Агенты по сдаче недвижимости

НУЖНО ЛИ? МНЕ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ИП , ЕСЛИ Я СДАЮ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД салон красоты, КОТОРЫЙ УДЕРЖИВАЕТ НАЛОГ НА ДОХОДЫ И ПЕРЕЧИСЛЯЕТ В БЮДЖЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО. Я ПРИОБРЕЛА ПОМЕЩЕНИЕ , СВИДЕТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОСТИ НА МЕНЯ, НО В ЭТОМ ПОМЕЩЕНИЕ ВЕДЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (САЛОН КРАСОТЫ) МОЯ ДОЧЬ.

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Я ищу объявления о продаже квартир самостоятельно на сайтах города. В некоторых объявлениях указан номер агента по недвижимости. Они отказываются показывать квартиры, если я не обязуюсь заплатить агенту 5 % от суммы покупки, если квартира мне подойдет. В связи с этим у меня вопрос: почему я должна платить агенту, которого не нанимала?

Добрый день. Я являюсь ИП на УСН с налогообложением "расходы" 6%. Хочу в 2016 году перейти на систему 15% "доходы-расходы". На статью "расходы" планирую отнести аренду жилого помещения, то есть я найду арендодателя, который пропишет в договоре что у него квартиру арендует ИП, и арендатором будет являться ИП. Квартира - это обычное жилое помещение, в котором я сделаю хоум-офис. Я знаю что арендодателю в таком случае нужно платить налог 13% с дохода, этот вопрос с арендодателем я решу. Вопрос: примет ли налоговая договор аренды жилого помещения между ИП и физлицом как "расход"? Что нужно сделать, чтобы налоговая точно приняла этот "расход", чем обосновать?

У меня есть 2 нежилых объекта, которые оформлены 1 на родного брата, другой на маму. В данный момент я хочу их переоформить на себя. Какой вариант надежней и лучше---купля продажа или дарение. Объясню причину переоформления-с 1 января 2016г, как я слышал вступает в силу закон, который предусматривает, что если в договоре купли продажи будет звучать сумма, меньше чем кадастровая стоимость, то налог будет уплачиваться с разницы между покупной и кадастровой стоимостью. Так как в свое время эти объекты покупались гораздо дешевле чем они стоят, то соответственно возникнет большой налог. В то же время, при дарении я потеряю возможность учесть при перепродаже объекта в будущем, ту сумму, которая была заплачена за этот объект моими родственниками. То есть например мама купила объект за 1млн.р. и если бы я сейчас оформил куплю за 1 млн, то мама ничего не платит, так как доход равен нулю, а я при продаже в будущем за 2 млн, налог бы платил 2-1=с 1 млн. А в случае дарения, такая возможность отпадает. Подскажите пож-та как лучше поступить?

Предполагаемая схема работы, которую хотелось бы реализовать грамотно с юридической стороны: 1. Принципал (ИП или Юридическое лицо) - оказывает услуги по оценке, агент (юридическое лицо) - продает услуги Принципала, межу ними заключен агентский договор; 2. Агент - владеет сайтом по продаже услуг по оценке, денежные средства Заказчика оценки должны резервироваться на его Лицевом Счете на сайте Агента, до окончания выполнения работ Принципалом и сдачей Заказчику работы Агентом. 3. После выполнения работ Агент переводит деньги Принципалу за вычетом комиссии Агента 0. Реализуема схема? 1. Какие основные условия должны быть прописаны в Агентском договоре между (П) и (А)? 2. Какие основные условия должны быть прописаны в договоре возмездного оказания услуг между (З) и (А)? 3. Нужен ли договор на резервирование денег и какие условия их возврата (З), если (З) просто забронировал деньги, а при этом (П) уже выполнил часть работ во исполнение договора между (З) и (А)?

Добрый вечер.Я собственник,сдаю свою квартиру.Подала объявление в интернете,о сдаче квартиры от собственника.После этого мне уже ни первый раз звонят именно агенты и на мои вопросы(устраивает ли цена и ознакомились ли вы с условиями аренды жилья)ответ всегда положительный и просят показать квартиру.на месте выясняется,что все кто приходит ее смотреть,заключили договор с агентством.И мало того,что они пользуются моим объявлением,так агенты называют совсем не ту сумму аренды,что указана(занижают ее) и все правила о сдаче квартиры которые я выставляла игнорируются. Естественно когда арендатор слышит о цене и условиях,они не готовы ее снимать,за указанную сумму.После мы все таки позвонили в это агентство и вежливо объяснили,что не заключали с ними договор и не просили их сдавать нашу квартиру!Но если они на добровольной основе хотят пользоваться нашими данными и предлагать ее арендаторам,то нужно указать наши требования и реальную цену,либо удалить его из своей базы.На нашу просьбу был категорический отказ и заявление,что они будут выставлять нашу квартиру по той цене которая удобна им и их клиентам,и нас спрашивать ни кто не собирается. У меня такой вопрос,могут ли агентства искажать требования по сдаче квартиры и выставлять свою цену?и можно ли законно попросить убрать наше объявление из их базы?

ООО (на усн) собственник нежилого строения. Задача снизить налоговую нагрузку. Какие варианты вижу : 1. Продать здание себе на ИП с заниженной стоимостью раз в 5. При этом ооо оплачивает 6% с продажи. Но во-первых смущает чтобы налоговая не доначислила потом налог на ип. Во- вторых обязательно надо деньги переводить на ООО? Т. Е. Сумму налога с ООО я заплачу, а полученную сумму от ИП нужно будет опять снимать , а это еще 13% на дивиденды. Да и нет этой суммы для перечисления сейчас. То есть можно сделать договор с рассрочкой оплаты на 10 лет. Или как еще можно не перечислять деньги своей ООО еще? Налог готов заплатить. 2. ООО сдает в аренду ип1 за 100 рублей, ип1 сдает в субаренду ип2 за 500 рублей. Все на усн. Учредитель ООО и ип1 одно и тоже лицо. ООО платит за всю коммуналку, аренду земли, то есть все в расход, обналичивать нечего. Ип1 все снимает, за исключением 6 % налога и соц и пенс отчислений. Вопросов у налоговой по аффилированности не будет? Возможно есть другие схему оптимизации?

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли платить проценты агентству по недвижимости при продаже квартиры, если договор с ними не заключён? Риэлторы нескольких агенств настаивают на том, что я в любом случае буду платить, даже и без договора. Так ли это? Спасибо!

В данный момент физ лицо владеет нежилым помещением и сдает его по договору аренды на 10 лет федер сети. Физ лицо зарегистрирован ИП. Физ лицо хочет отказаться от своего ИП. Передать данное помещение в доверит управление, причем максимальный срок доверительного управления 5 лет (не точно). Как переоформить сторону договора с собственника на управляющую компанию? Более того, ущемляются интересы Арендатора (вместо 10 лет, только 5 лет)? Какие здесь сложности и тонкости?

Здравствуйте. Есть возможность сдавать квартиру. Дабы не иметь проблем с законом решено платить 13 процентов налогов. Но квартира в собственности у родственника. Отца. Он заниматься этим не желает. Как можно поступить в данном случае? Стать его представителем и платить налог на его имя или сделать что то по типу субаренды? Спасибо.

Здравствуйте! Работодатель арендует квартиру у юридического лица для проживания своего работника. Должен ли заключаться между работодателем (Арендатором по д-ру аренды) и Работником (фактическим пользователем жилья) договор безвозмездного пользования и взыскиваться НДФЛ? Спасибо

Здравствуйте! Прочла,что индивидуальный предприниматель, выплачивающий арендную плату физическому лицу за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном ст. 226 НК РФ, а также по представлению в налоговый орган по месту своего учета в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ сведений о доходах физического лица и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации налогов. То есть.Я сдаю помещение,арендатор платит мне аренду и одновременно вычитает из суммы арендной платы сумму моего налога и должен платить за меня этот налог? И отчет в налоговой от него должен быть за эти вот оплаты "за меня"? Если арендатор не платит мои налоги с физических лиц,то это заставят сделать меня? Это нужно указывать в договоре по аренде?

Здравствуйте! У меня зарегистрированный индивидуальный дом. Летом сдаю в наем комнаты отдыхающим - разным семьям по договорам найма. Плачу налог с дохода физлиц. В каком случае меня могут обязать зарегистрироваться в качестве ИП.