Продажа здания

У отца земельный участок с договором аренды на 49 лет. На участке стоит здание производственного цеха, на которое имеется свид-во о собственности. По факту это жилой дом. Как все перевести на сына (меня).? Купля продажа здания и переступка прав на участок ?

Между юридическими лицами заключен договор купли-продажи здания. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Новый собственник здания обратился с иском о выселении арендатора, использующего здание на основании долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную  регистрацию.  Ответчик возражал против иска, ссылаясь на неправомерное поведение истца, который, приобретая здание, был поставлен продавцом (арендодателем) и ответчиком в известность о наличии незарегистрированного долгосрочного договора аренды.  Правомерно ли требование собственника? 

Коммерческий банк предоставил коммерческой фирме кредит на 1,5 млн рублей. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору фирма передала в залог (ипотеку) принадлежавшее ей на праве собственности здание, оцененное независимой риэлтерской компанией в 20 млн. рублей. Договор залога здания был подписан сторонами. Но, учитывая, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора залога весьма большая и составляла на момент совершения сделки 300 000 рублей, стороны отказались от такого удостоверения, при этом учитывались давние дружеские отношения между Председателем Правления банка и Президентом фирмы. Фирма в период действия кредитного договора попала в тяжелое финансовое положение. Ее Президент, под угрозой физической расправы с ним и членами его семьи, подписал договор на продажу здания, переданного в залог, за 1200 тыс. рублей закрытому акционерному обществу, контролируемому преступной группировкой, которая и вынудила Президента подписать заведомо невыгодный для фирмы договор. После того как фирма своевременно не вернула банку кредит, последний обратился в арбитражный суд с иском об удовлетворении своих требований за счет стоимости здания, ибо полагал, что его (банка) права залогодержателя сохранились по отношению к проданному зданию.

Добрый вечер. Есть договор аренды помещений в части здания(объекта культурного наследия) на 5 лет который был заключен между Комитетом по управлению имущества города(КУИ) и Арендатор, в Договоре аренды не предусмотрено, что будут проводится ремонтно реставрационные работы и что арендатор должен на время их проведения покинуть арендуемые помещения! Далее КУИ продает здание по конкурсу другому лицу ИП с условием ремонтно реставрационные работ здания до 12.2020 в случае не проведения данных работ здание возвращается в собственность КУИ, так же в договоре купли продаже здания указано, что часть помещений находятся в аренде до 04.2022 Все стороны заключили доп.соглашение о смене стороны Арендодателя, таким образом ИП стал Арендодателем по договору аренды. Далее 1/2 часть здания была продана физ.лицу и так же было заключено доп.соглашение, что ИП и Физ выступают на стороне Арендодателя. Далее у арендодателя была неудачная попытка расторгнуть договор через суд(СОЮ), в связи с нарушениями договора, суд отказал в иске. Теперь арендодатель прислал уведомление в котором просит заключить доп.соглашение о внесении в договор аренды условия, следующего содержания (если Арендодатель уведомил Арендатора о проведении реставрационно-восстановительных работ. В данном случае Арендатор обязуется освободить занимаемое помещения в течение 15 дней с момента получения такого уведомления.) Арендатора это не устраивает т.к при заключении договора аренды, данные условия не обсуждались и освобождать помещения минимум на полгода нет желания да и это наносит существенные убытки, так же не указаны сроки на которые Арендатор должен освободить занимаемые помещения, даже не указано, что Арендатор освобождает помещения только на время работ, а указано что просто . Возникает вопрос на сколько правомерны действия Арендодателя и каковы у него шансы внести такие изменения через суд?

Преамбула. У компании сгорел склад с товаром на 22 млн. руб. Компания подала в суд на арендатора, арендатор ответил взаимный иском. В ходе переговоров, арендатором был предложен выкуп здания. Оценка здания независимым экспертом — 57 млн. руб. Однако компания не имела таких денег и настаивала на скидке, которая бы компенсировала понесенные компанией убытки в связи с пожаром. В результате переговоров стороны договорились о мировом решении: отзыв взаимных исков и купля-продажа здания по цене 47 млн.руб. В связи с этим есть два противоположных тезиса. Тезис. Скидка в 10 млн. руб. от первоначальной цены, полученная в результате переговоров, является компенсацией ущерба и должна быть учтена в определении доходности (прибыльности) компании. Антитезис. Скидка не является экономической выгодой компании, увеличивающей ее собственный капитал, то есть не является доходом, поэтому не должна учитываться в расчете чистой прибыли компании. Кто прав и почему?

Здравствуйте. Я приобрел земельный участок в 2016 году как физ. лицо на торгах по банкротству. На нем находится здание, которое было передано муниципалитету без земельного участка до моей покупки, но не продавцом земельного участка, а предыдущим владельцем в 2007 году актом приема-передачи безвозмездно, но регистрацию здания в БТИ Муниципалитет произвел только в 2017 году. Сейчас Муниципалитет говорит, что не может продать мне здание без земли, и грозит мне отчуждением земельного участка под зданием через суд. Правомерны ли действия муниципалитета?

добрый день. Имеем землю (18 соток) и здание в долевой собственности. Участок вытянутый. По результатам выдела земли получим 2 участка (1 с домом; второй без дома). Как необходимо оформить продажу своей доли дома первому владельцу?

В соответствии с договором ЗАО «Гектор» продало ООО «Рустика» «скважину минеральной воды, используемой в лечебных целях». Скважина была построена продавцом с соблюдением требований законодательства, располагалась на принадлежащем ему участке и числилась наего балансе. Прокурор обратился в суд с иском о признании данного договора недействительным. По мнению прокурора, согласно Закону РФ «О недрах» скважина относится к недрам, а потому в качестве объекта, изъятого из оборота, может принадлежать на праве собственности только государству. В это же время ООО «Рустика» предъявило иск к ЗАО «Гектор», требуя от него передачи вместе со скважиной отдельно стоящего здания насосной станции. ООО «Рустика» полагало, что здание насосной станции и скважина минеральной воды представляют собой единую сложную вещь, поскольку здание насосной станции по-строено в непосредственной близости от скважины и предназначено исключительно для ее эксплуатации. Причем расположение здания таково, что строительство другого здания насосной станции или установление насосов для ее эксплуатации иным образом полностью исключено. Возражая против требований ООО «Рустика», ЗАО «Гектор» утверждало, что предмет договора купли-продажи недвижимости считается определенным только в том случае, когда продаваемый объект четко описан. В заключенном сторонами договоре речь шла о продаже скважины, а не здания насосной станции. Следовательно, договор купли-продажи здания сторонами не заключался, а потому оно не подлежит передаче. Вместе с тем ЗАО «Гектор» сообщило ООО «Рустика», что в любой момент готово продать ему здание насосной станции на взаимовыгодных условиях.

В соответствии с договором ЗАО «Гектор» продало ООО «Рустика» «скважину минеральной воды, используемой в лечебных целях». Скважина была построена продавцом с соблюдением требований законодательства, располагалась на принадлежащем ему участке и числилась на его балансе. Прокурор обратился в суд с иском о признании данного договора недействительным. По мнению прокурора, согласно Закону РФ «О недрах» скважина относится к недрам, а потому в качестве объекта, изъятого из оборота, может принадлежать на праве собственности только государству. В это же время ООО «Рустика» предъявило иск к ЗАО «Гектор», требуя от него передачи вместе со скважиной отдельно стоящего здания насосной станции. ООО «Рустика» полагало, что здание насосной станции и скважина минеральной воды представляют собой единую сложную вещь, поскольку здание насосной станции построено в непосредственной близости от скважины и предназначено исключительно для ее эксплуатации. Причем расположение здания таково, что строительство другого здания насосной станции или установление насосов для ее эксплуатации иным образом полностью исключено. Возражая против требований ООО «Рустика», ЗАО «Гектор» утверждало, что предмет договора купли-продажи недвижимости считается определенным только в том случае, когда продаваемый объект четко описан. В заключенном сторонами договоре речь шла о продаже скважины, а не здания насосной станции. Следовательно, договор купли-продажи здания сторонами не заключался, а потому оно не подлежит передаче. Вместе с тем ЗАО «Гектор» сообщило ООО «Рустика», что в любой момент готово продать ему здание насосной станции на взаимовыгодных условиях.

Вопрос на тему переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание. Купля-продажа здания осуществлялась год назад. В договоре купля-продажа порядок пользования и оформления зем участка под зданием прописан не был. Имеется такой п."Правоотношения, регулирующие пользование землей. оформляются в соответствии с действующим законодательством РФ и РК". Соответственно кадастровый номер был присвоен только зданию, на земельный участок под зданием кадастрового номера нет. Как (в каком порядке) спустя год, оформить зем. участок и получить кадастровый номер.? Межевой план участка есть. Продавец и сейчас не отказывается, что передал участок при заключении купли-продажи здания. Но как теперь оформить в гос. органе?

продавец заявила что расторгает предварительный договор купли-продажи здания (павильона), сказала что будет там продолжать торговлю сама. Пришлет мне извещение. Как оставить в силе этот договор и выйти на сделку?

Здравствуйте! Хотим перейти с ООО на ИП, в компании остался один учредитель, компания занимается арендным бизнесом, в имуществе имеется здание, кадастровой стоимостью 13 000 000 рублей, возникает вопрос, как переоформить имущество на ИП, с малыми затратами? Какие есть варианты? Если же просто продажа здания учредителю, то потом придётся платить НДФЛ от 13 000 000, а это не маленькая сумма. Как можно оформить переход на ИП с ООО, без оплаты подоходного налога?

1. Скажите, пожалуйста, при продаже недвижимости к примеру нежилого здания, при банкротстве, каким образом будут продавать, если имеется в этом здании мансарда переустроена под жилую площадь? Т.е. проекта под эту жилую мансарду не было, раньше при вводе в эксплуатацию показывалось, что это чердачное пространство! 2. Земельный участок на котором стоит данная недвижимость (здание) смещен, присутствует кадастровая ошибка, т.е. необходимо вносить изменения, уточнения исправление кадастровой ошибки через суд, т.к. ранее вносились данные изменения по кадастровой ошибке и кадастровая палата ответила, что решайте данный вопрос через суд! Так вот вопрос каким образом кредитор "Банк" к присеру будет выходить из данной проблемы при продаже данного нежилого здания? Или при продаже здания при банкротстве, это вообще не проблема?

1. Построено нежилое здание (далее по тексту - объект) и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта владельцу А - 14.01.2014 г. 2. Произведена регистрация права собственности на объект и выдано свидетельство о государственной регистрации права владельцу А - 20.01.2014 г. 3. Продавец- владелец А по договору купли - продажи продает объект покупателю Б - 03.12.2015 г. 4. После передачи денег за объект от Покупателя Б Продавцу А произведена государственная регистрация перехода права на объект от Продавца А к Покупателю Б. Покупателю Б выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект - 11.12.2015 г. 5. Покупатель Б, обнаружив недостатки на объекте, предложил Продавцу А возвратить обратно объект, а Покупателю Б возвратить деньги. Решив вопрос по мировому, Стороны решили выполнить расторжение Договора купли - продажи от 03.12.2015 г. и для этого оформили Соглашение о расторжении Договора купли - продажи от 03.12.2015 г. - 07.07.2016 г. 6. По Акту приема - передачи объекта Продавцу А передан объект, а Покупателю Б возвращены деньги в сумме, указанные в Договоре купли-продажи от 03.12.2015 г. - 07.07.2016 г. 7 Соглашение о расторжении Договора купли - продажи от 03.12.2015 г. зарегистрировано в управлении государственной регистрационной службе РФ и выдана выписка из ЕРПН о том, что проведена государственная регистрация права на Продавца А - 08.11.2016 г. По моему мнению в январе 2017 года, срок владения зданием составит три года. Так как право возникло в январе 2014, а сделка 2015 года расторгнута Вопрос:  определить, с учетом сложившейся ситуации, и подтвердить законодательно, что срок владения объектом Продавцом А три года.