Продажа здания

Здравствуйте ,скажите пожалуйста .Я знаю ,что можно продать дом купленный под материнский капитал если выделить доли детям в другом доме большей площадью.Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно.Главное чтобы доли в доме были.Так или нет.

Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым номером, принадлежит Управлению муниципальным имуществом администрации ГО. Вопрос: Организация хочет выкупить земельного участка под своим помещением. Опишите порядок действий со стороны организации.

Мы организация на УСН 6%. У нас на балансе и всобственности есть здание и земельный участок. 1 августа мы продали здание и земельный участок. Оплата пришла к нам на расчетный счет. Вопрос: 1) на какой счет садятся деньги, перечисленные за продажу здания и земли? 2) За этот доход от продажи нам нужно будет уплатить налог : он будет относится как обычный доход 6% ? или как правильно оплатить и по какому тарифу? 3) Как правильно списать здание и землю с баланса?

В порядке приватизации ООО «Ребус» купило на аукционе нежилое здание. Здание имело выход на оживленную улицу, В то же время в здании находилась проходная (сквозной проход че¬рез вестибюль), через которую «исторически» (последние 50 лет) осуществлялся доступ на территорию бывшего завода точных при¬боров, большая часть корпусов которого была к этому времени при¬ватизирована. Существенным условием договора купли-продажи здания явля¬лось обременение его публичным сервитутом, в силу которого всякое лицо было вправе проходить через эту проходную на территорию бывшего завода. Включение такого условия в договор было обуслов¬лено тем, что доступ на территорию бывшего завода из других мест был неудобен для граждан, вынужденных обходить железнодорожные пути, а также многочисленные здания и сооружения, огораживающие территорию завода. Вскоре в одном из зданий, расположенных на территории быв¬шего завода, открылся ночной клуб «Просто обезьяна», принадлежа¬щий ЗАО «Мосинтелл». Владелец клуба обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Ребус» о начинении препятствий в проходе посетите¬лям клуба в вечерние и ночные часы (с 21,00 до 7.00), а также о воз-мещении убытков, вызванных тем, что в клуб не смогли попасть 230 человек, которые не пожелали обходить комплекс зданий и сооруже¬ний по темным переулкам. Информация о числе посетителей, не вышедших в клуб из-за того, что двери проходной были в ночные часы заперты, была получена из интернет-сайта клуба, на который поступили сообщения разочарованных граждан. ООО «Ребус» возражало против иска, ссылаясь на то, что право клуба не нарушалось, поскольку юридическое лицо не может иметь право прохода через помещение в здании. Кроме того, нельзя уста¬новить сервитут в пользу несуществующего субъекта. Поскольку на момент установления публичного сервитута ЗАО «Мосинтелл» еще не было создано, следовательно, никаких вещных прав, связанных с проходом в здание, у него не возникло. Никакие другие права ЗАО «Мосинтелл», включая его право собственности, также не были на¬рушены. В суд общей юрисдикции с иском к ООО «Ребус» о нечинении препятствий в проходе в здание в ночные часы обратился также гра¬жданин Пентковский, который ссылался на ст. 274 и 305 ГК РФ, Возражая против иска Пентковского, ООО «Ребус» утверждало, что обременение принадлежащего ему здания публичным сервитутом не влечет возникновение никакого субъективного гражданского пра¬ва у Пентковского. В отличие от земельного сервитута ггубличный сервитут исключает возникновение субъективного гражданского пра¬ва у конкретного частного лица. Такой сервитут не может быть отне¬сен ни к абсолютным, ни к относительным гражданским правоотно¬шениям. По мнению ООО «Ребус», ггубличный сервитут представляет собой публичное правоотношение, установленное административ-ным актом в ггубличньгх интересах. Следовательно, право требовать прохода может принадлежать только публично-правовому образова¬нию, которое установило сервитут при продаже здания с аукциона в порядке приватизации.

Аренда помещения для нашего ООО заканчивается 31 июля. С новым арендодателем договор аренды еще не заключен, нет руководства, хотя есть гарантийное письмо о том, что аренда будет предоставлена. Пока мы не можем сообщать в налоговые службы о новом адресе. Как поступать в подобных случаях?

Здравствуйте, вопрос: продаем нежилое здание на которое зарегистрировано право в реестре. Земля под зданием государственная, на кад. учете не стоит, договора аренды нет. Регистратор требует поставить землю на кад.учет. В ваших ответах нашла, что возможно такое требование, но на каком основании не понятно.

Здравствуйте ! Я являюсь директором ООО (5 участников) . Я и один из учредителей ( мой отец) приняли решение о продаже здания принадлежащего ООО. В совокупности у нас 98,5 процентов долей общества. В уставе общества прописано: "Единоличный орган (директор) имеет право совершать сделки до 10 млн. руб ( 10000000), без одобрения общего собрания общества." Стоимость сделки 3млн. 850 тыс. руб. Сделка зарегистрирована. Новый владелец вступил в права владения. Средства, полученные ООО были потрачены на погашение задолжности перед поставщиками тепло- и электроэнергии ( в том числе по судебному иску) и расчету работников предприятия. Больше недвижимого имущества у ООО нет. Один из участников общества ( доля менее 1 процента) готовит иск о признании сделки недействительной, по причине того, что не было созвано общее собрание, а также ущемлены его интересы. Ссылается на ( цитата) "верховенство закона ООО над Уставом общества". Я уверен в том, что действуя по Уставу, не нарушил закон, однако прошу вас ответить, как специалистов - есть ли перспективы у несогласного участника в плане оспаривания сделки, протестов в прокуратуру и т.д. ( он предпринимает активные действия, схожие с шантажом, частые звонки, требования копий документов, подготовка исков и запросов и пр.) Законны ли мои действия ? П.С. ООО не ликвидировано, имеет расчетный счет и средства, ведет отчетность. Как я понимаю , участник оспаривающий сделку хочет добиться какой-то выплаты Спасибо за ответ.

Мы арендовали земельный участок для строительства в 2013 г. с предварительным согласованием размещения объектов у муниципалитета. На участке находится полуразрушенное здание- собственность муниципалитета. В 2014 г нам было предложено выкупить это здание, используя право преимущественной покупки как арендатору земельного участка. Мы выкупили и оформили в госреестре. Сейчас возник вопрос законности купли продажи здания без торгов.

уплачивается ли НДФЛ при продаже недвижимого имущества (назначение - нежилое), принадлежащего физическому лицу, которое использовалось под производство: 1. в собственности более 3хлет на 31.12.215 2. получено по договору дарения от родственника, от родного отца спасибо

по налогу после продажи здания под магазин Спасибо за ответ раннее мной заданный Дополняю В 2007 году я построил строение под продуктовый магазин Здание частное на физическое лицо До 2011 года магазин работал Но рядом построили сетевой продуктовый магазин и пришлось закрыть С мая 2011 и до сих пор показываем нулевой баланс Магазин работал как ооо на вмененном доходе Закрыть ооо не получилось под всякими предлогами налоговой и здание простаивало У нас сказали легче продать ооо чем сразу закрыть В 2011 в декабре здание продал В 2015 в декабре меня вызвали в налоговую и спросили писал ли я декларацию что продал магазин Я ее не подавал так как при продаже мне сказали что здании было построено более трех лет и не требуется подавать Но сейчас при разговоре с налоговым инспектором он меня попросил написать декларацию за 2011год У меня возникли сомнения Прошу Вашего совета Спасибо

Гражданка зарегистрирована как ИП. Приобрела здание нежилое как гражданка в 2008 году за 15 млн.руб. Здание использовала под мебельный магазин. Облагается налогом доходы минус расходы 15%. В 2012 году сдала в аренду и получала доход в виде арендных платежей и платила с них налог. Сейчас хочет продать за 13 млн.. Вопрос : надо будет платить какой-либо налог с данной продажи?

Добрый день! Имеется имущественный комплекс из нескольких строений так называемая "производственная база". На все строения имеется свидетельство на право собственности. На земельный участок прав нет, был договор аренды, который окончил свое действие еще в 90-е года, с тех пор ничего не оформлено ни договора аренды, ни право собственности. Теперь возник вопрос, смогу ли я продать эти строения без земли. Регистрационная палата сможет зарегистрировать право собственности на покупателя?

ИП на УСН (6%) имеет в собственности земельный участок и здание. Здание сдавалось в аренду, налог на имущество не платился. Земельный налог платился с расчетного счета ИП, декларация по нему предоставлялась также от имени ИП. Само здание занимало примерно 1/8 часть земельного участка. В договоре аренды по поводу земельного участка ничего не написано, в аренде только здание. Сейчас планируется здание снести, земельный участок продать. Он находится в собственности больше 3х лет. Возможно ли продать этот участок как физ.лицо и воспользоваться вычетом по НДФЛ?