Закон об ипотеке

Закон "об ипотеке" цитата: при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. То есть: просрочка на 1 копейку в течении 3-х месяцев повод для отъема банком квартиры?

А вообще по Закону об Ипотеке, можно ли заключать ипотеку на непостроенную (несуществующую) пока квартиру? или это будет считатьтся как потребительсткий кредит? И могут ли отобрать такую квартиру, раз она не в ипотеке?

Добрый день! Закон об ипотеке статья шестая,пункт два 2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Прошу разъяснить почему банк в залог по кредиту берет единственное жилье? Кредит взят под залог имеющейся в собственности недвижимости,которая является единственным жильем. Как это согласуется с приведенным выше пунктом закона об ипотеке? Буду очень багодарна за ответ.

в 2007 году был заключен кредитный договор и договор залога (ипотеки)третьих лиц. В 2015 году банк обратился за взысканием кредитной задолженности с заемщика и обращением взыскания на предмет ипотеки к залогодателю. Было вынесено решение об обращении взыскании на единственное жилье залогодателя. Сейчас хотим подать самостоятельный иск о признании договора залога недействительным по ст.336 гк и 446 гпк рф+ закон об ипотеке.

Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В договоре указано порядок расчетов делится на две части. Первая вносится в момент подписания этого договора, а вторая оплачивается частями в течении 2 лет по графику. И там же отдельным абзацем указано, что квартира остается в залоге у продавца в силу закона об ипотеке ст 77 закона. Мной выплачена практически вся сумма. Остался долг в 1000000 р. Стоимость квартиры 7500000р. Суд по задолженности был в котором определили сумму. Из этой суммы мной была выплата в размере 100000 р и все. Прошло пол года, а застройщик кому я должна деньги снова подал в суд на взыскание квартиры. И еще в свидетельстве на право собств. указано обременение ипотека в силу закона. Вопрос правомерна ли это обременение именно в форме ипотеки. Ведь фактически это купля-продажа в рассрочку? И имеют ли они право требовать взыскания, если задолженность на много меньше половины стоимости? 488 и 489 ст.ГК РФ регулируют данный спор?

Такая ситуация. Между гражданином и банком заключен кредитный договор. Обеспечением кр. обязательств является ипотека в силу закона. В октябре 2015 года заемщик оплатил часть основного долга материнским капиталом и больше по кредиту не платил. Суммы мат. капитала хватило чтобы заемщик прогасил периоды платежей по основному долгу аж до 2017 года, (основной долг так сказать заморозился и составляет сейчас 900000) следовательно в настоящее время начисляются только проценты, которые он должен был благополучно гасить, но он перестал это делать. Банк недолго думая высылает требование о досрочном погашении всей суммы кредита, в нем указывает, что имеются просроченные проценты 20000 за пользованием кредита пени 3000 и срочная ссудная задолженность (основной долг) 900000. Договором предусмотрено, что банк имеет право требовать досрочного погашения кредита, если заемщик надлежащим образом не исполнит свое обязательство, а именно по выплате основного долга (подчеркиваю именно основного), далее бла, бла. Про проценты ни слова. Да ремарка, оплата обязательств по кредитному договору осуществляется следующим образом согласно графика 1 к договору по 9000 рублей с уплатой процентов установленных графиком 2 договора. Так вот по истечении ЭННОГО времени банк заряжает исковое о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Итак что мы имеем в процессе. Имеется сумма основного долга 900000, просроченной задолженности по основному долгу (неисполненного обязательства) нет, т.е. 0 рублей, соответственно просроченные проценты 20000, пени, госпошлина и обращение взыскания. Меня интересует вот какой вопрос, суммы просроченного обязательства (задолженности по основному долгу) нет, имеется только просроченные проценты, которые как мы видим составляют 20000 рублей. Согласно ст. 54.1 ФЗ об ипотеке для отказа в обращении взыскания необходимо соблюдения в совокупности двух условий - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. ОК заемщиком период просрочки составил более 3 месяцев, а вот сумма неисполненного обязательства, ее же по сути не хватает, я имею ввиду, что имеются только просроченные проценты, а просроченной задолженности по основному долгу то нет. Имеется 20000 рублей проценты, стоимость залогового 1900000 * 5% соответственно получается 95000 рублей, что уже говорит неисполнении условия по сумме согласно ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке (поправьте меня если это не так). Следовательно при несоблюдении указанного условия банку откажут в обращении взыскания? Или все же обратят взыскание согласно п.5 ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Да и ч.2 ст. 811 ГК РФ по логике такую же смысловую нагрузку несет Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТЫ!!!

Здравствуйте! В 2010 году Мы с сыном приобрели дом по Федеральной программе "Обеспечение жильем молодых семей". Долевая собственность, доля в праве 1/2 каждому. В свидетельствах написано"СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) ПРАВА: ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА". Мы не сможем продать этот дом? В чью пользу обременения?

Я взял ипотеку. После двухлетней просрочки платежей, банк подал в суд и суд обязал выплатить долг. У меня таких денег нет и банк отдаст исполнительный лист приставам. Приставы арестуют квартиру и выставят на торги. Вопрос: есть ли такой закон, по которому если квартира не продается в течении полугода, то до договор ипотеки возобновляется и квартирой модно будет опять пользоваться?