Получите совет юриста за 15 минут
Бесплатный звонок юристу8 499 938-65-20

Неприватизированная квартира

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как продать

Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов:

  • продажа квартиры с предварительной приватизацией;
  • обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. 72-73 ЖК РФ (обмен данными квартирами условно можно считать продажей);
  • схема с так называемой «буферной» жилплощадью;
  • прописка будущего покупателя в неприватизированной квартире.

Предварительная приватизация

Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать. По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник – иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования.

Документы, необходимые для приватизации:

  1. паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади;
  2. справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте;
  3. свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние лица проживают в квартире);
  4. документы, свидетельствующие о наличии льгот;
  5. заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса.

Другие способы продажи

Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы:

  1. Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы. Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность.
  2. Второй метод иногда практикуют риэлтерские агентства, которые работают с недвижимостью, - сделка с «буферным» жильем. При таком варианте гражданин, который приобретает неприватизированную жилплощадь, передаёт вам средства на покупку у агентства другой жилплощади («буфера»). Далее происходит обмен уже приватизированного «буфера» на ваше неприватизированное жилое помещение. Далее «буфер» продается агентству обратно, а деньги возвращаются на руки.

Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.

Обмен неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать:

  • жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным;
  • жилая площадь должна быть равнозначной друг другу.

Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти:

  1. паспорт;
  2. заявление о предоставлении обмена;
  3. согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально;
  4. договор найма;
  5. разрешение на сделку.

Условно сделку можно разделить на несколько этапов:

  1. Поиск неприватизированного жилья на обмен.
  2. Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
  3. Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города.
  4. Оформление договора и регистрация на новом месте.

Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если:

  • здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время;
  • в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки;
  • у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание;
  • на жилье наложен арест.

Размен неприватизированной квартиры

Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен. Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети.

Раздел неприватизированной квартиры

По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.

Права в случае смерти квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если:

  • они члены семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство;
  • прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.

На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.

Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала. Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.

Могу ли я получить 1/3 стоимости квартиры по наследству теперь?
Мама умерла около 13 лет назад. У неё была квартира в СПб, сестра родная дала 15 тыс руб и мамин молитвенник, а неприватизированная квартира как бы "отошла дочери сестры, т. К. Была в ней прописана. Квартиру продали в пользу дочери сестры. Могу ли я получить 1/3 стоимости квартиры по наследству теперь? Живу в спб
20 марта, 11:30, вопрос №3012006
Ольга, г. Москва
1 ответ
В данный момент в квартире проживает один из братьев с семьей, другой же отказался платить и выписаться из
Есть 3-комнатная неприватизированная квартира. В семье я , два брата и их 3 детей. За квартиру образовались долги, оплачивала и оплачиваю до сих пор их я в полном объёме за всех. Вопрос в том, можно ли что-то сделать с этой квартирой, если я не общаюсь с братьями, так как проживаю отдельно, хотелось приватизировать и продать свою долю, насколько это реально? Знаю, что братья не будут заниматься документами на приватизацию, а ,возможно, и откажутся от этого. В данный момент в квартире проживает один из братьев с семьей, другой же отказался платить и выписаться из квартиры тоже отказывается, помогите понять, что возможно сделать в данной ситуации, и какие есть варианты решения.
03 апреля 2016, 13:29, вопрос №1206067
Анна, г. Санкт-Петербург
4 ответа
Как в этом случае оформить приватизацию?
Добрый день! Есть неприватизированная квартира, в которой прописаны двое взрослых и один ребенок 12 лет. На квартире большой долг по коммунальным платежам. Как в этом случае оформить приватизацию? Один из прописанных отказывается платить за квартиру.
24 февраля, 17:53, вопрос №2993876
Alena Bereskletova, г. Москва
2 ответа
1400
Вопрос решен
Как прекратить быть собственником неприватизированной квартиры?
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация: - Есть неприватизированная квартира. В ней были прописаны бабушка (получатель ордера), дедушка и совершеннолетняя внучка. - Бабушка и дедушка пытались выписать внучку через суд, но суд встал на сторону внучки и оставил ее прописанной в этой квартире. - Бабушка и дедушка выписались из квартиры и хотят вернуть ее государству. Ордер они сдали. Никто не живет в этой квартире больше двух лет. ----- Сейчас ЖЭК выставляет счет на оплату электроэнергии и квартплаты за два года, мотивируя это тем, что внучка является членом семьи и бабушка остается собственником пока там прописана внучка. Что делать, насколько это правомерно и как "отделаться" от этой квартиры?
20 января, 11:02, вопрос №2965115
Дмитрий, г. Кемерово
35 ответов
Переоформление квартиры
Здравствуйте. Дедушка умер 10 лет назад. Осталась неприватизированная квартира. В квартире никто не прописан. квитанции на квартиру оплачивала мама. Квитанции на ее имя. Можно ли сейчас переоформить квартиру на маму и приватизировать ее. Что можно сделать чтоб не потерять ее. Могут ли нас с нее выселить.
19 января, 19:58, вопрос №2964607
Ольга, г. Чусовой
2 ответа
Могу ли я претендовать на долю в этой квартире как наследник?
Здравствуйте! Я сирота , есть своя квартира полученная от государства . 2 года назад у меня умер отец ,из наследства осталась неприватизированная квартира ,в которой прописана сестра и ее дети ,они же там и проживают . Могу ли я претендовать на долю в этой квартире как наследник ????
19 января, 12:01, вопрос №2964206
Диана, г. Ангарск
1 ответ
Как быть дочери в такой ситуации, что бы не потерять квартиру?
Здравствуйте, есть неприватизированная квартира в МО , на ней долго по коммуналки 40 тыс р. Прописан взрослый отец и несовершеннолетняя дочь. У отца перед дочерью долги по алиментам - никогда не платил. Дочери через через месяц исполняется 18 лет, долги оплатить не могут. Могут ли отнять квартиру? Как быть дочери в такой ситуации, что бы не потерять квартиру? Спасибо
05 января, 04:46, вопрос №2953940
Анна, г. Москва
1 ответ
И какие права на квартиру я имею как мать одиночка?
Добрый день! У нас такая ситуация. Двухкомнатная неприватизированная квартира.(53м2). В ней прописаны мои родители(мама,папа) и я с ребёнком(ребенку 3 года). Я мама одиночка. Как разменять квартиру?Может быть через суд? И какие права на квартиру я имею как мать одиночка?
25 ноября 2020, 10:33, вопрос №2920019
Евгения, г. Москва
3 ответа
Квартира неприватизированная Квартира 3 х комнатная Разрешат ли ее приватизировать
Долг по квартире составляет 460.000 р. Квартира неприватизированная Квартира 3 х комнатная Разрешат ли ее приватизировать, чтобы в последующем продать ее и заплатить долг Или есть ещё какие-то варианты?
29 октября 2020, 13:43, вопрос №2898764
Екатерина, г. Москва
1 ответ
289
Вопрос решен
Можно ли выписать человека из квартиры через суд?
У родителей есть неприватизированная квартира, где прописано 4 человека (я, сестра и оба родителя). Квартира фактически отца (в ней проживала его семья). Моя сестра ему не родная. Я давно живу своей жизнью, в своем жилье. Сестра еще дольше живет не с родителями. За нас обоих приходят счета на коммунальные платежи. Родители решили переехать в другой город и купить участок с домом. Для этого им надо продать квартиру, но сначала ее нужно приватизировать. Если со мной проблем нет и мне ни их квартира, ни доля не нужны, то сестра упирается и требует долю, что сильно уменьшит средства на покупку другой недвижимости. Учитывая, что она не живет в квартире лет 10 точно, можно ли ее выписать оттуда?
11 октября 2020, 08:33, вопрос №2883071
Денис, г. Архангельск
5 ответов
Где-то давно читала, что 10 лет или не важно?
Здравствуйте. У родной бабушки есть неприватизированная квартира. Она невменяемая, есть опекун -ее одна дочь. Я была там прописана до 2013 года, потом выписалась. В квартире прописаны бабушка и ее дочь. У дочери бабушки есть тоже один ребенок. А я внучка от второй дочери бабушки, моя мама умерла. Вопрос- являюсь ли я наследником? Смогу ли я что-то получить от этой квартиры при приватизации ? Без приватизации я так понимаю она не достанется никому, в случае смерти бабушки. Но т.к в квартире прописана ее дочь-она сможет просто проживать там до конца жизни, а потом квартира отойдёт государству? Сейчас ее дочь сделала перепланировку в квартире, которую нужно узаконить. Она говорит, что нужно от меня либо отказ от доли, либо согласие на перепланировку. Так ли это? Я там уже 7 лет не прописана, но нахожусь в ордере. Сколько лет вообще должно пройти, чтобы ей не нужно было спрашивать разрешения у ранее прописанных в квартире людей? Где-то давно читала, что 10 лет или не важно?
10 сентября 2020, 06:25, вопрос №2858892
Мария, г. Кемерово
1 ответ
У нас неприватизированная квартира, в ней прописаны два человека, после смерти отца его жена которая там не прописана, будет ли она иметь на неё права?
Здравствуйте, Скажите пожалуйста. У нас неприватизированная квартира, в ней прописаны два человека, после смерти отца его жена которая там не прописана, будет ли она иметь на неё права?
14 мая 2020, 21:24, вопрос №2772218
Оксана, г. Кубинка
3 ответа
Как приватизировать квартиру и вступить в право собственности?
Есть неприватизированная Квартира моей бабушки, которая умерла в декабре, завещания не было. На данный момент в квартире прописаны две её дочки и 3 внучки(2 из них несовершеннолетние и я). Как приватизировать квартиру и вступить в право собственности?
12 мая 2020, 14:17, вопрос №2769491
Анастасия, г. Санкт-Петербург
1 ответ
При сносе дома что ждёт мою семью (я + сыновья)?
У нас неприватизированная квартира 42кв/м в доме, подлежащим реновации. В квартире прописаны брат с сыном, мать, я с двумя детьми. Брат купил две квартиры и нас сняли с очереди на улучшение жилья. При сносе дома что ждёт мою семью (я + сыновья)?
14 апреля 2020, 07:27, вопрос №2742890
Светлана, г. Москва
5 ответов
Как забрать муниципальную квартиру, если ордер на меня?
Здравствуйте. Есть орден на муниципальную квартиру (2 комнаты в общежитие), выписанный на меня. По всем документам я наниматель. Еще в орден вписан уже мой бывший муж, сын и моя мама. Прописаны в ней я, уже мой бывший муж, сын и дочь. С мужем развелись, он остался там. А я с детьми живу у родственников. Теперь бывший муж хочет в эту муниципальную квартиру привести женщину и жить с ней. Как можно ему в этом воспрепятствовать? И какие вообще права у каждого из нас? Неприватизированная квартира.
28 марта 2020, 19:24, вопрос №2726958
Елена, г. Нижний Новгород
2 ответа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Вопросы по темам