Акт приема передачи объекта долевого строительства

Здравствуйте. Прошу вас проконсультировать меня по такой ситуации: В апреле 2015г мы с женой заключили договор ДДУ с застройщиком со сроком сдачи дома во 2квартале 2015г. Фактически дом был сдан в феврале 2016г и нас пригласили для приемки квартиры. Перед поездкой мы написали претензию о выплате неустойки за задержку сроков сдачи, которую направили застройщику. В указанный застройщиком в извещении срок, мы приехали для подписания акта приема- передачи. При осмотре квартиры нами были выявлены недостатки, которые отразили в акте приема-передачи (без его подписания) и уехали. А по приезду домой, сразу написали Смотровой лист_1 (СЛ1) и выслали заказным письмом с уведомлением и описью застройщику, который они не забирали на почте целый месяц. В конце апреля они нам позвонили по телефону и пригласили приехать на приемку квартиры, так как они повесили газовый котел, а также предложили нам сразу установить железную входную дверь, чтобы его не украли. Письменного извещения об устранении недостатков застройщик нам не высылал. Фирма, по установке дверей, пообещала нам поставить дверь только в конце мая, в это время мы и приехали, что бы установить входную дверь. При вторичном осмотре квартиры увидели, что большАя часть недостатков, о которых мы писали в СЛ1, остались не устранены. Представитель застройщика в этот раз настаивала на подписании акта приема-передачи, считая указанные в СЛ1 недостатки не существенными, мы со своей стороны недостатки не существенными не считаем, делаем ссылки на существующие СниПы и просили хотя бы выровнять стену (она кривая больше 20мм). В конце концов подписывать акт приема-передачи мы не стали, а дома по результатам вторичного осмотра квартиры составили СЛ2 , в котором большинство недостатков остались от СМ1, а добавился лишь пункт о пожарном шланге. Застройщик звонил нам в конце июня (после того, как мы написали СЛ2) с настойчивым требованием о подписании акта приема-передачи. Мы ответили, что не против подписания, (даже той датой когда повесили газовый котел- конец апреля), но, пожалуйста, устраните недостатки, указанные в СЛ1 или обоснуйте на основании СниПов, норм, или заключения эксперта, что недостатки являются несущественными ( основное - это очень неровная стена с отклонением = 20-25мм и не смонтирована система отопления- котел просто повесили на стену, никакие трубы к нему не подключили.) В ответ 05.07.2016г мы получаем по почте акт приема-передачи квартиры от 03.03.16г подписанный в одностороннем порядке, без нас и письмо об устранении всех недостатков от 25.06.16г. Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия. Застройщик не выдает акт приема-передачи квартиры и требует взамен 2% от стоимости типа взноса на благоустройство. Без акта я не могу получить св-во о собственности и прописаться. Никаких других договоров не было.

В январе месяце дольщик явился на приемку-передачу ОДС по результатам осмотра дольщиком был составлен акт несоответствия согласно пункту 5 статьи 8 ФЗ 214. Затройщику был передан акт несоответствия в двух экземплярах, передано заявление в котором говорилось об отказе от приема ОДС и предложением застройщику ознакомиться с актом несоответствия , подписать его и вернуть второй экземпляр дольщику в течении определенного периода времени. Застройщик акт несоответствия не подписал и второй экземпляр дольщику не вернул. В течении установленного срока (45 дней)устранения недостатков, недоделок и прочих не соответствий, который был указан дольщиком в акте несоответствия, дольщик в телефонном режиме связывался с застройщиком и требовал подписать акт несоответствия, вернуть второй экземпляр и устранить все недостатки. Застройщик должным образом не реагировал. Поэтому в марте дольщик вручил застройщику повторное заявление об отказе от приемки ОДС и повторно передал январский акт несоответствия застройщику для ознакомления и подписания. В апреле застройщик позвонил дольщику и предложил ему приехать на повторную приемку передачи квартиры,в любой день, но по семейным обстоятельствам дольщик не смог обозначить дату приема-передачи ОДС. В мае дольщик получил не заказное письмо с приглашением в определенный день приехать на приемку передачи, но письмо дольщик получил позже обозначенного дня приема-передачи и соответственно не смог явиться на приемку- передачу ОДС. На следующий день, в понедельник ,после получения письма дольщик связался с застройщиком и договорился с ним о времени приемки-передачи ОДС-этим днем был обозначен вторник. В обозначенное время во вторник дольщик приехал на объект ,где встретился с уполномоченным представителем застройщика и они приступили к осмотру ОДС. Квартира которую осматривал дольщик, с отделкой и в ходе приемки-передачи квартиры в январе было выявлено множество недостатков. На устную не однократную просьбу дольщика передать ему перечень выполненных работ на ОДС после января месяца, застройщик ответил отказом. За пол дня дольщик не успел осмотреть квартиру, а уполномоченный представитель застройщика сославшись на занятость уехал. Договорились продолжить осмотр на следующий день в среду. В среду представитель застройщика не явился. Дольщик с ним созвонился и они договорились о том, что представитель застройщика созвонится с дольщиком и скажет, когда он сможет продолжить совместный осмотр ОДС. Договорились на пятницу. В пятницу завершить осмотр объекта долевого строительства также не получилось, представитель чуть- чуть побыв на объекте ухал, сообщив, что он возможно не сможет больше продолжать осмотр и осмотром будет заниматься другой человек, а может и все таки он и продолжит (возникла не ясность в плане того, кто будет дальше передавать квартиру) Договорились о том , что представитель застройщика в понедельник прозвонит дольщику и сообщит ему , кто будет дальше передавать квартиру и контактные данные нового уполномоченного представителя. В понедельник представитель не созвонился с дольщиком. Во вторник дольщик пишет заявление застройщику с требованием предоставить ему на постоянной основе на все время приема- передачи уполномоченного представителя, а также заявление с требованием предоставить полный перечень работ произведенных застройщиком на ОДС после января месяца. Ответов на оба заявления дольщик не получает, а в четверг в телефонном режиме дольщику сообщают, что застройщик составил в одностороннем порядке акт приема передачи ОДС, так как дольщик уклонялся от приема-передачи ОДС. По факту повторная процедура осмотра квартиры при приемке- передачи квартиры не завершена. О каком уклонении ведет застройщик речь, не ясно.Вопрос, как грамотно написать в адрес застройщика до судебную претензию о том, что дольщик не согласен с правомочностью составления одностороннего акта приема-передачи , требует признать акт приема -передачи не действительным и требует завершение процедуры приема-передачи ОДС. На какие пункты ФЗ 214, Закона о защите прав потребителей и прочие НПА необходимо сослаться дольщику при написании данной претензии? Если застройщик не отреагирует на претензию, исходя из вышеописанного текста, какова вероятность в судебном порядке добиться решения суда о признания одностороннего акта приема передачи не действительным и понудить застройщика к проведению повторной процедуры приема- передачи ОДС? Заранее спасибо за ответы. Извините за длинный текст рассказа о ситуации, хотелось наиболее полно ее осветить.

Здравствуйте! По заключённому договору участия в долевом строительстве, застройщик должен был сдать дом в третьем квартале 2013 года. Фактически сдал в третьем квартале 2014 года. Акт п/п не предоставил. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил. На неоднократные письма о выплате неустойки за просрочку и исправление недостатков не отвечали. В августе 2015 года вынесено решение суда о взыскании пени и предоставлении необходимых документов для регистрации. Апелляция со стороны застройщика отклонена судом в январе 2016. Судебным приставам отданы исполнительные листы по неустойке и на передачу документов, в т.ч. и акта п/п, от застройщика дольщику. Но застройщик категорически отказывается подписывать с нами акт п/п, ссылаясь на то, что якобы в квартире сделана перепланировка (суд уже отверг данное их требование в рамках другого дела), т.е. отказывается исполнять решение суда (ст.315 УК РФ). Написали в прокуратуру. Жду ответ. Но... Есть ли другой способ подписания акта п/п, для оформления квартиры в собственность (односторонний - только со стороны дольщика)? Как ещё можно повлиять на застройщика?

Добрый день, уважаемых юристы подскажите куда податься! Взяли квартиру по ДДУ, сдалась конечно с просрочкой на год, застройщик пригласил на подписание акта приёма передачи, который мы не подписали так как были не согласны с некоторыми пунктами. В частности: акт был датирован задним числом и был пункт, что претензий к застройщику не имеем. Изменения в акт представитель застройщика внести отказался со словами: " это утверждённая форма, не нравится можете не подписывать". В итоге ключи мы получили, прошло уже больше года, но квартиру в собственность ещё не оформили. Получили кадастровый паспорт. Технический паспорт без акта примки не дают. Соответственно из бумаг только договор ДДУ и кадастровый паспорт. Куда дальше идти не знаю.

Был заключен дду на приобретение квартиры, по условиям договора после окончания строительства на основании обмеров БТИ цена объекта по договору может быть изменена как в пользу Застройщика, так и в пользу Покупателя, в зависимости от результата изменения общей площади. (при этом в условиях договора четко прописаны определения объекта дду, порядка обмера бти и формула расчета проектной и окончательной пощади объекта, включая кладовки,лоджии и балкона) Площадь приобретенного жилья по итогам обмера БТИ уменьшилась на 0,47 кв.метра. После осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков требующих устранения, что было зафексированно в акте осмотра и подлежит устранению в течение 10 суток, далее был предложен для подписания акт приема-передачи, в котором застройщик прописал пункт о том, что покупатель финансовых претензий и претензий к качеству передаваемого жилья не имеет. На просьбу изменить текст был дан устный отказ. На основании чего я написала Заявление на изменение итоговой цены договора и возврата суммы за 0.47 кв.метра и просьбу перечислить денежные средства в течение 10 раб.дней, в двух экземплярах, оригинал представителю застройщика, копия на руках. Сейчас по истечение 10 рабочих дней итогом стало устранение недочетов из смотрового листа, но Заявление было проигнорировано, деньги не возвращены. На днях мне предстоит повторный осмотр квартиры, где мне предложат подписать акт осмотра об устранении недостатков и акт приема-передачи в редакции Застройщика( что я финансовых претензий не имею). ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема-передачи квартиры в редакции застройщика, но при этом подать в его адрес Претензию на основании своего Заявления ( по мимого всего указать в претензии, что застройщик своими действиями принуждает меня подписать заведомо не выгодный для меня документ), а далее обратиться в суд для разрешения данного вопроса? Или же подписывая акт приемки в такой редакции я теряю возможность в дальнейшем претендовать на денежные средства от Застройщика по условиям договора и мне стоит сначала решить вопрос в судебном порядке, после только подписать акт приемки?

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик задержал срок сдачи объекта на 2-а месяца и задним числом прислал уведомление о готовности объекта и пригласил в течение 7-ми дней подписать акт приема-передачи. Т.к. фактическая площадь квартиры после строительства уменьшилась, а по условиям договора застройщик обязан вернуть разницу, я написала претензию на возврат средств до подписания акта приема-передачи. Застройщик проигнорировал претензию, деньги не вернул и через месяц после уведомления о готовности подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке. О подписании такого акта застройщик меня не уведомил и никаких экземпляров одностороннего акта я не получала. О существовании этого акта я узнала только при повторном обращении к застройщику о возврате денег за уменьшение площади. Могу ли я в суде оспорить этот односторонний акт, в связи с невыполнением пункта о возврате средств и потребовать подписать нормальный двусторонний акт приема-передачи?

Здравствуйте, в акте приема-передачи объекта долевого строительства общая площадь жилого помещения меньше площади заявленной в ДДУ на два квадратных метра. при этом в самом ДДУ есть пункт, что цена договора в случае не соответствия площадей изменению не подлежит. могу ли я в этом случае выставить застройщику претензию на возмещение стоимости этих метров? и второй вопрос: подписывать ли мне акт приема-передачи, или сначала отправить претензию, является ли подписанный акт препятствием в предъявлении претензии?

Добрый день! Я дольщик. Сегодня поехал в центральный офис компании и хотел подписать акт-приема передачи, в чем мне отказали: -оплатить доп. фактическую площадь ( в чем я согласен) -оплатить услуги БТИ, что по договору и на сайте застройщика по желанию; -подписать договор с управляющей компанией, в чем я согласен; -внести предоплату ком. услуг, в чем я тоже не согласен. В итоге я написал претензию по квартире, плохо установлена балконная дверь и уехал. Могу ли я направить заказным письмом свой акт-приема передачи, который размещен на сайте и в какие сроки я должен подписать акт, что бы это не сделал застройщик в одностороннем порядке. Заказное письмо я не получал. Смс-рассылки не было. Выложена информация у застройщика на офицальном сайте - это являеться законным основанием?

Добрый день! По ДДУ застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 30.09.2014г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30.10.2014г. Акт приема-передачи квартиры от 07.07.2015г. В нем есть несколько пунктов, которые звучат так: Стороны подтверждают, что материальных, финансовых претензий, а также к сроку принятия и передачи Квартиры к друг другу не имеют. Согласно статье 12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии...", все обязательства сторон по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. В том числе считаются выполненными надлежащим образом в полном объеме и принятыми участником долевого строительства услуги застройщика по строительству многосекционного 17-этажного жилого дома с нежилыми помещениями на 1ом этаже, вознаграждение за которое оговорено в ДДУ. Вопрос: правильно ли я понимаю, что в случае подписания акта с такими пунктами, в дальнейшем нет возможности писать застройщику претензию по срыву сроков передачи объекта? Спасибо!

Добрый день. Я купила квартиру по ДДУ 12.12.2014 г. Срок сдачи дома по ДДУ -31.12.2014 г. На сегодняшний день застройщик не оповестил меня о сдаче дома и подписании акта о приеме квартиры. Сегодня я посетила этот дом и увидела, что некоторые собственники уже заселяются. Они то мне и сказали, что дом сдан госкомиссии и мне нужно самой обратится к застройщику. Мое мнение,что дом не готов для проживания, т.к. фасад дома окрашен на 30%, входные двери еще не укомплектованы домофоном, пред домовая территория не благоустроена, во дворе стоит строительная техника, находится строительный мусор, завезен песок и щебень, не убрано строительное бетонное ограждение и т.д. Хотела бы получить совет, как мне поступить, если я сама позвоню застройщику и меня пригласят на подписание акта о приеме квартиры.Предположим, что к самой квартире у меня замечаний не будет, но при таком "полуфабрикатном" состоянии дома я заселяться не хочу. Могу ли я не подписывать акт о приеме квартиры, являющейся частью многоквартирного дома? Может ли суд признать эти мои действия правомерными при подаче мною иска на нейстойку по ДДУ. Ольга Викторовна

При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства (по ДДУ) Застройщик передал мне один экземпляр (оригинал) акта. Для регистрации прав собственности требуется два экземпляра (оригинала). Обязательства по регистрации прав по договору возложены на меня. Что делать в такой ситуации? Застройщик отказывается выдать мне второй экземпляр. В самом акте не сказано сколько экземпляров подписано и сколько кому передано.

Заключила ДДУ. Срок сдачи дома 18.02.2015 года. По документам дом каким-то образом введен в эксплуатацию. По факту работы продолжаются: вход в подъезд временный, застеклены балконы дома не полностью, лифт не работает, отделочные работы в подъезде не закончены, придворовая территория не обустроена (стоят краны, кругом строительный мусор). В квартире не была, ситуацию не знаю. Могу ли отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры в этом случае даже если состояние квартиры меня устраивает, отразив все эти недоделки? Смогут ли они меня обвинить в уклонении от подписания акта?

По ДДУ приобрели квартиру. Подписал акт в 4х экземплярах, на руки не вернули ни одного. Объясняют это тем, что подписывает директор, печать тоже он ставит. На вопрос "Когда можно забрать свой экземпляр?" отвечают - после оформления в собственность (заключен дополнительный договор на оформление квартиры). В итоге - забрали экземпляр ДДУ и ни одного акта на руках. Правомерно ли это?

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?