Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательна ли установка в новостройке застройщиком радиаторов отопления общих помещений на первом или первом-втором этажах?
Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией. Готовится к передаче участникам долевого строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом с индивидуальным поквартирным газовым отоплением. Но ни на первом этаже (парадная), ни на втором новостройки застройщиком не установлены радиаторы отопления.
Всё-таки Россия у нас не южная в целом страна и отсутствие обогрева общего имущества окажет воздействие на общее имущество (стены, лестница, окна).
Предусмотрены ли хотя бы для средней российской полосы (ЦФО) техническими регламентами или какими-либо обязательными строительными нормами и правилами наличие на этапе сдачи здания установленных застройщиком таких радиаторов отопления (какими именно НПА, чтобы сослаться в акте о недостатках) или это дело самих будущих собственников и управляющей компании?
Здравствуйте, Антон!
В соответствии с п. 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 СанПиН 2.1.2.2645-10
Ссылка на СанПин www.norm-load.ru/SNiP/Data1/58/58763/#i237436).
В случае если Застройщик не обеспечит соблюдения данных норм по температурному режим, на него можно подать в суд, с требованием обязать исправить допущенные нарушения. При этом высока вероятность, что данный дом просто не будет принят приемной комиссией, и застройщика обяжут устранить нарушения.
Здравствуйте, Антон!
Согласно СНиП 41-01-2003 «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ»:
6.3.3 Лестничные клетки допускается не отапливать:
— в зданиях, оборудуемых поквартирными системами теплоснабжения, по заданию заказчика;
— в зданиях с любыми системами отопления в районах с расчетной температурой наружного воздуха для холодного периода года минус 5 °С и выше (параметры Б);
— в незадымляемых лестничных клетках типа Н1.
То есть, получается, что оборудование системами отопления осуществляется при наличии такого мероприятия в задании заказчика.
Здравствуйте. Антон. В соответствии с пунктом 4.8.14 температура воздуха на лестничных клетках должна составлять не менее + 16 градусов цельсия.
Однако, как слеудет из письма Минрегиона от 15.10.2010 N 10992-08/ИП-ОГ данное поставноелние может носить только рекомендательный характер.
Владимир, здравствуйте!
Мысль интересная, но это уже об обязанности управляющей компании. Нам жильцам выставят счёт на оплату. То письмо Минрегиона, конечно, верное, но в этой части у нас есть более новое - п.п. а) п. 4.2.2. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), говорящий об обязанности управляющей компании: "Требования к содержанию общего имущества жилых зданий:
а) в вестибюле подъезда, на лестничной клетке должен поддерживаться температурно-влажностный режим, соответствующий нормативным требованиям, путем регулярного проветривания, обеспечения исправности приборов отопления ... лестничной клетки и вестибюля".
Вопрос в том, застройщик обязан ли был отопление предусмотреть, а не в том, будут ли это обязаны делать сособственики.
Здравствуйте. Тут только если проектом предусмотрено. Если нет, то устанавливать застройщик не обязан.
А вот потом уже сами собственники на общем собрании могут решить установить батареи в подъездах.
В данном случае все санпины, нормы госстроя и т.д. относятся к ведению УК, об этом говорит многочисленная суд. практика. А вот обязать можно только если в проекте такие батареи есть. Либо же ставить отдельно.
Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 СанПиН 2.1.2.2645-10
Мирасов Эдуард
Здравствуйте.
Тут санпин не применим- все таки речь о жилых помещениях — а вот у нас в ситуации- не жилые- это лестничные клетки
6.3. Системы отопления
6.3.1. Системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода при параметрах наружного воздуха не ниже расчетных.
6.3.2. В неотапливаемых зданиях для поддержания температуры воздуха, соответствующей технологическим требованиям в отдельных помещениях и зонах, а также на временных рабочих местах при наладке и ремонте оборудования следует предусматривать местное отопление.
6.3.3. Лестничные клетки допускается не отапливать:
— в зданиях, оборудуемых поквартирными системами теплоснабжения, по заданию заказчика;
— в зданиях с любыми системами отопления в районах с расчетной температурой наружного воздуха для холодного периода года минус 5 °С и выше (параметры Б);
— в незадымляемых лестничных клетках типа Н1.
Сопротивление теплопередаче внутренних стен, ограждающих неотапливаемую лестничную клетку от жилых и других помещений, следует принимать по СНиП 23-02.
6.3.4. Отопление следует проектировать для обеспечения равномерного нагревания и нормируемой температуры воздуха в помещениях, учитывая:
а) потери теплоты через ограждающие конструкции;
б) расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;
в) расход теплоты на нагревание материалов, оборудования и транспортных средств;
г) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, трубопроводов, людей и других источников. Тепловой поток, поступающий в жилые комнаты и кухни жилых домов, следует принимать не менее 10 Вт на 1 м2 пола.
Потери теплоты через внутренние ограждающие конструкции помещений допускается не учитывать, если разность температур воздуха в этих помещениях равна 3 °С и менее.
Расход инфильтрующегося воздуха следует определять, принимая скорость ветра по параметрам Б. Если скорость ветра при параметрах Б меньше, чем при параметрах А, то подбор отопительных приборов следует осуществлять по большему из расходов теплоты на систему отопления с учетом расхода теплоты на нагревание инфильтрующего наружного воздуха, рассчитанных при параметрах А и Б. Скорость ветра следует принимать по СНиП 23-01.
«СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование»
(приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 N 115)
А что у вас написано в договоре? в проекте?
Может быть как то описано это у вас в разделе — общее имущество — например
Итак, с одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (такая же норма приведена и в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества). С другой стороны, в п. 6 названных Правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Иначе говоря, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.
Статья: Батареи и почтовые ящики — общее имущество?
(Сергеева Н.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, N 8)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 25.12.2015)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Правда в этих документах нет слов о том что это обязан поставить застройщик. НО — в документации на строительство, или в договоре с вами- может быть это описано кратко — например общедомовое имущество в соответствии с законодательством — и тогда есть смысл надавить на эти правила как раз- потому что законодательство это четко относит к общедомовому имуществу.
Владимир, здравствуйте!
Как обычно, там ни о чём, иначе бы и не спросил. Ни о том, что "да", ни о том, что "нет", в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Неуказание содержания императивных норм вроде бы нормальная вещь, но сами посудите, как можно передавать результат строительства, включающий функционально связанное общее имущество в таком состоянии, чтобы можно было только летом пользоваться, а зимой получить ледяной накат и треснувшие окна.
Вы в том же направлении пошли, что и Виталий Мысовский (посмотрите, пожалуйста, выше, если интерфейс, конечно, позволяет, я первый раз задаю здесь вопрос) и мой ответный уточняющий вопрос также относится и к Вашему ответу.
Антон, добрый вечер! Такие вопросы регламентируются СНиПами. Для многоквартирных жилых домов это СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные docs.cntd.ru/document/1200035248
4.5 В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое,
противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в
соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту — в соответствии со СНиП 41-01.9.4 Система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на
обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства.В зданиях, возводимых в районах с расчетной температурой наружного
воздуха минус 40 °С и ниже, должен предусматриваться обогрев поверхности полов жилых помещений и кухонь, а также помещений общественного назначения с постоянным пребыванием людей, расположенных над холодными подпольями, или следует предусматривать теплозащиту в соответствии с требованиями СНиП 23-02.
Согласно СНиП 41-01 Отопление, вентиляция и кондиционирование
6.1.3 Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая
регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой,
группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
6.3.3 Лестничные клетки допускается не отапливать:
— в зданиях, оборудуемых поквартирными системами теплоснабжения, по заданию заказчика;
в зданиях с любыми системами отопления в районах с расчетной
температурой наружного воздуха для холодного периода года минус 5 °С и выше (параметры Б); — в незадымляемых лестничных клетках типа Н1.
Также надо смотреть проектную декларацию застройщика, возможно установка радиаторов там все таки была предусмотрена
Здравствуйте Антон.
Обязанности застройщика, ограничиваются рамками договора, заключенного в соответствии с федеральным законодательством, при этом данные обязанности также зависят от проектной документации.
Так, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
При этом существуют определенные нормы, содержащиеся в ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях, согласно которому:
4.4 Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в обслуживаемой зоне помещений жилых (в том числе общежитий), детских дошкольных учреждений, общественных, административных и бытовых зданий следует принимать для соответствующего периода года в пределах значений параметров, приведенных в таблицах 1-3:
Таблица 1 — Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий
Межквартирный коридор:
оптимальная температура воздуха 18-20
допустимая 16-22.
Вестибюль:
оптимальная температура воздуха 16-18;
допустимая 14-20.
docs.cntd.ru/document/gost-30494-2011
Иван, здравствуйте!
Спасибо за п. 4.7 ГОСТ 30494-2011. Я уже было думал о п. 4.4. Но это, увы, опять к обязанности управляющей компании, которая просто включит установку в счёт.
Что касается договора, то понятно, что в идеале, там все СНИПЫ-СП предусмотреть, но есть обязанность приёмки объекта надлежащего качества, в том числе относящееся и к общему имуществу (ч. 1 ст. 7, п.1 ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 12 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ). Иначе что получается, квартиру (изолированное пространство между несущими и разделяющими конструкциями) итак через фикцию только с 2017 года признаём недвижимым имуществом (дополняется пункт статьи ГК РФ с дефиницией НИ), сейчас скорее аналогия по ЖК РФ, а обслуживающее имущество, придающее целевое назначение главной вещи, разве должно использоваться только в тёплый периоди и лишь если позволит застройщик или обеспечит будущий собственник - круглогодично.
При этом, согласно указанному СНиП,
Виталий, здравствуйте!
В этом п. 6.2.4 Свода правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003 в редакции 2012 года (видимо, его подразумевали) написано: "6.2.4 Отопление лестничных клеток допускается не предусматривать ... в зданиях, оборудуемых поквартирными системами теплоснабжения с теплогенераторами, по заданию на проектирование". Хотя, возможно, это вопрос интерпретации, я понял фрагмент "по заданию на проектирование" как уточнение, главную часть сложного предложения (как именно допускается не предусматривать - по заданию на проектирование, если есть поквартирное отопление), то есть по заданию на проектирование допускается прямо указать на отсутствие радиатора в лестничных клетках.
Иначе нет ли тут противоречия с нормами того же Свода правил СП для лестничных клеток? - подпункт а) (обязывает обеспечивать минимальную из оптимальных температур) или б) (обязывает обеспечивать минимальную из допустимых; а) или б) - тут вопрос фактической квалификации) п. 5.1, а также п. Д.12 и Д.1 Приложения Д (обязательное) Свода правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279) говорят (Д.1 косвенно, Д.12 - прямо) о необходимости отопления лестничных клеток.