Выдел

Здравствуете! Гражданке Н.Б. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения 500 кв.м из земельного участка общей площадью 4613 кв.м, на основании Постановления главы администрации города, ПНВ зарегистрировано в рег палате. Кроме гр. Н. Б. правообладателями земельного участка являются и иные владельцы жилого дома, на основании все того же Постановления. На земельном участке расположены не только жилой дом, но и 3 многоквартирных дома, и 2 гаража. ВРИ зем. участка с площадью 4613 кв.м. "под жилую застройку индивидуальную". Гражданке Н.Б. на праве собственности принадлежит квартира в одном из многоквартирных домов и один из гаражей, который стоит на кадастровом учете и за которым зарегистрировано право собственности гр. Н.Б. В постановлении Администрации было указано в каких границах за гр. Н. Б. закрепляется 500 кв.м. В настоящее время Гр. Н.Б. хочет выделить 500 кв.м. в отдельный земельный участок. Вопрос: возможно ли это? Выдел участка будет проходить в суде, так как при обращении в Администрацию для согласования схемы выдела, Н.Б. было отказано из-за отсутствия акта согласования всех собственников объектов расположенных на данном земельном участке

2. Проанализировать описанный ниже кейс, разработать стратегию ведения дела в суде (план действий, которому необходимо следовать при ведении судебного дела для достижения оптимального результата) и построить прогноз судебного решения, в т.ч. описать возможные варианты развития дела и комплекс мер, которые будут предприняты вами как представителем стороны судебного процесса в том или ином случае. Нечаев Владимир Ильич, зарегистрирован по адресу: 463452, г. Саратов, ул. Ленина. д.5, кв. 17 Вайно Наталия Ивановна (сестра) зарегистрирована по адресу: 463452, г. Саратов, ул. Ленина. д.5, кв. 17 Вайно Николай Николаевич (племянник) зарегистрирован по адресу: 463452, г. Саратов, ул. Ленина. д.5, кв. 17 Нечаев В.И. обратился в суд с иском к Вайно Н.И. и Вайно Н.Н. о взыскании компенсации за неподлежащие выделению в натуре доли в праве долевой собственности на жилые помещения. В обоснование заявленных требований указал на то, что в трехкомнатной ему принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты общей площадью 41,4 кв. м и 1/3 доли в комнате площадью 14 кв. м, Вайно Н.И. (сестре) - 2/3 доли в праве на комнату площадью 14,0 кв. м и 4/9 доли в праве на две комнаты, а Вайно Н.Н. (племяннику) - 1/3 доли в праве на две комнаты в указанной квартире. Произвести реальный раздел квартиры и выдел его долей невозможен, с ответчиками сложились конфликтные отношения. Поскольку во внесудебном порядке соглашение между сторонами о разделе спорной квартиры не достигнуто, кадастровая стоимость комнаты площадью 14 кв. м составляет 474 553,80 руб., а двух комнат общей площадью 41,4 кв. м - 1 403 323,38 руб., истец просил суд взыскать с Вайно Н.Н. и Вайно Н.И. в его пользу компенсацию стоимости 2/9 доли в праве собственности на две комнаты общей площадью 41,1 кв. м в размере 155 924,82 руб. с каждого; после получения им компенсации в общей сумме 311 849, 64 руб. прекратить его право общей долевой собственности на указанные комнаты; признать за Вайно Н.Н. и Вайно Н.И. право собственности на 1/9 доли в праве за каждым; взыскать с Вайно Н.И. в его пользу компенсацию 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 14,0 кв. м в данной квартире в размере 158 184,60 руб. и после получения им компенсации в размере 158 184,60 руб. прекратить его право собственности на 1/3 доли в праве, признав за Вайно Н.И. право собственности на эти доли; взыскать с Вайно Н.Н. и Вайно Н.И. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 5 641 руб. с каждого. Ответчики требования не признали. Вайно Н.И. в обоснование возражений указала, что материальной возможности приобретения доли истца ответчики не имеют, она является пенсионером, иного дохода и сбережений не имеет. Доля истца в спорной квартире не является незначительной. Считает, что заявленный истцом к взысканию размер стоимости долей не соответствует действительной рыночной стоимости. Истец был вселен в спорную квартиру и имеет возможность проживания и пользования этим имуществом, самостоятельно нести расходы по его оплате, а также распоряжаться своей долей в нем путем ее продажи третьим лицам. Вам, как частному юристу поручено представлять интересы Нечаева В.И. в суде.

Добрый день! Я имею пай земли с/х назначения. В феврале 2022г я купила еще 20 паев на этом же участке. Планирую провести выдел всех своих паев и продать их в этом году. Могу ли я поставить на вычет стоимость купленных земельных паев, так как после межевания кадастровая стоимость участка изменится? В налоговой мне устно ответили, что нет. У меня есть сомнения. Подскажите пожалуйста!!!

Добрый день! Беременность квартиру в ипотеку и заключаем договор ДДУ. В договоре есть такой пункт: "11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог права аренды/собственности земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Объекта, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями. Характеристики земельного участка, указанные в п. 1.1. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Объекта. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Объекта в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях, также Участник долевого строительства дает свое согласие на уточнение границ земельного участка и/или изменение площади земельного участка и/или изменение (уточнение) описания местоположения его границ. Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на образование иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, включая раздел земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора и/или выдел из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договор, иного (иных) земельных участков иной площади, на снятие с кадастрового учета земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава земельного участка, а также на регистрацию права аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки. Настоящее согласие Участника долевого строительства является письменным согласием, выданным в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ. В случае уступки Участником долевого строительства своих прав и обязанностей по Договору иному лицу согласие Участника долевого строительства сохраняет силу, получение нового согласия Нового участника долевого строительства не требуется. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (права аренды/собственности земельного участка, указанного в п.п. 1.1 Договора), при этом оформление дополнительных соглашений к настоящему Договору о замене предмета залога не требуется. Стороны пришли к соглашению, что в случае образования иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, залог вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего Договора, не возникает. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на отчуждение прав аренды/собственности вновь образованного земельного участка, на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, а также на передачу прав аренды/собственности такого вновь образованного земельного участка в аренду, распоряжение правами аренды или обременение Застройщиком такого земельного участка иным образом." Что это значит? И чем это может обернуться для нас?

Я-физ лицо- владею 10 (долей) паями в земельном участке сельхозназначения, все 10 долей записаны в выписке ЕГРН разными записями, и не объединены в однцу запись. Вопрос-могу ли я произвести выдел 5 земельных паев, а с 5 оставшимися паями продолжать оставаться в старом (материнском) земельном участке и в дальнейшем произвести еще один выдел. В участке кроме меня еще много сопайщиков, (больше 5).

Здравствуйте. Жилой дом разделен по Мировому соглашению. Половины дома полностью автономны и изолированы. ЗУ находится в долевой собственности. Долгое время ЗУ был неделим, так, как у одного из собственников площадь ЗУ была менее нормы, поэтому для ЗУ судом был определен порядок пользования, у каждой стороны обособленный вьезд с улицы и вход в дом. В настоящее время в нашей зоне норма выдела стала 600 кв.м , вместо 1200 кв.м. Из общего ЗУ стало возможно выделить обоим собственникам по отдельному участку и оставить дом в долевой также на отдельном ЗУ, с соблюдением всех условий раздела ЗУ. У собственника№1 с собственником №2 сложились неприязненные отношения. Мирно решить вопрос не получается. Собственник №2 отказывается проводить как общий раздел, так и выдел части доли из вредности. Собственник №1 из своей доли площадью 850 кв.м., которая выделена в пользование судом. планирует принудительно выделить 600 кв м в собственность для строительства нового дома, Оставшаяся площадь собственника №1 250 кв.м, (соответствующая по площади доле собственника №1 от минимальной нормы выдела в 600 кв.м.) с коммуникациями , проходом и вьездом остается при общем доме в долевой с соседом. При этом границы ЗУ соседа, собственника №2 остаются без изменений. Все изменения происходят исключительно с частью ЗУ собственника №1. Все выделенные ЗУ соответствуют норме выдела в 600 кв.м, имеют свои подьезды с улицы. Возникли следующие вопросы: 1.Возможен ли принудительно вышеуказанный выдел части доли ЗУ в пользу собственника №1 из площади ЗУ, в границах, определенных при порядке пользования собственнику №1? 2.Требуется ли в суд предоставить план кадастровых границы вновь образованных при планируемом выделе ЗУ или суд назначит строительно-техническую экспертизу, при том,что по ОППЗУ уже была проведена экспертиза и кадастровые точки ЗУ собственника №2 остаются без изменений. Нужно ли до суда обращаться к кадастровому инженеру? 3. В случае удовлетворения иска судом возможно ли собственнику №1 взыскать госпошлину за выдел? 4. В случае если собственик №2 подаст встречный иск о выделе своей части в отдельный участок, возможно ли будет собственнику №1 взыскать госпошлину за выдел?

Добрый день! Обременение с квартиры снято, хочу выделить доли детям (согласно сумме уплаченного мат. капитала, не замужем, я единственный собственник), а так же подарить от своей доли, долю моей маме. Как поэтапно это происходит? Сначала выдел долей детям, затем родственнику? И нужно ли согласие органов опеки?

Здравствуйте! Меня зовут Александр. ВОПРОС: Возможен ли выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на приусадебный участок земли в четырёхквартирном доме в посёлке городского типа, если все жильцы напишут согласие в администрацию города на приватизацию земли каждый из хозяев четырёхквартирного дома????

Здравствуйте! Ситуация такая: на участке супруга, который достался ему по наследству мы построили баню. Могу ли я как жена признать эту баню супоужеским имуществом и выделить 1/2 долю? Компенсация не интересует. Интересует именно признание бани супружеским имуществом и выдел доли.

Здравствуйте, нам по наследству от бабушки достались по 1/3 имущества в частном доме, с хоз постройками и летней кухней, земля под домом ещё не приватизирована. При жизни бабушки была устная договорённость что за 1/3 в доме отдаём 2/3 летней кухни (по факту летняя кухня жилая с 2-мя комнатами ) т. к. В доме нет котла он должен был сплатить за его установку. При разговорах постоянно выходят скандалы площадь занимает а за установку газового котла сплачивать не хочет говоря что такой договорённости нет. При этом на участке возвёл навес на занимаемой им площади к летней кухне пристроил ванную и сделал ремонт в летней кухне без нашего согласия. По земельному участку нас разделяет сетчатый забор установленный ещё при жизни бабушки, на днях он стал его переделывать в сплошной, опять без нашего согласия, забор стоит временный договорились что будет стоять так до полного раздела. Прилегающую территорию к летней кухне забетонировал так же без согласия. Сейчас мы хотим подать на выдел доли в натуре, читала что сособственник который делает неотделимые улучшения имеет право на увеличение доли. Подскажите как нам быть, с документами бегаем мы денег не очень много поэтому сразу всё сделать не можем, в суд подавать тоже будем мы иного выхода нет иначе сособственник и дальше будет творить что хочет ( при этом сам в суд не идёт не выделяет свою долю в натуре говорит что денег у него на это нет, значит на ремонт есть, на то чтобы пристроить- построить есть) . В прошлом при одном разговоре заикнулся что и летняя кухня моя будет и дом. Прошу подскажите как нам быть с документами как правильно составить иск в суд, чужого нам не надо хотим только отгородить свою часть.

Добрый день! подскажите пожалуйста от первого брака у гражданина есть дочь,гражданин умирает,но при жизни имел в совместной собственности с супругой квартиру которая была оформлена на супругу.Вопрос получается 1/2 принадлежит по факту супруги ,а 1/2 гражданину или нет?и как сделать этот выдел долей через нотариуса можно или только суд? спасибо

Добрый день! подскажите пожалуйста от первого брака у гражданина есть дочь,гражданин умирает,но при жизни имел в совместной собственности с супругой квартиру которая была оформлена на супругу.Вопрос получается 1/2 принадлежит по факту супруги ,а 1/2 гражданину или нет?и как сделать этот выдел долей через нотариуса можно или только суд? спасибо

Титульный собственник земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, владеет 2/3 долями, 1/3 доли является выморочным имуществом, юридически не признано. Доли в натуру не выделены. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН, и согласованы со смежным землепользователем. Ограждение с момента выдела земельного участка отсутствовало, выдел произошёл в 2007 году. Смежный землепользователь (правопреемник по договору купли-продажи), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в границах земельного участка находящегося в общей долевой собственности построил линейный объект (газопровод), а также автономную канализацию, более того наглым образом захватил часть земельного участка в пользование события 2009-2010 г.. Собственники право собственности не защищали, в виду малограмотности и финансовых возможностей, а за годы и привыкли к этой несправедливости. В 2020 г. собственник земельного участка, границы которого не определены, подаёт иск: о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, участка находящегося в общей долевой собственности, в судебном заседании, после изучения землеустроительного дела, в котором, в акте согласования границ земельного участка имеется подпись правопредшественника, адвокат представляющий интересы истца отказался от исковых требований в полном объёме. О чём имеется определение суда. Теперь Вопрос, каковы перспективы искового заявления, об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, если его подаст собственник 2/3 долей, в праве общей долевой собственности, если выдел долей не происходил в натуру? Исходя из анализа статьи 134 ГПК РФ оснований отказать в принятии такого искового заявления у суда нет. Но вот что будет дальше? Суд обязан будет привлечь на стороне истца, третье лицо, собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности, но он скончался в 2014 году. Допустим суд привлечет в место него, орган местного самоуправления, ведь именно орган местного самоуправления обязан вступить в наследство на выморочное имущество. Далее экспертиза, уточнение требований. И решение об удовлетворении исковых требований. В чём я ошибаюсь? Есть те кто сталкивался с такими случаями, или с подобными?