Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа долевой части, как быть?
Бывший муж хочет продать 1/2 своей доли в доме где мы с несовершеннолетним сыном проживаем...как мне быть?
Здравствуйте, Елена. Вы имеете преимущественное право покупки и можете выкупить долю своего бывшего мужа.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второйстатьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязанизвестить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уважаемая Елена!
1. Если Вы сособственник, то Вы имеете право преимущественной покупки доли указанной доли. Сперва он должен письменно предложить Вам, а если Вы откажитесь или не воспользуетесь своим правом по истечении установленного срока, то он может продать по цене не ниже, которую предложил Вам.
2. Обратитесь в органы опеки и попечительства и сообщите, что отец Вашего несовершеннолетнего ребенка собирается продать долю в доме, в котором проживает Ваш общий ребенок. Скажите, что в случае продажи иным лицам ухудшаются условия жизни Вашего ребенка. Проконсультируйтесь у них. Недееспособные и несовершеннолетние-это их подопечные и они стоят на страже их интересов.
С уважением.