Коммерческая недвижимость

Добрый день! ООО, в котором я участвую долей, арендует площадь (коммерческая недвижимость, небольшая мастерская). Сейчас основная деятельность ведется в другом месте, нужды в мастерской нет. Через пару месяцев истечет срок договора аренды. Продлять договор не планируется. Но акт приема-передачи арендодатель будет подписать только когда из помещения будут вывезены все вещи, т.е. оно будет полностью освобождено. Проблема в том, что в помещении имеется значительное число вещей другого человека (с моим ООО юридически не связан - ранее планировал участвовать, но в итоге не стал, никаких договоров с ним не заключалось): несколько станков, инструменты, материалы и т.д. Этот человек попытки с ним связаться игнорирует несколько месяцев и, возможно, просто беспробудно пьет. Если он так и не выйдет на связь, что делать с его вещами (хранить их в другом месте нет возможности), когда будем освобождать помещение?

Планирую купить коммерческое помещение на подземном паркинге МКД на минус 1-м этаже, в г. Москве, в которую можно попасть через общую рампу. На данный момент там работает мойка, шиномонтаж и детейлинг. Расположен, почти как и везде недалеко от въезда. Современный новый дом, как заявил собственник, у помещения статус коммерческое помещения по проекту использование (Мойка, шиномонтаж, детейлинг) Далее, нужна консультация, какие подводные камни могут ожидать,после приобретения данного помещения в собственность, вот некоторые, но как понимаю не все моменты ….. 1) Насколько законно расположение мойки, шиномонтажа и детейлинга в подземном паркинге ? 2) Въезд сторонних автомобилей принимать на оказание услуг , могут блокировать жители дома ? 3) Налог, коммерческая недвижимость – 2% от кадастровой стоимости ?

Здравствуйте. Планируем открытие центра по уходу и присмотру за детьми дошкольного возраста (от 1,5 до 3 лет) в качестве ИП по ОКВЭД 88.91. Помещение - коммерческая недвижимость, будет своя кухня. Уточните пожалуйста, перед открытием какие службы необходимо уведомить и нужно ли вообще. Планируем работу без образовательной деятельности, соответственно без лицензии.

Добрый день! Интересует вопрос по налогообложению коммерческой недвижимости. Являюсь ИП на УСН15 ( доходы-расходы), в 2023 приобретена коммерческая недвижимость и сдана в аренду с регистрацией в ФРС. Планируемая продажа помещения- 2025 год. Могу ли я указать сумму расходов на приобретение в 2025 году по факту продажи помещения, уменьшив доход?( выручку от продажи) или расходы на продажу указываются в 2023г? Читала что потом налоговая может аннулироваться данное действие тк не прошло 10 лет с момента покупки и досчитать налог за 2023 +пени? Как правильно сделать

Здравствуйте. Я продаю нежилое помещение, которое официально сдавала в аренду. Получается, коммерческая недвижимость( не жилая!) Поэтому буду платить налог. Приобреталось давно, документов о покупке не сохранилось, да и смысла в них уже нет. Как можно снизить налог? Слышала, что пункт кадастр * 0,7 на нежилые не применяется.

Здравствуйте! Есть ООО, есть коммерческая недвижимость в общей собственности на которой работает ООО.Договор аренды был оформлен на жену. После развода,уведомлял ООО о необходимости заключить договор аренды с собственником(со мной) Игнорируют письма,претензии Как прнудить заключить договор аренды

Добрый день. Продается бизнес ООО с одним учредителем, с выходом одного учредителя, входит другой, в активах ООО есть коммерческая недвижимость здание с землей (Аптека) владение более 20 лет, покупатель не хочет покупать бизнес вместе с этой недвижимостью. Вопрос: каким способ лучше вывести эту недвижимость на ИП и как сэкономить на уплате налогов ?

Добрый день. я ИП , вид деятельности сдача в аренду и продажа недвижимости (ОКВЭДЫ есть).У меня есть коммерческая недвижимость и я ее хочу продать. Продаю здание(помещение) и землю. Деятельность в данном помещении не велась (т.е. не сдавалась). Я так понимаю что налог (УСН) с продажи здания обязана уплатить, НО могу ли я не платить налог с продажи земли?

Здравствуйте, являюсь собственником ½ доли нежилого помещения подвал. В 2007 году купили помещение на двоих 50/50 со знакомым инвестором, в 2009 году мой знакомый поменял свою ½ доли помещения на однокомнатную квартиру(в договоре мены указали инвентаризационную стоимость) с мезонином с другим человеком этот человек, пообещал купить мою долю, поэтому я дала согласие на обмен, я предлагала купить ее по оценке он отказался, человек он состоятельный, за это время приобрел много объектов недвижимости. В 2020 году сделал брачный договор, (он у меня есть) все имущество указанное в договоре переписал на жену затем, переписал свою ½ доли нежилого помещения, отдельно в соглашение о внесении изменений в брачный договор. Затем через несколько месяцев они долю выставили на продажу. Продать Супруга ее не смогла и предложила продавать вместе я согласилась, но хочу за свою долю стоимость по оценке она готова продавать дешевле на несколько миллионов лишь бы продать (с ее слов), продавать я хочу по долям я первый собственник хочу себя обезопасить. Как мне лучше выйти из данной ситуации? меня втянули в мутную схему я знаю, что квартиру, которую он поменял , он делал за нее платежи находясь в браке с другой супругой(60 % от стоимости квартиры) я ее тоже знаю я риэлтор работала с ней (она тоже знает об этой квартире), при заключении договора аренды нашего помещения я заметила у него потерю паспорта и спросила у него поделил ли он квартиру он сказал нет, возможно поэтому он и поменялся и обещал у меня купить мою долю(чтобы запутать следы). На сегодняшний день квартира, которую они поменяли стоит дороже всего нашего помещения (это видовой пентхаус) также новый собственник увеличил площадь квартиры за счет мезонина и произвел ремонт она 57 метров плюс мезонин стала около 110 метров(что еще может существенно увеличить ее стоимость). Когда они менялись коммерческая недвижимость стоила дороже жилой. Cупруга постоянно упоминает что они невыгодно поменялись и помещение им не нужно и что оно низкодоходно. Возможно, хотят оспорить мену? Я не знаю.(Отправляю также договор мены). Я много раз предлагала им выкупить мою долю по оценке они отказываются. Также предлагала заключить договор на продажу с агентством недвижимости они не стали. Первый и вторые мои сособственники очень состоятельные люди. Я ничего от их сделке не приобрела, а только застряла в сособственности. Помещение мы сдаем в аренду по не дорогой цене. Все вопросы приходится решать мне, за помещением они не следят, мне это не выгодно и неудобно я хочу продать свою долю по рыночной цене отдельно или вместе неважно хотят ли они продавать или нет не знаю возможно провоцируют конфликты. Вопросы: 1)Существуют, ли у меня какие-нибудь риски при продаже моей доли вместе с новым собственником женой целиком? 2)Как лучше продать целиком или по долям чтобы было без рисков для меня? 3)Cмогут ли они в принципе продать свою долю или это будет для них проблематично, (нотариальная сделка) 4) какие риски есть у покупателя при покупке их доли? 5)Могут ли они оспорить договор мены ? либо я ? 6)Что можете мне порекомендовать сделать в этой ситуации?