Приобретательная давность

Здравствуйте! Я сейчас пытаюсь разобраться с 14 главой ГК РФ. В целом, мне всё понятно, но есть один вопрос: как работает приобретательная давность в случае купли-продажи имущества? Вот, скажем, я нашёл в лесу красивый камень, и перетащил его на свой дачный участок. За забор из сетки, так что его с улицы видно. Добросовестно и открыто владею им 2 года. Потом приятель даёт мне тысячу рублей и перетаскивает этот камень на свой участок. И добросовестно и открыто владеет им ещё 3 года. Я правильно понимаю, что после этого мой приятель станет собственником камня?

добрый день. Вопрос такой. В далеком прошлом , колхоз раздавал квартиры , приложением к квартирам шли гаражи , но документов на гаражи не дали, сейчас сельский совет , обязывает оформлять незаконные постройки. Как правильно оформить исковое заявление , и вообще порядок подачи заявлений.... нужно отправлять ли копии ответчикам , нужно ли им направлять им заказные письма, нужно ли чеки предоставлять в суде

Добрый день,хотелось бы у Вас получить информацию. Мы купили у председателя СНТ участок по садовой книжке. Данный участок был отобран у прежнего владельца за неуплату членских взносов,прежний хозяин не приезжал и не показывался. Мы в этом году решили зарегистрировать этот участок по упрощенной схеме,подали документы в администрацию района,но нам пришел отказ,так как в 2011 году было выдано уже право собственности на бывшую хозяйку. В том 2011 году председатель подавал списком членов садоводства,кто то после получения этого права начинал делать межевание ,получали кадастровый паспорт и т.д. Но бывшая хозяйка ничего не делала,нашего участка нет в Россреестре,нет границ. Она получила это право на собственность ,но ничего больше не делала она даже не знает что ей его выдали. Но нам уже администрация выдать право не может,раз оно уже выдано.Что теперь нам делать?ждать когда пройдет 15 лет(приобретательная давность) и обращаться в суд? Или же можно с бывшей хозяйки взять нотариально заверенное согласие на передачу прав ,так как продать она нам его не может?!

День добрый, мать 17-20 лет назад решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? какие могут быть последствия? как действовать в данном случае?

Добрый день! Наша ситуация очень запутанная! У нас проблемы с оформлением участка в СНТСН в новой Москве. Участок принадлежит нашей семье, начиная с 1950 года. Его площадь 8.64, сотки эта площадь указана в Типовом договоре и в Типовом уставе В свидетельстве указана площадь 4.32 сотки. При межевании выяснилось, что фактическая площадь участка 8.59 сотки. Данный участок никогда в границах не изменялся, на нем еще стоит старый дедушкин дом 9 полуразвалившийся) растут старые яблони. Участок всегда использовался полностью, долгов перед СНТСН не имеет, межевые споры с соседями отсутствуют, самозахват земель не производился. У администрации СНТCH претензий нет ( имеется письменное подтверждение от председателя СНТCH). Но Росреестр в регистрации прав нам отказал. в Суде мы тоже получили отказ ( кадастровая ошибка+приобретательная давность) Подскажите пожалуйста, что в нашей ситуации можно сделать? Может быть надо попробовать решить вопрос с местной администрацией?

Добрый день, в 1999 году обменяли квартиру на дом с земельным участком (право на собственность было у 3 людей Мать и её дети. В 2018 году умерла мать оформили наследство по 1/2 на каждого (сестра подарила 1/2 дома и земли брату (теперь брат полный владелец земли и дома) и теперь в 2019 году приходит распоряжение на внеплановой проверки земельного участка. По документам план отличается от оригинала (это получается самопроизвольный захват земли? даже у предыдущих владельцев до 1999 года был такой же участок по плану одно, а на самом деле другое) Если да, то как оформить и дадут ли штраф? Или надо через суд как приобретательная давность на земельный участок?

Добрый день! В 1999 году моим отцом был приобретен земельный участок - есть договор купли-продажи. Участок не был оформлен на отца и в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на сегодняшний день собственником числится продавец. Отец умер в 2013 году. Я вступил в наследство на квартиру, а неоформленный участок нотариус сказала оформлять через суд. Оформление отложили, не зная об сроке исковой давности. Все время с покупки участка пользовались им только мы с матерью: платили взносы в СНТ, оплачивали электроэнергию и другие нужды, которые обсуждались на собраниях СНТ. Как будет быстрее и проще оформить этот участок в собственность сегодня и какой порядок действий для этого? Через фактическое принятие наследства или через приобретательную давность? С момента покупки участка прошло более 20 лет, но со смерти покупателя только 6. На руках: нотариально заверенный договор купли продажи с планом границ участка, свидетельство о смерти покупателя, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГР прав на недвижимое имущество.

Добрый день! в 2000 году был приобретен дом и земельный участок. Однако, так как право собственности не было зарегистрировано, у нотариуса был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому якобы собственник должен был оформить все документы, подтверждающие право собственности и заключить договор купли-продажи. После получения денег, продавец уехала на Украину и связь с ней потеряна. До сих пор квитанции приходят на ее имя. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Дом не стоит на кадастровом учете. Помогите, что делать, с чего начать? Уточнять границы земельного участка? Обращаться в суд за признанием права собственности на земельный участок, а потом уже на дом? или одновременно? умалчивать про этот договор якобы купли-продажи? Или использовать его в качестве доказательства.

Здравствуйте! Ситуация такая,в начале 2000ых годов моей маме и ее мужу администрация города дала комнату в общежитии.Оформили разрешение на проживание на мужа (с семьей-я и мама).комнату не приватизировали. Примерно с 2008 года мама с мужем расторгли брак и он уехал в другой город,с тех пор по текущий момент мама проживает в этой комнате,делает там ремонт ,оплачивает коммунальные услуги полностью. Может ли она на этой основе претендовать на право собственности данного жилья?и его приватизировать?Прочитала о таком понятии как приобретательная давность-способ приобретения права собственности.буду благодарна за ответ

Здравствуйте, такая ситуация: второй собственник умер, наследников нет, единственная сестра его также умерла, не вступая в наследство. Квартирой пользуемся с 2003 года. Квитанции по оплате коммунальных платежей есть, свидетели (соседи) также имеются. Задумались насчет оформления права собственности так как через пару лет планируется переезд. Посоветовали подать в суд на основании приобретательной давности. Прошу ответить на два вопроса: 1) Кто в данном случае ответчик (не придется ли доказывать смерть и отсутствие родтсвенников)? 2) Если через пару лет продадим, можем ли мы избежать уплаты НДФЛ - ведь по факту владели более 15 лет. Спасибо заранее

Добрый день! Мои родители приобрели дом в конце 90-х, точнее 1998 год, дом был не оформлен прежними собственниками, в данном доме они проживают уже больше 15 лет, хотели оформить его в силу приобретательной давности, правильно ли мы действуем и может есть какой то другой способ установить право собственности

Уважаемые юристы,мною,по одному и тому же факту: Летом 1999г. у участника ВОВ приобрел металлический гараж в черте города, где я живу. У фронтовика был оригинал Выписки из Постановления местной администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м. На вопрос о том, на каком основании ему была отведена земля под гараж, ответил, что все документы предоставленные в Администрацию г.Кызыла для выделения ему земли под гараж имеют самые законные основания и все они безупречны, т.к. он является участником Великой Отечественной войны, и в подтверждение чего показал свое удостоверение участника ВОВ. Гараж с наружи был обшит металлом толщиной в 2-3мм., а внутри утеплен на толщину 10-15см. Для обогрева установлена печь. Имеется погреб, площадью 150 на 200см., расположенный в глубине до 2,5 метров. В целом, гараж соответствовал к требованиям капитального гаража. Договорившись о стоимости, выплатил фронтовику полную стоимость гаража и составили купчую. После чего он вручил мне ключи от гаража, выписку из Постановления местной администрации со схемой расположения гаража. Таким образом, с июня 1999 года я владею этим гаражом. За это время, в период с 2007 по 2010г. местная Налоговая инспекция, каким-то образом узнав и установив, что мы являемся новыми владельцами этого гаража, начали отправлять нам квитанции на уплату земельного налога за землю под нашим гаражом. Мы все исправно платили налог в течение 3-х лет. Потом налоговая перестала направлять нам квитанции. Когда поинтересовались у налоговиков о том, почему перестали присылать квитанции, то сообщили, что предыдущие налоги с нас удерживались не законно, т.к. земля под гаражом была не оформлена в нашу собственность. Бывший владелец гаража после продажи своего гаража и дома выехал за пределы нашей области, и наши попытки установить его местонахождение в соседних регионах не увенчались успехом. Дважды были заданы вопросы к юристам Правоведа.ру следующего содержания: 1.Имеем ли мы право подавать иск в суд на местную администрацию города, чтобы они признали землю под моим гаражом моей собственностью, в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ? Получен ответ от юриста Тукмакова Владимира из Саратова следующего содержания: «Приобретательная давность тут не сработает, так как земля в силу с. 16 ЗК РФ принадлежит государству. Но вот выписку из решения от 23.11.1993 г. и договор купли-продажи (купчая) можно использовать в целях признания ранее учтенного права (см. ст. 49 и 69 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Попробуйте подать заявление в Росреестр о регистрации ранее возникшего права. Если будет отказ то, в суд. Перспективы признания права судом при наличии представленных Вами документов есть.» 2.Имеем ли мы право подавать документы в Росреестр о регистрации ранее возникшего права в соответствии с требованиями ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Получен ответ от юриста Прохоровой Ольги из Кургана следующего содержания: «В вашем случае вам не на что подавать заявление и нечего регистрировать, т.к. документов на гараж у вас нет и вы на данный момент собственником не являетесь данного гаража, так же как не являлся собственником и предыдущий хозяин, потому что у вас нет договора купли-продажи и нет документа о праве собственности у предыдущего собственника. Вам в ответе министерства имущественных и земельных отношений республики Тыва рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Сначала получите право на гараж, а потом уже займетесь землей». На основании вышеизложенных фактов вопрос: Кто из юристов прав.В какой орган или учреждение мне стоит обращаться для решения своего вопроса связанное с оформлением гаража в свою собственность. Подавать иск в суд в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ или подавать документы в Росреестр о регистрации ранее возникшего права в соответствии с требованиями ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ?