Претензия застройщику

Добрый вечер! Ситуация: по ДДУ общая площадь объекта с понижающим коэффициентом лоджии 0.5(хотя у меня балкон) - 39.20, общая 38.02, жилая 18.31 кв.м. Акт приема-передачи уже подписан, в акте указывается, что общ. площадь объекта с пониж коэф - 38.25, общ площадь-37 и жилая 18.2кв.м, т.е разница в 0.95кв.м. Т.е как будто бы приезжали БТИ, измерили и выявили такие вот расхождения. В свою очередь, для подтверждения данного факта, я снова заказала замеры в стороннем БТИ, не от застройщика, в итоге: 36.7(с коэф 0.3)/36/18кв.м соответственно. В ДДУ, есть пункт, где прописано, что если площадь окажется меньше или больше на 1 и более кв.м, перерасчет может быть произведен из засчета стоимости за 1кв.м с применением понижающих коэф. 0.3 для балкона и 0.5 для лоджий. Т.е по договору возврат возможен. Вопрос: 1. как правильно написать претензию застройщику, если при замере БТИ выявлены расхождения в кв.м. при том, что акт приема-передачи уже подписан 2. Ошиблось ли БТИ посчитав с коэфиц 0.3 вместо 0.5 и вообще как узнать, с каким коэф считать и имеет ли право застройщик балкон считать за лоджию?(в ДДУ и АПП расчеты с коэф 0.5) 3. В ДДУ не указана цена за кв.м, мне его считать с учетом понижающего коэффициента? Спасибо!

Как правильно составить исковое заявление (шапку и завершение) на взыскание неустойки, Морального вреда и Штрафа с застройщика в связи с просрочкой передачи квартиры? В договоре ДДУ два участника я и моя жена (общая долевая собственность). Могу ли я представлять интересы обоих один? В чью пользу просить суд взыскать неустойку? Истец 1 (я) Истец 2 (жена) Ответчик: Застройщик. Текст претензии Застройщику направлен, ответа в течении месяца нет. Заранее Вас благодарю. Михаил

Добрый день! Застройщик задержал передачу квартиры по ДДУ. В переписке по почте не соглашается на возмещение неустойки в полном объеме (стоимость рассчитали в он-лайн калькуляторе), предлагает только 20% от заявленной суммы. Прежде чем подавать в суд, хотим подать в офис компании-застройщика официальное заявление о требовании возмещения средств. Заявление составлено в свободной форме с указанием суммы и номера карты для перевода средств с контактами и подписью собственника. Подойдет ли такое заявление? Или как правильно его нужно составить ? Сколько ждать ответа от застройщика перед подачей заявления в суд? Заранее большое спасибо!

Добрый день. Вчера мной была получена досудебная претензия от бывшей УК в почтовый ящик. Была просто опущена в почтовый ящик, распечатана на листе а4, никаких конвертов или подтверждений что я ее получал. Отсюда первый вопрос - стоит ли реагировать на полученную ТАКИМ ОБРАЗОМ претензию? Суть претензии заключается в том, что за мной накопился небольшой долг, около двух тысяч рублей. Насколько я понимаю, это произошло из-за следующей ситуации - наш дом сначала управлялся одной Управляющей компанией, большинству жильцов эта УК не нравилась и было принято решение перейти к другой УК. Первая УК не хотела отдавать наш дом мирно и в результате некоторое время нам приходили платежки сразу двух УК. Естественно, я оплачивал только квитанции новой УК, игнорируя первую. Опять же, повторюсь, это мое видение ситуации. Я всегда оплачивал квитанции в полном объеме и задолженностей не было. Отсюда второй вопрос - как действовать? Следует ли мне связываться с представителем УК и выяснять причину задолженности? Если эта задолженность возникла именно по вышеуказанной причине - требуется ли мне ее оплачивать? Россия, г. Липецк.

Сейчас сужусь с застройщиком по поводу недостатков и неустойки по квартире, купленной по ДДУ. При первом осмотре квартиры я составил акт осмотра (с дефектами) и отнес его в доп офис застройщика (не юридич адрес), указанный на сайте. Есть подтверждающие документы , что адрес этого доп офиса на сайте застройщика в то время был. Через несколько дней дополнительно отправил фото дефектов на e-mail застройщика, указанный на сайте. Есть подтверждающие документы , что этот e-mail был на сайте застройщика в то время. Сотрудник, который находился в доп офисе, принял акт и выдал мне копию с отметкой: принял Иванов И.И., число, подпись. На суд представитель застройщика принес справку, что Иванов И.И. в то время не являлся сотрудником ООО "Фирма" (с кем заключен ДДУ) и утверждает, что мой акт принял непонятно кто. Поэтому, с их точки зрения, я не явился на первый осмотр в течении 7 раб дней с момента получения письма о готовности квартиры к осмотру и высланный ими односторонний акт приема-передачи является обоснованным. Пробив Иванова И.И. я установил, что он на момент принятия акта являлся сотрудником ООО "Фирма+", владельцем которой является гендир ООО "Фирма". Согласно той-же информации спустя несколько месяцев Иванов И.И. стал сотрудником ООО "Фирма". Также найдены некоторые посты из соцсетей, что Иванов И.И. представляется как менеджер по продажам ООО "Фирма". Эти посты за разное время до и после, но не в том месяце, когда он принял акт. ООО "Фирма+" нигде в сети не светилась. Может быть удастся привести дольщиков (свидетелей), которые подтвердят, что Иванов И.И. принимал у них ДДУ на подписание от имени ООО "Фирма". Вопрос1: как убедить суд сделать запрос в ФНС/ПФР, чтобы получить официальные данные о месте работы Иванова И.И. Номер паспорта, прописка, ИНН по нему у меня есть. Вопрос2: какая должны быть моя стратегия доказательства, что я сделал всё правильно и не мог знать, что, сотрудник Иванов И.И., работавший в доп офисе компании, не является сотрудником ООО "Фирма" и что переданный мной ему акт можно считать переданным ООО "Фирма".

Здравствуйте. Меня позвали подписать акт приема-передачи квартиры. Но дело в том, что застройщик просрочил срок сдачи дома на 5 месяцев, и по этому поводу я хочу подать претензию. Вопрос вот какой, могу ли я подавать претензию после подписания акта? Или все-таки надо перед подписанием им претензию подать? Также интересует вопрос, если я подам претензию до подписания акта, нужно ли будет ждать окончания процесса, чтобы въехать в квартиру? Заранее спасибо за ответ!

День добрый. Планирую подать претензию застройщику по поводу затягивания сдачи дома на пять месяцев. Скажите, насколько вероятно, что я добьюсь выплаты компенсации по неустойке, если с моей стороны все обязательства выполнены - сумма за квартиру уплачена полностью, а документов о продлении сроков строительства не было? Также переживаю по поводу того, что могут появиться различного рода, скажем так, юридические препятствия. Ведь застройщик должен будет всем дольщикам более 50 млн. рублей. Вряд ли руководство знает об этом и ничего не предприняло.

Застройщик обанкротился, дом достраивал другой застройщик. Несет ли ответственность новый застройщик по гарантийным обязательствам, и каков порядок действий подачи претензии в случае обнаруженных дефектов?

Приобрела квартиру по ДДУ. В 2014 г подписали акт приемки, сделали ремонт и в 2016 г въехали. Обнаружились существенные недостатки. Написала претензию застройщику на устранение. А застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию не принял, ответив что не является правопреемником. А фирма которая заключала ДДУ уже несколько раз перепродана, зарегестрирована в другом городе и сейчас находится в стадии реорганизации и уже в течение года не подает налоговую отчетность - это по данным сайта ФНС. А бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора этой группы компаний. Подскажите пожалуйста как быть?

Впервые оказалась в такой ситуации,многоквартирный дом не строится в Сочи,должен быть построен в декабре 2016,но построен всего на 30 %.В июне под натиском подруг составила договор с местной адвокатской конторой.Но и здесь попала,они по моему на меня наплевали как только я заплатила за услуги.Сама выжимаю из них все действия,которые полагаются в таких случаях.Не сразу составили и отправили претензию застройщику,уже прошло почти 2 месяца а иск еще не подан,такое впечатление,что попала на следующих аферистов.Я уже просто начинаю ненавидеть Сочи,а так хотела там жить.Но самое главное,что я хотела узнать,действительно я осталась и без квартиры и без денег.Может отказаться от иска,ведь еще следующую сумму не заплатила,может хоть через десять лет достроит дом застройщик.

В этом году я купил ипотечную квартиру. Гарантия 5 лет. На момент просмотра квартиры 11.04.17 года я подписал акт приемки квартиры. После этого я обнаружил, что были мелкие недочёты и мне ключница сказала, что можно оставить заявку. Три раза устраняли о том, что во время дождя у меня балкон протекает. Есть сомнения, что опять течь будет. Далее я написал претензию застройщику о том, что на фасадных кассетах имеется скрытная царапина и там намазали краской другого цвета, а мне пришёл ответ, что "На момент приёмки квартиры 11.04.17 г. претензии с Вашей стороны о наличии дефектов на фасадных кассетах не поступало. Таким образом мы не можем принять Вашу претензию к удовлетворению". Обоснованно отказали? Сначала мне ключница сказала, что невозможно устранять типа так построили, но почему я должен соглашаться в таком виде?

Купил квартиру у Застройщика в сданном доме, в договоре указано что цена с учетом строительных дефектов, обратился с претензией к Застройщику на основании ФЗ-214, а тот ответил что ФЗ-214 не распространяется так как квартира строилась не по договору долевого участия. Как заставить устранить дефекты и на какой закон сослаться?

Добрый день, купили квартиру по долевому участию. Сдали в 2015 г. Недавно упала штукатурка с потолка. Можем предьявить претензию застройщику?изначально при сдаче квартиры, по акту была такая же претензия, они Ее устранили тогда!

Здравствуйте! Я купила квартиру по договору долевого участия. Спустя три года, я обнаружила, что кирпичная стена на лоджии (уличная) не качественно выложена. Если на нее надавить - она шатается. Также видны дыры между кладкой, что по моему мнению произошло из-за некачественной кладки и плохого качества раствора. Перегородка выложена в полкирпича, никакой проволоки или сетки при данной кладке не применяли. На мою просьбу (претензию) Застройщик сообщил, что это, возможно из-за того, что я повесила на эту стену кондиционер, и что это подрядчик привез раствор.... И кладку он исправит вскоре. Прошло полтора месяца. Одни обещания были. Теперь Застройщик, вообще не снимает трубку. Куда мне обратиться?