начали строить новый дом-чтобы переселиться в новый дом из аварийного дома и аварийный снести. Эксперты устно признали дом аварийным. Экспертиза аварийности дома дорогая. Имеет ли смысл нам ее проводить? Мы можем благодаря этой экспертизе рассчитывать на материальную помощь от государства в строительстве нашего нового дома и на признание нашего нового дома-самовольной постройки-узаконенной? Искренее благодарю за Вашу помощь

Добрый вечер! Организация в 2008году ЗУ находится в собственности Муниципального образования, участок был предоставлен организации в аренду на 3 года для строительства объектов коммунально-складского назначения, был построен склад и в2010 году передано третьему лицу складам были присвоены кадастровые номера. В июне 2019 года в ходе проверки признали склады как самовольные постройки и требуют сносить. Организация которая в 2006 году построила спорные объекты банкрот с 2012года. Вопрос, могут ли организацию или генерального директора этой организации привлечь к ответственности? Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/758806/

Здравствуйте, я истец по делу о сносе самовольной постройки соседа, который год назад построил на меже трехэтажный дом, участки в собственности, находятся в СНТ, сосед зарегистрировал строение по декларации. Карнизный свес его крыши находится над моим участком. Я ходатайствовал о назначении экспертизы, экспертизу назначили, из 4-х моих вопросов судья назначила один, скомкав все вопросы в один, изменилась суть, и взяла один вопрос от ответчика, который я не просил, при этом в определении возложила расходы на меня. Получилось в результате: один вопрос мой, один ответчика.Оплачиваю я. Вопрос: если я обжалую распределение расходов, и попрошу пополам, есть ли в этом отношении перспектива?

Добрый день! Построен дом на участке ИЖС в 2010 году. Разрешения не получал. Сейчас хочу поставить дом на кадастровый учет. ГПЗУ получил, на котором нет пятна застройки, по причине того, что с двух сторон участка есть лесная полоса и до леса нет 30 метров, в соответствии с п.4.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» от 2013 года. Недавно получил заключение МЧС, что от дома до леса расстояние 30 метров выдержано. Нужно ли и есть ли возможность поменять ГПЗУ по данному участку, если уже есть заключение МЧС о соответствии. Подскажите, пожалуйста, какой законный способ зарегистрировать дом на участке (Участок в собственности)? Как зарегистрировать дом без суда? Какие законные варианты со ссылками на статьи законов? Если вариантов без суда нет, то ответ не требуется

Добрый день! Построен дом на участке ИЖС в 2010 году. Разрешения не получал. Сейчас хочу поставить дом на кадастровый учет. Град план получил, на котором нет пятна застройки, по причине того, что с двух сторон участка есть лесная полоса и до леса нет 30 метров. Недавно получил заключение МЧС, что от дома до леса расстояние 30 выдержано. Подскажите, пожалуйста, какой законный способ зарегистрировать дом на моей участке (Участок в собственности)? Можно к ответу давать ссылки на законы

Добрый день. Нужна консультация. Есть самозастрой на участке который не выделялся, кадастровый номер не присваивался. Человек выстроил капитальное (фундамент, стены кирпич, бетон перекрытие) здание в 1 этаж, на 2 гаража-бокса, открыл ИП с 2000 года, СТО, шиномонтаж. Привлечь и оспорить невозможно, его оштрафовали 1 раз по ст. 7.1 кодекса рф об административных правонарушениях на 100 тыс. Продолжает дальше работать. Росреестр выполняющий функции кадастра, госрегистрации земельных участков привлечь также не может поскольку подписан некий договор аренды данного самозастроя на предпринимателя. Такая вот уловка. Росреестр направил обращение в МВД, которое в свою очередь ищет арендодателя. Спасибо адвокатам сайта, посоветовали: ______________________________________________________________________ Трубин Роман: Здравствуйте, если это самострой, то необходимо обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Сделать это можно через местную администрацию и прокуратуру, пишите заявление туда, что по такому-то адресу находится самострой и просите обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ. Если администрация промолчит, то отправляйте жалобу на бездействие в прокуратуру. После получения решения суда самострой снесут приставы. _____________________________________________________________________ Киселев Александр: Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса). Кто имеет право выявлять незаконные постройки и наделены полномочиями оращаться в суд — это прокуратура, органы местного самоуправления, органы в сфере государственного строительного надзора; государственного земельного надзора; государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий; государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия. При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы могут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ). Орган местного самоупраления примет решение о сносе самовольной постройки, если она: возведена или создана на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов. Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если: она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта; в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство. В данном случае Вам необходимо обращаться по данному факту одновременно в прокуратуру, орган местного самоуправления. ____________________________________________________________________ После многочисленных писем, получен ответ (предпослений документ вложение). КУГИ (Комитет управления госимуществом) обратился в суд. Смотрим иск (последний документ вложение) — смешная сумма 2800 руб. Т.е. — взыскание нанесенного ущерба если самозахватывается в центре города земельный участок площадью не менее 3000 м2, строится капитальный бокс на 2 машиноместа, открывается сто, ведется эта деятельность с 2000 года, то ущерб составляет 2800 руб? В суд подали под давлением прокуратуры, поскольку откровенно замалчивать уже не могли. Теперь подадаи но на смешную сумму. Прошу уважемых юристов подключиться и помочь советом как заставить КУГИ правильно рассчитать ущерб нанесенный незаконной деятельностью и неуплатой налогов и сборов за з/у (соседняя заправка платит аренду в год не менее полумиллиона руб). Цель оштрафовать и закрыть незаконную деятельность предпринимателя который решает все за взятки и подрывает доверие к структурам, налогам, здоровой конкуренции.

Хочу купить землю. С землей все в порядке, она в категории «Земли населённых пунктов» и использование «для ведения личного подсобного хозяйства», она имеет кадастровый номер с координатами на карте и есть ее собственник. Но на земле сейчас имеется неоформленный в собственность ветхий дом с фундаментом. Дом имеет кадастровый номер в росреестре, но без границ на карте и информации о собственнике вообще нет. Продавец участка говорит, что дом был построен 70-х годах, без каких-либо разрешений и не регистрировался в собственность. Регистрировать как-то или сносить дом он не хочет. 1) Можно ли покупать такую землю? Такая сделка не будет считаться недействительной? Ведь в договоре купли-продажи будет значиться только земля без дома. 2) В каком порядке и что нужно сделать до или после такой покупки, чтобы законно снести этот дом, снять его с кадастрового учета, чтобы потом иметь возможность в будущем построить новый дом и не иметь проблем с неоформленным старым? Можно признать дом самовольной постройкой, если не удастся найти никаких прав на него (бти и т.д.)? Росреестр откажет же в снятии дома с учета, так как подавать заявление будет не собственник? Придется через суд снимать с учета? Какие документы нужны, чтобы в суде решить этот вопрос? 3) Нужно ли составлять отдельный договор на неотделимые улучшения участка, с указанием того, что этот дом передается мне вместе с землей? Имеет ли юридическую силу такой договор в отношении дома?

Здравствуйте! В результате определения границы между земельными участками, моим и соседским, кадастровым инженером было установлено, что половина бани соседа находится на моём участке. Категория земли ИЖС. Дымная деревянная баня считается объектом высокой пожароопасности. Правильно ли я понимаю, что поэтому она должна быть удалена от моего деревянного дома на расстояние не менее 15 метров, от межевой границы на расстояние не менее 3 метров согласно СНиП по ИЖС? Кроме того баня не зарегистрирована в Росреестре, построена самовольно, нарушает мои права и охраняемые законом интересы как собственника земельного участка, частью которого сосед незаконно воспользовался, создаёт угрозу жизни и здоровью моей семьи, а также угрозу повреждения или уничтожения моего имущества в результате возгорания. Неужели только в суд подавать? или, всё-таки, местная администрация и МЧС могут обязать соседа снести самовольную постройку или передвинуть её с моего участка?

Добрый день! В августе 2015 года мы построили дом на участке ЛПХ (участок в собственности), но не планировали там жить и документы на дом не оформляли. В 2019 году мы хотели переехать всей семьей и жить в этом доме. Перевели участок из ЛПХ в ИЖС и подали документы в администрацию на получение разрешения на строительство, но нам отказали, по причине того что дом уже построен и является самовольной постройкой. Как правильно подать в суд на узаконивание нашего дома? какие шансы в положительном исходе?

При первичной постановке на кадастровый учёт примерно в 2009г-2012гг смежная граница двух участков была внесена в кадастр с ошибкой (отличием) на 2 метра от фактического забора, простоявшего на местности более 15 лет. Сначала на учёт ставился соседний участок, затем через какое-то время мой. Границу моего участка просто привязали в кадастре к ранее внесённой в кадастр границе соседнего участка. Согласование границы непосредственно с изначальным собственником моего участка не проводилось, никакие акты согласования границ он не подписывал. Владельцы обоих участков в 2012-2013гг продали их новым владельцам - соответственно мне и моему нынешнему соседу. В 2015 году сосед уговаривал меня перенести забор в соответствии с кадастром, отняв от моего участка в свою пользу 2 метра земли. Я отказался, сказав ему, что надо просто исправлять кадастровую (реестровую) ошибку, а не переносить изначально стоявший десятилетиями забор. Затем я уехал в длительную командировку. Тогда в 2015 году сосед самовольно, не получив от меня согласования, снёс старый забор и поставил новый капитальный забор в точности по координатам из кадастра. В мае 2016г, вернувшись из командировки, я увидел, что стоит новый забор, а мой участок заметно уменьшился. От того времени, когда я увидел и таким образом узнал о постройке соседом нового забора, скоро пройдёт три года. Вопросы: 1) Правильно ли я планирую назвать иск к соседу так «Иск об исправлении реестровой ошибки»? Или надо ещё добавить также «о восстановлении фактической границы» и «о сносе самовольных построек»? Ведь я планирую всё это требовать, поскольку сосед на этих двух метрах уже успел кроме забора ещё и построить кирпичный гараж. 2) Для описанной мной ситуации существует ли срок исковой давности? Если да, то от какого момента его отсчитывать? 3) Правильно ли я понимаю, что могу подавать иск к соседу и через четыре года, и через пять, и через шесть лет, по той причине, что «Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении реестровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным. К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется»? 4) Может ли повлиять на наличие/отсутствие срока исковой давности тот факт, что сосед построил гараж, частично заходящий на территория моего участка (в старых границах), и то, что вместе с исправлением реестровой ошибки я прошу обязать Ответчика (соседа) снести самовольные постройки (забор, гараж)? 5) К кому подавать исковые требования – к соседу, Росреестру, или обоим вместе? Или Росреестр указывать как третье лицо?