Надлежащего содержания общего имущества

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 91,2 м2 * 18,28 руб/м2 =1667,14 руб, где: 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 845,4 м2 / 2006,4 м2 * 91,2 м2 =38,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 38,4 м2 * 18,28 руб/м2 = 701,95 руб, где: 845,4 м2 – площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 2006,4 м2 - площадь жилых помещений (общая площадь квартир); 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Так как должна рассчитываться плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД? Что предпринять чтобы считали перерасчет?

Вот уже почти 2 месяца живу в новой однокомнатной квартире с общей площадью 37,5 кв. м. Вот я плачу услуги ЖКХ "Ремонт и содержание жилья" на сумму 493 руб. 50 коп. Тариф за 1 кв. м. 13 руб. 16 коп. За 2 месяца УК ничего не делает, кроме уборки и мытья пола 2 раза в месяц. Обращался к УК, чтобы посадили деревья, поставили ограждение на тротуаре, а мне сказали, что это всё будет осенью, так как ещё строят другие новостройки. Попросил установить видеокамеру, так как в договоре был указан и большинство жителей были ЗА. Мне УК сказали, что типа не успеваем, если было обещано установить ещё в мае. Разве за 37,5 кв. м. на сумму 493 руб. 50 коп. на 339 квартир, а всего: 167.296 рублей 50 копеек в месяц. обоснованно? Не завышенный ли тариф на новый дом для Воронежа? И ещё. Могу ли я представлять интересы за председателя МКД моего брата в другом старом многоквартирном доме, так как у него нет времени, чтобы заниматься этим?

Здравствуйте. Зовут меня Анастасия. Проживаю в городе Хабаровске, в малосемейной квартире, собственник. Квартиру приобрела три года назад. И, если честно, работой ЖЭУ совсем недовольна. Причина в следующем ремонт в подъезде не проводился наверно ни разу. Вывод из того, что из сторожил подъезда никто такого не помнит и на запросы о ремонте ЖЭУ никаких внятных ответов не дает. Мной был установлен по согласию с жильцами домофон и после этого пришли работники ЖЭУ и помазали дырочки цементом в подъезде и все. На, что мне было сообщено, что "после установки домофона, управляющей организацией были выполнены работы по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". И после пожара у нас до сих пор последствия никто не устранил (2-а месяца назад был).В подъезде свет регулярно отсутствует.Плачу я исправно за коммунальные услуги. Сейчас я так полагаю начнут вынуждать оплачивать кап.ремонт. В связи с выше изложенным у меня вопрос: 1) почему я должна оплачивать капитальный ремонт, за что я должна вносить свои деньги? Я согласна оплачивать его поддержание и, то, что появилось после моего заселения. Но почему я должна платить за устранение чужой безответственности? Можно ли как-то повлиять на ЖЭУ, что бы они исправили выше изложенные факты? 2) можно ли как-то заставить ЖЭУ следить при подъездной территорией? У нас возле подъезда периодически после дождей образовывается болото и ходить совсем негде становится, так как рядом с подъездом проходит дорога. 3) а так же прошу сообщить, на что я имею права касательно ремонта в подъезде и при подъездной зоны.

Здравствуйте. я являюсь собственником нежилого помещения, 1 этаж 160кв.м. и подвал 150кв.м.в многоквартирном старом доме без лифта, в собственности более 7 лет.мне пришло письмо из жкх, что я уклоняюсь от уплаты за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома..приложили справку с января 2014 г и в течении 15 дней должна уплатить 260944,18 , иначе они будут вынуждены обратится в суд. За все эти годы я их не видела и не слышала, с жкх договора нет, мусор, уборка, свет , ремонт все платим сами по факту наличными. вопрос, должна я платить за 3,5года задолженность и счет выставлен за весь метраж, а подвал считается тоже как первый этаж, по одному тарифу?

Здравствуйте! В Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений внесен вопрос: 1. решение, поставленное на голосование: использовать тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения в домах, расположенных на территории г. Москвы, на 2017 год в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Москвы, по ставке 27,60 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС Может ли (вправе ли) собрание собственников помещений выбрать тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения в домах, расположенных на территории г. Москвы если дом находится на территории поселения Сосенское ТиНАО, где администрацией поселения утверждены другие тарифы? Находится ли в компетенции собрания собственников помещений выбор и утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в отдельно взятом доме?

Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение в МКД. УК прислала договор. Я составила протокол разногласий к нему, но они его не согласовали, объяснив это тем, что договор утвержден жильцами дома на собрании и для всех един. Но сам договор во многом не соответствует закону. что делать?

В 40 квартирном доме на первом этаже находится нежилая комната 13,1 кв.м.,в ней находятся обедомовые счетчики.Кто оплачивает,жильцы или жеу? И как это происходит при расчетах за электроэнергию,потому,что в договоре,в квитанциях за кв.плату с нас уже,независимо от обд счетчика,берут 0.699 с 1 кв.м.жилплощади Заранее вам признательна.Я являюсь председателем нашего дома и хотелось бы быть компетентной в этом вопросе. Спасибо.

Здравствуйте! Я проживаю в доме с коридорной системой на семь комнат один общий санузел.В нём частенько происходят аварии то трубы прорывает то канализация забивается жильцы сами тратят собственные средства на ремонт труб можно ли возвращать затраты через УК и является ли общий санузел обще домовым имуществом.

У нас частный дом. 2 собственника по 1/2 дома (долевая собственность). Дом разделен на две половины. Второй собственник в своей половине не проживает уже 15 лет. Приходят 3-4 раза в год. У нас печное отопление, общая крыша. Из за того, что они топят печь, фундамент отсыревает. Если кратко, то дом портится. Есть ли какие то меры воздействия на 2 собственника? Вообще хочу выкупить вторую половину. Но не готова заплатить за гнилушки, как за хорошее жилье.

Нежилое помещение первого этажа 200м кВ . Ступени заднего прохода технические , пришли в не пригодность. Счета оплачиваю регулярно . Управляющая компания утверждает что ремонт я должен делать за мой счёт , так как в каких-то новых правилах есть пояснения что является общим имуществом. Если мои ступени используются более одного собственника ..... Я понимаю если на наши деньги и мои в том числе ремонтируются ступени подъездов всего дома , где тогда справедливость закона . Или это не так ?

Собственник квартиры в доме, обслуживаемом управляющей компанией "Сити Сервис" (далее – Компания), получил от Компании Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру для технического обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной ниже этажом. Доступ был предоставлен, протечки в квартире Собственника были не обнаружены, но было сделано предположение, что протечка возможно находится за зашитой гипроком стеной и заставленной встроенной мебелью. По просьбе представителей Компании Собственником было вырезано смотровое окно в стене по месту, указанному сантехником Компании, но сантехник ошибся, труб не оказалось в этом месте, и Компания стала требовать вырезать в другом месте ещё одно окно в стене. В связи с тем, что дальнейшее вырезание окон повлечёт за собой немалые материальные и временные затраты и неудобства: разбор кухонной мебели, причём часть, из которой – столешница - не разборная и не съёмная, практически вся стена будет порезана в дырках/окнах, которые надо будет восстанавливать за немалые деньги, Собственник стал требовать возмещения затрат за требуемые работы, но получил устный отказ. Случился небольшой конфликт, Компания стала грозить обращением в суд и тут же выслала по почте новое более жесткое Предписание: см. Приложение, в котором ссылается на: • п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, • п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011г. № 354 Цитата Предписания от Компании: «Стояки ХВС и ГВС должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом, в случае если вы наглухо зашили стояки гипроком или заставили встроенной техникой, а также элементами мебели, то данные элементы необходимо убрать с целью доступа к стояку по периметру его протяженности в помещении (ОТ ВВОДА В КВАРТИРУ ДО ПЕРЕКРЫТИЯ)». Из этого следует, что: • в связи с тем, что «…стояки должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом…» «…по периметру его протяженности в помещении (от ввода в квартиру до перекрытия)…» у каждого Собственника в своей квартире есть санитарные защитные зоны, где он не имеет права обустраивать своё жилое пространство как ему хочется?!.. • надо ломать несъемную дорогостоящую столешницу из камня! ВОПРОСЫ: 1. Какие права у Собственника в данной ситуации? 2. Имеет ли право Собственник требовать от Компании возмещения затрат за разборку стены и ликвидацию последствий ремонта по возможной замене стояков ВС? Если да, то на каком основании? 3. Имеет ли право Компания требовать от Собственника за его счёт разбирать/вырезать стену, за которой идут стояки ВС? Если да, то на каком основании? 4. В случае обращения в суд, какова должна быть позиция Собственника?

Добрый день! С крыши многоквартирного дома упал снег на рядом стоящее здание и нанес ущерб. Судом вынесено решение о взыскании с собственников помещений определенной суммы ущерба в соответствии с солидарной ответственностью. Дом наш небольшой, имеются 3 юридических лица и 5 квартир, всего 11 собственников. Сумма для нашей семьи , где 2 собственника вышла приличной. Так, я, собственник 25 метров должна оплатить такую же сумму, как и собственник магазина площадью 500 метров. Вопрос: есть ли смысл подавать апелляцию в Верховный суд и просить изменения решения в плане разделения суммы ущерба между собственниками помещений в соответствии с их метрами? А самое главное, на какие пункты закона опираться? Поход к местным адвокатам результата не принес, они сказали, что бесполезно. Надеюсь на помощь. Спасибо!

Здравствуйте, у меня есть один жил вопрос. Мы живем в многоквартирном доме. Примерно 20 летназад установили доп перегородку на лестнице на 2 квартиры(построили стену и установили дверь). Недавно наше жск сказало что это незаконно и надо сносить. Сказали что была проверка гор жил комиссии, и те выдали постановление. Нам это постановление не дали, только показали. Оно выдано не конкретно нам,жильцам, а жск от гор жил комиссии. Ониссылаютсяна след норм акты: Ч.1 ст.110, ч.1.п.3 ч1.1 ст.161 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-фз . Пп. "В" П.10. Пп"б" П.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Вот они, я их нашел: 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ... в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на которомрасположен многоквартирный дом; 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: ... б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос следующий: можно ли оспорить это постановление, и где лучше это делать - сразу в суде, или начать с этой гор жил комиссии?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как нам (33 квартирному дому), остаться на самоуправлении. Нас заставляют подписать договор с управляющей компанией. Все жители не хотят этого. Если можно, объясните более простым и доступным, языком и методом.