Азбука недвижимости

Планирую построить на месте нескольких гаражей (в ГСК) автосервис. Земельные участки под гаражами категории «Земли населенных пунктов», территориальная зона согласно ПЗЗ «Коммунально-складская зона» (подробно расписано в выдержке из ПЗЗ, которая приложена отдельным файлом), ВРИ «Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства» (это на публичной кадастровой карте) или, как указано в выписке из ЕГРН, «Для эксплуатации гаража». 1) можно ли строить СТО (автосервис до 5 постов с автомойкой на 2 поста) на данном участке? 2) нужно ли изменять ВРИ данного участка? По классификатору это должно быть 4.9.1 «Объект придорожного сервиса». Получится ли изменить ВРИ путем внесения изменений в кадастр или потребуются публичные слушания? Как вообще соотнести территориальные зоны из ПЗЗ и ВРИ из классификатора? В ПЗЗ отсутствует такой ВРИ, который хотя бы примерно соответствовал автосервису и поэтому непонятно, как будет решен вопрос об изменении ВРИ участка. 3) судя по всему, такой автосервис можно отнести к производственным объектам V класса вредности, для которых требуется санитарно-защитная зона в 50м. Сейчас от границ участка до торца ближайшего жилого дома 18м. Это проблема? Как ее можно решить? 4) в ПЗЗ установлены предельная норма застройки площади участка — 60%, минимальные отступы между зданиями от 9 до 18 метров. Значит ли это, что невозможно будет задействовать весь участок на котором сейчас находятся гаражи? Ведь они занимают участок целиком.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, каким образом продать гараж? Какие для этого нужны документы для совершения сделки кроме договора купли-продажи? Можно ли продавать гараж от лица родственника по доверенности? Спасибо

Добрый день. Хотим приобрести участок 4 сотки в г. Краснодаре под ИЖС. При предварительном проектировании выяснилось, что есть различные ограничения на застройку участка: Этажность строения (2 или 3 полноценных этажа) Общая высота строения (12 или 15 метров) Площадь дома по фундаменту (от 40 до 70% от площади участка) В каждом регионе администрация устанавливает свои значения. Для г.Краснодара не удалось найти точные значения этих параметров. Хотелось бы получить консультацию юристов из г.Краснодара знакомых с данной темой. Еще попадался на глаза коэффициент плотности застройки, согласно ему получается, что на 4-х сотках можно построить дом общей площадью не более 160 кв.м., но не совсем понятно применяется ли этот коэффициент при ИЖС.

Собственник квартиры в доме, обслуживаемом управляющей компанией "Сити Сервис" (далее – Компания), получил от Компании Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру для технического обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной ниже этажом. Доступ был предоставлен, протечки в квартире Собственника были не обнаружены, но было сделано предположение, что протечка возможно находится за зашитой гипроком стеной и заставленной встроенной мебелью. По просьбе представителей Компании Собственником было вырезано смотровое окно в стене по месту, указанному сантехником Компании, но сантехник ошибся, труб не оказалось в этом месте, и Компания стала требовать вырезать в другом месте ещё одно окно в стене. В связи с тем, что дальнейшее вырезание окон повлечёт за собой немалые материальные и временные затраты и неудобства: разбор кухонной мебели, причём часть, из которой – столешница - не разборная и не съёмная, практически вся стена будет порезана в дырках/окнах, которые надо будет восстанавливать за немалые деньги, Собственник стал требовать возмещения затрат за требуемые работы, но получил устный отказ. Случился небольшой конфликт, Компания стала грозить обращением в суд и тут же выслала по почте новое более жесткое Предписание: см. Приложение, в котором ссылается на: • п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, • п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011г. № 354 Цитата Предписания от Компании: «Стояки ХВС и ГВС должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом, в случае если вы наглухо зашили стояки гипроком или заставили встроенной техникой, а также элементами мебели, то данные элементы необходимо убрать с целью доступа к стояку по периметру его протяженности в помещении (ОТ ВВОДА В КВАРТИРУ ДО ПЕРЕКРЫТИЯ)». Из этого следует, что: • в связи с тем, что «…стояки должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом…» «…по периметру его протяженности в помещении (от ввода в квартиру до перекрытия)…» у каждого Собственника в своей квартире есть санитарные защитные зоны, где он не имеет права обустраивать своё жилое пространство как ему хочется?!.. • надо ломать несъемную дорогостоящую столешницу из камня! ВОПРОСЫ: 1. Какие права у Собственника в данной ситуации? 2. Имеет ли право Собственник требовать от Компании возмещения затрат за разборку стены и ликвидацию последствий ремонта по возможной замене стояков ВС? Если да, то на каком основании? 3. Имеет ли право Компания требовать от Собственника за его счёт разбирать/вырезать стену, за которой идут стояки ВС? Если да, то на каком основании? 4. В случае обращения в суд, какова должна быть позиция Собственника?

Добрый день. У меня в собственности часть дома и такая же часть земельного участка(2/3). Соседи собираются делать межевание и подавать свою часть дома и участка. По моему участку проходит газовая труба, которая потом расходится на две, ко мне и соседям. После межевания в чьей собственности будет газовая труба? Могу я отрезать ту часть, которая идет к соседям? И еще. Дом старый, 1954 года постройки. Могу я свою часть дома сломать и построить отдельностоящий дом?

Владею апартаментами в Крыму. После вхождения Крыма в состав РФ управляющая компания решила включить площадь балкона в общую площадь апартаментов, с которых начисляется ежемесячная квартплата . Правомочно ли такое решение?

Дело в том,что у меня образовалась задолженность перед Пенсионным фондом 128т.руб с 2013года(я как ИП была),но не работающая,т.е отчитывалась по нулям.Я не отрицаю конечно этот факт,но мне пришло уведомление из Рег.палаты о том,что наложено обременение на недвижимость...Плюс к тому,что со счета сняли порядком 20000тыс.руб.Вобщем обложили со всех сторон.Я уже конечно снялась с учета ИП,а значит у меня рост задолженности прекратится.Вопрос в целом такой :Не многовато судя по сумме долга они арестовали?

Здравствуйте! Как лучше поступить? Собираюсь арендовать землю у города под строительство коммерческой недвижимость. На физ или юр лицо лучше оформить землю в аренду и соответствующие документы для строительства здания и само строение? Какие плюсы и минусы?

Муж подал на развод. Решение было заочным, я на заседание суда не явилась, т.к. не была уведомлена о нем. По почте ничего не получала. Решение вступило в законную силу 29.10.2015 г.. Муж приобретает 04.12.2015 г. квартиру. Предоставил справку от нотариуса о том, что в браке на момент сделки не состоит. Могу ли я оспорить решение суда и отсудить у него половину приобретенной им квартиры?

Смоленская обл.г. Вязьма Сергей. я, у администрации города выкупил на торгах здание поликлиники и землю в собст без обременений. Назначение здания поликлиника, земля использование для обслуживания детской поликлиники. Зоны ОД1 и Ж3 разделяющие участок по диагонали. Вопрос! могу ли я в этом здании открыть гостинницу без каких либо мед кабинетов и использовать это здание для гостинници? не переводя зоны и назначений. И какое наказание предусматривает закон в случаее иного от физ лица?

Доброго времени суток. Подобный вопрос уже задавал (https://pravoved.ru/question/1043580/). Ситуация: Продавец хочет купить квартиру в др.регионе страны. Для этого ему нужен первый взнос (ипотека). Покупатель хочет купить квартиру (ипотека) и что бы основной долг перед банком был как можно меньше, предлагает Продавцу заключить договор безпроцентного займа (кроме договора КП от банка) по которому Продавец, после того как получит всю сумму по договору КП, займет Покупателю часть этой суммы. Вопрос. Какие подводные камни могут быть? На какие нюансы Покупателю необходимо обратить внимание?