Арендодатель расторгает договор аренды

Здравствуйте. Планируем преобрести право аренды на участок, находящийся в ведении лесного фонда. Интересует значение данных пунктов договора - 5.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора. 6. Основания прекращения действия настоящего договора 6.1. Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренные гражданским законодательством. 6.2. Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

несколько лет арендовали офис, но в связи с тем, что бизнес прогорел и оплачивать аренду больше нечем, встал вопрос о досрочном расторжении договора, окончание которого только 20 августа. На данный момент полностью проплачена аренда за июнь. В договоре сказано, что арендатор не может досрочно расторгать договор, а арендодатель может. Можем ли мы сослаться на какую-то статью и досрочно расторгнуть, а также остаться в офисе на весь проплаченный июнь-месяц?

Добрый день. Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ." Ст.620 указывает только на основания, связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, либо на другие основания, которые могут быть установлены договором аренды. Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности. Имеем ли мы право указать данную причину, если она НЕ прописана в договоре? Если ДА, то на какую статью ГК РФ необходимо сослаться? Заранее благодарю за Вашу консультацию. С уважением, Марина

Здравствуйте уважаемые юристы. Я являюсь Арендодателем. Хочу себя обезопасить в плане, если Арендатор перестанет платить. Не могу разобраться с положениями действующих законов по части внесудебного расторжения договора аренды нежилого. В своем договоре четко написал, но можно ли ими воспользоваться на деле ? Не противоречат ли они Гражданскому кодексу ? 1. Право любой Стороны на одностороннее(внесудебное) расторжение, с уведомлением по смс за 15 дней. Смс - надлежащее 2. Прекращение Договора в случае невнесения платы (норму эту точно нигде не видел, но так для устрашения вписал) А после прекращения Договора - Арендатору срок 3 суток на освобождение помещения. Тут им невыгодно, если не освободят в срок (тоже для устрашения) Можно ли на деле воспользоваться таким правом ?

действителен ли договор аренды участка, сведения о котором аннулированы. Как расторгнуть данный договор,можно ли его расторгнуть по инициативе арендодателя. Арендатор вносил арендную плату. Сейчас у муниципалитета нет оснований для предоставления данного участка без торгов, а если без торгов то только льготной категории граждан. Арендатор не хочет терять участок, а муниципалитет желает его предоставить льготной категории.

Здравствуйте!Я Арендодатель ИП,сдала нежилое помещение ООО под офис.Заключен договор аренды на 11 мес.Срок истекает через 3 месяца.Есть обеспечительный взнос за послед.мес.аренды. Арендная плата всегда вносилась с большими задержками.Уведомляли о просрочках и дальнейшем расторжении работников организации (администраторов)под роспись (письмо заказное не отправляли на юр.адес).Последний месяц совсем не оплатили.Хотим расторгнуть договор и обеспечительным взносом закрыть послед.неоплаченный месяц.В договоре предусмотрено только расторжение по соглаш.сторон и если уведомить за 30 дней.Вопрос.Считается ли уведомление отданное работникам организации ООО под роспись достаточным?Как расторгнуть договор внесудебном порядке,если руководство ООО не идет на контакт,не оплачивает задолженность?

Коротко: арендатор квартиры систематически нарушал условия оплаты. Сейчас просрочка платежа больше месяца. На все устные требования оплатить и съехать не реагирует. Заключен договор аренды. Я так понимаю, нужно обращаться в суд. Но перед этим нужно отправить письмо уведомление с просьбой оплатить с сьехать. Затем отправить Соглашение о расторжении договора. И только затем обращаться в суд.

ИП заключил договор с Потребительским обществом на аренду нежилого помещения срок на 10 лет.Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке? Предприниматель является пайщиком ПО.Арендуем это помещение 19 лет. По договору все обязанности исполняем.

Арендую помещение для торговой деятельности, у Арендодателя идет брако-разводный процесс, может ли новый Арендодатель при переходе прав собственности расторгнуть договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

Сдаю помещение под мясной магазин, однако арендатор стал продавать помимо мяса другие продукты, которые продаются в другом рядом стоящем магазине тоже арендованным у меня. В результате магазин понес убытки. Могу ли я расторгнуть договор аренды с мясным магазином?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли прописывание процитированного ниже условия в договоре об аренде квартиры? Имеет ли оно юридическую силу в случае подписания договора с таким условием? Т.е. если через 6 месяцев после начала аренды квартиры арендодатель просит начать платить ему больше, я отказываюсь, то действительно ли он имеет право досрочно расторгать договор, позволив пожить ещё лишь месяц? 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

Добрый вечер! Арендую помещение под "Ремонт Электроники" в Доме Быта по договору, составленному в августе 2014г на срок 11 месяцев. В феврале 2015 года изменили арендную ставку (понизили с 40000р до 30000р) и составили доп. соглашение. С той поры никаких манипуляций с договором не совершалось, я просто своевременно вносил аренду (наличными под запись в бумажный журнал), а также мною была оплачена "Страховая сумма" (сначала 40000р, затем она была уменьшена до 30000р, как и арендная ставка), которая по договору может быть засчитана в счет оплаты последнего месяца. В начеле этого месяца собственник предложила мне съехать в другое помещение худшего качество за те же деньги, я отказался, потому что не рассматриваю варианты аренды в подвале, мне предложили платить за то же помещение в 4 раза больше, т.е. 120000р вместо 30000р, но я тоже отказался, и сказал, что тогда я просто съеду, но меня успокоили, что это только "удочку закинули", пока все без изменений и я могу работать дальше. В это же время демонтировали и сломали мою вывеску с фасада здания (стоимость с монтажом 7000р) об этом не предупреждали. 16 ноября мне позвонила собственница и сообщила, что сдала арендуемое мною помещение за 120000р и мне нужно скорее съехать. Она настаивала на сроке в 2-3 дня, я объяснил, что это невозможно, даже некуда перевозить мебель и оборудование, а в месечный срок - без проблем съеду. Это собственницу не устроило. Вчера (23 ноября) она вызвала в мое отсутствие без моего ведома участкового, чтобы в его присутствии описать мое имущество и вынести его из помещения. Участковый позвонил мне, и разобравшись в ситуации (аренда планово оплачена до 25 ноября + гарантийная сумма размером с месячную аренду + предупредили всего неделю назад) уехал не давая добро на вскрытие моего офиса. Сегодня утром (24 ноября) я не смог попасть в офис, потому что ночью в 21:00 по указанию собственника дверь была взломана, а замок поменян. В доступе мне отказали и предложили прийти в 17 часов и получить ключи, чтобы освобождать помещение. К сожалению, по трагическим семейным обстоятельствам как раз в эти дни у меня не было возможности в должной мере заняться выяснением ситуации и даже вести переговоры в предложенное время. Но сегодня я на видео записал испорченную вывеску, дверь с новым замком, от которого нет ключа, и некоторых участников ночного взлома. Администратор никаких комментариев не давала, а уборщица, которая видела, как ломали дверь, подтвердила, что это было указание собственницы. Меня бы устроило такое разрешение конфликта: Вариант А: чтобы мне дали время как минимум до 16 декабря (месяц с момента устного уведомления (но лучше до 25 декабря)) для освобождения помещения, вернули часть гарантийной суммы (останется 9000р, потому что 25 число - расчетный день), компенсировали дни (пока один день), которые я не мог работать. Вариант Б: меня оставляют на том же месте, а аренду увеличивают в разумных размерах (до 45000р - адекватно условиям первоначального договора) Сейчас я планирую обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, имеется запись с видеокамеры, установленной в офисе, где четко видно, как ломают дверь и меняют замок. Предложение переговоров, поступающие после взлома, пока игнорирую, потому что все равно дают не больше 5 дней на выезд. Что есть у меня: 1) Договор аренды от 5 августа 2014 года сроком на 11мес. 2) Видео взлома двери и смены замка с камеры наблюдения 3) Мое видео с записью демонтированной вывески, двери с замененным замком и участницей "взлома". Чего у меня нет: 1) подписей на акте приема-передачи помещения. 2) Доп. соглашение на снижение арендной ставки - так и не получил от собственницы, но у нее есть этот документ. 3) Чеков/квитанций об оплатах, т.к. все просто фиксировалось в журнале администратора. ОТ ЮРИСТА ХОЧУ: получить инструкцию по разрешению ситуации. Интересует помощь надежного юриста в аналогичных делах на платной основе: составление/проверка договоров аренды, разрешение спорных ситуаций, потому что я арендую и другие коммерческие помещения и везде договоры можно улучшить.