Изменение вида разрешенного использования

При оформлении разрешения на строительство столкнулся с проблемой. Может подскажите как двигаться дальше. суть такая: в свидетельстве от 21 августа 2013 о собствености на участок - указан вид использования - малоэтажное жилищное строительство. Участок находится в котеджномном поселке . где около 250 участков. половина уже застроена частными домами. И не о каких многоквартирниках и таунхаусах речи не идет. У коттеджного поселка есть устав в котором прописано что строительство таунхаусов запрещено. я соответственно хочу получить разрешение на строительство дома ИЖС. как и несколько моих соседей. По идее разрешение получается в архитектуре Наро Фоминска ( и так это и было до какого то времени ) , но с какого то момента они( архитектура НФ) за ГПЗУ стали отправлять в Мисторой МО г. Красногорск. В ГПЗУ написано , что земельный участок расположен в Зоне малоэтажной смешной жилой застройки Ж-2. Основные ВРИ жилые дома блокировано застройки и малоэтажные многоквартирные дома , а вот индивидуальный дом почему то стоит в графе- условно разрешенное назначение. При подаче заявления на разрешение на индивидуальны дом в минстрой МО, получил отказ на основании того что у них нет полномочий на выдачу разрешений на ИЖС. При повторном походе в архитектуру, нам сказали что не могу выдать поскольку это малоэтажка ( зона Ж-2) . В дополнение ко всему в КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 30.09.2015 были внесены изменения и назначение как малоэтажное жилищное строительство исчезло. Хотя как я понимаю по старому классификатору ИЖС входило в малоэтажку. какой то замкнутый круг. Кто то говорит что нудно менять назначение ВРИ , но упоминая что это длительный процесс через общественные слушанья. Кто то говорит что кто то хочет на этом дополнительно заработать. Ранее архитектура района выдавала эти разрешения не обращая внимания на то что это малоэтажка, а вот с начала 2015 года началась эта чехарда. и возможно это связано с вводом нового классификатора и у них нет полномочий. вопрос тогда что делать?

В 2009 году я приобрела земельный участок в Можайском районе у частного лица Егоровой О.С. Она продавала участки сельхозземли через агентство недвижимости в Москве. На момент заключения предварительного договора 25 мая 2009 года с отлагательным условием - документы продавца находились на регистрации, так как она массив разбила на отдельные участки и согласовывала изменение вида разрешенного использования на: сельскохозяйственная для дачного строительства. При этом продавцом не оговаривались никакие условия на дальнейшее : как то подряд, участие в каких либо фондах и прочее. Единственно предлагалось желающим: на стадии покупки приобести электрические мощности: 1 КВт по цене 25000 рублей. Никаких построек и заборов на участке я не возводила и фактически им не пользовалась. Не давно получила от ДНП "Денисьево" письмо с предложение в досудебном порядке оплатить долги перед ДНТ более 300 000 рублей. Как оказалось еще до подачи документов на оформление в регпалату (договор зарегистрирован в октябре 2009 года) Егорова и еще 2 человека создала и зарегистрировала Дачное некоммерческое партнерство (19 августа 2009 года). Согласно решениям Партнерства в его фонд и члены и хозяева земельных участком обязаны вносить в его Фонды от 250000 и более в зависимости от величины участка. Могу ли я ссылаясь, что при заключении договора продажи были нарушены мои права подать в суд на его расторжение.

Ситуация такая, у друга была земля на праве аренды, площадь 4 Га, вне населенного пункта, срок аренды 25 лет, категория - земли сельхоз назначения, ВРИ - садоводство. Она ему была не нужна и он решил передать ее мне, мы захотели переоформить договор аренды, но оказалось что у администрации свои планы на этот участок и сказали, расторгайте договор аренды и право с кем заключать новый выигрывайте через аукцион. Я почитал земельный кодекс и узнал что мой друг может переуступить права по действующему договору мне, без согласия собственника, так и сделали, зарегистрировали договор уступки и уведомили администрацию. Теперь появилась новая проблема, после сделанного анализа почвы в НИИ, оказалось что почва не пригодна для садоводства, но по договору аренды и ВРИ я не имею права там больше ничего делать. Вопрос к в данном случае поменять ВРИ не расторгая договор и так чтобы администрация не смогла ничего сделать?

ООО «Северный путь» является собственником здания, возведенного в 1964 году. Первоначально здание использовалось как гостиница, однако после приватизации без проведения реконструкции стало использоваться для осуществления розничной торговли. В данных государственного кадастра недвижимости назначение здания учтено как гостиница. В отношении земельного участка, на котором расположено здание, в 2004 году между Администрацией городского округа Энска и ООО «Северный путь» был заключен договор аренды сроком на 49 лет. В соответствии с п. 1.3 договора аренды «земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гостиницы». Разрешенное использование земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости – «для эксплуатации гостиницы». В 2015 году Управление Росреестра (далее – Управление) провело плановую проверку соблюдения земельного законодательства. Установив, что фактически здание, расположенное на земельном участке, используется не как гостиница, Управление выдало предписание об устранении нарушения земельного законодательства. По мнению Управления, нарушение заключается в том, что земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием «для эксплуатации гостиницы». ООО «Северный путь» обратилось в Администрацию городского округа (далее – Администрация) с заявлением, в котором уведомило о том, что им реализовано право выбора разрешенного использования земельного из числа предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны (ОД-3), в которой расположен земельный участок. ООО «Северный путь» указало, что с даты поступления заявления в Администрацию разрешенное использование арендованного им земельного участка должно быть изменено на «для размещения торгового комплекса». В связи с этим, ООО «Северный путь» просило Администрацию в рамках информационного взаимодействия направить сведения об изменении разрешенного использования в Кадастровую палату, а также выдать градостроительный план земельного участка для целей последующей реконструкции здания, на нем расположенного. Установив при последующей внеплановой проверке, что здание по-прежнему используется для розничной торговли, Управление привлекло ООО «Северный путь» к административной ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 8.8. Кодекса РФ об административных правонарушениях. Администрация по результатам рассмотрения заявления в письменном ответе указала, что разрешенное использование земельного участка установлено договором аренды и может быть изменено лишь в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. ООО «Северный путь» оспорило отказ Администрации в изменении разрешенного использования земельного участка. Одновременно ООО «Северный путь» оспорило постановление Управления о привлечении к административной ответственности.

Добрый День! Данный случай в городе Санкт-Петербург. В утвержденном ПЗЗ, по нашему запросу, изменили вид разрешенного использования двух участков ТИ1 и ТУ на ТПД 1_2. Оба участка теперь ТПД 1_2. Теперь надо заняться объединением двух участков. Получить один кадастровый номер. Вопрос 1) КГА прислали ответ где указывает, что "считает возможным образование земельного участка путем объединения двух указанных земельных участков". Но также в письме указали, что земельные участки расположены в красных линиях проезда, установленных в составе ПДП от 1974 года. До разработки и утверждения документации по планировке территории красные линии, установленные в составе утвержденного ПДП, являются актуальными. Но, утвержденная документация по планировке территории-отсутсвует. Распоряжение комитета на разработку градостроительной документации-отсутсвует. Где от этого ПДП могут возникнуть заминки? как отнесется Кадастровая палата к этой ситуации во время объедения двух участков? и другие комитеты? Вопрос 2) Позволяет ли ТПД 1_2 строительство АЗС? Какие еще разрешения по использованию земель требуются?

Рассматриваем для покупки участок, несколько гектар, под ферму: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства по документу: для производства сельскохозяйственной продукции Обременения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 39.00.2.45, Постановление «Об установлении границ и режима округов санитарной охраны курортов Аршан в Бурятской АССР, Светлогорск-Отрадное и Пионерск в Калининградской области, озеро Карачи в Новосибирской области и Ундоры в Ульяновской области» №325 от 31.05.1982. В администрацию отправляли запрос, с перечислением что хотел бы там делать: " - зарегистрировать КФХ - провести электричество (вроде до деревни не больше 500 метров, по идее должны по льготному тянуть - 550 руб) - построить строения необходимые для работы фермы, так же пробурить скважину для воды и установить септик. - выращивать зелень/овощи - разведение кролики/птица - вырыть несколько прудов для рыбы/птицы (глубиной не более 3-5м) - пасека." Пришел ответ от Заместителя главы администрации, что участок не подходит для ведения планируемой деятельности по следующим основаниям: 1. ЗУ расположен в зоне Сх-1 - зона сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов. Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежат особой охране. 2. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не устанавливаются для "сельскохозяйственных угодий" в составе земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, оснований для возведения зданий, строений, сооружений на указанном участке не имеется. 3. Дополнительно сообщяем, что часть земельного участка расположена в водоохранной зоне. Согласно п.17 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны запрещается распашка земель, а также выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В связи с чем вопросы: 1. что из нашего списка все же можно делать на участке? как я понимаю капитальные строения нельзя, а бытовку поставить на кирпичи вполне или птичник без фундамента. Правильно? 2. можно ли вырыть пруды? Вроде разрешения надо получать в любом случае? 3. можно ли огородить участок забором? Если посмотреть на карту ПЗЗ, то получается все земли(поля) это сельхозугодия, т.е. для фермы ничего не подходит по умолчанию! а в документе ПЗЗ указано: "Статья 25 Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны: Сх-1. 2. Цель выделения зоны: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий. 3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: № Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства Код вида Основные виды разрешенного использования 1. Сельскохозяйственное использование - 1.0 2. Растениеводство - 1.1 3. Животноводство - 1.7 4. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.16 5. Скотоводство - 1.8 Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: 6. Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 7. Коммунальное обслуживание - 3.1" Не понимаю, если стоит в основных видах деятельности "Сельскохозяйственное использование", то оно подразумевает все остальные подвиды деятельности, а в большинстве из них указана возможность размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки с/х продукции. Так нужно поменять ВРИ на современный манер и все можно будет делать? или зачем указывать основные виды деятельности, если все земли это сельхозугодья, на которых возводить ничего нельзя?

Добрый день. У меня в собственности находится земельный участок с разрешенным использованием: "для ведения гражданами садоводства и огородничества". 21 октября 2013 года разрешенное использование данного участка было переведено мной в "магазины товаров первой необходимости, универсамы", что понесло за собой увеличение кадастровой стоимости участка в более чем в 10 раз. По этой причине я 8 ноября 2013 года поменяла разрешенное использование обратно на "садоводство". В начале 2016 года налоговая служба выслала мне извещение об уплате земельного налога за 2013 и 2014 года. И расчет налога на данный участок за 2014 год произвелся из расчета кадастровой стоимости участка с разрешенным использованием "магазины товаров первой необходимости, универсамы" . Правомерно ли это? Ведь участок как бы был в данном виде использования менее месяца. В феврале этого года я получила кадастровую выписку о земельном участке стоит разрешенное использование - "садоводство" и соответственная кадастровая стоимость. Налоговая служба сообщила мне что в их данных на мой участок до сих пор числится как для магазинов. Кадастровая палата это отдельный случай, где попасть на прием к начальнику отдела кадастровой стоимости просто невозможно, а больше этим вопросом заниматься не хочет, не их компетенция! Заранее спасибо за ответ. С уважением, Екатерина Александровна, г. Воронеж

Добрый день! Есть нежилое здание в собственности ФЛ в Москве (земли поселений), которое используется под объект торговли. Участок, на котором в том числе находится вышеуказанный объект недвижимости имеет вид разрешенного использования "размещение объектов общественного питания". Права на участок никак не оформлены. Возникает состав правонарушения ст8.8 КОАП - "Использование земельных участков не по целевому назначению". Вопрос - как часто могут штрафовать за это правонарушение?

У меня участок в категории 4.1 Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Вопросы могу ли я там продавать легкие самолеты 2-4 местные? может ли там быть ангар в котором эти самолеты собирают из листов метала? (Не производство самолетов, а просто сборка, покраска, отладка)

Здравствуйте! У меня земля категории "Земли Поселений" и на ней ангар 999 кв метров "Сарай сенной резки". Разрешенной использование земли "Сельско-хозяйственно производство" Могу ли я там заниматься сборкой самолетов из сборочных наборов?

Здравствуйте. В начале июня 2016 года, подал декларацию на налоговый вычет при покупке земельного участка с жилым домом в ипотеку. Спустя 3 месяца, 06 сентября 2016 года, сотрудник налоговой службы проинформировал меня, что налоговый вычет на земельный участок предоставить невозможно, т.к. вид разрешенного использования земельного участка не соответствует допустимому. Со слов сотрудника допустимое разрешенное использование исключительно - ИЖС. У меня в свидетельстве о регистрации указан вид разрешенного использования: под дачное хозяйство! Правомерный ли отказ? По моему мнению не правомерный, т.к. в кодексе 220 говорится не только о землях под ИЖС, но и землях на которых расположены приобретаемые жилые дома! На жилой дом есть свидетельство о регистрации с возможность прописки. Сотрудники налоговой службы эти доводы игнорируют и предлагают изменить вид разрешенного использования на ИЖС. Но ИЖС автоматически увеличит кадастровою стоимость и соответственно налог в два раза!

У меня в собственности земельный участок 750 кв.м. Земли населенных пунктов. Назначение земли: под производственную базу. Я обратился в местную архитектуру, по вопросу строительства на этом земельном участке гостиницы. В архитектуре мне сказали что раз в назначении земли не написано под гостиницу, значит нельзя. Причем в 500 метрах от моего земельного участка находится действующая мини гостиница. Как мне быть в этой ситуации?

У гражданина имеется оформленный в собственность земельный участок 100 га, вне населенного пункта. Категория земли : сельхозназначение. Вид разрешенного использования: производство сельхозпродукции. Земля приобреталась в 2016 году у граждан которым она выделялась как паи при ликвидации колхоза. Процедура приобретения этих паев проведена в соответствии с законодательством, имеется отказ Департамента по имуществу Волгоградской области от права преимущественного приобретения этих паев. 1. Может ли гражданин организовать на всем участке 100 га личное подсобное хозяйство? 2. Нужно ли менять вид разрешенного использования земли в кадастровом паспорте, так как гражданин собирается заниматься разведением и выпасом скота? 3. Может ли гражданин обнести забором всю территорию участка, чтобы устранить контакт дикого зверя и домашнего, во избежание распространения болезней и проникновения охотников на территорию участка, так как этот участок внутри охотхояйственных угодий? 4. Какие строения гражданин имеет право возводить на своем участке для ведения хозяйственной деятельности?

Участок 40 соток Категории - Земли населенных пунктов Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства Вопрос: Хотели построить цех на этой земле по резке и обработке гранита с хранением готовой продукции. 1 На сколько законно это будет на текущем типе разрешенного использования 2 Как поменять ЛПХ на более подходящий тип и какой он 3 Общие рекомендации в сложившейся ситуации

Здравствуйте! Помогите знаниями! Ситуация следущяя! Имею участок в СНТ, категория земли (населенные пункты), назначение (садоводство). имею на участке нежилое здание, зарегистрированное по упрощенке через декларацию. В феврале этого года. написал заявление о смене назначения зем. участка. на условно разрешенный вид, торговые объекты. В связи с чем получил ответ: Вам отказано в связи с нехваткой обосновывающего материала. усно проговорено чего не хватало, а это проект обоснование выполненный организацией у которой имееться СРО, и выписки протокола обьшего собрания СНТ что члены садоводства не против. Доделав все изложеные не дочеты! Что происходит дальше: 28 июня мы вновь подаем заявление о смене на условно разрешенный вид исп. наз. участка.! 28 июля выясняетьс, что комиссия по землепользованию 6 июля проводит публичные слушания по изменении ПЗЗ! и на этих слушаниях исключают пункт условно разрешенный; торговые обьекты! с мотивировкой; не достаточно площади земельных участков для размещения парковочных мест! 28 июля проводят по нашему вопросу комиисию и отвечают что данный пункт утратил силу! При том что, нам ни слова о том что они хотят исключить данный пункт, в местной газете ни слова о поднятии данного вопроса, в постановлении на публичные слушания нет данного вопроса! Начальник архитиктуры на публичных сама поднимает данный вопрос об исключении, и протаскивают через думские слушания! Как то так. Вроде как налицо нарушение процедуры публичных слушаний! Что можно сделать в данной ситуации? Написали заявление в прокуратуру 5 августа, о том что была нарушена процедура публичных слушаний! Прокуратура не торопиться с ответом! А из ходя из новых классификаторов 2015 года. можно ли как то по ним что то сделать? Пофиг начальнику архитектуры на мнение граждан данной територии каторые высказались за открытие магазина для своих нужд, протоколом общего собрания! Помогите пож. кто силен в данных вопросах!!!