Обмеры БТИ

Здравствуйте! Вопрос: Как обезопасить себя Застройщику от претензий дольщиков (по задержке сроков сдачи дома)? и Могут ли потребовать дольщики возмещения за недостающие метры после обмеров БТИ если они подписали Акт приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых

Здравствуйте! В мае этого года получили квартиру по договору долевого строительства. Произвели небольшое переустройство убрав смежную (не несущую) стену между ванной и туалетом. После обмера квартиры службой БТИ выяснилось, что площадь квартиры незначительно увеличилась менее чем на 1% и менее чем на 1м2. При обращении к застройщику для получения дальнейших документов на оформления права собственности нам указали на изменение в площади и попросили доплату за доп. площадь. В договоре есть пункт указывающий на ответственность сторон при изменении площади квартиры, но в нем нет значения изменения в процентах от площади при которых ответственность снимается. Вопрос есть ли нормативные акты определяющие % отклонения площади в большую или меньшую сторону от указанной в договоре, при котором никто не несет ответственности. Спасибо!

Добрый день, помогите разобраться, пожалуйста. Купили квартиру в строящемся доме. Внесли оплату по договору. За полгода до получения ключей и проведения обмеров БТИ, застройщик сообщил нам, что планировка всех квартир в стояке увеличилась на 12 м2 из за изменений в планировки и присоединения части общей площади этажа к самой квартире. Теперь требуется cолидная доплата. Можно ли это как оспорить?

Проектный метраж был 416 метров а стал 522, в договоре первоначальном написано что цена не окончательная, нежилые помещения- балконы, лоджии, веранды и террасы также включены, а уже в новом договоре они пишут, и подсобка, гараж,подвалы подземные помещения и другие дополнительные помещения предусмотренных проектной документацией. Стоимость увеличилась с 33 млн до 41,5 !? и когда им позвонили они сказали так интересно __" Ну может тогда хоть 3 млн заплатите а не 8,5 ??!!

Здравствуйте! В предыдущем договоре купли-продажи площадь квартиры составляет 30, 8 кв.м. Сейчас, перед выходом на сделку были собраны все документы по квартире, необходимые для продажи. В полученных документах площадь 30,9 кв. м. Чем это грозит новым собственникам? Могут ли отказать в регистрации нового договора купли-продажи?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть с застройщика часть денег, оплаченных мной по ДДУ? Из ДДУ: "Ориентировочная площадь жилого помещения (квартиры) 33,6 кв.м. указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта может иметь отклонения, в случае отклонений более, чем на 2 %, влечет за собой перерасчет стоимости квартиры". После обмеров БТИ оказалось, что общая площадь жилой площади - 32,2 кв.м., но есть еще графа общая площадь с учетом балкона - 33,7 кв.м. При этом в ДДУ про балкон нет ни слова. В Приложении к ДДУ: "Расположение квартиры на поэтажном плане - общая пл. - 33,6 и плюс балкон - 4,8 кв.м.". Стоит отметить, что в расчетах БТИ по балкону есть коэффициент 0,3. Вместе с тем, мне не понятно, входит ли в оплаченные мной 33,6 кв.м. площади балкон? Застройщик говорит, что входит, хотя при заключении ДДУ устно утверждали, что площадь балкона не считается, да и по законодательству балконы не являются частью жилого помещения и в свидетельстве о праве собственности они не учитываются.

Здравствуйте уважаемые юристы. Купили квартиру по ДДУ по проектной расчетной общей площади с учетом холодных помещений - 73,76 кв.м по цене... за 1 кв.м. После обмеров БТИ площадь холодных помещений увеличилась с 4,23 на 8,5 кв. м. В БТИ сказали, что к холодным помещениям применен коэффициент 1. В связи с этим, застройщик требует внести оплату за недостающие 4,2 кв.м. Правомерно ли это. Объясните

Добрый день. По ДДУ приобрел новостройку. Сегодня поехал получать ключи, и узнал, что у меня кв.м. меньше чем было в ДДУ и соотв.я переплатил лишнюю сумму. В моем ДДУ - дословно Договор уступки прав и обязанностей №- по Договору участия в долевом строительстве №- (фактически у меня переступка права на квартиру), есть пункт - дословно, Правопреемник принимает все права и обяз.по ДДУ и обязуется произвести расчеты по результатам обмера БТИ. Пункта насчет обязанности Застройщика и Участника ДДУ компенсировать мне разницу в случае уменьшения площади - нет. Есть также стандартная формулировка что все не указанные в ДДУ моменты регулируются ФЗ. Сейчас мне отказывают в компенсации за лишние метры (основываясь на т.ч. нет такого пункта в ДДУ), и предлагают для получения ключей подписать Акт приема квартиры, где есть пункт, что меня все устроило и я не имею финансовых претензий. Какие мои шансы получить компенсацию, и возможные действия? Смогу ли я подписав сейчас Акт приема квартиры, в дальнейшем подать в суд для возврата средств, не будет ли подписанный акт мне приговором?

Площадь таунхауса увеличилась на 10 метров по сравнению с проектной площадью, прописанной и оплаченной согласно ДДУ. По словам застройщика это произошло т.к. площадь террассы не была учтена в проектной площади помещения. Согласно ДДУ: Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Объекта долевого строительства, предусмотренная проектной документацией на Таунхаус состоящая из суммы площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых (при этом площади балконов, лоджий и террас подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3). Площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту - площадь Объекта долевого строительства, определяемая на основе данных технического паспорта жилого помещения (квартиры) следующим образом: сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых (при этом площади балконов, лоджий и террас подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3). Так же имеется пункт о взаиморасчетах: Если Площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства, то Участник будет обязан уплатить Застройщику разницу между окончательной ценой Договора. Таким образом - Проектная площадь объекта 183 кв.м. а площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту 193 метра, хотя исходные условия расчета площади одинаковые. Насколько правомерно требование застройщика оплатить разницу, поскольку она очень существенна -5% от стоимости объекта , и по сути является ошибкой застройщика ( или умышленным умыслом?). В проектной декларации так же указана площадь 183 кв.м, и что самое интересное застройщик и сейчас продает объекты и рекламирует их по такой стоимости и площади. Получается что застройщик вводит в заблуждение покупателей? Так же стоит отметить что застройщик задержал сдачу объекта на 9 месяцев. Спасибо!

Добрый день! Мною с застройщиком в декабре 2013г. был подписан ДДУ, объект 2-х комнатная квартира общей площадью 66,9 м2, стоимость квартиры 3700000 руб., цена согласно договора окончательна,срок сдачи 1 квартал 2015 г., все финансовые обязательства со своей стороны я выполнил. В договоре есть пункт, согласно которому в случае изменения площади квартиры после окончательного обмера БТИ происходит доплата той стороной в чью сторону произошло увеличение/уменьшение, также есть пункт, по которому застройщик имеет исключительное право на несущественные изменения в проекте. В марте 2014 г. на сайте застройщика появились измененные планировки - площади всех квартир увеличились, в частности моя квартира превратилась в 75,2 м2. Созвонился с менеджером, информацию о увеличении площади подтвердил, назначили встречу с представителем руководства, на которой на вопрос почему увеличилась площадь, получил нелепый ответ - изменилась толщина стен, потом сказал что в договоре указана площадь по проекту, а построили по рабочему проекту, ознакомиться с документацией можно только через официальный запрос. Соответственно мне придется доплатить разницу между проектной площадью и фактической, а это 8,3 м2 (увеличение площади на 12%!) и по сумме 450000 руб., сейчас никаких доплат не требуют, только при передаче квартиры. В снижении суммы доплаты мне было отказано. Также отмечу, что на момент подписания ДДУ квартира уже была построена, т.е. дополнительных затрат застройщик не понес. Могу ли я как-то повлиять на данную ситуацию сейчас, т.к. очень похожа на спланированный обман меня как покупателя, можно ли обжаловать эти пункты договора через суд и признать их недействительными, ущемляющими мои права? И могу ли я расторгнуть договор через суд, т.к. произошло на мой взгляд существенное увеличение площади квартиры, при этом имею ли я право на компенсацию со стороны застройщика за пользование моими денежными средствами? Заранее спасибо!

1. Подскажите пожалуйста, в договоре указан не конкретный срок сдачи, цитирую "предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года". Законно ли это, какие проблемы может это повлечь для дольщика? 2. "Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет." Возникает вопрос по поводу гарантии на техн. и инженерное оборудование, т.к. срок гарантии на это не прописан. 3. Ничего не написано в договоре по поводу обязательств застройщика по благоустройству территории вокруг дома, хотя в рекламе это заявлено (детская площадка, дорожки, газоны, место для парковки и т.п.). 4. В договоре также не отражено с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей. Значит ли это, что будет по закону т.е. с момента подписания акта приема-передачи квартиры. 5. В разделе Обстоятельства форс-мажора есть такой пункт: "Возникновение обстоятельств непреодолимой силы у подрядчиков Застройщика считается возникновением этих обстоятельств у Застройщика." Может ли это повлечь законную для застройщика задержку в строительстве и сдаче дома? 6. И самый спорный для нас пункт: цитирую "Окончательная стоимость Квартиры определяется после проведения обмеров БТИ. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры превышает проектную более чем на 7%, Участник производит доплату, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади Квартиры. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры меньше проектной на 7% или более, Застройщик выплачивает разницу стоимости Участнику, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади Квартиры." Т.е. получается исходя из площади квартиры в 40.7м, застройщик может уменьшить ее площадь на 2.8м без перерасчета??? Законно ли это, не слишком ли большой разброс +/- 2.8м, можно ли потом в суде признать это пункт ничтожным и вернуть деньги за недостающие метры?

Здравствуйте. У меня вопрос по доплате за дополнительные метры (после обмера БТИ). В нашем дду указано – «цена данного договора является фиксированной, и изменению не подлежит» далее – «в случае увеличения/уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 м2 по данным БТИ, участник\застройщик обязуется оплатить разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом договора (в данном пункте указана цена за 1 м2).». Далее застройщик высылает нам письмо, в котором говорится, что произошло увеличение общей площади квартиры и требует оплатить увеличенные квадратные метры (данные БТИ выдал). Однако, у меня возникает резонный вопрос – имеет ли право застройщик требовать оплаты за увеличенные метры, если в договоре указано, что «цена договора является фиксированной и изменению не подлежит». Ведь, согласно дду, мы все оплатили (первоначальный взнос+денежные средства банка=ипотека) и мы оплатили именно ту сумму, которая указана в договоре. Получается противоречие -в дду указано, что цена договора фиксирована и изменению не подлежит, а застройщик требует оплатить увеличенные метры – что в свою очередь приведет к изменению цены договора. Так же один аргумент. В дду, в разделе «предмет договора» у нас так и указано, что общая площадь объекта долевого строительства равна 60 м2. Определений общей площади объекта застройщик в нашем дду не указал, а значит исходим из определения согласно Жилищному кодексу РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), глава 2, статья 15, пункт 5:«Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Согласно обмеров БТИ, общая площадь не изменилась, так же в этих обмерах присутствует столбец «общая площадь с болконом\лоджией» - вот именно эту площадь застройщик в своем требовании, хочет чтобы мы оплатили, и называет ее общей площадью объекта. Правомерно ли это?

3,5 года назад получил свидетельство о собственности на новостройку в г.Щёлково от СУ-155. После обмеров БТИ получилась разница в площади и СУ-155 обязались выплатить разницу, но, уже более 3-х лет обещают, но не выплачивают - что делать???

Подскажите, если бТИ посчитала балкон с коэффициентом 1,0. какой коэффициент застройщик при перерасчете доплаты общей площади применяет???0,3 или 1 ???Учитывая то, что в договоре, в пункте об увеличении суммы после подсчёта нет уточнения, что применяется коэффициент 0,3. А в самом договоре есть уточнения по коэффициентам.

По предварительному договору купли-продажи общая проектная площадь = 105,3 кв. м. Никакой другой площади не выделено и не указано, стоимость квартиры рассчитывается исходя из цены за квадратный метр, умноженной на общую проектную площадь (105,3 кв.м.). Ничего не говорится про лоджии, балконы, понижающие коэффициенты. Далее ниже идет следующий текс в договоре: «В случае изменения общей площади квартиры по данным обмеров ОТИ на три и более чем три квадратных метра по сравнению с данными проектной документации, продавец любым доступным способом извещает покупателей об изменении площади квартиры и ее стоимости, после чего стороны в течении 10 рабочих дней обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием окончательной стоимости квартиры по основному договору и сроках возврата покупателям продавцом денежных средств в связи с уменьшением площади исходя из цены одного кв. метра, указанной в п. 2.3.4, либо сроках доплаты покупателям продавцу денежных средств в связи с увеличением площади квартиры исходя из цены одного кв. метра, указанной в п. 2.3.4 договора. В случае изменения общей площади квартиры по данным обмеров ОТИ менее чем на три квадратных метра по сравнению с данными проектной документации, стоимость квартиры по основному договору не изменяется и составляет денежную сумму, установленную в п. 2.3.4 настоящего договора. Взаиморасчет по результатам обмеров ОТИ осуществляются сторонами в том числе в случае изменения площади летних не отапливаемых помещений.» По результатам обмеров ОТИ ситуация следующая: Общая площадь - 99,6. Площадь помещений вспомогательного использования (с коэффициентом): лоджии – 3,8. При этом из обмеров ОТИ видно, что общая площадь не включает в себя лоджии. Застройщик отказывается выплачивать разницу 105,3-99,6=5,7 кв. метра. Мотивирует тем, что общая проектная площадь (105,3) имелась в виду уже с лоджиями, а следовательно 105,3-99,6-3,8=1,9 кв. метра, что меньше 3 кв. метров, а следовательно они нам ничего не должны по их логике. Кто прав в этой ситуации?