ДДУ на квартиру

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый день! На руках ДДУ на квартиру в новостройке, она оплачена полностью, в договоре фигурирую только я и застройщик. В скором времени дом сдают, вступаю в собственность. После оформления квартиры на себя, получения свидетельства, хочу оформить договор-дарения другому человеку. Вопрос, после того как квартира будет подарена, смогу ли я вернуть 13% от стоимости? Ранее такими вычетами не пользовался. Получится что я ее купил и сразу подарил.

Здравствуйте. Обращаюсь к вам за помощью. Для начала обрисую ситуацию. Купил квартиру по ДДУ. По результатам обмеров сомнительного БТИ (филиал областного районного МУП, находящегося в стадии ликвидации) площадь оказалась больше допустимой, образовалась доплата. На е-мейл скинули фотку плана замеров (прикрепил ниже), по которому ничего нельзя проверить (половина линейных размеров отсутствует). Хочу заказать обмеры в ГУП ГУИОН по месту нахождения дома. ГУИОН без разрешения застройщика или акта приема-передачи отказывается проводить замеры. Застройщик на словах объясняет, что письменных разрешений не дает, но против замеров в их присутствии не возражает. Предлагают оплатить задолженность (пишут сумму на бумажке и отправляют в кассу) и подписать акт приема-передачи, потом проводить замеры и возвращать деньги. 1. Хотелось бы услышать ваши предложения о порядке действий в данной ситуации. 2. Целесообразно ли обращаться к застройщику с заявлением (касаемо выдачи разрешения и предоставления официальных документов, подтверждающих изменение площади квартиры или письменного отказа) ? 3. Если всё же придется подписывать акт, какие замечания необходимо будет туда внести ?

Здравствуйте! У меня такой вопрос, заключаем договор переуступки права по ДДУ на квартиру, оформляем через посредничество Миель. Договор будем регистрировать в регпалате, соглассно закону 214 ФЗ. У Миеля есть сторонняя компания, занимающаяся регистрацией договоров всех клиентов в регпалате. В основных договорах услуг (с Миелем) или переуступки права (с Застройщиком), нигде не упоминается что мы обязаны заключать договор с этой сторонней компанией. Я платить этой третьей организации за регистрация не хочу, тем боле, что могу сделать это сама., и у них это очень дорого. Скажите, законно ли принуждать меня к заключению договора с этой компанией, занимающейся регистрацией документов?

Хочу перекупить договор долевого участия у физического лица (квартира им была приобретена за наличные). Дом еще не достроен. Каким образом застройщик обязан передать мне права на ДДУ? Застройщик должен расторгнуть ДДУ с нынешнем владельцем и заключить договор со мной, или заключить договор цессии? могу ли я проверить и есть ли какие то гарантии, что лицо, продающее ДДУ не заключило договор цессии с несколькими покупателям?

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста решить следующую проблему. При обращении в уполномоченное агентство по продаже квартир строительной компании была предложена услуга по бронированию квартиры стоимость 56 т.р (1% от стоимости квартиры), при этом было заявлено, что эта сумма в дальнейшем будет зачтена в договоре ДДУ. После оплаты полной суммы по договору ДДУ(за вычетом 56 т.р) из строительной компании начались звонки с требованием оплатить задолженность в размере как раз 56 т.р. При обращении в уполномоченное агентство по продаже квартир с требованием перечислить 56 т.р. в строительную компанию, никаких внятных объяснений получено не было.

Проверьте, пожалуйста, договор ДДУ. Какие могут быть "подводные камни"? Договор типовой, без точных данных о квартире и оплате. На что стоит обратить внимание при подписании настоящего договора?

Добрый день, подскажите пожалуйста, в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры с разбивкой по помещениям и с балконом без коэффициента. Цена за квартиру поставлена одной суммой как за всю квартиру. То есть без указания стоимости 1 метра. Но застройщик говорит устно, что хотя указана и общая площадь с разбивкой в скобочках по помещениям и балкона, стоимость квартиры у него считается как с балконом с коэффициентом 0,5. В нормативных актах везде написано, что балкон считается как 0,3. При передаче кварты и обмеров БТИ площадь всей квартиры оказалась меньше на 1.6 метра. Как теперь понять что застройщик имел ввиду? И за сколько метров он мне теперь должен вернуть деньги.

Добрый вечер, у меня ДДУ на квартиру в новостройке. Мне прислали уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру по акту. Но и в самой квартире недоделки, а также лифты, площадки, придомовая территория еще не доделаны. Застройщик предлагает подписать акт, а они потом доделают, или не подписывать акт, а просто подождать. При этом в договоре написано, что если я в течение 7 раб. дней после уведомления не приму квартиру, то застройщик может составить акт приема в одностороннем порядке. Как надо действовать в таком случае? Практически уверена, что нереально ждать от застройщика выполнения обязательств после подписания акта с недоделками.

Добрый день! Собираюсь заключить договор ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Прикладываю 2 договора: ДДУ и договор на оказание доп. услуг.

По ДДУ приобрели квартиру. Подписал акт в 4х экземплярах, на руки не вернули ни одного. Объясняют это тем, что подписывает директор, печать тоже он ставит. На вопрос "Когда можно забрать свой экземпляр?" отвечают - после оформления в собственность (заключен дополнительный договор на оформление квартиры). В итоге - забрали экземпляр ДДУ и ни одного акта на руках. Правомерно ли это?