Не можем договориться по арендной плате

Добрый день! с Арендодателем договорились ,что арендная плата за каждый месяц составит 25000 рублей . НО первые три месяца стоимость будет составлять 50 процентов из данной суммы ,при этом мы сделаем косметический ремонт как правильно прописать эти условия в договоре ??

Наймодатель может расторгнуть коммерческий договор найма жилого помещения только через суд. Если наниматель выехал и не платит, а наймодатель подал в суд через 3 года, то взыщет ли суд арендную плату за три года или это неосновательное обогащение?

Арендатор задолжал мне по арендным платежам. При этом ранее помещение сдавалось юридическому лицу, а затем ген. директор переоформил договор на себя как на "физика". С того момента не заплатил ни разу. К организации претензий нет. Но вот при переподписании договора на физ. лицо (по сути - это один и тот же человек) не был составлен акт приема-передачи помещения. С организацией такой акт был. Согласно договора акт,увы, является неотъемлемой его частью ((. Однако мной собрано множество доказательств фактической передачи помещения (нахождения этого физ. лица там в течение всего срока договора): свидетельство следующего арендатора, который осматривал помещение и видел его и его имущество там, а также получил от него ключи, моя смс-переписка с должником по поводу долгов, где он не отрицает их наличие (тел. с которым велась смс-переписка, указан в договоре как контактный), могу собрать еще целый том разного рода свидетельств при необходимости. Есть ли возможность взыскать долг по договору аренды, т.е. есть ли шанс,что суд признает договор заключенным? Или лучше сразу подавать иск за неосновательное обогащение?

Добрый вечер! Сдаю квартиру. С предыдущим нанимателем был заключен договор найма на 11 месяцев, до середины августа и больше не продлялся. Наниматель с начала лета стал плохо платить - просил отсрочку, не платил по квитанциям коммунальных платежей. Съехал 15 октября, не заплатив суммарно примерно за 2 месяца. По смс переписке и общению в соцсети "Вконтакт" можно увидеть, дату освобождения квартиры и оставшийся долг. Есть ли законный способ вернуть деньги?

Добрый день! спасибо вам за ответ на который Вы ответили. Вопрос: Если арендатор на основании п. Договора о ежегодной индексации арендной платы на 5% не производит в течении двух лет, а также возросшим курсом долара, что прописано договором! Где я заметил злоупотребление настоящим договором.Предложение в письменном виде к арендатору было отвергнуто. Может ли Арендодатель рассторгнуть договор за благовременно уведомив Арендатора! Спасибо, Оплату гарантирую.

Здравствуйте! Я, Арендодатель , хочу расторгнуть договор с арендатором, но не могу, весь составленный договор составлен в пользу арендатора, причина, заниженная арендная ставка,и другое!пожалуста подскажите есть у меня такое право расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив арендатора За благо временно (60-90) дней!

я- ИП. Имею договор аренды НП с ДГИ Москвы. ДГИ хочет увеличить арендную плату. Слышала, что есть документ, говорящий, что если они хотят это сделать арендаторам имеющим договор не после аукциона на право аренды, то они обязаны сообщить об этом под роспись за 2 месяца или даже за 6. Но что-то не могу найти. Или есть какие-то другие документы. В договоре сроки и регламент не прописаны.

Добрый день! Я - собственник нежилого помещения, ИП. В апреле 2013 г. заключила договор аренды с ООО на 5 лет. Договор зарегистрирован. В настоящее время у Арендатора образовался большой долг по арендной плате. Долго не расторгала договор, у них сложное положение, кризис, надеялась на улучшение финансовой ситуации данного ООО. Сейчас готова расторгнуть договор в одностороннем порядке. Собственности у ООО почти нет, оборудование в аренде, мебель (это кафе) принадлежит частным лицам, денег нет кассе, ни на банковском счете. Есть ли смысл подавать в суд на взыскание долга по арендной плате? Спасибо

Арендовал оборудование. Срок аренды закончился, арендодатель отказывается забирать оборудование т.к. есть задолженность по арендной плате. Так же Арендодатель намеревается продолжить выставлять арендные платежи. Что делать?

Я (ИП) сдаю офисное помещение в аренду. С последним клиентом (ООО) был подписан договор аренды от 30.03.2016 г. 01.04.2016 г. арендатором был внесен платеж за первый месяц. Условиями договора было предусмотрено, что в указанном помещении будет произведен ремонт (покраска стен - была произведена за счет арендатора в начале апреля). Согласно договора, арендная плата составляет 50 000 рублей, но за первые 2 месяца снижена до 42500 с условием выполненного ремонта арендатором. Произведенный ремонт в полном объеме выполнен не был, смета не была предоставлена, акт выполненных работ не предоставлен. Арендатор фактически еще не въехал, акт приема-передачи не подписал (только подписан сам договор аренды) Однако 11.04.16 заявляет о желании расторгнуть договор и вернуть уплаченный платеж - 42500 рублей. По условиям договора, арендатор обязан уведомить меня за 30 дней о желании расторгнуть договор. Могу ли я отказать в возврате уплаченной арендатором суммы за первый месяц аренды (при отсутствии подписанного акта приема-передачи помещения)? Либо по крайней мере удержать сумму за истекшие 11 дней апреля? И как быть с выполненным ремонтом? может ли арендатор настаивать на компенсации за произведенную покраску стен или я могу отказать, т.к. акт выполненных работ не был подписан? договор аренды прилагаю

Здравствуйте ситуация следующая с женой у нас совместный небольшой бизнес по оказанию бытовых услуг населению (ремонт обуви, одежды, химчистка, ключи). Ведем деятельность в подвале жилого дома, договора аренды у нас заключены с управляющей компанией обслуживающей данный дом, срок действия моего договора еще не истек, а у жены истек но уведомления о расторжении договора она не получала, только получила новую редакцию договора но она его не подписывает т.к . цена ее не устраивает. Этот подвал мы одно время занимали незаконно, были на то свои обстоятельства, власти не могли понять кому мы должны были платить деньги.Нас осудили за самоуправство после прокурорской проверки которая проводилась по жалобе старшего по этому дому и пока шла вся эта дележка у нас получился конфликт со старшим по дому. И тут у нас все началось, в 2014 году этот старший по дому собрал собрание жителей и решил поднять нам аренду до 200 рублей когда на то время цена аренды была 90 рублей за 1кв.м. по договору, хотя на о время в этом же подвале было еще 2 арендатора но им по чему то цену было решено не поднимать! хотя условия у всех одинаковые были на то время. И управляющая компания выслала мне уведомление о повышении цены сославшись на протокол собрания жителей которому год с небольшим. Жене уведомление не вручали. Я понимаю что старший по дому пытается таким образом выжить нас с этого подвала из-за личной неприязни ко мне о чем он мне заявлял. С 2012 года он неоднократно писал на нас жалобы в различные инстанции которые не находили серьезных нарушений и ему до сих пор не иметься, я не обращал на этого старика внимания т.к. занят работой и бодаться с ним нет ни времени ни желания, но решать, что то надо уже. По определенным причинам у нас были неоднократные просрочки по аренде в 2014 и 2015 годах на сегодняшний день долгов нет. Недавно я выяснил, что нам уже односторонне была поднята цена за аренду без уведомления с 90 рублей до 110 рублей толи в конце 14 года толи в в начале 15 года точно не могу сказать Что делать: 1. Подписывать или нет новую редакцию договора моей жене (у старого истек срок годности ), что писать ей в ответ? 2. что писать мне в ответ на уведомление о повышении цены? 4. нарушено ли антимонопольное законодательство? 5. были ли нарушены наши права как предпринимателей? 6. Какие пункты договора были нарушены управляющей компанией? мы сделали независимую оценку стоимости арендной платы, в которой на сегодняшний день стоимость аренды составляет 129 рублей за 1 кв.м. что нарушила управляющая компания?

Здравствуйте. Мной был заключен договор субаренды полощади в торговом зале торгового центра. Я за свой счет поставил перегородки, что бы отделить рабочую площадь. В силу обстоятельств договорные обязательства далее выполнять не было возможности и мы , по обоюдному согласию, расторгли договор субаренды. При расторжении договора осталась задолженность по арендной плате в размере двухмесячной ставки. Когда я хотел демонтировать и забрать перегородки, то мне сказали, что их мне не отдадут пока не будет полностью погашена задолженность. Вопрос: правомочно ли они поступают и как мне забрать свое имущество? Имею ли я право запретить пользоваться моим имуществом, перегородками, если они сдадут эту площадь в аренду? С уважением, Евгений

Здравствуйте ситуация следующая с женой у нас совместный небольшой бизнес по оказанию бытовых услуг населению (ремонт обуви, одежды, химчистка, ключи). Ведем деятельность в подвале жилого дома, договора аренды у нас заключены с управляющей компанией обслуживающей данный дом. Этот подвал мы одно время занимали незаконно, были на то свои обстоятельства, власти не могли понять кому мы должны были платить деньги.Нас осудили за самоуправство после прокуроской проверки которая проводилась по жалобе старшего по этому дому и пока шла вся эта дележка у нас получился конфликт со старшим по дому. И тут у нас все началось, в 2012 году этот старший по дому собрал собрание жителей и решил поднять нам аренду с 90 рублей за 1 кв.м. до 110руб. на то время была цена терпимая и в конце 2015 года он собирает очередное собрание и повышает цену до 200 рублей. И управляющая компания выставила нам счета по новым ценам ссылаясь на протокол собрания жителей. Я понимаю что старший по дому пытается таким образом выжить нас с этого подвала из-за личной неприязни ко мне о чем он мне заявлял. С 2012 года он неоднократно писал на нас жалобы в различные инстанции которые не находили серьезных нарушений и ему до сих пор не иметься, я не обращал на этого старика внимания т.к. занят работой и бодаться с ним нет ни времени ни желания, но решать, что то надо уже. По слухам и по опросам нескольких жителей этого дома как они говорят протокол собрания поддельный и они не подписывали ни чего. О чем я сообщил директору управляющей компании но они не приняли этого к вниманию. Я думаю написать письмо в прокуратуру и попросить проверить законность протоколов собрания и подлинность подписей в бюллетенях, если это не поможет нанять независимую оценку чтобы оценили стоимость аренды и идти в суд с несогласием о цене. В договоре есть, что арендодатель в праве поднять цену с предварительным уведомлением нас за 1 месяц. Письменного уведомления не видел счета с новыми ценами не подписывал еще. Что предложите мне делать?

Добрый день. заключила договор найма жилья в сентябре 2015 года на год. в договоре прописано, что за этот период арендная плата не может изменяться. сейчас за неделю до очередной платы хозяйка требует повышение платы на 20%. в случаи выселения раньше срока арендодатель должен выплатить компенсацию. что делать хозяйка не собирается. договор и расписка получения денег хозяйкой имеется. подскажите, можно как-то предотвратить повышение платы? и если я не согласна платить больше, в каком случаи она может принудительно расторгнуть договор?

Здравствуйте. Проблема в следующем. Арендатор не платил мне арендную плату за помещение более 2-х месяцев. даже обеспечительный платеж не оплатил, просто сказал, что у него проблемы и пропал на 2 месяца, звонки игнорирует, в офисе не появляется. На данное помещение нашелся новый арендатор. В договоре аренды прописано, что я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не платит арендную плату в течение 2-х месяцев подряд. Подскажите пожалуйста, достаточно ли просто направить арендатору извещение о расторжении договора без обращения в суд? Так же в договоре прописано:" в случае одностороннего расторжения договора арендодателем, арендатор должен освободить и передать помещение в срок не более 30 рабочих дней". Получается я не могу сдать помещение новым арендаторам еще 30 дней? Могу ли я удержать имущество нерадивого арендатора в счет погашения задолженности по арендной плате и передать его новым арендаторам (помещение будет использоваться новым арендатором для аналогичной цели) пока задолженность не погасят?