Аренда в многоквартирном доме

Добрый день уважаемые юристы! Я заключила договор аренды с администрацией города на нежилое помещение в многоквартирном доме. Проблема с парковкой возле дома ПОСТОЯННАЯ. Проезд на задний двор дома огорожен автоматическими воротами и у всех жильцов дома есть ключ. Однако мне ключ от этих ворот не дают , ссылаясь на то, что я всего лишь арендатор (срок аренды 11 месяцев). Управдом ссылается на ЖК РФ и говорит что, даже если собственник (город) напишет заявление на получение ключа, то совет собственников многоквартирного дома ему откажет, так как он здесь не живет и.т.д., говорит, что доступ к подъездам есть и это не их проблема, что этот проезд к подъездам постоянно загорожен машинами. Считаю, что действия управдома не законны. Права ли я ? Прошу сослаться на статьи. Заранее спасибо.

Хочу установить аппарат по продаже воды в МКД. Суть его в следующем. В торце дома в подвале помещается бокс с мощными фильтрами для очистки воды,а снаружи дома на стене вешается терминал для ее продажи в тару покупателя. Можно ли договариваться только с ТСЖ и УК,или необходимо собирать согласие 75% собственников?

Живу на последнем этаже ( дом, 1 подъезд, 4 этажа, 9 квартир,около 15 собственников). Над моей квартирой есть чердак. Часть собственников квартир не проживает в доме (надо искать чтобы получить подписи, займет много времени), часть возможно не даст согласие на реконструкцию и оформление чердака в собственность. Но, 2/3 собственников, за определенную сумму, свое согласие дадут. Вопросы: 1) Могу ли я, после проведения собрания собственников и наличия 2/3 положительных голосов (по площади) оформить договор безвозмездного пользования на 200 лет? Есть ли вообще максимальный срок действия для таких договоров? 2) Кто со стороны собственников может подписать такой договор? 3) Правильно ли будет указать в протоколе собрания вопрос "о проведении реконструкцию общей площади чердачного помещения, его дальнейшая передача в долгосрочное безвозмездное пользование (200 лет) и оформление в собственность (возможно я со временем соберу все 100% положительных голосов) владельцем кв. №... ФИО 4) Правильно ли будет прописать в договоре безвозмездного пользования "в случае перехода прав собственности на кв. № ... 3-м лицам, право безвозмездного пользования чердачным помещением переходит вместе с ним на весть срок действия договора.

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)

хочу построить многоквартирный дом на 8 квартир в частном секторе на своем участке в Москве для сдачи на долгосрочную аренду квартир , не на продажу, законно ли это?, Кадастровый номер в Москве участка 50:12:0080514:0018

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже в 12 этажном жилом доме. Вход через общий подъезд. Нужно ли проводить собрание собственников жилья и получать от них разрешение, если хочу сдать помещение для организации, к которой постоянно будут приходить люди? Под какой вид деятельности можно сдавать такое помещение без согласия жильцов дома?

Добрый день. Хочу арендовать помещение на 1 этаже жилого здания. Здание не давно сдано в эксплуатацию, и помещение является жилым. Собственники- компания специализирующаяся на сдаче собственных помещений в аренду. Утверждают, что занимаются вопросом перевода помещения в нежилой фонд, так же уровень пола в помещении находится ниже уровня земли, что является существенным условием. Вопрос: Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение? Хочу снять под маникюрную студию с обучающим уклоном, площадь 64 м2. Рядом с входом в наше помещение находится 2 квартиры. Не будут ли соседи против хождения на площадке клиентов и учеников?

Добрый день! В нашем доме проводится заочное голосование собственников. Один из вопросов для голосования: "Наделить Совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, договоров на оказание услуг и аренды мест общего имущества (ст.44п2:3), ст.161.1 ЖК РФ) Предложено: Наделить совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, а также договора на оказание услуг и аренды мест общего имущества дома. Вырученные средства направлять на нужды дома." ВОПРОСЫ: 1) Разве можно наделить "Совет дома" таким правом? В совет дома в этом же опроснике предлагается включить трех физлиц-собственников квартир. Значит в договорах аренды и т.п. со стороны собственника будут реквизиты всех этих троих физлиц или как? 2) Может ли "Совет дома" принимать решения об аренде общего имущества без решения ВСЕХ собственников в каждом конкретном случае? Ели нет- не даем ли мы им такое право, проголосовав положительно по предлагаемому пункту (выше)? 3) На какой счет будут перечисляться средства (доход) по таким договорам (на личные счета троих физлиц в "Совете дома"/на счет УК/на счет иного юрлица? И как контролироваться расходы? Нужно ли решение ВСЕХ собственников в части расходования этих средств в каждом конкретном случае? 4) Как должны регулироваться требования к арендаторам помещений (к оборудованию помещений, видам допустимой деятельности, соответствию всем нормам безопасности и т.д.) Ведь у Совета дома нет необходимых знаний для отражения этой информации в договорах аренды.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, компетентны ли члены ТСЖ или правление ТСЖ устанавливать тарифы за аренду объектов общего имущества, даже если собственники и Устав наделили их этими полномочиями? Или же установление таких тарифов относится к исключительной компетенции собственников жилого дома как существенной категории решений?

На общем собрании собственников приняты решения: 1. Заключать договора аренды в обход управляющей компании 2. Выбран ответственный по заключению договоров аренды - физическое лицо. 3. Доходы от аренды не распределять между собственниками, а тратить на текущий, капитальный ремонт, и тд. (вообщем на общее имущество) 4. Открыть счет в банке ответственному по заключению договоров - на физическое лицо и средства от сдачи в аренду будут поступать на данный счет. Вопрос: Кто, как и сколько платит налоги. Нужен расширенный ответ со ссылками на законы, письма, пояснения ФНС и др. документы.

Можно ли вязть в бессрочную безвозмездную аренду или купить помещение чердака над своей квартирой, либо помещение не выделенное в продажу (кладовка уборщицы на площадке, которая ей не используется) в новостройке. Но с тем отличием - что новостройка состоит из нежилых помещений (аппартаментов и офисов). Ведь нежилые и офисные здания не регулируются жилищным кодексом. Каким образом можно оформить такую аренду или покупку. Придется ли искать собственника этих помещений (а в данном случае это скорее всего -компания застройщик)?

Здравствуйте уважаемые юристы! В нашем многоквартирном доме, где я являюсь собственником одной из квартир, подвальное помещение арендуют несколько организаций. На мои не однократные требования, ответить мне у кого они арендуют свои помещения, я не услышал от них ни одного вразумительного ответа. А на вывесках ничего не указанно, или написано частная собственность. Согласно жилищного кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, такие как подвальное помещение, чердаки и т.д. И только по решению таких собственников на общем собрании может быть передано подвальное помещение в аренду. Вместе с тем, никаких собраний вообще не проводились. А значит аренда подвального помещения является не законной. Перед тем как подать на них в суд, мне же надо узнать у кого они арендуют подвальное помещение. Где это можно узнать??? Заранее благодарен Вам.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста: мы являемся собственниками многоквартирного дома. Нужно ли юридически оформлять подвал в нашем доме или мы уже являемся собственника подвала? Как поступить: в подвал нашего дома (договор аренды не заключен) заехала фирма по ремонту электробытовой техники, арендной платы не платит и жильцам дома директор фирмы заявляет: Кто Вы такие, чтобы меня выгонять из этого подвала? Как поступить жильцам дома в этой ситуации? Какими статьями и законами нам необходимо руководствоваться и куда обращаться, чтобы их выселить из подвала? Заранее благодарны!