Неотделимые улучшения

Арендуется земельный участок по договору аренды с предварительно внесенной арендной платой до 2021 года. Теперь у участка меняется собственник, в связи с арестом этого участка у предыдущего собственника в счет возмещения судебного долга. -Скажите чем может обернуться это для арендатора? -Может ли новый собственник до истечения договора аренды менять условия, просить плату или расторгать договор? -В договоре аренды указаны условия дальнейшего сотрудничества по истечению договора аренды. (или арендодатель возмещает неотделимые улучшения, или выкупает все построенное целиком, либо мы выкупаем участок, либо пролонгируем условия договора на еще один срок.) Может ли эти новый собственник з/у действовать по своему не обращая внимания на эти условия

Здравствуйте! У меня вопрос по покупке квартиры в ипотеку (без первоначального взноса) и титульному страхованию от утраты прав собственности на покупаемую квартиру. 1) Стоимость квартиры 1 400 000. На сегодняшний день банки как таковой ипотеки без первоначального взноса не предлагают. Заемщик должен показать банку, что часть стоимости приобретаемого жилья он вносит продавцу сам. В ситуации, когда наличности для такого первоначального взноса пока нет, риэлтор предлагает вариант такой: в договоре фигурирует недофинансирование, а реальная стоимость квартиры увеличивается на размер требуемого минимального взноса ( 420 000 р.), и тогда "остаток ее стоимости" равен необходимой для приобретения квартиры сумме ( 1 400 000р), которую и берут у банка по кредитному договору. Сумма кредита получается равна фактической стоимости квартиры. В договоре купли продажи стоимость квартиры уже 1 400 000 + 420 000р. = 1 820 000р. Первый мой вопрос: несет ли это какие-либо риски для участников сделки, начиная с момента ее заключения и до окончания срока 10 летнего ( исковая давность по сделкам с недвижимости)? Может ли стать основанием для расторжения договора купли продажи такое вот несоответствие стоимости реальной и по договору? и кто может на этом основании инициировать пересмотр сделки? 2) Продавец квартиры пишет расписку ( фиктивную), что он получил эту сумму (420 000р.). После того как банк ее видит, она уничтожается, чтобы продавец не волновался по поводу дальнейшего претендования покупателя на сумму, которой на самом деле не получал. Риэлтор говорит еще о какой-то второй расписке, не очень поняла ее назначение, и ещё о неотделимых улучшениях, тоже не понятно, какое значение это вносит, и о том, что продавцу квартиры нужно сделать так, чтобы он не платил лишних налогов.....Помогите связать в цепочку эти не очень понятные для меня моменты.. Самое главное: 3) Банк выдает кредит с условием оформления полиса титульного страхования. К сумме займа ( которая равна в этой ситуации реальной стоимости жилья) такая страховка не привязана, насколько я понимаю ( т.к. страхуется не займ, не сумма кредита, а риск утраты права собственности. Т.е. возмещать страховой компании в случае страхового события нужно будет не сумму займа, а реальную стоимость объекта недвижимости. Не больше не меньше, если я все верно понимаю.. В кредитном договоре для банка стоимость квартиры выше реальной, соответственно в договоре страхования будет стоять сумма страхования по полной? Т.е на 1 820 000р.? В то время как ее реальная стоимость 1 400 000р. ...Если происходит страховое событие ( т.е. если по какой-то причине собственник утрачивает право собственности), какую сумму должна будет возмещать страховая компания: 1 820 000 или 1 400 000? И как это законодательно закрепляется? Правомерны ли такие предложения? ……. Риски появления прежних владельцев на горизонте при покупке на вторичном рынке реальные, ипотека тоже реальная с как положено - с переплатой, сроки серьезные … как-то хочется спокойствия . Понимаю, что титульное страхования по сути единственное что его гарантирует. А тут такой непонятный момент... Ответчиком в судах потом выступать тоже не хочется....Как себя обезопасить от нежелательных последствий? Если действует вполне законная схема в подобных ситуациях, как она выглядит? Может, она в этом варианте и предлагается, только не все в ней пока понятно... Спасибо!

Заключаю договор аренды спортивного зала на 11 месяцев (именно целиком, а не почасовая аренда). В предлагаемой Арендодателем редакции Договора есть сочетание пунктов, которые меня в совокупности не устраивают. Протокол разногласий писал, Арендодатель стоит на своём. Поэтому хочу понять последствия для меня в случае прихода пожарного инспектора либо пожара, если оставить Договор как есть.Будут ли рассматриваться только условия Договора, по которым всё возложено на меня либо есть какие-то законы в этом отношении, которые превалируют над условиями Договора? Насколько, я понимаю, содержание этих пунктов можно трактовать так: помещение передаётся для использования в качестве спортивного зала (коим и является по факту), при этом его состояние признаётся отвечающим требованиям. При этом Арендатор обязан установить пожарную сигнализацию (уже противоречие) и всецело отвечает за пожарную безопасность (я готов отвечать за соблюдение правил безопасности, а не за конструктивные особенности помещения и наличие противопожарного оборудования). Плюс Арендодатель может расторгнуть Договор за месяц и забрать все неотделимые улучшения. Даже если считать сигнализацию отделимым улучшением, её стоимость при демонтаже резко падает, поэтому не хочу нести эти издержки и риски. Вот эти пункты: 1.1. Арендатор использует Помещение для целей- размещение спортивного зала. 1.5. Передаваемое в аренду Нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. 2.2.6. Арендатор обязан установить в арендуемом нежилом помещении системы пожаротушения и/или охранно-пожарную сигнализацию за свой счет, собственными силами или с привлечением сторонних организаций с обязательным предварительным согласованием проекта установки со службами Арендодателя. 2.2.7. Арендатор обязан следить за техническим состоянием инженерно- технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, приборов учета, обеспечивать их сохранность и работоспособность, содержать Нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, не допускать перегрузки электросетей выше согласованных Сторонами мощностей. 2.2.16. Арендатор обязан содержать в исправном состоянии противопожарные системы и средства, имеющиеся в арендуемом помещении. Устанавливать на видных местах соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности, осуществлять очистку этих мест от мусора. Арендатор несет полную ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в переданном ему в аренду Нежилом помещении. 2.2.17. Арендатор обязан организовать систему пожарной безопасности на своем предприятии: назначить лиц, ответственных за обеспечение пожарной безопасности и соблюдение правил противопожарной безопасности по помещению, а также за эксплуатацию и исправное техническое состояние установок пожарной автоматики, противопожарного водоснабжения, первичных средств пожаротушения и т.п.; оснастить арендуемые помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 30.12.2017)"О противопожарном режиме". 2.2.23. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении Арендатор должен освободить занимаемые помещения не позднее пяти дней после уведомления. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении, возмещению не подлежит. P.S. Отдельно хочу понять, если я соглашусь с этими пунктами, кроме 2.2.6., а в нём будет написано, что Арендатор не обязан, а имеет право установить пожарную сигнализацию, какие будут для меня последствия в сочетании с пунктом о полной ответственности за противопожарное состояние?

В сентябре 2018 купил квартиру кадастровой стоимостью 10 600 000 руб. за 9 750 000. В ближайшее время собираюсь продать её за 12 000 000 руб. Планирую продавать за 9 750 000 руб., а разницу за неотделимые улучшения. Сделки не связаны, то есть я получу живые деньги, которые потом понесу застройщику приобретаемой квартиры. Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?

подскажите пожалуйста, в администрацию города был отдан оригинал исполнительного листа с заявлением . В исполнительном листе взыскание денежной суммы с Администрации города( неотделимые улучшения) отдан лист 24 июля. Нашла информацию о том что нужно подавать в казначейство финансов Московск обл. В этом городе нашла Управление Федерального казначейства № 43 Написала заявление, приложила решение (ОРИГИНАЛ)? подтверждение полномочий, реквизиты. Вопрос: 1) в правильном направлении двигаюсь 2) как взять из админ оригинал исполнительного листа . Вычитала что мне должны были дать ответ через 5 дней по поводу выплаты

Добрый день. Продаю дачный участок, за 2160000. Сумма перечисляется на карту банка полностью, в договоре указываю сумму 1 000 000, за земельный участок на него документы, остальную сумму 1 160 000 как неотделимые улучшения(есть домик, септик и т.п.). Буду ли я платить налог на неотделимые улучшения?

Здравствуйте. Вопрос следующий: физическое лицо приобрело в 2016 году у ООО нежилые объекты недвижимости за 15 млн. рублей. Под одному договору купли-продажи. Их кадастровая стоимость составляет 29 млн. рублей. А также по другому договору одновременно были приобретены неотделимые улучшения этих помещений (ремонт системы вентиляции, ремонт системы водоснабжения и электрики) за 15 млн. рублей. В 2018 году физическое лицо продало эти нежилые помещения физическому лицу за 12500 000 рублей. В декларации 3-ндфл планируем указать расходы на покупку недвижимости - приобретение права по одному договору и неотделимых улучшений по другому. Таким образом, налогооблагаемой базы фактически не будет (она отрицательная). Хотелось бы узнать, у кого есть практика, кто сталкивался, как налоговая смотрит на такое подтверждение расходов (разумеется, к декларации приложим приходно-кассовые ордера, по которым физическое лицо вносило в кассу ООО деньги). Какие могут быть нюансы. Спасибо.

Хочу купить землю. С землей все в порядке, она в категории «Земли населённых пунктов» и использование «для ведения личного подсобного хозяйства», она имеет кадастровый номер с координатами на карте и есть ее собственник. Но на земле сейчас имеется неоформленный в собственность ветхий дом с фундаментом. Дом имеет кадастровый номер в росреестре, но без границ на карте и информации о собственнике вообще нет. Продавец участка говорит, что дом был построен 70-х годах, без каких-либо разрешений и не регистрировался в собственность. Регистрировать как-то или сносить дом он не хочет. 1) Можно ли покупать такую землю? Такая сделка не будет считаться недействительной? Ведь в договоре купли-продажи будет значиться только земля без дома. 2) В каком порядке и что нужно сделать до или после такой покупки, чтобы законно снести этот дом, снять его с кадастрового учета, чтобы потом иметь возможность в будущем построить новый дом и не иметь проблем с неоформленным старым? Можно признать дом самовольной постройкой, если не удастся найти никаких прав на него (бти и т.д.)? Росреестр откажет же в снятии дома с учета, так как подавать заявление будет не собственник? Придется через суд снимать с учета? Какие документы нужны, чтобы в суде решить этот вопрос? 3) Нужно ли составлять отдельный договор на неотделимые улучшения участка, с указанием того, что этот дом передается мне вместе с землей? Имеет ли юридическую силу такой договор в отношении дома?

Есть ли возможность выдела доли в натуре если дом построен по ИЖС?и могу ли я подать иск на увеличения своей доли в частном доме если я провел газ и сделал неотделимые улучшения вставил пластиковые окна и тд. Другой собственник хочет выделить свою долю (владеет 2/3) я 1/3 и я хочу увеличить свою долю.

Если по договору безвозмездного пользования заключённому в устной форме, ссудополучатель произвёл переработку в соответствии со ст.220 ГК и стоимость перереработки существенно превышает стоимость материалов, то ссудополучатель в данном случае должен будет возместить ссудодателю стоимость материалов? Или в данном случае имущество будет возвращено ссудодателю, а в отношении ссудополучателя будет применяться п.3 ст.623 в соответствии с которым стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит?

Добрый день. Между двумя юр. лицами заключен договор аренды нежилого помещения на большой срок, Арендатор с согласия Арендодателя произвел в этом помещении ремонтные работы, что было указано в договоре аренды. Спустя несколько лет, Арендатор перестает платить аренду в полном объеме и дебиторская задолженность становиться большая. Расторгнув договор по инициативе Арендодателя в одностороннем, несудебном порядке, в связи неоднократном нарушение Арендатора СУЩЕСТВЕННОГО УСЛОВИЯ договора, возможно не выплачивать Арендатору компенсацию за неотделимые улучшения? В договоре прописано: Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость неотделимых улучшений в случае досрочного расторжение договора по инициативе Арендодателя. Размер компенсации расписан за каждый год пользования помещением.

Здравствуйте. Ситуация такая: регистрация брака, рождение ребенка в браке, маткапитал. У мужа  есть добрачное имущество: участок земли и дом 95 кв.м. После регистрации брака и рождения ребенка берется маткапитал (через кооператив, как займ). Маткапитал должен потратится на новостройку на том же добрачном участке(то есть появится второй дом,50 кв.м) Муж берет разрешение на строительство, жена берет займ и… тратит его как ей нравится. Но у мужа уже нотариальное обязательство-выделить доли детям. Муж, не собираясь разводится, все таки строит дом. Но отношения обостряются, жена продолжает вести себя так, как считает нужным. Мать мужа просит его от греха подальше подарить добрачный дом ей.Они заключат сделку дарения, а также предварительный договор купли-продажи участка, который образуется после разделения большого добрачного в 20 соток на два по 10 соток, чтобы на втором ввести в эксплуатацию новостройку и выполнить все таки обязательства по маткапиталу. Далее отношения усложняются появлением мужчины у жены и супруги разводятся. Потом как у всех: жена подает иск о разделе имущества в котором делит всю бытовую технику, включая поломанную и уже выброшенную-предоставляя чеки на покупку. Далее в рамках того же иска о разделе имущества супругов увеличивает требования и просит признать ремонт добрачного дома(утепление веранды.сумма меньше 1% стоимости дома) неотделимыми улучшениями произведенными в браке, выделить ей в связи с этим долю и выдать ее деньгами. А также в рамках иска выделить доли по 1/4 в новостройке под маткапитал ей, мужу и детям: первому ребенку от ее первого брака и второму совместному.Подает ходатайство о принятии обеспечительных мер, в котором указывает, что боится что имущество будет отчуждено третьим лицам и суд накладывает ограничение на регистрационные действия с добрачным имуществом. В итоге муж не успевает зарегистрировать раздел участка и ввести в эксплуатацию дом. По факту жена противоречит сама себе-хочет новостройку, но не дает ее оформить.Мама мужа, как новый владелец, подает частную жалобу на определение суда-но решение остается неизменным.В кассацию не обращались. А жена подает на признание сделки дарения недействительной и ходатайство об экспертизе, которая должна выяснить сколько стоит ремонт, когда он был произведен и т.д(строительная экспертиза и оценочная по недвижимости) И все в рамках одного иска о разделе имущества супругов. Вопрос такой: почему суд принял ходатайство, если имущество уже принадлежит не ответчику? Это законно? почему могли жалобу на определение суда рассмотреть, а решение не изменить? ведь запрет наложен на имущество третьих лиц. Законно ли все требования жены принимать в одном иске в рамках раздела имущества супругов? И выделение долей и откат дарственной? Если не законно, то как можно разделить это все? До развода были многочисленные попытки мужа подписать соглашение добровольное о разделе, но жена отказывалась-там все решает ее мать.Есть ли шанс сохранить дарственную, снять обеспечительные меры? Цель: оформить новостройку, отдать ее жене и больше не встречаться. Имущество движимое и так она все забрала и унесла к маме, пока мужа не было дома.

Добрый день! История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения), с согласия гражданина А. В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно п.1 ст 617 ГК РФ я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды – новым арендодателем. Сам договор аренды не перезаключался. После сделки купли-продажи, на ее основании были лишь изменены реквизиты стороны арендодателя и реквизиты для оплаты аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения? К сожалению при купли-продаже никаких оговорок про неотделимые улучшения нет. Как и о том, кто будет оплачивать их когда в будущем арендатор это затребует, например при досрочном расторжении договора.