Ст 32 ЖК РФ

Добрый вечер уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в нашей ситуации: в июле 2016 года в самом центре города Ханты-Мансийске ХМАО-Югры моя теща пенсионерка по старости приобрела по договору купли-продажи (в договоре прописана сумма 1млн рублей, а фактически 1млн 750т.р.) в двухэтажном деревянном старом доме 2х комнатную квартиру площадью общей 38.7м2. Другой жилой площади у нее в собственности нет, и доли нет. Сама она прописана в квартире своего мужа в другом городе. Специально покупала покупала указанную квартиру в окружной столице в шаговой доступности с окружной больницей и водолечебным центром. Разумеется, что мы знали, что указанный дом скоро пойдет под снос, однако таких домов в нашем городе очень много и их не сносят десятки лет! Недавно мы узнали, что наш дом сносят, должны расселить в ближайшее время и нужно обратится с пакетом документов и заявлением в отдел сноса администрации города. Оказывается еще в июле 2013года наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем мы от продавца не узнали при покупке! Мы туда пошли с ней в начале марта этого года, так как она совершенно не разбирается в документах, захватив все необходимые документы согласно перечня, который ей дали соседи. Там нам пояснили, что мы можем получить либо компенсацию за указанное жилье сумма которого составит не более 1млн 300-400т.р. (что даже меньше наших затрат!), так как стоимость М2 такого жилья составит около 35т.р.! Либо предложили рассмотреть вопрос обмена на новую 1 или 2х квартиру о отдаленном от центра районе (что не удобно пожилому человеку - далеко ехать общественным транспортом до поликлиник и др.), кроме того пояснили, что придется доплатить с рассрочкой на 5лет разницу в стоимости квадратных метров, пояснив, что если м2 нашей будет стоить 35т.р, а новой 55т.р., т.е. 20т.р. с метра квадратного площади квартиры! Соответственно получается очень большая сумма!! Я еще уточнил у них, что возможно, что они путают и мы должны будем доплатить лишь за дополнительные квадраты, если метраж квартиры будет более нашей, на, что мне пояснили -Нет! Пенсия тещи составляет около 18т.р., что лишь на 4 тысячи больше величины прожиточного минимума в нашем регионе, и как это возможно!? Вопросы: - можем ли мы произвести свою независимую оценку жилья? и есть ли в этом смысл? - на, что влияет сумма указанная в договоре купли-продажи(см. выше)? - обязана ли администрация предоставить жилье в том микрорайоне (в центре), где сносят наше жилье? - Что за такой расчет оплаты разницы в метрах квадратных? правилен, ли он? Не нарушаются ли тут наши права? - есть ли тут льготы пенсионерам? Что еще можете посоветовать, чтобы не подвергнуться обману со стороны чиновников!) Может быть будут вопросы уточняющие к нам -пишите! Необходим наиболее развернутый ответ! !! (Отправляю фйилы документов)

Площадь квартиры 37.98 м2, при расселении нам предоставляют площадь в 39. 5 м2, обязаны ли мы доплачивать за лишние метры, если да то кто устанавливает стоимость одного м2. Спасибо. Квартира в собственности, Никто не прописан..

Являюсь собственником 1/12 доли в двухкомнатной квартире, там же прописана я и двое моих несовершеннолетних ребенка + мама имеет 1/12 - получается на семью 1/6 доли - в пятиэтажке под снос. Какие у меня права? Могу ли я претендовать на отдельную площадь в новом доме? Если нет, то как решается вопрос выбора нового жилья - кому предоставляется ордер? В квартире 6 собственников долей, у каждого собственника свой отдельный счет на оплату квартиры. Фактически проживает один человек (владелец 1/4).

Здравствуйте. Проблема такая: 3 недели назад из администрации нашего муниципального образования пришло письмо с сообщением о том, что дом, в котором находится моя квартира (в собственности)по решению МВК в 2011г. признан аварийным и подлежит расселению и сносу по п.10 ст.32 ЖК РФ и требованием снести дом до 04.2017г. Никакой комиссии ни я, ни соседи не видели и узнали об аварийности дома случайно (дом не рушится, без трещин, проседаний фундамента и пр. все инженерные коммуникации работают более чем исправно). Соседям по телефону предлагали квартиры в другом населенном пункте, в 2 раза дальше от СПб. Запугивали тем, что других вариантов у нас нет и остается только выкупная цена. а цена эта - в 2(!) раза меньше рыночной стоимости местного жилья. Посоветуйте, как быть в данной ситуации? На что рассчитывать? Доказывать, что дом не аварийный? (Что это даст, если расселяют по 32 ст.ЖК РФ?) Добиваться через суд повышения выкупной стоимости? (это, вообще, реально в нашей стране?) Какие шансы не остаться "с носом"?

Добрый день, вопрос следующий: Моя супруга имеет в собственности часть дома и часть земельного участка под ним. Остальными частями дома и земельного участка владеют мать моей супруги и ее сестра. В этом же доме вместе с моей супругой прописаны двое моих детей. Дом находится в центре города и сейчас идет застройка квартала, в связи с чем дом собираются сносить. Какими в данном случае правами обладает моя супруга в части требования предоставления жилья взамен. И имеет ли в данном случае какое-либо значение наличие прописанных в доме детей (они собственностью не владеют).

Доброе время суток! У меня в собственности аварийное жилье,под расселение .Предложили вариант ,но я не подумав отказалась как и другие собственники , а сейчас подумав,решила согласиться ,Но мне говорят не положено вам жилье,тк у меня в собственности есть другое жилье купленное в ипотеку силу закона .Правомерен ли отказ администрации в жилье предложенном ранее? И как поступить в данной ситуации ?

Здравствуйте.Мы проживаем в г.Урай ХМАО наш дом подлежит сносу кв.в собственности у мужа и приобретена до брака. Администрация предлагает нам оплатить разницу по причине того что у меня имеются в собственности метры в квартире родителей .мы малоимущии ,правомерно ли поступает администрация требуя с нас разницу между рыночной стоимостью ?

Мать и сын прописаны в приватизированной матерью квартире площадью 29 кв.м. (по оценке БТИ стоимостью 300 000 р.) рядом с дорогой. Дорогу решили расширять и выдали двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в другом районе города стоимостью 1 200 000 р. Теперь при попытке матерью приватизировать новую жилплощадь - отказывают, мотивируя тем, что приватизировать жилье можно раз в жизни и предлагают доплатить 900 000 т.р. для получения в собственность. Сын решил приватизировать на себя ( ни разу не пользовался правом приватизации). Вопрос: если сын приватизирует квартиру, как теперь быть с бывшей собственностью матери? Получается 300 000 р. просто сгорели?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как именно должно быть предъявлено требование о сносе или реконструкции дома по п.10 ст. 32 ЖКРФ? Может ли это быть устное требование? Ситуация такова: наш дом признан аварийным, включен в областную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда". Администрация подала иск о выкупе моей квартиры в суд. В исковом заявлении указано, что мне было вручено требование о сносе дома. И предоставлен данный документ с пометкой: "Требование объявлено. От подписи отказалась." Никакого требования до суда я не получала. Этот документ я увидела только в суде. Мои возражения, что этот документ сфальсифицирован, нет доказательств ни его отправления, ни получения мной суд оставил без рассмотрения. Представитель администрации настаивает, что процедура уведомления была проведена с их стороны правильно. Суд принял его сторону, сославшись на то, что есть постановление о признании дома аварийным (этот документ я тоже не получала). По ч.4 ст.32 ЖК я нашла юридически значимые обстоятельства, которые подтверждают надлежащее извещение собственника о предстоящем изъятии. Но так как у нас процедура изъятия земельного участка (п.10), то представитель администрации возразил, что данные нормы не могут распространяться на требование о сносе дома. Прописаны ли законодательно правила, как должны предъявляться требования о сносе?

Доброго дня. Дом, в котором наша семья имеет в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире признан аварийным и объявлен администрацией города под снос. Администрация города предлагает нашей семье на время переехать в муниципальную квартиру. Землю под квартирой они приватизировать уже не разрешают. В силу материальных проблем наша семья имеет задолженность по оплате за квартиру. Согласно ст. 32 ЖК РФ мы хотим настоять на своем праве переехать или в квартиру с правом передачи в собственность, или получить денежное возмещение за отдаваемую собственность по рыночной стоимости. Вопрос в следующем: может ли наша семья имея задолженность по оплате коммунальных услуг, настаивать на указанных выше правах. От задолженности мы не отказываемся, постепенно планируем все погасить. Заранее спасибо.

Уважаемые юристы! Вкратце описываю ситуацию. Наш дом подлежит расселению по причине признания его ветхим. Квартира у меня в собственности, 42 кв.м - двухкомнатная. В ней мы проживаем вдвоём с 23-летним сыном. У соседки такая же квартира, но немного меньше по причине того, что одну стену сильно заливало. И они её утеплили за счёт площади. Из-за этого площадь с 42 уменьшилась до 39,8. Квартира тоже приватизированная, живут вдвоём с мужем. Ещё у одной соседки-пенсионерки также двухкомнатная приватизированная квартира. Живёт в ней одна. Сейчас вопрос в том, что администрация строит жильё большего размера. И однокомнатные квартиры по площади, как наши двухкомнатные в старом доме. Сотрудники администарции утверждают, что имеют право заселить нас из двухкомнатной в однокомнатную, т.к. эта однокомнатная по площади равноценна старой двухкомнатной. Неужели это законно? Понятно, что при расселении из ветхого жилья не предусмотрено улучшение жилищных условий. Ну а как дело обстоит с ухудшением? Ведь это именно ухудшение условий. Была маленькая двухкомнатная, а станет однокомнатная. И как это вообще нормально - жить женщине 48 лет с сыном 23 лет в одной комнате? Или лишить двухкомнатной квартиры моих соседей? Если бы мы хотели однокомнатные квартиры, то купили бы в своё время именно такие квартиры… Считаю, что администрация действует незаконно. Но как с ними разговаривать и на какие Законы РФ ссылаться. Разве это наша проблема, что они стали строить такое жильё? И ещё предусмотрена ли законодательством в этом случае доплата за лишнее количество метража? С благодарностью - Татьяна Лось, Сахалинская область p/s/ Добавлю, что читала и поняла смысл ст. 32 ЖК РФ, а также читала обзор ВС РФ от 24.04.14. В одном из ответов юристов прочла следующее: 1."в случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме". И ещё "На данный момент, к сожалению, практика идет по пути предоставления равнозначного жилья (с такой же площадью и с таким же количеством комнат), руководствуясь только статьей 89 ЖК РФ". – так вот как нам добиться предоставления именно такого жилья, какое имеем сейчас. Что значит «практика идёт», где примеры для подтверждения нашей позиции, ведь конкретно в законе нигде не говорится о том, что нам должны быть предоставлены квартиры с таким же количеством комнат. 2. «по закону не положена доплата за большую площадь» - тоже хотелось бы опираться Яна закон, но сама я не смогла найти подтверждение этому утверждению Хотелось бы пояснений и может быть примеров из судебной практике. Благодарю. Татьяна Лось

Здравствуйте ! Разъясните пожалуйста процедуру оформления документов при переселении из ветхого жилья. Проблема в том что администрация требует вначале передать в собственность города квартиру,расприватизировать оную. Однако квартира куплена за наличку, её приватизировал предыдущий собственник. взамен администрация предоставляет ордер на жилплощадь на условиях соцнайма. Право приватизации у меня уже использовано. Договор обмена администрация делать не хочет. Получается грабёж-экспроприация.

Моя мама пожилой человек(больше 60лет) всю жизнь прожила в деревянном доме в комнате в комунальной квартире в центре г.Перми. Комната в собственности, а так же ей принадлежит доля в земельном участке общей площадью 8 соток Дом признан аварийным и проведен аукцион на право расселения и застройку участка. Застройщик- ОАО "Камская долина". Руководствуясь статьями 32 ЖК РФ и ст36 ЖК застройщик предлагает 800 000 рублей. А это такая же комната, только на окраине города. Мама плачет, всю жизнь убирала за соседями и опять комуналка. Посоветуйте, что делать?

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим к сносу, наша квартира находится в собственности (приватизированная). Администрация наложила обременение на какие-либо сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Мы планировали продать квартиру и переехать в другой субъект Российской Федерации. Можем ли мы продать квартиру? Имеет ли право наложить ограничения Администрация посёлка на квартиры находящиеся в собственности когда ещё до переселения 3 года? В средствах массовой информации и на сайте Администрации нет и не было постановления, лично нас не уведомляли о данном постановлении. Узнали только тогда когда из регистрационной палаты пришло письмо это спустя 2 месяца с момента подписания постановления.

Нужен текст (бланк)договора купли продажи квартиры по аварийности по 32. ст. ЖК , между мной физическим лицом- собственником квартиры и муниципалитетом. В наличии есть Акт Службы жилищного и строительного надзора об аварийности дома и опасности его обрушения. Имеется оценка квартиры по рыночной стоимости. в договор требуется включить убытки (оплату РСО и управляющей организации), и упущенную выгоду по стоимости по возможной сдачи квартиры в аренду в случае соответствия квартиры и дома нормам и правилам эксплуатации жилого фонда. Если есть дополнительные вопросы и требуемые уточнения пишите на моё мыло. Моральный вред потребую в суде, если не удастся мирно договориться.