Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение ДДУ
Последние вопросы по теме «заключение ДДУ»
Надо ли обжаловать определение о банкротстве застройщика?
застройщик банкрот открыто конкурсное производство,утвержден порядок реализации конкурсной массы .Подали иск о расторжении договора и выплаты суммы основного долга и реального ущерба ,убытков -т.е средств потраченных на подбор и заключение дду,проживание в гостинице ,т.к иногородние , в связи с неисполнением предоставления жилья,неустойку с момента открытия конкурсного производства до подачи данного иска и компенсацию морального вреда,иск удовлетворён частично.Удовлетворён осн.долг ,реальн.ущерб,а в убытках и неустойки отказано .По комп.мор.вреда -дело прекращено в связи с неподвед.арб.суду.Не согласны с отказом убытков ,указано отсутствует причинно -след.связь -как ? если застройщик банкрот ,директор осужден по УК -дали 9 лет ,договор по подбору именно по данному дому ,приезжая по вопросам передачи жилья негде было останавливаться,жили в гостинице.По неустойке тоже не согласны ,суд сослался на п.2 ст.95 О несост-ти указав что % начисляются арбитр.управ. и соответственно судебного.акта не выносится и в реестр треб.они не включаются .По компенсации в связи с не подведомственностью тоже не согласны ,т.к помещение нам не передано и не будет передано ,а все денежные требования предъявляются в рамках о банкротстве.Просим разъяснить правы ли мы и дать совет как дальше действовать.
Нужно ли согласие на заключение ДДУ от супруги, при наличии согласия на регистрацию ДДУ?
здравствуйте! я покупаю квартиру по договору переуступки, человек, который мне ее продает, только что получил зарегистрированный дду, отдал мне на проверку копию этого договора и копию согласия супруги, которое ему было нужно для регистрации дду, и в это согласии написано, что она дает ему согласие на государственную регистрацию дду (но нет формулировки на согласие на заключение дду), не признают ли потом , что заключение дду было недействительным?
Проверить ДДУ и Доверенность на застройщика
Здравствуйте. Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них. Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.
Заключение ДДУ только через агентов. Агентский договор дольщику не предоставляют. Это нормально?
Здравствуйте!
Проблема следующая.
Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру.
Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК.
Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает.
Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?
Можно ли внести какие-то изменения в ДДУ до момента его подписания?
Был оформлен договор с застройщиком по форме ЖСК, а теперь надо подписать ДДУ. И этот ДДУ -не могу решить, что с ним делать. ДДу надо обязательно подписывать. Потому что по членской книжке у меня вообще нет никакого права собственности на помещение. В ДДу есть очень странные пункты, которые в обычных ДДу не пишут. У моего брата в его ДДу с др застройщиком их не было.
1. Остекление балкона. Застройщик обязуется организовать выполнение работ только после ввода объекта в эксплуатация (т.е, так понимаю, когда будет одобрен госкомиссией). Точные сроки выполнения остекления вообще не указаны. Возможно, это значит, что остекление не входит в обязанности застройщика, и этот пункт – скрытое навязывание дополнительных услуг. В офисе говорят, что я не могу отказаться от этих услуг (но в офисе могут говорить все, что угодно). А вот в п.п. 6.1, 6.3, 6.6 ДДУ прописано, что этот взнос обязателен, в случае его неуплаты мне не передадут помещение. Прописаны конкретные сроки выплаты взноса. При устном общении мне отказались указать срок. Мотивировали тем, что обязательство застройщика все равно в ДДу прописано, если что я могу подать в суд (((((
2. П.п. 5.3, 5.4 большие штрафы за непредоставление изменений или дополнений на государственную регистрацию.
3. П.п.6.7 и 6.8 при потере/утрате ДДУ и других связанных с ним документов за изготовление берут сумму по 4т.р за 1 документ(?!)
В случае внесения каких-либо изменений в документ (ДДУ) по моей инициативе «(изменение состава участников настоящего договора и пр.)» - также платишь по 4 т.р. за каждый документ. Это «пр.» в скобках может означать что угодно, так полагаю. Изменились паспортные данные, место прописки - все, платишь за каждый документ.
Еще к ДДу подкидывают на подпись дополнительное соглашение о переносе сроков на полгода.
Важный момент. Организации-застройщики в членской книжке ЖСК и ДДУ указаны разные, хотя в реальности одна компания.
Расторжение ДДУ без претензий к застройщику
Добрый день! С момента заключения ДДУ прошло 6 месяцев, внесено 50% стоимости квартиры, остальное по условиям рассрочки застройщика необходимо доплатить к моменту сдачи дома. Хочу расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Дом строится, к застройщику претензий нет, но решили купить квартиру в другом районе. Скажите пож-та, имею ли право расторгнуть договор и вернуть деньги?
Застройщик по телефону отвечает невнятно, и говорит об удержании с уплаченной суммы. В договоре ни слова об удержаниях нету. Как действовать в такой ситуации?
Прошу проверить ДДУ квартиры с отделкой на предмет наличия слабых мест
Добрый день, уважаемые юристы!
Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д.
В частности особо интересует следующее:
1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника?
2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде?
Заранее благодарю за помощь.
Можно ли вернуть деньги за квартиру от застройщика?
Добрый день! Приобрели квартиру в жилом комплексе 2 года назад по предварительному договору. На заключение ДДУ застройщик обещает пригласить уже 6-й месяц, но пока тишина. Скажите, пожалуйста, возможно ли вернуть квартиру застройщику и получить обратно свои деньги? Спасибо!
Изменение планировки после подписания ДДУ
Здравствуйте, в мае 2015 купил в ипотеку 2-х комнатную квартиру с лоджией длинной 6 метров (лоджия на ширину кухни и комнаты, вход планировался с кухни). На момент подписания ДДУ застройщик начинал рыть котлован. Сейчас только построили мой этаж и я заметил что там где должна быть 6 метровая лоджия, стоит стена посередине и теперь там две маленькие лоджии. Застройщик на все это говорит что это нормально, это рабочий момент, изменение планировки в каркасно-монолитном доме. Говорит что при покупке использовалась документация "стадии Р" а сейчас "стадия П" (или наоборот). На все мои претензии говорят что я могу отказаться от квартиры и взять другую, но так как у меня ипотека это очень не просто. Нарушают ли они мои права? Что и как я могу потребовать от них? Заранее спасибо.
Заключение договора ДДУ в деле о банкротстве
Добрый день. По договору подряда фирма А обязалось нам передать в качестве оплаты за выполненную работу жилое помещение. Дом находится в стадии строительства. На дату заключения договора в отношении А уже была введена процедура наблюдения. Работы выполнены. Фирма А предлагает нам заключить с ней договор долевого участия в строительстве. В связи с этим возникают вопросы. Не признает ли управляющий этот договор недействительным. По идее в договоре должно быть прописано, как и когда фирма Б оплачивает по ДДУ. В нашем случае можем ли мы написать в договоре, что оплата произведена полностью в соответствии с договором подряда, то есть путем выполнения работ. Если мы пропишем в ДДУ денежное обязательство то управляющий с нас будет требовать оплаты за ДДУ. Таким образом получится, что вместо оплаты по договору подряда нам, окажется что мы должны денег им. И акт взаимозачета, как я понимаю в банкротстве недопустим.
Навязанная услуга бронирование квартиры при заключении ДДУ
Здравствуйте уважаемые юристы!
Помогите пожалуйста решить следующую проблему. При обращении в уполномоченное агентство по продаже квартир строительной компании была предложена услуга по бронированию квартиры стоимость 56 т.р (1% от стоимости квартиры), при этом было заявлено, что эта сумма в дальнейшем будет зачтена в договоре ДДУ. После оплаты полной суммы по договору ДДУ(за вычетом 56 т.р) из строительной компании начались звонки с требованием оплатить задолженность в размере как раз 56 т.р. При обращении в уполномоченное агентство по продаже квартир с требованием перечислить 56 т.р. в строительную компанию, никаких внятных объяснений получено не было.
Смена фамилии после заключения ДДУ
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли менять фамилию после заключения ДДУ, но до получения свидетельства о собственности? Придется ли тогда перезаключать ДДУ? Будет ли действителен ДДУ на прежнюю фамилию? Возникнут ли проблемы с этим при оформлении квартиры в собственность после сдачи дома застройщиком?
Проверить ДДУ
Проверьте, пожалуйста, договор ДДУ. Какие могут быть "подводные камни"?
Договор типовой, без точных данных о квартире и оплате. На что стоит обратить внимание при подписании настоящего договора?
Дду, 214 фз, ззпп
Заключили ДДУ.
Подписали соглашение об обеспечении обязательств по ДДУ, где сказано что дольщик обязан в течении месяца после подписания ДДУ внести полную оплату по ДДУ.
Мы не исполнили соглашение об обеспечении обязательств - не внесли деньги.
Через месяц после подписания ДДУ, согласно ДДУ, Застройщик без предупреждения дольщика расторг ДДУ .
Сейчас данная квартира Застройщиком уже зарегистрирована в Росреестре на другого дольщика.
Если ли здесь нарушение со стороны Застройщика?
Если есть нарушение, то что мы имеем право требовать?
Подписание акта о приемке квартиры по ДДУ
Добрый день. Я купила квартиру по ДДУ 12.12.2014 г. Срок сдачи дома по ДДУ -31.12.2014 г. На сегодняшний день застройщик не оповестил меня о сдаче дома и подписании акта о приеме квартиры. Сегодня я посетила этот дом и увидела, что некоторые собственники уже заселяются. Они то мне и сказали, что дом сдан госкомиссии и мне нужно самой обратится к застройщику. Мое мнение,что дом не готов для проживания, т.к. фасад дома окрашен на 30%, входные двери еще не укомплектованы домофоном, пред домовая территория не благоустроена, во дворе стоит строительная техника, находится строительный мусор, завезен песок и щебень, не убрано строительное бетонное ограждение и т.д. Хотела бы получить совет, как мне поступить, если я сама позвоню застройщику и меня пригласят на подписание акта о приеме квартиры.Предположим, что к самой квартире у меня замечаний не будет, но при таком "полуфабрикатном" состоянии дома я заселяться не хочу. Могу ли я не подписывать акт о приеме квартиры, являющейся частью многоквартирного дома? Может ли суд признать эти мои действия правомерными при подаче мною иска на нейстойку по ДДУ. Ольга Викторовна
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы