Целевое использование земельного участка

Добрый день! Появилась следующая проблема: У моих родителей частный дом, участок в 591 кв. м. В далёком 2006 году они открыли торговый павильон на этой территории рядом с домом. Зарегистрировали. До сих пор имеется бумага на разрешение торговли. В 2012 расширялись с 30 кв. м. и до 60 кв. м. После этого, начались казусы законодательства в плане пива и спиртосодержищих продуктов. Чтобы торговать продукцией с низким содержанием этилового спирта - новое здание в 2014 году было переведено в "Капитальное строение" со статусом - нежилое (имеются все бумаги об этом, в следствии чего, зданию присвоили свой кадастровый номер и адрес). Неделю назад пришли из Управления Росреестра Амурской области с обвинениями о том, что неверно вынесен забор за участок. Ок. Но потом зашли в магазин, произвели покупку и потребовали документы на землю. Естественно, с 2006 года, статус земли не изменялся, а именно: ВРИ - 2 Жилая застройка. По этому поводу заводится административный материал на хозяина земли - мою мать, т.к. земля не предназначена для предпринимательской деятельности (ВРИ - 4). Мать находится в статусе директора ООО, и именно этому ООО сдается данное помещение (в 2014 году это было сделано по совету юристов). Штраф же на хозяина земли непосредственно. Что теперь делать? Имеется ли смысл уплатить штраф и не обращать внимания на данную проблему (т.к. было заявлено что следующая проверка будет не раньше чем через 3 года)? Соответствено по КоАП будет штраф по статье 8.8 + если не устранена проблема - то еще дополнительный штраф. Как часто его смогут выписывать? Могут ли закрыть магазин (эту версию выдала женщина производившая проверку)? Если перевести участок на ВРИ - 4, то можно ли на нём будет жить (2 ВРИ невозможны, т.к. участо всего 591 кв. м., а наша администрация указала минимальный размер земли под жильё на участке в 600 кв. м., т.е. невозможно выделить участок в отдельный под магазин)? Т.к. дом никуда не денется и родителям негде жить в принципе. Какие проблемы это повлечет? Нельзя будет строить новые жилые помещения? Как вариант: можно ли вступить в наследование и получить часть участка от матери в личное распоряжение (тот что под магазином) и далее перевести часть своего участка в ВРИ - 4? У администрации и других структур нет никаких претензий к магазину, ведь все условия торговли выполняются исправно, здание прошло пожарку и др. Имеются септик, водоснабжение, что и дало возможность оформить капитальное строение. Буду признателен любым подсказкам. С уважением, Виктор.

На участке в Московской области с назначением земли "Малоэтажная застройка и рекреационные цели" построен индивидуальный жилой дом. Необходимо изменить назначение земли на "Индивидуальное жилищное строительство". 1) Каков алгоритм действий? 2) Сроки? 3) Стоимость?

Здравствуйте! У моего мужа в собственности участок, ВРИ - ИЖС, категория - земли поселений. Как ИП (дизайнер) я намерена переоборудовать кирпичный гараж (не оформлен и не планируем сдавать в эксплуатацию) на участке в офис для встреч со своими заказчиками. Гараж после реконструкции будет иметь большое окно, выходящее на проезжую часть, хотела бы в окне разместить вывеску, чтобы легче находили. В офисе будет комната для переговоров и выставка работ. Клиентов немного, 1-2 в день и посещения по предварительному согласованию. На участке также находится жилой дом. В данный момент я встречаюсь со своими клиентами дома, то есть веду ту же деятельность, но не очевидно. Я размышляю так, что не меняю назначение жилья, располагая в нем рабочий кабинет. Сам по себе офис не приносит мне дохода, только моя индивидуальная работа. Если я не имею права работать в гараже, значит не могу работать и в доме, а это не так. Каким образом при этом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка? Как правильно разместить вывеску и что можно на ней указать, чтобы не нарушить нормы закона?

Пришло письмо о том, что в отношении ЗУ принадлежащих Ооо проводиться проверка по факту их целевого использования. Что будут конкретно проверять пои выходе на учесток? Это земли населенных пунктов для пром стпоительства.

Поменял НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, по постановлению Мера города о "Предоставлении земельного участка под индивидуальны жилой дом", получил РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, пошел в городскую администрацию с разрешением на строительство и попросил заключить договор на ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, администрация в устной форме сказала стройте дом, получайте свидетельство о собственности на индивидуальный жилой дом и только тогда приходите заключим с вами договор аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом. Я так и сделал, после получения свидетельство о собственности на индивидуальный жилой дом пришел в городскую администрацию написал заявление и они заключили со мной договор аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом на 10 лет. Но когда я написал заявление на покупку земельного участка по льготной цене 3% от кадастровой стоимости (http://docs.cntd.ru/document/465327306), городская администрация написала отказ в связи с тем , что земельный участок не ПРЕДОСТАВЛЯЛСЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, то есть такой договор они со мной не заключали. На момент строительства на земельном участке стояло руинированное здание (собственность), договор аренды земельного участка на момент строительства - под руинированное здание. Претензий от администрации на момент строительства о не целевом использовании земельного участка не было. На основании того что ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛСЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, проиграл суд первой инстанции и апелляцию в части покупки земельного участка по льготной цене 3% от кадастровой стоимости. Вопрос 1 - Как доказать что городская администрация специально не заключила со мной договор аренды ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. 2 - Как доказывать другой момент,что в конечном итоге городская администрация признала строение как индивидуальный жилой дом, заключила договор аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом и по своей халатности пропустила договор аренды в ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО на момент строительства.

Можно ли будет использовать этот дом в коммерчиских целях, если он принадлежит физ лицу и целевое назначение участка ИЖС (для постоянного проживания). Например сдать в аренду ООО, или ИП. Или оформить в собственность ИП. Существуют ли ограничения по видам деятельности?

Добрый день! Можно ли предприятию, субъекту СМП, применяющим УСН, собственнику Здания и Земельного Участка, находящихся в собственности предприятия на территории г. Москвы, сдавать это здание в аренду под склад, если ВРИ ЗУ значится по Выписке из ЕГРП в графе "назначение объекта" как "Земли населенных пунктов, эксплуатация здания, с учетом его функционального, строительного, ландшафтного назначения и иных градостроительных регламентов, определяющих вид разрешенного использования земельного участка. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии"? Будет это ли являться нарушением с точки зрения проверяющих из Инспекции по недвижимости, т.к. планируем обратиться за актом обследования для применения льготы по снижению на 75% налога с кадастровой стоимости недвижимости, поименованной в Перечне Правительства Москвы? Спасибо.

Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня в собственности земельный участок - сейчас построен дом, однако на соседнем участке эксплуатируется пилорама - ужасный шум. Собственники пилорамы оформили земельный участок позже нас. Подскажите куда стоит написать жалобу чтобы закрыть пилораму. Дополнительно сообщаю, что у собственников пилорамы есть еще 1 участок под строительства, но более 3 лет строительство не начато, даже подготовительные работы не начаты. Сейчас земля переоформлена на жену предыдущего собственника - возможно привлечение данных собственников за не целевое использование участка.

Земли населенных пунктов. Вид использования ИЖС. Возможно ли разведение птицы( кур) на таком участке. Какими законами разрешена или запрещена данная деятельность? Если соседи разводят птиц, скотину на таком участке в какие органы можно обратиться, чтобы прекратить данную деятельность?

Прошу Вас разобраться и помочь в нашей проблеме! В 2015 году приобрели участок земли в Московской обл., в деревне. Перед приобретением участка запросили документы в РОСРЕЕСТРе для проверки земельного участка. У предыдущего собственника присутствовали все необходимые документы, но все, же решили перестраховаться. В выписке ЕГРП и в свидетельстве указано, что участок имеет назначение ЛПХ и ни каких ограничений для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства дома с целью ПМЖ нет. Решили сначала получить разрешение на строительство в Управлении градостроительной деятельности муниципального района. Прошли согласования по Иженерно-топографический плану, провели к участку свет. Следующей инстанций к разрешению был отдел, утверждающий градостроительный план. С этого отдела нам выдали градостроительный план с следующим заключением: что, наш участок оказывается не ЛПХ, а земля промышленного назначения и строить дом для ПМЖ там нельзя. А ссылается сотрудник отдела на ПЗЗ утвержденное Советом депутатов с.п. , утвердить наш участок и близи лежащие с ним имеющие назначение как и наш ЛПХ, в земли промышленного назначения. Подскажите правомерность, законность и порядок оформления данных о переводе земельных участков в зону промышленного назначения администрацией с.п.И что нам делать?

Здравствуйте, у индивидуального предпринимателя есть земельный участок в собственности (категория земли "Земли населенных пунктов", цель использования "Для сельскохозяйственного производства"), он хочет изменить цель использования на "Строительная промышленность, склады". На этом участке сейчас находится база стройматериалов, участок находится в Наро-Фоминском районе, д. Ястребово. Вопросы следующие: 1) Что нужно сделать для того, чтобы изменить цель использования на "Строительная промышленность, склады"? 2) Какие штрафы или наказание будет , если не будем менять цель использования на "Строительная промышленность, склады"? То есть, если продолжим торговать стройматериалами на земле с целью использования "Для сельскохозяйственного производства". 3) Какими будут изменения в налогах, если изменим цель использования на "Строительная промышленность, склады"?

Я арендую земельный участок у Администрации сельсовета. Срок аренды 20 лет, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилого дома, договор аренды зарегистрирован в рег. Палате, долгов по арендной плате нет. По декларации поставлен на кадастровый учет гараж, право собственности зарегистрировано свидетельство о регистрации права имеется. Администрации сельсовета отказывается продать мне земельный участок по причине не целевого использования земельного участка, вот если был жилой дом тогда бы продали земельный участок. Права ли Администрации сельсовета. Александр pav6801@mail.ru

Внутри городского квартала находится изолированный от общего квартала участок (ранее пустырь) с расположенными по его периметру 5 ИЖД. К домам ведет тупиковый проезд со стороны магистральной улицы. В центре участка пустовало около 9 соток земли, не пригодной для строительства( там подземный бункер). Эти 9 соток проданы одному из домовладельцев с целевым назначением земли - под благоустройство территории жилых домов индивидуального жилищного фонда. СУЩЕСТВЕННО: Номера домов не указаны.( см. файл в приложении) Собственник предъявил к нам , владельцам 2 ИЖД, иск о устранении препятствий в пользовании приобретенным участком - просит суд обязать нас передвинуть заборы для соблюдения границ нового участка, убрать находящийся на нем металл.гараж и т.д.Естественно, что проекта благоустройства нет. Я так понимаю: Участок продан конкретному физлицу для удовлетворения интересов Неопределенного круга лиц - владельцев ИЖД. Под неопределенным кругом лиц понимается круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела. вопрос: 1. законно ли распоряжение администрации о таком целевом использовании земельного участка. 2 может ли новый собственник в этом случае быть истцом по отношению к владельцам ИЖД.