Аренда в ТЦ

Мой работодатель снял в аренду помещение в торговом центре по продаже продуктов питания. У нас же есть и продукты питания и косметика, я являюсь продавцом. Администрация торгового центра ввела для продавцов форму, в том числе и головной убор. Я отказываюсь одевать головной убор, та как у меня головные боли, я в принципе не ношу их, но администрация ТЦ выписывает мне штрафы. Закономерно ли они это делают?

Здравствуйте. В договоре аренды с арендодателем есть такой пункт: "Переменная часть арендной платы - денежные средства в размере коммунальных и эксплуатационных расходов (в том числе расходы за пользование земельным участком), понесенные Арендодателем в соответствующем отчетном периоде. Для целей настоящего Договора под эксплуатационными расходами понимаются любые расходы Арендодателя, связанные с использованием Арендатором помещений. В части коммунальных расходов как я понимаю имеется ввиду - электричество, вода, отопление и газ. А что в себя включают эксплуатационные расходы? (в частности "расходы за пользование земельным участком" - т.е. помимо коммуналки я еще должен буду платить за арендодателя налог на имущество и прочие расходы?) Уважаемые юристы, чтобы вы посоветовали, полностью убрать этот пункт или более конкретно расписать его? Спасибо.

Здравствуйте. Наше предприятие потерпело существенные убытки, в связи с режимом самоизоляции на период эпидемии COVID-19(закрыты торговые центры, нет заказов и соответственно нет денежных поступлений). Хочу просить снижения арендной платы на месяц. Как грамотно написать заявление и на какие законодательные акты можно сослаться?

19 июля 2019 года мною был заключен договор инвестиционного вклада с банком «Открытие» на 3 года, с гарантией сохранения суммы вклада и выплатой купонных процентов по доходам каждые полгода. Но в действительности оказалось, что полной гарантии сохранения суммы вклада нет, и полугодовых выплат тоже нет. То есть работник банка, заключавший со мной договор, ввел меня в заблуждение. Ситуация осложнилась еще и тем, что я серьезно заболел – рак 3-ей стадии толстой кишки, и срочно нужны деньги на проведение лечения. Взять кредит я не могу, т. к. надежды на получение «дохода» от инвестиционного вклада нет по следующим причинам: примерно 10 лет назад я вложил 100000 рублей в акции ВТБ24 (стоимость примерно 14 коп. за акцию) и буквально на следующий день стоимость акции упала до 7 коп. и далее падала, и составляет на сегодняшний день менее 4 коп. Никаких дивидендов я не получил, т. е. попросту ограблен по самым скромным расчетам на 250000 рублей по сегодняшнему курсу. Руководил всей этой операцией М. Задорнов, тот же, который руководит инвестиционным вкладом в банке «Открытие». Чего можно ожидать от всей этой ситуации. И если М. Задорнов за 10 лет только обобрал своих акционеров, то либо он никчемный руководитель, либо мошенник высшей квалификации. Поэтому, учитывая все вышесказанное, прошу расторгнуть вышеозначенный договор и вернуть вложенные мною деньги, С уважением, Юрий.

Как по номеру исполнительного листа найти судебное решение и номер дела? Исполнительный лист от 19.02.2020 № ФС № 025723445 Постановление о взыскании исполнительского сбора ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВОЛГОГРАДА Исполнительное производство 62343/20/34037-ИП от 24.03.2020

Я индивидуальный предприниматель. Осуществляю розничную торговлю в арендованных нежилых помещениях в Московской области. После введения дополнительных выходных с 28.03 по 05.04 покупателей в магазине с каждым днем становилось всё меньше, а на пятый день и вовсе пришлось закрыть некоторые магазины из-за того, что покупатели совсем исчезли и продавцы в магазине частично заболели, а частично боятся работать из-за рисков быть заражёнными. Часть магазинов пришлось закрыть, а часть ещё работает на последнем дыхании. Основной статьёй расходов бизнеса является арендная плата. Пытаюсь вести переговоры с арендодателями о снижении арендных платежей, основываясь на том факте, что условия бизнеса при заключении договора были одни, а сейчас многократно хуже(нет трафика в торговом центре(почти все закрыты), потенциальные покупатели выполняют Постановление губернатора о самоизоляции и сидят дома и т.п.). Такое ухудшение ситуации никто не мог предвидеть при заключении договора и я пытаюсь убедить арендодателя, что это есть обстоятельство непреодолимой силы(ОНС) и я вправе требовать изменения условий договора. Некоторые арендодатели идут навстречу, соглашаясь на обнуление или значительное снижение арендной ставки на время вынужденного закрытия магазина. А некоторые рассказывают о своих проблемах(кредиты, расходы на облуживание здания, оплату персонала …), отказываются признать ОНС и ни на какие переговоры о снижении или об изменении схемы расчёта аренды(переход от фиксированной платы на плату процента с оборота) не идут. Как мне быть с такими несговорчивыми арендодателями? Есть ли у меня какие-то шансы заставить арендодателя пойти на значительные уступки и что мне надо для этого сделать?

Здравствуйте, я ИП, у меня 2 магазина напротив друг друга через дорогу, но относятся к разным микрорайонам одного района города. Один магазин в аренде в торговом центре у которого заключен договор на вывоз мусора и собственная площадка. В договоре аренды не оговаривается вывоз мусора, но все арендаторы по устной договоренности имеют право пользоваться контейнерами. Второй магазин 12кв.м. находиться в павильоне напротив (аренда), я выношу мусор (с устного согласия владельца ТЦ) в те же контейнеры. Вопрос: Нужно ли мне заключать какие-либо договора на вывоз мусора отдельно для каждого магазина? И вообще нужно ли заключать в моей ситуации?

Добрый день! Здание нашего учреждения находится в оперативном управлении (муниципальное имущество). Мы сдаем часть помещения в аренду ООО (с разрешения Комитета муниципальной собственности), нужно ли при заключении Дополнительного соглашения к договору Аренды с ООО, снова разрешение Комитета муниципальной собственности? Изменения не значительные, и не затрагивают сумму аренды или площадь

Трёхкомнатная коммунальная квартира. Все жильцы собственники комнат. Я являюсь владельцем самой большой комнаты в квартире – 20/51 долей. Соседка владеет 15/51 долей. Я лояльно относился к тому, что не пользуюсь полноценным правом на 39,2% площади в Местах Общего Пользования (далее МОП) Но наглость соседки и отказ от принятия моих доводов и диалога вынудило к установлению чётких границ в МОП. С момента, как она стала собственником долей, она разместила свой холодильник в коридоре. Моя комната находится в самом конце коридора, потом её комната и за своей дверью она установила этот холодильник. Ширина коридора – 1,37 м. Проход между холодильником и стеной – 0,768 м. По факту нарушение СП 1.13130.2009 п.4.3.4. и п.5.4.4. – ширина эвакуационного пути должна быть не менее 1-1,4 метра или чтобы спокойно можно пронести лежачего человека на носилках. Таким образом холодильник является угрозой безопасности эвакуации во время чрезвычайной ситуации (пожара) и, не дай Бог, транспортировки на носилках членов моей семьи. От диалога соседка отказывается. Я неоднократно, в течение длительного времени, отправлял ей смс-сообщения с просьбами устранить нарушение, со ссылками на законы и нормы. В ответ – игнорирование. Так же, с момента заселения, с соседкой проживает её несовершеннолетняя дочь-подросток (15-16 лет). Однако свою дочь она не прописывает и коммунальные платежи за газ, воду и отопление платит только за одного человека – себя. Нужна помощь и оценка перспектив подачи искового заявления в суд для определения порядка пользования МОП, а именно, чтобы соседка убрала крупногабаритную бытовую технику из коридора. А также перерасчёт и компенсация всех коммунальных платежей за время, что её дочь проживает в квартире, будучи не зарегистрированной и не прописанной в этой квартире. Так же, прошу оценить перспективу взыскания компенсации за нарушение прав граждан, соседей и собственников, а именно за размещение холодильника в МОП, вопреки многократных законно обоснованных просьб, начиная с момента первой устной просьбы. Так же, прошу совета о действиях, в случае если соседка откажется исполнять решение суда и не уберёт холодильник. Могу ли я просить суд установить о возмещении и взыскании с соседки, ежемесячную компенсацию, за каждый день не исполнения решения суда?

Арендую площадь в торговом центре, 10 кВ м. При заключении договора Арендодатель просил указать необходимое количество мощности. Указала 15 кВт. Теперь ежемесячно арендодатель, помимо счётчиков, выставляет счёт за «Плата за выделенные электрические мощности» , где 1 кВ равен 1700₽. Законно ли это? И на какой пункт в законе я могу сослаться, чтобы мотивировать отказ оплаты данного счета.

Добрый день! Необходимо заключить договор аренды с 01.05.2019, акт приема-передачи этим же числом. Для заключения нового договора аренды необходимо расторгнуть старый договор по соглашению сторон. Старый договор прекращает свое действие 30.04.2019, акт приема-передачи так же от 30.04.2019. Какая дата расторжения договора в соглашении будет правильной: 1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 30.04.2019. 2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.05.2019. Спасибо!

Добрый день . Я открыла ИП , собираюсь продавать сладости : шоколад , конфеты , газировки . Планирую торговать этими сладостями на торговой точке, мне для реализации необходимо разрешение с органа Роспотребнадзора или ещё откуда нибудь , лицензия ? И в каком порядке это сделать ?