Акт приема-передачи квартиры дольщику

Добрый день! При оформлении акта приёма-передачи квартиры по ДДУ, в случае если дольщик хочет внести изменения в исходный акт по нескольким пунктам, как корректнее это сделать? Вписать разногласия в сам акт или сделать отдельно протокол разногласий к акту? Не возникнет ли сложностей при подаче такого акта на госрегистрацию? Спасибо!

Добрый день. Являюсь дольщиком многоквартирного дома. Дом сдан в эскплуатацию 30.12.2016 (заселение по договору с июня 2017). Письмо о начале заселения получил 10 апреля.( в пись ме говорится что Застройщик готов предать квартиру мне с 1. 05.2017т.е раньше чем стоит в договоре ДДУ) Поехали на осмотр квартиры.... Посмотрели... Заключили договор с УК от 22 апреля оплатили квитанцию за апрель и нам сказали что теперь для получения ключей вы должны подписать акт АПП у Застройщика. поехали к Застройщику. Но Он предлагает подписать акт приема от 14 числа а не от текущего числа аргументируя тем что для нас это выгоднее нежели подписывать текущим т.к. По ДДУ мы должны оплачивать дополнительную долю участия по п. 4.5 (см. Приложение) а если подпишем то ничего не надо будет оплачивать (говорит если мы хотим подписать акт текущим числом,то он звонит УК и они выставлять нам счет за содержание по тарифам УК). Мы не понимаем насколько это правомерно... Как обезопасить себя если подписать акт задним числом, чтобы в дальнейшем они не выкатили нам счет или какие нибудь доплаты??? Как на быть в этой ситуации??? Заранее спасибо Еще больше становится непонятным настойчивость Заказчика на подписание акта "задним" числом... После ответа юриста : Подписав акт приема-передачи текущей датой, Вы подпадете под пункт 4.5 ДДУ. А подписав акт задним число от 14 апреля, Вы подпадаете под часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в частности: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; То есть плату за жилищно-коммунальные услуги управляющая организация сможет начислять Вам именно с той даты, какой будет подписан акт приема-передачи квартиры. Возникает вопрос...Почему подписывая акт 14 апреля мы не попадаем под п. 4.5 ДДУ, а подписывая текущим числом попадаем???? Исходя из логики описанной в п.4.5 мы попадаем под этот пункт и в том и в другом случае (подпишем мы акт текущим числом или "задним")..Разве нет??? Какой смысл Заказчику упираться и не исправить число на текущую дату???

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! При каких условиях Застройщиком может быть подписан акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке? Дольщик провёл осмотр квартиры в установленные сроки, однако акт не подписан ввиду выявленных недостатков, о чем застройщику была направлена претензия. Застройщик без участия дольщика провёл повторную проверку и направил в адрес дольщика письмо, что недостатки отсутствуют. Также сообщил, что дольщик уклоняется от приемки и акт будет подписан в одностороннем порядке. Правомерны ли действия застройщика? В праве ли застройщик проводить проверку объекта долевого строительства без участия дольщика, в случае если дольщиком заявлены претензии по качеству? Может ли Дольщик настаивать, что проверки должны быть совместные? Спасибо!

Добрый день. Я 30.04.2017г приглашена на подписание акта приема-передачи квартиры. В акте есть пункт, что после подписания финансовых и иных претензий друг к другу не имеем. Но у меня есть финансовые претензии из-за сроков сдачи. По договору мне должны были отдать ключи до 31.12.2015г. По доп. соглашению до 30.09.2016г. Надо ли подписывать акт?

У нас с сестрой один ДДУ. Каждый из нас оплатил по 50% стоимости, что отражено в квитанциях. Застройщик просрочил ввод в эксплуатацию дома на 5 месяцев. Сейчас дом введён в эксплуатацию, но меня никто не извещал. Акт передачи я не подписывала. Вопрос: То что я не появлялась на просмотре квартиры, не подписывала акт приемки, либо же наоборот не отражала свои замечания, может ли это помешать удовлетворению иска. Возможен отказ в иске, если я не соблюла этот порядок, но опять же меня никто не извещал? Сестра не хочет судиться. Заранее спасибо!

При регистрации квартиры в Росреестре будет ли принят акт-приема квартиры с припиской от руки :"Имееются претензии в отношении выплаты неустойки за увеличенный срок сдачи дома.Подпись дольщика.Дата."?Или могут отказать при постановке на учет.

Добрый день, Меня зовут Суханов Александр Владимирович. Мне бы хотелось поинтересоваться у Вас по поводу подписания акта приёма передачи квартиры дольщику. Строительная компания просрочила срок сдачи дома почти на полгода, на претензию выплатить мне неустойку за первые три месяца проигнорировали. В акте приёма передачи квартиры стоит пункт, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен в полном объёме, у сторон нету претензий по существующему ДДУ. Будет ли это влиять, отрицательно в случае подачи иска в суд на компенсацию неустойки. Подскажите пожалуйста, что следует делать в этой ситуации?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: 1. в соответствии с какими нормативными документами можно требовать у застройщика предоставить нам в день приемки квартиры подписанные с их стороны ( с печатью) доп соглашение и акт приемки? Ситуация такая: Застройщик приглашает на приемку квартиры, при этом при оформлении документов дает не подписанные с их стороны доп соглашение и акт приемки в следствии чего будет забирать эти документы на некоторое время для подписания со стороны застройщика. Мы хотим требовать у застройщика подписанный пакет документов, т к в наших интересах забрать акт приемки квартиры (свой экземпляр) сразу после проставления нашей подписи. В чем застройщик нам категорически отказывает. 2. Можем ли мы от руки написать о несогласии с некоторыми пунктами в доп соглашении? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Можно ли оформить протокол разногласий к акту приема-передачи квартиры по ДДУ? Есть вопросы по следующим пунктам в акте. 1. "Дольщик подтверждает, что работы выполнены в полном объёме в соответствии с проектно-сметной документацией." Дольщику проектно-сметная документация не предоставляется и оценить полное соответствие этой документации, считаю, что дольщик не может. Можно ли настаивать, чтобы этот пункт был исключён? 2. "Дольщик подтверждает, что не имеет претензий по срокам передачи объекта, качеству выполненных работ" Имело место нарушение сроков передачи. Соответственно застройщик должен выплатить неустойку. Как это отразить в акте? По поводу отсутствия претензий по качеству хочу заменить на "видимых недостатков на момент составления акта нет". Имею ли такое право? Спасибо

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ. В стандартных формах акта есть пункты, что претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи дольщик не имеет. Как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи, если есть претензии к застройщику и по качеству, и по срокам передачи? Где это указать? В самом акте? И требовать ли от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! После первой приемки квартиры в новостройке была написана претензия застройщику с требованием устранить недостатки. Второй осмотр показал, что недостатки устранены не все. В какой срок должна быть подана повторная претензия? то есть акт приема-передачи пока не планирую подписывать. Необходимо подать претензию в день осмотра? Или возможно передать застройщику через 1-2 дня, чтобы грамотно все составить. Чем это регламентируется? Спасибо.

Дом сдан. Для регистрации квартиры (договор ДДУ) в регпалате есть все необходимые документы, кроме акта приема-передачи. Застройщик сначала его просто не выдал, потом объявил себя банкротом. Конкурсное производство завершено. Никаких притязаний на эту квартиру никто не имеет, в конкурсную массу квартира не включалась. Сейчас дом находится под управлением УК, в качестве которой нарисовался сразу после объявления себя банкротом бывший застройщик (поменял юридическое лицо, название, рекизиты, но физически те же самые люди). Коммунальные платежи в УК оплачиваются полностью. Как без акта приема-передачи зарегистрировать право на квртиру? Только суд? Если да, то кто ответчик? Неужели ответчиком указывать регпалату, которая отказывает в регистрации без акта приема-передачи? Заранее спасибо. Павел.