Расприватизация квартиры

Что это такое

Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации. Зачастую ее называют еще деприватизацией или реприватизацией. Многих граждан интересует вопрос, можно ли расприватизировать свою квартиру?

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в государственную (муниципальную). После процедуры деприватизации бывший собственник квартиры, согласно закону, теряет право на повторную приватизацию соответствующего жилья. Он также не вправе проводить любые сделки с расприватизированной жилой площадью, кроме тех, которые касаются обмена.

Условия

Деприватизацию жилой недвижимости российские граждане допускают при соблюдении следующих условий:

• данное жилье выступают единственным вариантом для постоянного проживания бывшего собственника;
• квартира, которая подлежит реприватизации, должна быть свободна от каких-либо правовых обязательств. Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору. Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам. В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

• чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев. Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба;
• после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество;
• нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

• c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им. Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству;
• вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни;
• квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке.

Необходимые документы

Для расприватизации нужно собрать следующие документы:

• договор о приватизации, регистрационное свидетельство;
• документ, который удостоверяет личность каждого участника (свидетельство о рождении несовершеннолетних, паспорт);
• для несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета;
• справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств;
• кадастровый паспорт и поэтажный план, который получают в БТИ;
• выписку из домовой книги в оригинале;
• иск с просьбой о расприватизации;
• документ об уплате регистрационного сбора.

После того как документация собрана, все собственники (старше 14 лет) должны обратиться с ними в уполномоченные органы. Процедура подготовки договора передачи длится 2 месяца со времени подачи документов.

Пошаговая инструкция

Возвратить государству свою собственность (квартиру) вы можете добровольно или через суд. В случае подачи искового заявления ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Деприватизация квартиры производится в несколько этапов:

• собственник готовит все необходимые справки, правоустанавливающую документацию, письменное одобрение всех участников процесса, доверенности, если заниматься процедурой будет один владелец;
• он обращается с иском в суд о признании сделки недействительной либо с заявлением в отдел жилищной политики;
• в течение 2 месяцев соглашение оформляется;
• регистрация права собственности на жилье государством, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма.

При судебном разбирательстве решение принимается порой в течение продолжительного времени – 60 дней. Перерегистрация права собственности в таком случае осуществляется на основании постановления суда.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

1. если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать;
2. деприватизация квартир в военных городках запрещается. Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно. Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами;
3. перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины;
4. прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Отказ в расприватизации

Есть причины, по которым в деприватизации могут отказать:

• неузаконенная перепланировка или переоборудование;
• возражение одного из собственников;
• если зарегистрирован несовершеннолетний (несовершеннолетние);
• неуплата коммунальных услуг;
• смерть одного из собственников: часть жилья умершего отдадут по наследству, а на наследуемую недвижимость расприватизация не распространяется;
• если жилплощадь была в собственности первоначально.

Специалисты рассматривают каждую ситуацию отдельно, учитывают все подробности и детали. Поэтому окончательное решение в одинаковых ситуациях может не совпадать. Получить консультацию юриста относительно методов, целесообразности и последствий расприватизации жилого помещений можно на нашем веб-ресурсе.