Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя?

Здравствуйте, Динар! Если в договоре не предусмотрены условия досрочного расторжения по инициативе арендодателя, то следует руководствоваться статьей 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Других оснований нет.

Здравствуйте! Надо смотреть условия договора и порядок расторжения, есть ли там пункт об одностороннем расторжении договора, если есть, то за какое время нужно уведомить арендатора, и что при таких случаях требуется сделать. Поэтом тут нужно руководствоваться условиями договора. По общему же правилу ГК РФ предусматривает следующее

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Но повторюсь, в договоре могут быть особенности иные прописаны.

С Уважением!

Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, при условии соблюдения всех условий арендатором?
Динар

Доброго времени суток, Динар.

Гражданский кодекс РФ предусматривает в таком случае следующее

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если добровольна соглашение о расторжении не происходит спор решается в судебном порядке также следует учесть сам договор и то что там прописано, а особенно условия расторжения.

С Уважением.

Добрый день Динар!

Расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, при условии соблюдения всех условий договора арендатором, возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, если договором не предусмотрено иное.

Здравствуйте!

Договор расторгается на основании условий, указанных в договоре, а также в соответствии с

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

С уважением, Евгений

Напишите согласно договора уведомление о том что вам необходимо расторгнуть договор аренды по непредвиденным обстоятельствам. Главное необходимо соблюсти все пункты вашего договора, посмотрите за сколько необходимо уведомить дней? Главное чтобы ваш арендатор расписался на втором экземпляре уведомления и поставил дату получения либо направьте заказным письмом с уведомлением.